Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2014 г. N 11АП-18815/13

город Самара

27 февраля 2014 г.

Дело N А55-24638/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 февраля 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакиревой Е.М., судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аванесовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 февраля 2014 года в зале N 6 апелляционные жалобы закрытого акционерного общества "Алкоа СМЗ" на решение Арбитражного суда Самарской области от 09 октября 2013 года и дополнительное решение Арбитражного суда Самарской области от 15 января 2014 года, принятые по делу N А55-24638/2012 (судья Шабанов А.Н.),

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1106315004003), г. Самара, к закрытому акционерному обществу "Алкоа СМЗ" (ОГРН 1026300763389), г. Самара, об урегулировании разногласий,

и по иску закрытого акционерного общества "Алкоа СМЗ" к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о рассмотрении разногласий,

с участием:

от ЗАО "Алкоа СМЗ" - представитель Макеенков И.А. по доверенности от 09.01.2014,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - истец, ТУ Росимущества в Самарской области) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Алкоа СМЗ" (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора аренды земельных участков из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, д. 29:

- с кадастровым номером 63:01:0225002:652, площадью 126087,00 кв. м.,

- с кадастровым номером 63:01:0225002:643, площадью 59951,00 кв. м.,

- кадастровым номером 63:01:0225002:649, площадью 16588,00 кв. м.,

- с кадастровым номером 63:01:0225002:651, площадью 8179,00 кв. м.,

- с кадастровым номером 63:01:0225002:650, площадью 9709,00 кв. м.,

- с кадастровым номером 63:01:0225002:647, площадью 1597,00 кв. м.,

- с кадастровым номером 63:01:0225002:646, площадью 1173,00 кв. м., и считать договор аренды заключенным в редакции ТУ Росимущества в Самарской области (дело N А55-24638/2012).

ЗАО "Алкоа СМЗ" обратилось в арбитражный суд с иском к ТУ Росимущества в Самарской области об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора аренды земельных участков, ограниченных в обороте, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, 29, площадью 59951 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:643, площадью 1173 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:646, площадью 1597 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:647, площадью 16588 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:649, площадью 9709 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:650, площадью 8179 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:651, площадью 126087 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:652, сроком на 49 лет (дело N А55-25156/2012).

Определением от 04.10.2012 дела N N А55-25156/2012 и А55-24638/2012 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, с присвоением объединённому делу номера А55-24638/2012.

До принятия судебного акта по делу ЗАО "Алкоа СМЗ" и ТУ Росимущества в Самарской области уточнили исковые требования (л.д. 135-143 и 145-152, т. 3, соответственно). Данные уточнения приняты судом первой инстанции на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.10.2013, в редакции определения от 16.01.2014 об исправлении опечатки, урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, 29, площадью 59951 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:643, площадью 1173 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:646, площадью 1597 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:647, площадью 16588 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:649, площадью 9709 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:650, площадью 8179 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:651, площадью 126087 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:652, между ТУ Росимущества в Самарской области и ЗАО "Алкоа СМЗ",

пункт 1.1.1 договора изложен в следующей редакции:

"С кадастровым номером 63:01:0225002:652, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, д. 29, для территории завода, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 126087,00 кв.м.

На участке имеется объект недвижимого имущества:

- Производственное помещение (корпус N 2) без подвала ГО площадью 945,80 кв. м, назначение: нежилое, производственное помещение, площадью 146150,30 кв. м, кадастровый номер 63:01:000000:0000(0)//1:4891200:2-2-27//0001:03:0017:029:0:0 (выписка из ЕГРП от 18.10.2011 г. N 01/045/2011-1450), находящееся в собственности Арендатора с встроенным помещением убежищем N 57 (назначение - защитное сооружение гражданской обороны), идентификационный номер в реестре федерального имущества П12630000476 280308 (выписка из реестра федерального имущества от 02.07.2010 г. N 6957), общей площадью 945,8 кв.м., расположение подвал поз.1-31,33-37, кадастровый номер 63:01:0225002:0:18/1, находящимся в собственности Российской Федерации (Свидетельство о государственной регистрации права от 02.06.2011 г. серия 63-АЖ N 175439)",

пункт 1.1.2 договора изложен в следующей редакции:

"С кадастровым номером 63:01:0225002:643, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, д.29, для территории завода, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 59951,00 кв.м. На участке имеется объект недвижимого имущества: Производственное помещение (корпус N 55) без подвала ГО площадью 864,50 кв. м, назначение: нежилое, производственное помещение, площадью 64951,10 кв. м, кадастровый номер 63:01:000000:0000(0)//1:4890800:55-55-7//0001:03:0017:029:0:0 (выписка из ЕГРП от 17.10.2011 г. N 01/016/2011-224), находящееся в собственности Арендатора, с встроенным помещением убежищем N 59 (назначение - защитное сооружение гражданской обороны) идентификационный номер в реестре федерального имущества П12630000474 280308 (выписка из реестра федерального имущества от 02.07.2010 г. N 6955), общей площадью 864,5 кв.м., расположение подвал, позиции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,22,23, кадастровый номер 63:01:0225002:0:14/1 находящимся в собственности Российской Федерации (Свидетельство о государственной регистрации права от 02.06.2011 г. серия 63-АЖ N 175440)",

пункт 1.1.3 договора изложен в следующей редакции:

"С кадастровым номером 63:01:0225002:649, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, д.29, для территории завода, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 16588,00 кв.м. На участке имеется объект недвижимого имущества: Производственное помещение (корпус N 62) без подвала ГО площадью 497,90 кв. м, назначение: нежилое, производственное помещение, площадью 19306,40 кв. м, кадастровый номер 63:01:000000:0000(0)1/1:4889700:62-62-8/10001:03:0017:029:0:0 (выписка из ЕГРП от 18.10.2011 г. N 01/045/2011-1398) находящееся в собственности Арендатора, с встроенным помещением убежищем N 58 (назначение - защитное сооружение гражданской обороны), идентификационный номер в реестре федерального имущества П12630000475 280308 (выписка из реестра федерального имущества от 02.07.2010 г. N 6956) общей площадью 497,9 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане поз. 1-19, кадастровый номер 63:01:0225002:0:15/2 находящимся в собственности Российской Федерации (Свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2011 г. серия 63-АЕ N 226330)",

пункт 1.1.4 договора изложен в следующей редакции:

"С кадастровым номером 63:01:0225002:651, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, д.29, для территории завода, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 8179,00 кв.м. На участке имеется объект недвижимого имущества Административно-производственный Корпус N 121, назначение: нежилое помещение, площадью 8546,90 кв.м., кадастровый номер 63:01:000000:0000(0)//0:36:401:001:004654250:0000:20001:121,121-1//0001:0 3:0017:029:0:0//П02:001.0,002.0.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009 .0,010.0,011.0,012.0,013,0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.,0,021 .0.022.0,023.0,024.0,025.0,П03.001.0,002.0,003.0,004.0,0.005.0,006.0,007. 0,008.0,009.0,010.0,011.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.,017.0,П04:00 1.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,130 ,014.0,015.0,П05:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,01 0.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,0160,0121#П01:001.0,002.0,003.0,004.0,0 05.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012..013.0,014.0.015.0,016.0,017 .0,018.00.019.0,020.0,021.0,022..0,121-1#П01.001.0,002.0,003.0,004.0,005. 0.006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0.013.0,014.0,015.016.0,017.0 (выписка из ЕГРП от 19.10.2011 г. N 01/045/2011-1676) находящееся в собственности Арендатора, с встроенным помещением убежищем N 62 (назначение - защитное сооружение гражданской обороны), идентификационный номер в реестре федерального имущества П12630000471 280308 (выписка из реестра федерального имущества от 02.07.2010 N 6952, общей площадью 1768,0 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане поз.1-37, кадастровый номер 63:01:0225002:0:13/1 находящимся в собственности Российской Федерации (Свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2011 серия 63-АЕ N 226352)",

пункт 1.1.5 договора изложен в следующей редакции:

"С кадастровым номером 63:01:0225002:650, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, д.29, для территории завода, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 9709,00 кв.м. На участке имеется объект недвижимого имущества Нежилое здание (корпус N 115), год постройки 1980, назначение: нежилое, площадью 12811.20кв.м, кадастровый номер 63:01:000000:0000(0)1/1:4904900:115,1151/10001:03:0017:029:0:0 (выписка из ЕГРП от 19.10.2011 г. N 01/045/2011-1718) находящееся в собственности Арендатора, с встроенным помещением убежищем N 63 (назначение - защитное сооружение гражданской обороны), идентификационный номер в реестре федерального имущества П12630000470 280308 (выписка из реестра федерального имущества от 02.07.2010 N 6951, общей площадью 453,60 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане поз.1-24, кадастровый номер 63:01:0225002:0:16/1, находящимся в собственности Российской Федерации (Свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2011 г. серия 63-АЕ N 226351)",

пункт 1.1.6 договора изложен в следующей редакции:

"С кадастровым номером 63:01:0225002:647, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, д.29, для территории завода, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 1597,00кв.м. На участке имеется объект недвижимого имущества Нежилое здание (административное - Корпус 33а), год постройки 1985, назначение: нежилое здание, площадью 6075,40 кв.м, кадастровый номер 63:01:000000:0000(0)/ /1:4903200:33а//0001:03:0017:029:0;0 (выписка из ЕГРП от 17.10.2011 г. N 01/016/2011-181) находящееся в собственности Арендатора с встроенным помещением убежищем N 65 (назначение - защитное сооружение гражданской обороны), идентификационный номер в реестре федерального имущества П12630000469 280308 (выписка из реестра федерального имущества от 13.12.2010 г. N 26/2324, общей площадью 413,90 кв.м., расположение подвал поз.16-18, 20-37, кадастровый номер 63:01:0225002:0:17/1 находящимся в собственности Российской Федерации (Свидетельство о государственной регистрации права от 02.06.2011 г. серия 63-АЖ N 175205)",

пункт 1.1.7. договора изложен в следующей редакции:

"С кадастровым номером 63:01:0225002:646, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, д.29, для территории завода, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 1173,00кв.м. На участке имеется объект недвижимого имущества Помещение (инженерный корпус) без подвала ГО площадью 436,30 кв. м, назначение нежилое помещение площадью 7742,30 кв.м., кадастровый номер: 63:01:000000:0000(0)//1:4903000: И//0001;03;0017:029:0:0 (выписка из ЕГРП от 19.10.2011 N 01/045/2011-1683) находящееся в собственности Арендатор, с встроенным помещением убежищем N 109 (назначение - защитное сооружение гражданской обороны идентификационный номер в реестре федерального имущества П12630000468 280308 (выписка из реестра федерального имущества от 29.06.2010 г. N 25/3482, общей площадью 436,30 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане поз. 7-16,20-27,33, кадастровый номер 63:01:0225002:0:12/2 находящимся в собственности Российской Федерации (Свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2011 г. серия 63-АЕ N 226354",

пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции:

"Срок аренды Участков устанавливается 49 (сорок девять лет) с даты государственной регистрации Договора в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции:

"Размер арендной платы за Участки составляет 35 287 920 (тридцать пять миллионов двести восемьдесят семь тысяч девятьсот двадцать) рублей 00 копеек в год, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы. НДС не предусмотрен.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы, в связи с изменением рыночной стоимости земельных участков.

Изменение размера арендной платы путём корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора. Размер уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Уведомлением Арендатора об изменении размера арендной платы путём корректировки на размер уровня инфляции является:

- опубликование (первая публикация) в "Парламентской газете", "Российской газете" или "Собрании законодательства Российской Федерации", размещение на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

- размещение на официальном сайте Арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, либо направление Арендодателем соответствующего уведомления в адрес Арендатора посредством почтовой связи.

Изменение ставки арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору. При этом арендная плата подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществлённая не более чем за 6 месяцев до перерасчёта арендной платы.

В этом случае разница между новым размером арендной платы и размером арендной платы, указанным в п. 3.1 Договора, подлежит перечислению Арендатором по указанным в п. 3.4 Договора реквизитам в течение 10 (десяти) рабочих дней после регистрации дополнительного соглашения в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Уведомление о перерасчёте арендной платы вместе с дополнительным соглашением об изменении размера арендной платы направляется Арендодателем Арендатору. При этом заключение дополнительного соглашения является обязательным для Арендатора.

Дополнительное соглашение об изменении арендной платы составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Также размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельных участков из одной категории земель в другую или изменения разрешённого использования земельных участков в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации",

пункт 3.3. договора изложен в следующей редакции:

"Арендная плата начисляется с 24 октября 2011года",

пункт 4.1.1. договора изложен в следующей редакции:

"Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельных участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев",

пункт 4.4.6. договора изложен в следующей редакции:

"После подписания Договора и изменений к нему в трехмесячный срок произвести его (их) государственную регистрацию в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.",

Пункт 4.4.12. договора изложен в следующей редакции:

"Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, землеустроительные, оценочные, кадастровые работы, в проведении этих работ",

Пункт 4.4.14. договора изложен в следующей редакции:

"В течение семи рабочих дней срок после государственной регистрации Договора направить зарегистрированный экземпляр настоящего Договора Арендодателю",

Пункт 5.2. договора изложен в следующей редакции:

"За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора",

Пункт 5.4. договора изложен в следующей редакции:

"За нарушение п. 4.4.8, п. 4.4.10, п. 4.4.12, Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5% от годовой ставки арендной платы, установленной п. 3.1 Договора",

Пункт 5.5. договора - исключен,

Пункт 8.2. договора изложен в следующей редакции:

"Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 доводы Арендатора о невозможности исполнения обязательств вследствие тяжёлого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о не поступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении Арендатором социально значимых функций; о наличии у Арендатора обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа) сами по себе не могут служить основанием для снижения пени и/или процентов на основании статьи 333 ГК РФ",

пункт 9.6 договора изложен в следующей редакции:

"Земельные участки обременены убежищами, являющимися собственностью Российской Федерации (назначение - защитные сооружения гражданской обороны):

-обременение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0225002:652, площадью 126087,00 кв.м убежищем N 57 подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, прилагаемым к настоящему Договору, выпиской из реестра федерального имущества от 02.07.2010 г. N 6957, Свидетельством о государственной регистрации права собственности на убежище N 57 от 02.06.2011 г. 63-АЖ N 175439.

-обременение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0225002:643, площадью 59951,00 кв.м. убежищем N 59 подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, прилагаемым к настоящему Договору, выпиской из реестра федерального имущества от 02.07.2010 г. N 6955, Свидетельством о государственной регистрации права собственности на убежище N 59 от 02.06.2011 г 63-АЖ N 175440.

-обременение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0225002:649, площадью 16588,00 кв.м убежищем N 58 подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, прилагаемым к настоящему Договору, выпиской из реестра федерального имущества от 02.07.2010 г. N 6956, Свидетельством о государственной регистрации права собственности на убежище N 58 от 15.02.2011 г. 63-АЕ N 226330.

-обременение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0225002:651, площадью 8179,00 кв.м. убежищем N 62 подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, прилагаемым к настоящему Договору, выпиской из реестра федерального имущества от 02.07.2010 г. N 6952, Свидетельством о государственной регистрации права собственности на убежище N 62 от 15.02.2011 г. 63- АЕ N 226352.

-обременение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0225002:650, площадью 9709,00 кв.м. убежищем N 63 подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, прилагаемым к настоящему Договору, выпиской из реестра федерального имущества от 02.07.2010 г. N 6951, Свидетельством о государственной регистрации права собственности на убежище N 63 от 15.02.2011 г. 63-АЕ N 226351.

-обременение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0225002:647, площадью 1597,00 кв.м убежищем N 65 подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, прилагаемым к настоящему Договору, выпиской из реестра федерального имущества от 13.12.2010 г. N 26/2324, Свидетельством о государственной регистрации права собственности на убежище N 65 от 02.06.2011 г. 63-АЖ N 175205.

-обременение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0225002:646, площадью 1173,00 кв.м убежищем N 109 подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, прилагаемым к настоящему Договору, выпиской из реестра федерального имущества от 29.06.2010 N 25/3482, Свидетельством о государственной регистрации права собственности на убежище N 109 от 15.02.2011 г. 63-АЕ N 226354",

пункт 9.7 договора изложен в следующей редакции:

"В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, а именно с 24.10.2011",

пункт 9.8 договора изложен в следующей редакции:

"Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в передается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

Приложение N 2 к договору изложено в следующей редакции:

"Расчет арендной платы за земельные участки, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, д. 29, с кадастровыми номерами 63:01:0225002:652, 63:01:0225002:643, 63:01:0225002:649, 63:01:0225002:651, 63:01:0225002:650, 63:01:0225002:647, 63:01:0225002:646

1. Формула расчёта: В соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

А год = Cn х Р, где:

А год - размер арендной платы за земельный участок в год;

Cn - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - 8 % - ставка рефинансирования Центробанка РФ на 01.01.2012 (указание Банка России от 23.12.2011 N 2758-У).

Расчёт годового размера арендной платы:

С1 = 224 183 000 (двести двадцать четыре миллиона сто восемьдесят три тысячи) рублей - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0225002:652 согласно отчету об оценке N 2/ОЦ-12 от 23.04.2012, выполненному ООО "ТРИО", рассмотренному ТУ Росимущества в Самарской области на предмет соответствия стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности в соответствии с приказом Росимущества от 23.09.2009 N 272 (служебная записка отдела оценки и аудита от 05.06.2012 г. N 1012) и некоммерческим партнерством саморегулируемая организация "Национальная коллегия специалистов-оценщиков" (экспертное заключение от 23.05.2012 N 120426-204).

С2 = 127 456 000 (сто двадцать семь миллионов четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0225002:643 согласно отчету об оценке N 2/ОЦ-11 от 23.04.2012, выполненному ООО "ТРИО", рассмотренному ТУ Росимущества в Самарской области на предмет соответствия стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности в соответствии с приказом Росимущества от 23.09.2009 N 272 (служебная записка отдела оценки и аудита от 05.06.2012 N 1018) и некоммерческим партнерством саморегулируемая организация "Национальная коллегия специалистов-оценщиков" (экспертное заключение от 23.05.2012 N 120426-203).

С3 = 39 048 000 (тридцать девять миллионов сорок восемь тысяч) рублей - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0225002:649 согласно отчету об оценке N 2/ОЦ-10 от 23.04.2012, выполненному ООО "ТРИО", рассмотренному ТУ Росимущества в Самарской области на предмет соответствия стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности в соответствии с приказом Росимущества от 23.09.2009 N 272 (служебная записка отдела оценки и аудита от 05.06.2012 N 1017) и некоммерческим партнерством саморегулируемая организация "Национальная коллегия специалистов-оценщиков" (экспертное заключение от 23.05.2012 N 120426-202).

С4 = 19 613 000 (девятнадцать миллионов шестьсот тринадцать тысяч) рублей - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0225002:651 согласно отчету об оценке N 2/ОЦ-8 от 23.04.2012, выполненному ООО "ТРИО", рассмотренному ТУ Росимущества в Самарской области на предмет соответствия стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности в соответствии с приказом Росимущества от 23.09.2009 N 272 (служебная записка отдела оценки и аудита от 05.06.2012 N 1015) и некоммерческим партнерством саморегулируемая организация "Национальная коллегия специалистов-оценщиков" (экспертное заключение от 23.05.2012 N 120426-200).

С5 = 23 205 000 (двадцать три миллиона двести пять тысяч) рублей - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0225002:650 согласно отчету об оценке N 2/ОЦ-9 от 23.04.2012, выполненному ООО "ТРИО", рассмотренному ТУ Росимущества в Самарской области на предмет соответствия стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности в соответствии с приказом Росимущества от 23.09.2009 N 272 (служебная записка отдела оценки и аудита от 05.06.2012 N 1016) и некоммерческим партнерством саморегулируемая организация "Национальная коллегия специалистов-оценщиков" (экспертное заключение от 23.05.2012 N 120426-201).

С6 = 4 376 000 (четыре миллиона триста семьдесят шесть) рублей - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0225002:647 согласно отчету об оценке N 2/ОЦ-5 от 23.04.2012, выполненному ООО "ТРИО", рассмотренному ТУ Росимущества в Самарской области на предмет соответствия стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности в соответствии с приказом Росимущества от 23.09.2009 N 272 (служебная записка отдела оценки и аудита от 05.06.2012 г. N 1004) и некоммерческим партнерством саморегулируемая организация "Национальная коллегия специалистов-оценщиков" (экспертное заключение от 23.05.2012 N 120426-197).

С7 = 3 218 000 (три миллиона двести восемнадцать тысяч) рублей - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0225002:646 согласно отчету об оценке N 2/ОЦ-6 от 23.04.2012, выполненному ООО "ТРИО", рассмотренному ТУ Росимущества в Самарской области на предмет соответствия стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности в соответствии с приказом Росимущества от 23.09.2009 N 272 (служебная записка отдела оценки и аудита от 05.06.2012 N 1005) и некоммерческим партнерством саморегулируемая организация "Национальная коллегия специалистов-оценщиков" (экспертное заключение от 23.05.2012 N 120426-198).

Рыночная стоимость Ставка рефинансирования Годовой размер

N п.п. земельного участка Центробанка РФ (%) арендной платы (руб.)

1. 224 183 000 8 17 934 640

2. 127 456 000 8 10 196 480

3. 39 048 000 8 3 123 840

4. 19 613 000 8 1 569 040

5. 23 205 000 8 1 856 400

6. 4 376 000 8 350 080

7. 3 218 000 8 257 440

Итого: 35 287 920".

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Алкоа СМЗ" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции, изложить пункты 3.1, 3.3, 4.1.1, 9.8 договора аренды спорных земельных участков, а также приложение N 2 и пункты 3 и 4 приложения N 4 (акт приема-передачи земельных участков) к договору в редакции ЗАО "Алкоа СМЗ", пункты 5.4 и 9.7 договора аренды спорных земельных участков исключить.

В остальной части решение суда первой инстанции ответчиком не обжалуется.

По спорному пункту 3.1 договора ответчик указывает, что размер арендной платы должен исчисляться исходя из кадастровой стоимости земельного участка. При этом отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков выполнены с отступлением от установленных норм, достоверными не являются, а оценка проведена гораздо раньше 6 месяцев до заключения договора. Исходя из этого, спорное приложение N 2 к договору аренды, где произведен расчет арендной платы, должно быть также изложено в редакции ответчика.

По спорному пункту 3.3 договора ответчик указывает, что истец исключил указанный пункт из числа спорных условий, согласившись таким образом с позицией ответчика, предложившего исчислять арендную плату с даты государственной регистрации договора аренды.

По спорному пункту 4.1.1 договора ответчик указывает, что возражает против включения в договор аренды условия о досрочном расторжении договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, поскольку неуплата арендной платы является нарушением, вполне устранимым без ущерба для самого земельного участка в судебном порядке посредством предъявления иска о взыскании задолженности.

По спорному пункту 9.8 договора ответчик указывает, что настаивает на составлении договора аренды в 4-х экземплярах, поскольку 2 экземпляра истец заберет себе.

Также ответчик исходит из того, что суд уклонился от урегулирования разногласий сторон по акту приема-передачи участков (приложение N 4 к договору).

В обоснование доводов об исключении пункта 5.4 договора ответчик указывает, что не согласен уплачивать истцу неустойку за неисполнение отдельных условий договора, ссылаясь на отсутствие в законодательстве РФ подобной нормы права.

В обоснование доводов об исключении пункта 9.7 договора ответчик указывает, что не давал и не дает своего согласия на распространение действия договора на прошедшее время, а именно - с 24.10.2011.

Определением от 12.12.2013 Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отложил судебное разбирательство на 14.01.2014, а впоследствии - на 30.01.2014 в связи с поступлением в Арбитражный суд Самарской области заявления ЗАО "Алкоа СМЗ" о принятии дополнительного решения по настоящему делу. Материалы дела N А55-24638/2012 направлены в суд первой инстанции.

Дополнительным решением Арбитражного суда Самарской области от 15.01.2014 по делу N А55-24638/2012 пункт 3 приложения 4 к договору - акта приёма-передачи земельных участков изложен в следующей редакции:

"Земельные участки фактически находятся в пользовании у арендатора с 24 октября 2011года", пункт 4 приложения 4 к договору - акта приёма-передачи земельных участков изложен в следующей редакции:

"Акт составлен на одном листе в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, один экземпляр для федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Не согласившись с дополнительным решением Арбитражного суда Самарской области, ЗАО "Алкоа СМЗ" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить судебный акт, изложить пункт 3 приложения N 4 (акт приема-передачи земельных участков) к договору в редакции ответчика.

В остальной части дополнительное решение суда первой инстанции ответчиком не обжалуется.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указывает, что цель акта приема-передачи - это подтвердить, что земельные участки фактически находятся во владении ответчика и обязанность истца по их передаче исполнена, в связи с чем указание на дату 24.10.2011 нахождения земельных участков в пользовании арендатора должно быть исключено из акта.

Определением от 30.01.2014 Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложил судебное разбирательство на 20.02.2014.

20.02.2014 в судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционных жалобах, поддержал и просил их удовлетворить, обжалуемые судебные акты - изменить. Также поддержал ранее направленное в суд ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела N А55-19383/2013, в рамках которого рассматриваются требования ЗАО "Алкоа СМЗ" о признании недостоверными датированные 23.04.2012 результаты проведённой ООО "ТРИО", оценщиками Поповым А.И., Ермолаевой Н.И. оценки рыночной стоимости спорных земельных участков.

Судебная коллегия, рассмотрев ходатайство представителя ответчика о приостановлении производства по делу, не находит правовых оснований для его удовлетворения, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Объективной предпосылкой для применения приведенной нормы является невозможность рассмотрения одного дела до принятия решения по другому делу.

Рассмотрение одного дела до разрешения другого дела признается невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат рассмотрения другого дела имеют значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу. Следовательно, невозможность рассмотрения спора обусловлена тем, что существенные для дела обстоятельства подлежат установлению при разрешении другого дела в арбитражном суде и, если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или к вынесению противоречащих судебных актов.

Предметом спора по делу N А55-19383/2013 является оспаривание оценки, в то время как предметом настоящего спора является урегулирование разногласий, возникших при заключении договора аренды.

Изучив материалы дела, судебная коллегия установила, что спор об оспаривании оценки никак не препятствует рассмотрению настоящего дела, поскольку непосредственно с ним не связан.

Доводы, приводимые ответчиком при рассмотрении дела N А55-19383/2013, могут быть заявлены им при рассмотрении настоящего дела и подлежат оценке судом наряду с другими обстоятельствами дела.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Принимая во внимание, что в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения и часть дополнительного решения, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность судебных актов только в обжалуемых частях при отсутствии возражений представителя ответчика.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

На основании решения Департамента управления государственным имуществом администрации Самарской области от 09.06.2001 N 435 между открытым акционерным обществом "Объединённая компания "Сибирский алюминий" (ОАО "ОКСА", арендатор) и Департаментом управления имуществом администрации Самарской области (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 09.06.2001 N 58-2001/06, согласно которому арендодатель передал по акту приема-передачи в аренду за плату арендатору земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, д. 29, площадью 1 334 348,27 кв.м., кадастровый (условный) номер 63:01:024702:0319(177).

Дополнительным соглашением N 1 к договору в связи с реорганизацией ОАО "ОКСА" в форме выделения из него Самарского филиала - СМЗ и создания на его базе нового юридического лица - открытого акционерного общества "Самарский металлургический завод" (ОАО "СМЗ") произведена замена арендатора с ОАО "ОКСА" на ОАО "СМЗ"

В соответствии с пунктом 7 Приказа Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 29.12.2003 N 615 полномочия Департамента управления государственным имуществом администрации Самарской области по управлению и распоряжению федеральным имуществом прекращены и переданы Территориальному управлению Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Самарской области, а в соответствии с пунктом 1 Приказа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 11.10.2004 N 113 Территориальное управление Министерства имущественных отношений по Самарской области переименовано в ТУ Росимущества в Самарской области.

Дополнительным соглашением от 08.09.2008 N 3 к договору вместо Департамента управления имуществом администрации Самарской области на стороне арендодателя в правоотношения вступило ТУ Росимущества по Самарской области.

По решению единственного акционера общества от 20.07.2009 ОАО "СМЗ" сменило свое наименование и тип акционерного общества на ЗАО "Алкоа СМЗ".

В ходе хозяйственной деятельности земельный участок с кадастровым номером 63:01:000000:932, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, 29, находящийся в собственности Российской Федерации, предоставленный ЗАО "Алкоа СМЗ" на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 09.07.2001 N 58-2001/06 с учетом дополнительных соглашений, был разделен с постановкой на кадастровый учет на несколько земельных участков, в том числе и спорных: площадью 59951 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:643, площадью 1173 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:646, площадью 1597 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:647, площадью 16588 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:649, площадью 9709 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:650, площадью 8179 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:651, площадью 126087 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225002:652.

На спорных земельных участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие ЗАО "Алкоа СМЗ", в отдельных помещениях которых находятся защитные сооружения гражданской обороны, что подтверждается данными кадастровых паспортов и свидетельствами о праве собственности Российской Федерации на данные объекты, выписками из реестра федерального имущества. Данные обстоятельства в соответствии с подпунктом 5 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничивают спорные земельные участки в обороте, что сторонами не оспаривается.

ТУ Росимущества в Самарской области на основании обращения ЗАО "Алкоа СМЗ" издано распоряжение от 19.06.2012 N 399-р о предоставлении в аренду земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Алма-Атинская, 29.

Письмом от 19.06.2012 N 4729 ТУ Росимущества в Самарской области направило в адрес ЗАО "Алкоа СМЗ" проект договора аренды земельного участка, которое подписало договор с протоколом разногласий. ТУ Росимущества в Самарской области в свою очередь направленный протокол разногласий оставило без удовлетворения.

Поскольку при заключении договора стороны не пришли к согласию, они обратились в арбитражный суд с вышеназванными исками.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены случаи и порядок передачи разногласий, возникших между сторонами при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе распространить действие условий заключенного договора на отношения, возникшие до заключения договора.

Такое условие в договоре может устанавливаться сторонами относительно фактически существующих отношений, в действительности возникших до заключения договора.

Соответственно, с даты фактической передачи арендатору земельных участков, арендатор обязан платить за использование земельного участка арендную плату и пени в случае нарушения сроков ее уплаты.

На основании пункта 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 224 ГК РФ, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, а также учитывая, что спорные земельные участки фактически находятся в пользовании ответчика, суд апелляционной инстанции признает обоснованным изложить пункт 9.7 и пункт 3 приложения 4 (акт приема-передачи земельных участков) к договору в редакции, предложенной истцом, а также включить в договор аренды условие о том, что арендная плата начисляется с 24 октября 2011года (пункт 3.3 договора).

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливаются соответственно соответствующими уполномоченными органами власти.

Поскольку спорные земельные участки находятся в собственности Российской Федерации, то установление порядка определения размера арендной платы при передаче данных земельных участков в аренду в силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации относится к компетенции Российской Федерации.

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (действующее с 04.08.2009, далее - Постановление N 582).

Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в Постановлении N 582 принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

В силу пункта 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением N 582, арендную плату за спорные земельные участки необходимо рассчитывать на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этом случае арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С х Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Обществом с ограниченной ответственностью "ТРИО" проведена оценка рыночной стоимости спорных земельных участков, отчеты об оценке от 23.04.2012 представлены в материалы дела.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, положениями федерального стандарта оценки "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.07.2011 N 328, под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, являющимися членами данной саморегулируемой организации, в соответствии с видом экспертизы, в том числе проверки на: соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности; подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

Осуществление экспертизы отчетов в соответствии со статьей 22.1 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ относится исключительно к функциям саморегулируемой организации оценщиков

Соответствие отчетов об оценке от 23.04.2012 в области оценочной деятельности и стандартам оценки было установлено в результате экспертизы, проведенной действующими экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

Таким образом, исчисление истцом арендной платы при заключении договора аренды исходя из рыночной стоимости земельных участков, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на основании Постановления N 582, является правомерным.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что оценка проведена ранее 6 месяцев до заключения договора аренды, признается судом апелляционной инстанции не обоснованной, поскольку истцы обратились в арбитражный суд с исками об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, в августе 2012 года, тогда как оценка проведена 23.04.2012.

Далее, согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Правила части 1 статьи 619 ГК РФ предусматривают ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти требования касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора. При этом стороны вправе оговорить любые иные основания для расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Исходя из правил пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать расторжения договора при нарушении условий внесения арендной платы в установленные сроки.

Следовательно, изложение судом первой инстанции пункта 4.1.1. договора в редакции, предложенной истцом, является обоснованным.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве, включение в договор аренды условия о том, что арендатор обязан уплачивать истцу неустойку за неисполнение отдельных условий договора (пункт 5.4), является правомерным.

Также суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить, что количество экземпляров, в которых будет составлен договор аренды, не является существенным условием договора, а составление договора аренды в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон и один экземпляр для регистрирующего органа) является правильным и не противоречит действующему законодательству.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в частности, статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для изменения принятых по делу решения и дополнительного решения в обжалуемых частях, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении ходатайства закрытого акционерного общества "Алкоа СМЗ" о приостановлении производства по делу отказать.

Решение Арбитражного суда Самарской области от 09 октября 2013 года и дополнительное решение Арбитражного суда Самарской области от 15 января 2014 года, принятые по делу N А55-24638/2012, в обжалуемых частях, оставить без изменения, а апелляционные жалобы закрытого акционерного общества "Алкоа СМЗ" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

С.Ю. Николаева Е.А. Терентьев