Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2014 г. N 06АП-53/14

г. Хабаровск

24 февраля 2014 г.

Дело N А73-12240/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2014 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Волковой М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабко А.В.,

при участии в заседании:

от ОАО "Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения": Баженова И.Н., представитель по доверенности от 17.01.2014;

от ООО "Дальневосточные магистральные нефтепроводы": Адигамов И.М., представитель по доверенности от 01.01.2014 N 14,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточные магистральные нефтепроводы"

на решение от 20.12.2013

по делу N А73-12240/2013

Арбитражного суда Хабаровского края,

рассмотренному в порядке упрощенного производства,

принятое судьей Медведевой О.В.

по иску открытого акционерного общества "Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения"

к обществу с ограниченной ответственностью "Дальневосточные магистральные нефтепроводы"

о взыскании арендной платы, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения" (ОГРН 1022700917271) (далее - ОАО "ДВНИИТС") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Дальневосточные магистральные нефтепроводы" (ОГРН 1092724004944) (далее - ООО "Дальнефтепровод") задолженности по договору аренды N 92-III-31/12/11 от 31.12.2011 за период с 01.11.2012 по 03.11.2012 в сумме 136 788,23 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 877,51 рублей за период с 03.11.2012 по 20.10.2013.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование нежилыми помещениями до фактического возврата их арендодателю.

Дело судом рассмотрено в порядке упрощенного производства на основании статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 20.12.2013 в пользу ОАО "ДВНИИТС" взыскана задолженность по арендной плате - 131 419,88 рублей, проценты - 481,87 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Дальнефтепровод", ссылаясь на неправильное толкование закона, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, считает судебный акт подлежащим отмене, а иск - оставлению без удовлетворения.

В обоснование указано на злоупотребление арендодателем правом при приемке помещений от арендатора в связи с необоснованной задержкой и несвоевременным оформлением акта приема-передачи.

По мнению заявителя жалобы, поскольку истец уклонялся от подписания акта, суд должен был на основании статьи 10 ГК РФ отказать истцу в защите его прав.

Отзыв в материалы дела не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "Дальнефтепровод" настаивал на удовлетворении жалобы, представив переписку, предшествующую освобождению арендуемых помещений. Указанные документы на основании статьи 268 АПК РФ приобщены к материалам дела.

Представитель ОАО "ДВНИИТС" выразила несогласие с доводами апелляционной жалобы, полагая их несостоятельными.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения участников процесса, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.

Как следует из материалов дела, 31.12.2011 между ОАО "ДВНИИТС" (арендодатель) и ООО "Дальнефтепровод" (арендатор) заключен договор N 92-III-31/12/11 аренды нежилых помещений в отдельно стоящем здании по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 57, общей площадью 3 592,4 кв.м, в том числе:

- помещения на третьем этаже в строении, расположенном по улице Ленина, обозначенные в соответствии с Техническим паспортом как "помещения на третьем этаже Лит А", в соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав на нежилое помещение как "ПОМ.III (1-83)", условный номер 27:23:212:57/3144:111(1-83);

- помещения на третьем этаже в строении, расположенном по улице Постышева, обозначенные в соответствии с Техническим паспортом как "помещения на третьем этаже Лит А1", в соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав на нежилое помещение как "ПОМ.III (1-83)", условный номер 27:23:212:57/3144:111(1-83),

- помещения на четвертом этаже в строении, расположенном по улице Постышева, обозначенные в соответствии с Техническим паспортом как "помещения на четвертом этаже Лит А1", в соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав на нежилое помещение как "ПОМ IV (23-56)", условный номер 27:23:212:57/212:IV(23-56),

- помещения на седьмом этаже в строении, расположенном по улице Ленина, обозначенные в соответствии с Техническим паспортом как "помещения на седьмом этаже Лит А", в соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав на нежилое помещение как "ПОМ VII (1-22)", условный номер 27:23:212:57/3144:VII (1-22).

- помещения в "ПОМ-I (8-21,53-56) N 8, N13, N14, N 55, N 56". (нумерация согласно техпаспорту) в строении, расположенном по улице Ленина, обозначенные в соответствии с Техническим паспортом как "помещения этаж подвал", в соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав на нежилое помещение ПОМ-1 (8-21,53-56), условный номер 27:23:212:57/3144: -1( 8-21).

В пункте 1.2. договора перечислены помещения, входящие в состав подлежащих передаче в аренду помещений.

Нежилые помещения переданы арендатору по актам приема-передачи от 31.12.2011.

В ходе исполнения договора аренды от 31.12.2011 арендатор 02.03.2012 передал арендодателю помещения площадью 204,3 кв.м, в связи с чем общая площадь помещений, оставшихся в пользовании ответчика по договору, составила 3 388,1 кв.м.

Срок действия договора установлен с 31.12.2011 по 29.12.2012.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.3., 4.1. договора арендная плата за пользование помещениями устанавливается из расчета 1 163,66 рублей за 1 кв.м (включая холодное и горячее водоснабжение, канализацию, теплоснабжение, электроэнергию, обслуживание сигнализации и видеонаблюдения, суммы платы за негативное воздействие на окружающую среду); является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего срока действия договора.

На основании пункта 4.2. договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца на основании выставленного счета, при условии получения арендатором счета-фактуры и акта выполненных работ за предыдущий месяц.

Согласно абзацу 13 пункта 3.2. договора на арендатора возложена обязанность письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, а также оплатить арендодателю арендную плату за период аренды нежилых помещений, составляющий 30 дней с момента письменного уведомления арендодателя о досрочном расторжении договора аренды.

Письмом исх. N 38-34/13113 от 18.09.2012, полученным ОАО "ДВНИИТС" 19.09.2012, арендатор на основании пункта 3.2. уведомил арендодателя о досрочном расторжении договора аренды от 31.12.2011 и освобождении занимаемых помещений с 01.11.2012.

Согласно акту приема-передачи от 01.11.2012 арендатор сдал, а арендодатель принял ключи от нежилых помещений:

- на третьем этаже ПОМ III (1-83) ЛИТ А: N 7 (21,3 кв.м), N 8 (10,7 кв.м), N 9 (10,4 кв.м), N 10 (10,8 кв.м), N 11 (10,4 кв.м), N 12 (20,1 кв.м), N 13 (19,5 кв.м), N 14 (3,3 кв.м), N 15 (3,7 кв.м), N 16 (4,5 кв.м), N 17 (2,9 кв.м), N 19 (52,5 кв.м), N 20 (3,6 кв.м), N 22 (72,8 кв.м), N 23 (35,3 кв.м), N 24 (35,6 кв.м), N 25 (36,3 кв.м), N 26 (15 кв.м), N 27 (77,5 кв.м), N 28 (36,5 кв.м), N 29 (19,1 кв.м), N 30 (18,4 кв.м), N 31 (45,2 кв.м), N 32 (10,7 кв.м), N 33 (30,8 кв.м) (нумерация согласно техническому паспорту) в количестве 20 штук, пульты управления от кондиционеров, размещенных в помещениях, в количестве 18 штук.

Нe сданы ключи от помещений N 8 и N 19 (нумерация согласно технического паспорта):

- третий этаж ПОМ III (1-83) ЛИТ AI: N 34 (10,3 кв.м), N 35 (25,7 кв.м), N 36 (11,4 кв.м), N 37 (4,0 кв.м), N 38 (6,5 кв.м), N 40 (4,5 кв.м), N 41(17,5 кв.м), N 42 (1 307,6 кв.м) (нумерация согласно техническому паспорту) в количестве 38 штук, включая ключи от туалетов (3 штуки), а также отдельно от пожарного выхода (1 штука), от перехода с третьего этажа (2 штуки), кондиционеры в помещениях не установлены, всего ключей передано в количестве 41 штук. He сданы ключи от помещения N 41 (нумерация согласно техническому паспорту);

- четвертый этаж ПОМ IV (23-56) ЛИТ А1: N 23 (12,9 кв.м), N 24 (10,2 кв.м), N 25 (23,8 кв.м), N 26 (5,4 кв.м), N 27 (5,5 кв.м), N 28 (4,6 кв.м), N 29 (4,7 кв.м), N 30 (9,9 кв.м), N 31 (9,4 кв.м), N 32 (38,1 кв.м), N 33 (16,9 кв.м), N 34 (63,6 кв.м), N 35 (133,9 кв.м), N 36 (8 кв.м), N 37 (56,2 кв.м), N 38 (221,7 кв.м), N 39 (5,5 кв.м), N 40 (51,3 кв.м), N 41 (6 кв.м), N 42 (6,2 кв.м), N 43 (4,8 кв.м), N 44 (51,5 кв.м), N 45 (11,2 кв.м), N 46 (15,8 кв.м), N 47 (47 кв.м), N 48 (11,4 кв.м), N 49 (4,8 кв.м), N 50 (38 кв.м), N 51 (18,6 кв.м), N 52 (47,8 кв.м), N 53 (57,1 кв.м), N 54 (30,3 кв.м), N 55 (21кв.м), N 59 (14,8 кв.м), N 60 (8,7 кв.м), N 61 (53,7 кв.м), 65 (8,7 кв.м), N 66 (8,5 кв.м), N 67 (36,5 кв.м), N 68 (25,2 кв.м), N 69 (7,5 кв.м), N 70 (19,4 кв.м), N 72 (5,6 кв.м), N 73 (12 кв.м) (нумерация согласно техническому паспорту) в количестве 30 штук, а также ключи от пожарного выхода (3 штуки), переход с третьего на четвертый этаж (1 штука), всего ключей передано в количестве 34 штуки, пульты управления от кондиционеров, размещенных в помещениях в количестве 16 штук;

- седьмой этаж ПОМ VII (1-22): N 6 (20,7 кв.м), N 7 (21,2 кв.м), N 9 (10,4 кв.м), N 10 (10,3 кв.м), N 22 (36,4 кв.м), N 25 (36,9 кв.м) (нумерация согласно техническому паспорту) в количестве 6 штук, пульты управления от кондиционеров, размещенных в помещениях в количестве 1 штуки.

Дополнительно рукописным текстом с подписями представителей сторон в акте указано о сдаче арендатором 1 ключа от помещения N 41 на третьем этаже ПОМ III (1-83) ЛИТ AI, ключей от помещении N 19 и N 8, всего сдано дополнительно 3 ключа от помещений (плюс 7 ключей в связке).

Претензии, направленные в адрес ответчика с требованием об оплате за фактическое пользование помещениями, оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на неоплату арендатором арендных платежей за период с 01.11.2012 по 03.11.2012, истец, начислив проценты за пользование чужими денежными средствами, обратился с иском в суд.

Рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции, давая оценку правоотношениям сторон, правомерно руководствовался нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ, регулирующей арендные правоотношения, а также статей 309 и 310 ГК РФ, предусматривающих исполнение обязательства надлежащим образом.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, пунктами 2.1., 2.3., 4.1. договора арендная плата за пользование помещениями установлена в сумме 1 163,66 рублей за 1 кв.м, которая вносится ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендатор обязан возвратить помещения по окончании срока использования по акту приема-передачи в том состоянии, в котором помещения были получены, с учетом нормального износа.

Согласно материалам дела, помещения возвращены арендодателю 01.11.2012 в 17 час. 30 мин.

Указанное отражено в акте приема-передачи, которым зафиксирована передача ключей от помещений арендатором представителю арендодателя. Данный акт подписан представителями сторон без возражений, в том числе в отсутствие возражений арендатора в отношении указанных в акте даты и времени передачи помещений.

Установив факт пользования арендованным по договору имуществом 01.11.2012, с учетом указанного в акте времени возврата помещения, суд первой инстанции, принимая во внимание условия договора, правомерно возложил на ответчика предусмотренную договором обязанность, взыскав задолженность по арендной плате за спорный день (01.11.2012) в сумме 131 419,88 рублей.

Расчет арендной платы произведен судом, исходя из площади помещений 3 388,1 кв.м и размера арендной платы 1 163,66 рублей за 1 кв.м (3 388,1 кв.м*1 163,66 руб./1 кв.м/30 дней*1 день = 131 419,88 рублей); апелляционным судом проверен и признан верным.

Учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о возврате ответчиком ключей от помещений N 41 на третьем этаже ПОМ III (1-83) ЛИТ AI, N 19 и N 8 в иную дату, судом правомерно оставлены без удовлетворения требование истца о взыскании арендной платы за период с 2 по 3 ноября 2012 года в сумме 5 368,35 рублей и, как следствие, начисленные на эту сумму проценты.

В указанной части решение не оспорено.

Рассматривая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствовался положениями пункта 1 статьи 395 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части Гражданского Кодекса Российской Федерации", как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.

Как следует из материалов дела, арендная плата за пользование переданными по договору помещениями за 01.11.2012 ответчиком не произведена.

Проверяя расчет процентов, суд признал его неверным ввиду нарушения пункта 4.2. договора, предусматривающего обязанность по внесению арендной платы не позднее 10 числа отчетного месяца на основании выставленного счета, при условии получения арендатором счета-фактуры и акта выполненных работ за предыдущий месяц.

Таким образом, установив факт направления счета-фактуры N 1329 от 25.09.2013 на сумму начисленной арендной платы за 01.11.2012, 02-03.11.2012 в размере 136 788,22 рублей 26.09.2013, факт получения ее ответчиком 04.10.2013, судом обоснованно взысканы проценты в сумме 481,87 рублей, рассчитанные за период с 05.10.2013 по 20.10.2013 с применением ставки рефинансирования 8,25%.

Расчет процентов апелляционным судом проверен и признан верным.

Довод апелляционной жалобы о злоупотреблении арендодателем правом является несостоятельным, поскольку материалы дела не содержат доказательств уклонения арендодателя от приемки помещений 31.10.2012, учитывая зафиксированную в акте дату и время сдачи помещений (01.11.2012 в 17 час. 30 мин.), равно как и доказательств принятия ответчиком всех надлежащих мер по сдаче помещений и ключей от них арендодателю 31.10.2012.

Не подтверждает факт уклонения истца от приемки помещений и представленная в апелляционный суд переписка сторон по вопросу досрочного освобождения спорных помещений.

Исходя из отсутствия доказательств, свидетельствующих о совершении арендодателем действий, направленных исключительно на причинение вреда арендатору, положения статьи 10 ГК РФ не могут быть применимы к настоящему спору.

По указанным основаниям доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, как несостоятельные.

На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения.

Выводы суда основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела и норм материального права.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

При повторном рассмотрении дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, правовых оснований для ее удовлетворения не установлено.

Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 20.12.2013 по делу N А73-12240/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

М.О. Волкова