Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2014 г. N 09АП-46895/13

24 февраля 2014 г.

Дело N А40-26924/13

Резолютивная часть постановления объявлена 19.02.2014 г.

В полном объеме постановление изготовлено 24.02.2014 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Красновой С.В., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола с/з секретарем Тимониным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ДгиМ на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.10.2013 г., принятое судьей Зотовой Е.А. по делу N А40-26924/13

по иску ООО "РИАЛ-ПРОМ ГРУП" (ОГРН 1087746558833, 123007, г. Москва, ул. 4-я Магистральная, д. 5, стр. 2)

к ООО "Консалт-ИнвестЪ" (ОГРН 1117746158606, 105062, г. Москва, ул. Садовая-Черногрязская, д. 22, стр. 3, оф. 20), ООО "УК Основа" (101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 30/ 1/ 2, стр. 2, кафе "Чайковский"),

с участием третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы (115054, г. Москва, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20),

об истребовании объекта аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: Никитина Л.С. по дов. от 02.09.2013 г.;

от ответчиков: от 1-го: Давыдов А.С. по дов. от 01.11.2013 г.; от 2-го: неявка;

от третьего лица: неявка,

УСТАНОВИЛ:

ООО "РИАЛ-ПРОМ ГРУП" предъявило иск к ООО "Консалт-ИнвестЪ", ООО "УК Основа" о выселении из нежилых помещений общей площадью 150кв.м. в здании по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 30/ 1/ 2, стр. 2.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.10.2013 г. (т. 1 л.д. 142-143) в удовлетворении иска отказано.

На состоявшееся Решение в части содержащего в абз. 1 стр. 4 решения вывода о том, что Истец не является арендатором помещений, о выселении из которых им заявлен иск, Третьим лицом подана апелляционная жалоба (т. 2 л.д. 2-4).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал, Истец, 1-й Ответчик по ним возражали; неявившийся 2-й Ответчик уведомлении доставлением определения о судебном заседании суда апелляционной инстанции (т. 2 л.д. 21).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что Постановлением Правительства Москвы от 25.07.1995 г. N 637 постановлено передать помещения в здании по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 30/ 1/ 2, стр. 2, Полпредству Республики Казахстан.

15.07.2010 г. между Посольством Республики Казахстан (доверитель) и ООО "РИАЛ-ПРОМ ГРУП" (поверенный) заключен Договор поручения (т. 1 л.д. 26-27), по которому поверенный по поручению доверителя обязался заключить для последнего нежилые помещения в т.ч. в здании по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 30/ 1/ 2, стр. 2, а также оплатить задолженность по арендной плате, возникшую у предыдущего арендатора данных помещений - Казахского культурного и делового центра при Посольстве Республики Казахстан.

Во исполнение данного поручения ООО "РИАЛ-ПРОМ ГРУП" (поименованное арендатором), заключило с городом Москвой в лице Департамента имущества г. Москвы, функции которого в настоящее время выполняет Департамент городского имущества г. Москвы (арендодатель), Договор аренды от 27.07.2010 г. N 1-228/10 (т. 1 л.д. 9-23), сроком действия по 20.07.2011 г., по которому арендодатель обязался передать арендатору для использования под административные цели и организацию работы Казахского культурного делового центра нежилых помещений общей площадью 1119кв.м. в здании по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 30/ 1/ 2, стр. 2 (п. 1.2.).

Договор аренды содержит отсылку к Постановлению Правительства Москвы от 25.07.1995 г. N 637/.

П. 10.2. Договора согласовано, что за Посольство Республики Казахстан арендную плату уплачивает ООО "РИАЛ-ПРОМ ГРУП".

По Договору от 01.04.2011 г. (т. 1 л.д. 96-97) Казахский культурный и деловой центр при Полномочном Представительстве (Посольстве) Республики Казахстан в Российской Федерации предоставил часть помещения в здании по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 30/ 1/ 2, стр. 2, в пользование ООО "Консалт-ИнвестЪ".

Часть помещений в данном здании ООО "Консалт-ИнвестЪ" предоставило в пользование ООО "УК Основа" по Договору о совместной деятельности ль 01.04.2011 г. N 2.1. (т. 1 л.д. 117).

Совокупность вышеуказанных условий, согласованных в Договоре поручения и Договоре аренды, а также последующее поведение сторон данных договоров свидетельствует о том, что обязательство по внесению арендной платы было возложено на ООО "РИАЛ-ПРОМ ГРУП" в порядке п. 1 ст. 313 ГК РФ, тогда как иные права и обязанности арендатора по Договору аренды оно вправе осуществлять только при наличии на то специального поручения.

Тогда как на выселение из арендовавшихся по Договору аренды помещений иных допущенных в них лиц соответствующего поручения обществом "РИАЛ-ПРОМ ГРУП" получено не было.

Следовательно, заявленное данным лицом по настоящему делу требование о выселении удовлетворению не подлежит, что не лишает арендодателя самому обратиться с соответствующим требованием в общем порядке искового производства.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, могущих явиться основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, - при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.10.2013 г. по делу N А40-26924/13 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Краснова С.В. Сумарокова Т.Я.