Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2014 г. N 15АП-1603/14

город Ростов-на-Дону

25 февраля 2014 г.

дело N А53-18941/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 февраля 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пономарева И.В.

судей Ванина В.В., Ереминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Неделько А.А.

при участии:

от истца: Минин Г.В., удостоверение N 2306 от 15.03.2004, доверенность N 61АА0776787 от 13.09.2011

от ответчика: представитель не явился, извещен.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гершман Аркадия Лазаревича

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.12.2013 по делу N А53-18941/2013

по иску индивидуального предпринимателя Гершман Аркадия Лазаревича

к ответчику закрытому акционерному обществу "Торговый дом "Центр Обувь"

об обязании принять помещения

принятое судьей Палий Ю.А.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Гершман Аркадий Лазаревич (далее - истец, ИП Гершман А.Л., предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Торговый дом "ЦентрОбувь" (далее - ответчик, ООО "Торговый дом "ЦентрОбувь", общество) об обязании закрытое акционерное общество "Торговый Дом "ЦентрОбувь" в соответствии с пунктами 2.1.1. и 2.2.2. предварительного договора от 28.11.2012, принять помещение общей площадью 350 кв.м., расположенное на втором этаже здания, находящегося в стадии строительства, и расположенного на следующих земельных участках: земельном участке площадью 1137 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - магазины продовольственные и промтоварные площадью торгового зала до 5000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 61:59:0020601:1215, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Шахты, пер. Красный Шахтер, д. 78-а; земельном участке площадью 1447 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - магазины продовольственные и промтоварные площадью торгового зала до 5000 кв.м., кадастровый (или условный) номер 61:59:0020601:1287, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Шахты, ул. Шевченко, д. 82-в (уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования).

Решением суда в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, исковые требования удовлетворить. Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Судом первой инстанции не учтено, что по условиям и смыслу договора обязанность ответчика по производству строительно-монтажных работ, согласованных в приложении N 2 к заключенному между нами предварительному договору возникает именно после приема-передачи спорных помещений по акту допуска. То есть, процедура приема-передачи спорных помещений от меня к ответчику по акту допуска в соответствии с договором между нами носит самостоятельное значение, как порождающая обязанность стороны договора (ответчика) произвести согласованные работы в таком помещении. Не поступление во владение ответчика по акту допуска спорного помещения указывает на отсутствие у него обязанности по реализации его договорных обязательств по производству строительно-монтажных работ в спорном помещении. Согласно условий предварительного договора аренды необходимым условием заключения между нами основных договоров является проведение ответчиком в спорном помещении строительно-монтажных работ. Истец не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что неисполнение ответчиком своих обязательств по приемке помещения в соответствии с условиями предварительного договора аренды, не нарушает права истца. Возможность защиты нарушенных прав именно таким способом полностью соответствует положениям статей 11, 12, 309, 310 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания. Ходатайство ответчика об отложении рассмотрения апелляционной жалобы рассмотрено судом апелляционной инстанции и отклонено в связи с отсутствием предусмотренных статьей 158 АПК РФ оснований для отложения судебного заседания. Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы вправе был ознакомиться с материалами дела для обоснования возражений на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28.11.2012 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить два последовательных договора аренды нежилого помещения, общей площадью ориентировочно 350 кв.м., в том числе торговой площадью ориентировочно 320 кв.м., расположенного на втором этаже здания, находящегося в стадии строительства, осуществляемого арендодателем (истцом) на основании разрешения на строительство N RU 61312000-60, выданного Администрацией города Шахты 17.02.2012 года, а также разрешения на строительство N RU 61312000-156 выданного Администрацией города Шахты 03.05.2012 года.

Строящееся здание расположено на двух смежных земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности по следующим адресам: Россия, Ростовская область, г. Шахты, пер. Красный Шахтер, д. 78-а; Россия, Ростовская область, г. Шахты, ул. Шевченко, д. 82-в.

В силу п. 1.2. заключенного предварительного договора в таком предварительном договоре содержатся основные условия договоров аренды Помещения, а именно, краткосрочного договора аренды, сроком действия до даты государственной регистрации основного договора, но не более, чем на 11 месяцев и основного договора аренды помещения, сроком действия на 5 лет, указанного в п. 1.1. предварительного договора.

Условия краткосрочного договора аренды указаны в Приложении N 2 к предварительному договору - "проекте краткосрочного договора аренды". Условия основного договора аренды нежилого помещения указаны в Приложении N 3 к предварительному договору - "проекте основного договора аренды".

В пунктах 1.7. и 1.8. предварительного договора с соответствующими подпунктами сторонами установлены соответственно порядок заключения сторонами краткосрочного договора аренды и основного договора аренды.

Так, применительно к заключению краткосрочного договора аренды установлено, что в течение 10 рабочих дней с даты получения арендодателем (истцом) разрешения на ввод здания в эксплуатацию, но не позднее "01" декабря 2013 года стороны обязуются заключить краткосрочный договор, при условии, что: стороны выполнили СМР согласно Приложения N 2 к предварительному договору; точная площадь помещения по краткосрочному договору будет определена сторонами на основании двустороннего акта обмера помещения, который стороны обязуются составить в дату подписания краткосрочного договора, и указана в соответствующих пунктах краткосрочного договора (в случае, если арендодателем к дате подписания краткосрочного договора будет получена техническая документация БТИ на помещение (здание), в краткосрочном договоре точная площадь Помещения будет указана на основании технической документации БТИ. Точная площадь помещения по основному договору будет определена на основании полученной арендодателем технической документации БТИ/кадастрового паспорта на помещение (здание); не позднее даты подписания краткосрочного договора арендодатель обязуется получить в Администрации г. Шахты распоряжение о присвоении почтового адреса Зданию и предоставить копию данного распоряжения арендатору.

Применительно к заключению основного договора аренды установлено, что после получения арендодателем своими силами и за свой счет свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение (здание), а также кадастрового паспорта на помещение, но не позднее истечения 15 месяцев с даты заключения настоящего договора, арендодатель обязан подписать основной договор аренды помещения, на условиях, указанных в Приложении N 3, сроком действия на 5 полных лет (считая с даты его государственной регистрации).

При этом все пропуски, указанные в основном договоре стороны обязуются заполнить в дату его подписания на основании полученного арендодателем свидетельства о государственной регистрации права и кадастрового паспорта на помещение.

В течение 10 дней с даты подписания арендодателем основного договора, арендодатель направляет арендатору составленный и подписанный в трех экземплярах основной договор.

Арендатор обязуется подписать Основной договор и в течение 10 дней с момента получения от арендодателя направить его в адрес арендодателя с приложением документов, необходимых от арендатора для государственной регистрации основного договора.

В течение 10 дней с момента получения основного договора, арендодатель обязуется обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения Помещения для государственной регистрации основного договора. Расходы по оплате госпошлины за регистрацию основного договора стороны несут в равных долях.

В п. 1.9. предварительного договора стороны установили, что указанные в пункте таком договоре данные о помещении, подлежащем передаче в аренду по краткосрочному договору и основному договору, являются исчерпывающими и позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, а также то, что на момент подписания предварительного договора стороны считают условия краткосрочного договора и основного договора об их предмете согласованными.

В приложении N 2 к предварительному договору стороны согласовали ведомость разграничения ответственности при проведении строительномонтажных работ в подлежащем передаче в аренду помещении.

Согласно такой ведомости именно арендатор (ответчик) за свой счет и своими силами должен к дате начала (то есть к дате подписания Акта приема-передачи помещений по договору аренды) произвести следующие строительно-монтажные работы: отделка стен помещения гипсокартоном; установка внутри Помещения межкомнатных пластиковых дверей, наличников и дверных доводчиков; укладка в помещении напольного покрытия (керамогранитная плитка, линолеум, ковровое покрытие и т.п.); устройство подвесных потолков типа "Армстронг", "Грильято" и т.п. в помещении; установка в помещении светильников, розеток и пр. оконечных устройств; прокладка в помещении телефонных кабелей и установка телефонных розеток; монтаж системы видеонаблюдения помещения в полном объеме; монтаж системы звуковой трансляции помещения в полном объеме.

Согласно п. 2.1. предварительного договора с соответствующими подпунктами Арендодатель обязуется передать помещения арендатору по акту допуска для проведения строительно-монтажных работ в состоянии, соответствующем требованиям, изложенным в Приложении N 2 к Договору (далее - "Дата Доступа"), а также передать комплект исходной проектной документации на Помещения не позднее "31" августа 2013 г., а также с даты подписания Сторонами Акта допуска и до Даты Начала (как этот термин определен в п. 1.5. предварительного Договора) обеспечить ежедневный круглосуточный доступ сотрудникам/представителям Арендатора, подрядчикам Арендатора в Помещения для выполнения работ по подготовке Помещений для использования по назначению.

В силу п. 2.2. предварительного договора с соответствующими подпунктами арендатор принять помещения от арендодателя по акту допуска не позднее "31" августа 2013 г., произвести работы, ответственность за выполнение которых лежит на Арендаторе в соответствии с приложением N 2 к предварительному договору и подготовить помещения к открытию в соответствии с дизайн-проектом, в срок не более 12-ти недель с момента передачи помещений по акту допуска.

29.07.2013 истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление N 59 от 29.07.2013 о необходимости в срок до 08.08.2013 принятия помещения в соответствии с подпунктами 2.1.1. и 2.2.2. предварительного договора по акту допуска для производства строительно-монтажных работ. Такое письменное уведомление было получено ответчиком 31.07.2013.

По условиям заключенного между нами предварительного договора аренды (п. 5.6. предварительного договора) такой договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В пунктах 4.6. и 4.7. предварительного договора сторонами установлено, что в случае нарушения какой-либо из сторон своих обязательств по настоящему договору другая сторона обязана направить письменную претензию с изложением обстоятельств допущенного нарушения, требованием и сроком его устранения. Срок ответа на претензию устанавливается 5 рабочих дней.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из предварительного договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров, а в случае если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров в течение 2 недель, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Ростовской области.

Претензия истца N 74 от 19.08.2013 оставлена без ответа. Ответчиком помещение в соответствии с условиями предварительного договора для проведения строительно-монтажных работ не принято, своего представителя для принятия помещения ответчик не направил.

Предприниматель, указывая на то, что условиями предварительного договора предусмотрена обязанность по передаче помещения по акту допуска для проведения работ, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Суд первой инстанции, проанализировав доказательства по делу в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, руководствуясь следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Судом первой инстанции верно установлено, что ответчик не исполняет условия договора. Доводы общества о том, что истцом не выполнены необходимые работы и помещение не приведено в состояние, соответствующем требованиям, изложенным в Приложении N 2 к договору, не подтверждены документально. Истец в подтверждение выполнения условий договора со своей стороны представил наряд на выполнение строительных работ, договор возмездного оказания услуг электросвязи, план 2-го этажа торгового центра с обозначением существующих и строящихся помещений, цветные фотографии.

Вместе с тем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае права и законные интересы истца не могут быть нарушены тем, что ответчиком не принимаются помещения по акту допуска.

В суде первой инстанции истец пояснил, что арендная плата с момента передачи по акту допуска помещения не начисляется, помещения он намерен передать ответчику для проведения ремонтных работ.

Оценив условия договора суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отсутствуют основания считать, что у истца возникают какие-либо негативные последствия вследствие непринятия по акту допуска помещения.

Кроме того, суд первой инстанции указал, что передача вещи предполагает передачу каких-либо правомочий собственника, как-то, пользование, владение, распоряжение.

В данном случае из условий договора следует, что до заключения основного договора, истец ответчику предоставляет право допуска в помещение для проведения работ, какая-либо передача полномочий собственника в данном случае не предполагается.

То есть, по сути, сторонами неверно сформулированы условия договора, поскольку обязанности истца предоставить допуск в помещение для проведения работ не может корреспондировать обязанность ответчика принять помещение, поскольку передача помещения предполагает передачу каких-либо правомочий в отношении него. В договоре отсутствуют условия о том, что ответчику с момента подписания акта допуска передаются какие-либо правомочия. Стороны в предварительном договоре согласовали условие о том, что в пользование и владение помещение передается только после подписания акта приема-передачи.

Судебный акт, в котором будет указано на обязанность ответчика принять невведенное в эксплуатацию помещение по акту допуска, не будет отвечать принципу исполнительности, поскольку такой акт будет предполагать только право ответчика проходить на территорию помещения, какие-либо обязанности у него в связи с получением допуска не возникнут.

С учетом изложенного, следует признать, что права истца не нарушаются действиями ответчика по неполучению допуска к помещению.

Суд полагает необходимым отметить, что в силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из буквального толкования указанной нормы права следует, что обязанности арендодателя по предоставлению имущества арендатору не корреспондирует обязанность арендатора по его принятию.

Относительно довода истца о том, что ответчик не приступает к выполнению ремонтных работ по подготовке помещения к эксплуатации, что нарушает его права и законные интересы, судом первой инстанции обоснованно указано на то, что удовлетворение заявленных истцом требований об обязании принять по акту допуска не восстановит нарушенные права истца по непроведению ремонта в помещениях.

Поскольку избранный способ защиты не приведет к восстановлению нарушенных прав истца, связанных с непроведением ремонтных работ, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных предпринимателем требований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования арбитражного суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку. Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов арбитражного суда первой инстанции.

При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.12.2013 по делу N А53-18941/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

И.В. Пономарева

Судьи

В.В. Ванин О.А. Еремина