Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2014 г. N 09АП-1595/14

г. Москва

24 февраля 2014 г.

Дело N А40-115627/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18.02.2014 г.

Полный текст постановления изготовлен 24.02.2014 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Лялиной Т.А.,

судей: Елоева А.М., Пирожкова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хвенько Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Велтон-41" на решение Арбитражного суда города Москвы от 09.12.2013 г. по делу N А40-115627/2013, принятое судьей Муратовым А.Н.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Компания Фривэй" (ОГРН 112746451997) к Товариществу собственников жилья "Велтон-41" (ОГРН 1107746077691)

об обязании ответчика включить истца в реестр членов ТСЖ

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - Белоусов А.В. по доверенности от 17.02.2014 б/н;

от ответчика - Кащеев В.В. по доверенности от 22.01.2014 N 1/14;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Компания Фривэй" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы к ООО ТСЖ "Велтон-41" с иском об обязании ответчика включить истца в реестр членов ТСЖ "Велтон-41" (с учетом принятия судом первой инстанции в порядке статьи 49 АПК РФ отказа истца от иска в части требования о признании недействительным решения правления ТСЖ "Велтон-41" об отказе истцу во вступлении в члены ТСЖ "Велтон-41" от 05.07.2013 года).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.12.2013 г. иск удовлетворен, при этом суд исходил из обоснованности и правомерности заявленного требования.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, которым в иске отказать как в преждевременном и удовлетворенном при не принятии во внимание всех обстоятельств относительно неправомерных действий истца, не оплачивающего своевременно коммунальные платежи.

В судебном заседании апелляционной инстанции заявитель доводы апелляционной жалобы поддержал, просил её удовлетворить, решение отменить, в иске отказать;

представитель истца против доводов жалобы возражал, просил оставить решение без изменения, как законное, жалобу - без удовлетворения, как не необоснованную.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены судебной коллегией в порядке статей 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Из документов, представленных в деле следует что - истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Маршала Жукова, д. 41, общей площадью 2 140, 5 кв.м. согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 77-АО 468571 от 04.02.2013 г.

ТСЖ "Велтон-41" (далее ТСЖ) является компанией управляющей многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Маршала Жукова, д. 41;

В соответствии с пунктом 4.1. устава Товарищества собственников жилья "Велтон-41" членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество.

05.06.2013 г. истец, на основании статьи 143 ЖК РФ, обратился в ТСЖ "Велтон-41" с заявлением (исх. N 36/13) о вступлении в члены ТСЖ "Велтон-41" в котором просил ответчика принять его (истца) в члены ТСЖ Велтон-41", с приложением к заявлению свидетельства о государственной регистрации права.

Письмом от 09.07.2013(исх. N 55-07/13) ответчик в лице председателя правления ТСЖ Смирнова А.А. уведомил истца о том, что заявление ООО "Компания Фривэй" о вступлении в состав членов ТСЖ было рассмотрено на собрании членов правления ТСЖ, состоявшемся 05.07.2013 г. и члены Правления ТСЖ единогласно проголосовали против вступления истца в члены ТСЖ "Велтон-41", при этом, в письме также было указано, что вопрос о вступлении истца в члены ТСЖ оставлен открытым до оплаты истцом имеющейся у него задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, в размере 809 681 руб. 69 коп.; также в письме было указано, что вопрос о вступлении истца в члены ТСЖ будет вынесен и рассмотрен на Общем собрании членов ТСЖ "Велтон-41".

19.07.2013 г. истец направил ответчику письменные возражения относительно непринятия его члены ТСЖ, где указал на неправомерность подобного отказа.

Письменные возражения получены ответчиком 22.07.2013 г., в связи с чем, письмом за исх. N 64/13 от 22.07.2013 г. истец был повторно проинформирован о том, что его заявление о вступлении в состав членов ТСЖ будет рассмотрено на общем собрании членов ТСЖ "Велтон-41", которое состоится в сентябре 2013 года.

Поскольку в сентябре 2013 г. истец не был включен в реестр членов ТСЖ, то это обстоятельство, послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, доводы и возражения сторон в совокупности с представленными доказательствами, проанализировав положения статей 135, 136,143 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), 8, 9, 11, 12 ГК РФ, принимая во внимание что на дату принятия решения (20.11.2013 г.) ответчиком не было представлено суду документов, подтверждающих включение ООО "Компания Фривэй" в реестр членов ТСЖ "Велтон-41" на основании его заявления, в том числе и по результатам проведения общего собрания членов ТСЖ "Велтон-41" в сентябре 2013 г., суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска, поскольку:

- в силу пункта 1 статьи 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, при этом собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ, а форма заявления о принятии в члены ТСЖ законом не установлена;

- в силу пункта 2 статьи 143 ТСЖ РФ если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, то лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения;

- в силу пункта 9 статьи 138, части 4 статьи 143 ЖК РФ товарищество обязано вести реестр членов ТСЖ и реестр должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- положения ЖК РФ (статья 143) наделяют каждого собственника помещения правом стать членом ТСЖ, созданного в многоквартирном доме, при этом Устав ТСЖ или решение общего собрания членов ТСЖ не могут изменить данного положения закона и ввести какие-либо ограничения на вступление в ТСЖ нового собственника помещения в многоквартирном доме; при этом, для вступления в члены ТСЖ, собственнику достаточно подать заявление в ТСЖ и подтвердить свое право собственности на помещение в многоквартирном доме;

- члены правления ТСЖ не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, подавшему заявление о вступлении в члены ТСЖ и подтвердившему свое право собственности в отношении помещения, расположенного в многоквартирном доме, в принятии в члены ТСЖ, так как действующее законодательство РФ не наделило их подобным правом и решения членов Правления ТСЖ, Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не могут изменять императивного положения нормы ЖК РФ или вводить какие-либо ограничения на вступление в члены ТСЖ нового собственника помещения в многоквартирном доме;

- заявление истца за исх. N 36/13 от 05.06.2013 г. о вступлении в члены ТСЖ "Велтон-41" было получено ответчиком 06.06.2013 г., что подтверждается подписью руководителя ТСЖ Смирнова А.А. и к заявлению было приложено свидетельство о государственной регистрации права собственности в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, пр-т Маршала Жукова, д. 41, то с вышеуказанной даты истец является полноправным членом ТСЖ "Велтон-41";

- в силу положений пункта 7 статьи 148 ЖК в обязанности правления ТСЖ, наряду с прочими, входит ведение реестра членов товарищества.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна и не усматривает оснований для их переоценки.

Доводы, указанные в жалобе о том, что решение суда является преждевременным и судом не учтено наличие у истца задолженности по коммунальным платежам - судебной коллегией - отклоняются, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов суда первой инстанции и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения, т.к. ответчиком не разъяснено в суде апелляционной инстанции - сколько еще времени (учитывая что заявление принято еще в начале июня 2013 г., суд состоялся в ноябре 2013 г, апелляция в феврале 2014) и в связи с какими обстоятельствами истцу надлежит ждать своего включения в реестр членов ТСЖ как собственника имущества в многоквартирном доме.

Ссылка заявителя на наличие у истца задолженности по коммунальным платежам также не может приниматься во внимание судебной коллегией, поскольку в силу вышеуказанных оснований не имеет для рассмотрения данного спора правового значения. Долговые обязательства, при их наличии, могут являться основанием для самостоятельного соответствующего судебного спора, не имеющего отношения к сути заявленного требования и не влекущего решения в его отказе, приостановлении и пр.

Исходя из изложенного, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266-269(п.1),271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 09.12.2013 г. по делу N А40-115627/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.А. Лялина

Судьи

А.М. Елоев Д.В. Пирожков