Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2014 г. N 09АП-47144/13

г. Москва

24 февраля 2014 г.

Дело N А40-62558/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17.02. 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24.02. 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кораблевой М.С.,

судей Панкратовой Н.И., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

открытого акционерного общества "Федеральный центр логистики"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от "20" декабря 2013 г.,

принятое судьей Буниной О.П., по делу N А40-62558/2013

по иску Закрытого акционерного общества эксплуатационно-строительной Компании "Южуралстройсервис" (ОГРН 1027402705747; ИНН 7449031695; 454046, Челябинская обл., г. Челябинск, ул. Гагарина, 51)

к Открытому акционерному обществу "Федеральный центр логистики" (ОГРН 1077746155255; ИНН 7708625796; 107139, Москва, Орликов пер., д.3, стр.1)

Третье лицо - Открытое акционерное общество Эксплуатационно-строительная компания "Южуралстройсервис Плюс"

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество Эксплуатационно-строительная Компания "Южуралстройсервис" (далее - истец) обратилось в суд с иском о взыскании с открытого акционерного общества "Федеральный центр логистики" (далее - ответчик) 873763 руб. 29 коп. неосновательного обогащения, ссылаясь на статьи 249, 289, 290, 1102 Гражданского кодекса РФ.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечено ОАО "Эксплуатационно-строительная Компания "ЮжуралстройсервисПлюс".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.12.2013 исковые требования удовлетворены частично: с ответчика взыскано 867 рубль 41 копейка задолженности, а также 20.336 рублей 33 копейки судебных расходов по госпошлине, в части иска о взыскании 6.011 руб. 88 коп. задолженности в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить оспариваемый судебный акт.

Как указывает апеллянт, ответчик не передавал истцу полномочий на содержание имущества, принадлежащего ответчику, судом установлено отсутствие заключенного между сторонами по делу договора по содержанию и ремонту общего имущества. Истец, как арендатор имущества, обязан был нести бремя содержания имущества. Договоры на обслуживание зданий не утверждались на общем собрании собственников помещений, как и перечень услуг и работ по текущему ремонту, размер их финансирования.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, а также материалы настоящего дела, полагает, что апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения, а решение суда - без изменения.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2008, выписке из ЕГРП N 01/055/2013-491 от 17.04.2013, нежилое помещение (N 4, этаж 4,5), площадью 1985,9 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская обл., г.Челябинск, ул. Гагарина, д.51, принадлежит ответчику на праве собственности.

Нежилое помещение (N 3), общей площадью 2775,6 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская обл., г.Челябинск, ул. Гагарина, д.51, принадлежит ОАО "Эксплуатационно- строительная компания "Южуралстройсервис Плюс" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74-АБ N 036958, выданным 27.05.2005 г.

Между истцом (арендатор) и ОАО "Эксплуатационно-строительная компания "Южуралстройсервис Плюс" (арендодатель) заключен договор аренды от 09.01.2007 N 2, согласно условиям которого, арендодатель обязался предоставить арендатору имущество, указанное в приложении N 2 к договору, во временное пользование, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в договоре (л.д. 11 том 1).

Согласно приложению N 2 к договору, арендатор принял в аренду имущество по перечню, в том числе - административный корпус по адресу: Гагарина, 51, общей площадью 2750,6 кв.м.

Срок аренды имущества с 09 января по 31 декабря 2007, если ни одна из сторон до истечения срока действия договора не заявит о его изменении или расторжении, то он считается продленным на тот же срок.

В соответствии с п.п. 2.2.2, 2.2.3 договора, арендатор обязан поддерживать надлежащий порядок в арендуемом имуществе и прилегающих местах общего пользования, соблюдать предусмотренные технические, противопожарные, санитарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; нести расходы по содержанию имущества; п.2.2.6 заключить договоры с соответствующими коммунальными предприятиями на оплату коммунальных услуг и своевременно их оплачивать.

Во исполнение данных обязанностей ЗАО ЭСК "Южуралстройсервис" заключило договоры с поставщиками коммунальных услуг, а именно: договор на теплоснабжение ТСН-285 от 01.01.2012, договор на электроснабжение N 3780 от 03.01.2001 г., на водоснабжение N 3220. Ввиду целостности инженерной системы здания Гагарина, 51, заключение договоров на энергоснабжения части здания, переданного в аренду ЗАО ЭСК "Южуралстройсервис" невозможно. В связи с чем, ЗАО ЭСК "Южуралстройсервис" было вынуждено заключить договоры энергоснабжения в целом на административное здание.

В соответствии с п.14 договора N ТСН-285 от 01.01.2012 на теплоснабжение, условия вышеуказанного договора, в порядке п.1 ст. 427 ГК РФ определяются типовыми условиями договора теплоснабжения.

Пунктами. 3.2.11,3.2.12,3.2.13 типового договора теплоснабжения на потребителя (ЗАО ЭСК "Южуралстройсервис") возложены следующие обязанности:

в отопительный период произвести необходимый ремонт теплопотребляющих установок и подготовить их к эксплуатации в отопительный период; ежегодно при подготовке к отопительному сезону производить гидравлические испытания на плотность и прочность, а также гидравлическую промывку теплопотребляющих энергоустановок; до начала отопительного сезона иметь в наличии утвержденные Акт готовности теплопотребляющих энергоустановок к эксплуатации, подписанный представителем теплоснабжающей организации. Включение объектов без Акта готовности в отопительный период считается самовольным.

В целях обеспечения арендованного нежилого помещения тепловой энергии ЗАО ЭСК "Южуралстройсервис" вынуждено было заключить договор N 33/11 от 01.06.2011 по подготовке к отопительному сезону, договор N 723 от 01.01.2008 по комплексному обслуживанию административного здания по ул. Гагарина, 51, включая обслуживание инженерного оборудования, обеспечивающего бесперебойное обеспечение коммунальными услугами, договор N 72/12 от 25.05.2012 г. по подготовке к отопительному сезону.

Работы были выполнены в полном объеме, что подтверждается актами выполненных работ, а также Паспортами готовности к работе в отопительный период 2011-2012,2012-2013 гг., подписанные энергоснабжающей организаций (л.д. 49-150 том 1).

В подтверждение понесенных расходов истцом представлены акты, счета-фактуры, платежные поручения по оплате (т.1 л.д. 23-36, 39-42, 45-48, 56-64, 69-86, 89-93, 111-112, 115-142, 148-150; т.2 л.д. 1-25,28-41, 44-45, 47-60, 62-69).

Истцом в материалы дела представлены договоры, заключенные с ответчиком на оказание услуг по административно-хозяйственному и техническому обслуживанию, эксплуатации помещений, а также на оказание истцом услуг по организации и обеспечению предоставления коммунальных услуг в спорных помещениях, а именно договоры N 57-У/2010 от 23.09.2010 г., N 56-У/2010 от 23.09.2010 (л.д. 14-19 том 1).

Как усматривается из материалов дела, вышеуказанные договоры расторгнуты ответчиком в одностороннем порядке с 01.01.2012, что также подтверждается письмом N 01-02/1008 от 23.11.2011 (л.д. 20 том 1).

Согласно ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или берегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательного приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащею ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законом четко определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости от заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяемся по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Оснований для освобождения ответчика, использующего помещения в многоквартирных домах, от несения расходов по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг, не имеется.

Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по оплате данных расходов, истцом направлена в адрес ответчика претензия N 5-08/110 от 22.04.2013 г. с требованием оплатить задолженность в сумме 873.763 руб. 29 коп. Направление указанной претензии подтверждается почтовой квитанцией N 49720 от 23.04.2013.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ответчик не передавал истцу полномочий на содержание имущества, принадлежащего ответчику, отклоняются.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в административном здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии со ст. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя: обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Во исполнения возложенных обязанностей по содержанию и сохранения общего имущества в административном здании по адресу: г.Челябинск, ул. Гагарина, 51 ЗАО ЭСК "Южуралстройсервис" заключило договоры с организациями, осуществляющими техническое обслуживание, охрану административного здания Гагарина, 51; уборку придомовой территории, а именно: договор N 723 на техническое обслуживание от 01.01.2008 г., договор на оказание услуг сторожевой охраны N 5 от 01.01.2012 г., договор N 1083 от 01.11.2011 г. по уборке прилегающей территории административного здания ул.Гагарина, 51, договор подряда N 72/12 от 25.05.2012 г. по подготовке к отопительному сезону административного здания Гагарина, 51; договор N 14/ТО на проведение противопожарных работ от 25.07.2012 г., договор N 86/ПС на проведение противопожарных работ от 25.07.2012 г., договор подряда N 33/11 по подготовке к отопительному сезону от 26.09.2012 г., договор подряда N 88/12 по замене канализации от 26.09.2012 г.

Согласно перечисленных договоров ЗАО ЭСК "Южуралстройсервис" понесло затраты по содержанию общего имущества в размере 1 535 925.96 руб.

Несмотря на расторжение договора N 57-У/2010 на административно-хозяйственное и техническое обслуживание, эксплуатацию помещений, ответчик, как собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества здания в силу прямого указания закона.

Истец представил расчет суммы за потребленную тепловую энергию и расчеты сумм за долевое участие в содержании административного здания, расположенного в спорном здании. Фактические затраты истца на обслуживание жилого дома отражены в актах.

Суд первой инстанции обоснованно указал на то, что на ответчика не могут быть отнесены затраты по электроэнергии, ХВС, водоотведению, поскольку истцом не доказано фактического нахождение в спорных- помещениях либо ответчика, либо третьих лиц при наличии на то законных оснований, как то - договор либо иное распоряжение собственника, стоимость указанны ресурсов подлежит возмещению только при фактическом их потреблении.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "20" декабря 2013 г. по делу N А40-62558/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Кораблева

Судьи

Н.И. Панкратова Т.Ю. Левина