Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2014 г. N 15АП-22382/13

город Ростов-на-Дону

21 февраля 2014 г.

Дело N А53-19670/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 февраля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мелконян Р.А.

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Областной центр жилищного финансирования" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 16.12.2013 по делу N А53-19670/2013

по иску товарищества собственников жилья "Театральный" (ОГРН 1046167014190 ИНН 6167078196) к ответчику открытому акционерному обществу "Областной центр жилищного финансирования" (ОГРН 1036164013379 ИНН 6164099920) о взыскании неосновательного обогащения, принятое в составе судьи Маштаковой Е.А.

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Театральный" (далее - товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к открытому акционерному обществу "Областной центр жилищного финансирования" (далее - общество, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 222 002 рублей 68 копеек за период с 01.01.2011 по 31.05.2013, 29 700 рублей расходов, связанных с содержанием гаражных боксов за период с 01.09.2010 по 31.05.2013, а также судебных расходов на представителя (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 16.12.2013 с общества в пользу товарищества взыскана задолженность в размере 251 702 рублей 68 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 034 рублей 05 копеек. В удовлетворении заявления о взыскании расходов на оплату юридических услуг отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, общество обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда изменить, взыскав задолженность в размере 248 102 рублей 67 копеек. В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что неосновательное обогащение в размере 112 023 рублей 48 копеек за период с 01.07.2009 по 31.12.2010 ранее взыскано по решению суда в рамках дела N А53-22001/2010.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили.

В связи с изложенным апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Краснофлотский, д.22. На расположенные в указанном доме квартиры N 130, N 221, N 222, N 223, а также гаражные боксы N 1056, 1057 право собственности не зарегистрировано до настоящего времени, поскольку данные помещения участникам долевого строительства не переданы.

Управление многоквартирным домом N 22, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Краснофлотский,22, осуществляет товарищество.

Общими собраниями членов товарищества утверждены планы финансово-хозяйственной деятельности, которыми установлены тарифы на содержание и ремонт жилья: с 01.06.2009 - 15,32 руб. с 1 кв.м площади жилого помещения; с 01.01.2011 - 17,51 руб. с 1 кв. м площади жилого помещения.

Кроме того, общим собранием членов товарищества принято решение о создании резервного фонда на проведение выборочного капитального ремонта дома из расчета 2,50 руб. с 1 кв. м. ежемесячно (протокол от 05.05.2012) и о сборе с собственников гаражных боксов денежных средств на содержание и обслуживание гаража-стоянки на 2010 год в размере 450 руб./в месяц за место (протокол N 2 от 30.01.2010).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и оплате коммунальных услуг по отоплению за период с 01.09.2010 по 31.05.2013, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче. Последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статьи 4, 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

В отношении квартир, не переданных застройщиком участникам долевого строительства, на застройщике лежит обязанность по несению расходов как на обеспечение этих квартир коммунальными услугами, так и на содержание и ремонт общего имущества дома, пропорционально площадям, занимаемым этими квартирами, с момента ввода дома в эксплуатацию до передачи этих квартир участникам долевого строительства.

До передачи спорных объектов во владение участников долевого строительства застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

Ответчиком доказательств передачи участникам долевого строительства спорных квартир не представлено. Согласно имеющимся в материалах дела (л.д. 122-125) уведомлениям по состоянию на 18.09.2013 в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорные квартиры отсутствуют.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками; путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Анализ указанных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что бремя расходов за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, являются ли они членами товарищества или нет. Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений. При этом отсутствие между управляющей компанией и ответчиком договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

В силу статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Кодексом и уставом товарищества цели.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Расчет платы за отопление, содержание общего имущества в многоквартирном доме, проверен судом и признан правильным.

Учитывая, что наличие задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание жилого дома в размере пропорционально принадлежащих ему помещений подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности за спорный период, требования истца о взыскании 222 002 рублей 68 копеек - за квартиры N N 130, 221, 222, 223 за период с 01.01.20011 по 31.05.2013 и 29 700 рублей - за гаражные боксы NN 1056, 1057 за период с 01.09.2010 по 31.05.2013 правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Довод заявителя жалобы о том, что неосновательное обогащение в размере 112 023 рублей 48 копеек за период с 01.07.2009 по 31.12.2010 ранее взыскано по решению суда в рамках дела N А53-22001/2010, в связи с чем исковые требования по настоящему делу обоснованны только в размере 248 102 рублей 67 копеек, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Из решения суда от 16.05.2011 по делу N А53-22001/2010 следует, что истец в ходе судебного разбирательства отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2009 по 31.08.2010.

Оспариваемая ответчиком сумма 3 600 рублей представляет собой стоимость услуг товарищества по содержанию нежилых помещений (2-х гаражных боксов) в период времени с сентября по декабрь 2010 года. Ранее указанная сумма не взыскивались, добровольно ответчиком не оплачивалась.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе возлагаются на заявителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Поскольку определением суда от 09.01.2014 заявителю была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу апелляционной до рассмотрения ее по существу, постольку с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 2 000 рублей госпошлины. Основания для освобождения ответчика от уплаты госпошлины судом не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 16.12.2013 по делу N А53-19670/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества "Областной центр жилищного финансирования" (ОГРН 1036164013379 ИНН 6164099920) в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном частью 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Судья

Б.Т. Чотчаев