Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2014 г. N 02АП-1128/14

г. Киров

27 февраля 2014 г.

Дело N А28-7997/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Щелокаевой Т.А.,

судей Гуреевой О.А., Кобелевой О.П.,

судей при ведении протокола судебного заседания секретарем Салтыковой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания Империал Ломбард" (ОГРН: 1114345020547; ИНН: 4345307760)

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: директора Михеева С.В. Пономаревой С.В., по доверенности от 22.08.2013;

от ответчика: Анисимовой В.В., по доверенности от 11.11.2013;

от третьего лица: ТСЖ "Свободы 133" - Пономаревой С.В., по доверенности от 05.08.2013,

на решение Арбитражного суда Кировской области от 24.12.2013 по делу N А28-7997/2013, принятое судом в составе судьи Татаренковой Е.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Уютный Дом" (ОГРН: 1124345009580; ИНН: 4345328569)

к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Империал Ломбард" (ОГРН: 1114345020547; ИНН: 4345307760)

с участием в деле третьих лиц: товарищество собственников жилья "Свободы 133" (ОГРН: 1024301342757; ИНН: 4345018461), открытое акционерное общество "Кировская теплоснабжающая компания" (ОГРН: 1084345012465; ИНН: 4345230958)

о взыскании долга, пеней,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Уютный Дом" (далее - истец, управляющая компания, ООО "УК Уютный Дом") обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 01.07.2013 к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Империал Ломбард" (далее - ответчик, заявитель, общество, ООО "Компания Империал Ломбард") о взыскании 49 512 рублей 73 копеек задолженности, в том числе 48 619 рублей 00 копеек задолженности за оказанные в период с 01.01.2013 по 31.05.2013 услуги по техническому обслуживанию (содержанию) общего имущества многоквартирного жилого дома N 133А по улице Свободы города Кирова (далее - многоквартирный жилой дом, многоквартирный дом, дом, МКД) и коммунальные услуги за период, 893 рублей 73 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами (далее - проценты) за период с 26.02.2013 по 27.06.2013, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суд Кировской области от 17.12.2013 (т.2, л.д.139-140) требование ООО "УК Уютный Дом" о взыскании 11 864 рублей 13 копеек долга за оказанные в период с 01.01.2013 по 31.05.2013 услуги по техническому обслуживанию (содержанию) общего имущества многоквартирного жилого дома и пени на указанную сумму долга выделено в отдельное производство.

После неоднократного уточнения иска, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истец просил взыскать с ответчика 35 257 рублей 06 копеек долга за оказанные с 01.01.2013 по 31.05.2013 коммунальные услуги, 1 793 рублей 99 копеек пени за период с 21.02.2013 по 13.12.2013, 150 рублей 00 копеек долга за услуги слесаря по консультированию, а также 200 рублей расходов за предоставление сведений из Единого государственного реестра юридических лиц на ответчика и расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги основаны на положениях договора на техническое обслуживание (содержание) нежилого помещения от 01.01.2013 (далее - договор), статей 307, 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением со стороны ответчика денежных обязательств по оплате оказанных в спорный период услуг.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены товарищество собственников жилья "Свободы 133" (далее - товарищество, ТСЖ "Свободы 133"), открытое акционерное общество "Кировская теплоснабжающая компания" (далее - ОАО "КТК")

Решением Арбитражного суда Кировской области от 18.12.2013 требования истца удовлетворены в полном объеме. Суд первой инстанции установил, что ответчик является фактическим потребителем коммунальных услуг в виде отопления. Поскольку жилой дом оборудован единым общедомовым прибором учета (далее также - ОДПУ), который фиксирует показания по расходу тепловой энергии на жилую и нежилую части дома, не разделяя показания по отоплению и горячему водоснабжению при этом показания прибора учета за спорный период нашли отражение в актах теплопотребления ОАО "КТК", в которых отдельной строкой выделено количество Гкал, потребленных непосредственно офисом ответчика, с учетом показаний общедомового прибора учета и расчетных нагрузок, а также указаны суммы начислений по помещению, занимаемому обществом, суд согласился с расчетом истца. Суд первой инстанции учел, что у ООО "Компания Империал Ломбард" отсутствует индивидуальный прибор учета (далее также - ИПУ) тепловой энергии. Также Арбитражный суд Кировской области нашел подтвержденной задолженность по водоснабжению, водоотведению и услуги слесаря по консультированию, которая ответчиком не оспорена. Кроме этого, проверив расчет пени, суд первой инстанции счел его обоснованным и арифметически правильным.

Не согласившись с принятым решением в части взыскания задолженности за услуги по отоплению, ООО "Компания Империал Ломбард" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит судебный акт Арбитражного суда Кировской области изменить, взыскав в пользу ООО "УК Уютный Дом" с ответчика долг за названную коммунальную услугу в размере 18 237 рублей 75 копеек. Общество не согласилось с методикой расчета количества потребленной тепловой энергии, примененной управляющей компанией. По мнению заявителя, при наличии прибора учета тепловой энергии расчетный способ, использованный истцом, не может быть применим в рассматриваемом случае. Указал, что договор теплоснабжения между ОАО "КТК" и ТСЖ "Свободы 133", в котором рассчитаны тепловые нагрузки, к правоотношениям между истцом и ответчиком не относится, кроме того в данном договоре определена плата за фактически потребленное количество тепловой энергии без применения расчетный нагрузок. Со ссылкой на Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), постановления администрации города Кирова от 19.04.2012 N 1296-П "Об окончании отопительного периода 2011 - 2012 годов и проведении испытаний тепловых сетей в муниципальном образовании "Город Киров", от 27.09.2012 N 3772-П "О начале отопительного периода 2012 - 2013 гг. в городе Кирове" ответчик произвел контррасчет количества поставленного в спорный период коммунального ресурса на отопление и определил среднемесячный объем потребления тепловой энергии в месяц 0,0149 Гкал/кв.м, учитывая только месяцы отопительного сезона; в итоге за спорный период общество полагает обоснованным размер долга 18 237 рублей 75 копеек = (232,6 кв.м. занимаемой ответчиком площади * 0,0149 Гкал/кв.м.* 1 052 рубля 46 копеек (тариф на 2013 год) * 5 месяцев спорного периода). Также заявитель не согласился с судом, указавшим, что распределение тепловой энергии между жилыми и нежилыми помещениями пропорционально площади не учитывает особенности нежилых помещений. Вместе с тем, как считает ответчик, занимаемое последним нежилое помещение не отличается по своим техническим характеристикам от жилых помещений в МКД.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "УК Уютный Дом" с доводами ответчика не согласился. Указал, что помещение, занимаемое обществом, расположено в третьей очереди строительства многоквартирного жилого дома, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, ведущим общий учет коммунального ресурса (тепловой энергии), расходуемого на жилую и нежилую часть дома, при этом индивидуальный прибор учета тепловой энергии в помещении ответчика отсутствует. Учитывая, что жилые и нежилые помещения имеют разную тепловую характеристику, учитываемую на этапе проектирования дома, потребленное количество тепловой энергии может быть распределено между ними только согласно расчетным тепловым нагрузкам. Истец полагает, что предложенный ответчиком расчет объема потребленной тепловой энергии между жилой и нежилой частями дома пропорционально занимаемым площадям, нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений дома. Кроме этого предлагаемый обществом расчет не учитывает показаний общедомового прибора учета в межотопительный период. Таким образом, учитывая отсутствие у ответчика индивидуального прибора учета (далее также - ИПУ), произвести учет количества тепловой энергии возможно только расчетным путем с учетом показаний общедомового прибора учета и расчетных нагрузок. Управляющая компания считает, что по формуле на отопление, установленной Правилами N 307 и примененной ответчиком, произвести расчет среднемесячного потребления тепловой энергии не представляется возможным, так как ОДПУ учитывает общее количество тепловой энергии без разделения на виды теплофикационных нагрузок в совокупности по двум составляющим: отопление и горячее водоснабжение (далее также - ГВС). Данное обстоятельство не позволяет выделить из общего количества потребленной тепловой энергии, затраченной на отопление, объем тепловой энергии, затраченной на ГВС. Помимо всего прочего, истец указал на условия договора, заключенного с ответчиком, из которого следует, что коммунальные услуги оплачиваются согласно показаниям приборов учета и на основании выставленных счетов организациями, предоставившими данные услуги.

ОАО "КТК" в подробном отзыве на апелляционную жалобу, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Пояснило, что между ОАО "КТК" и ТСЖ "Свободы 133" заключен договор теплоснабжения, в том числе на поставку тепловой энергию в МКД. ОАО "КТК" выставляет товариществу для оплаты счета-фактуры и акты теплопотребления, где показания ОДПУ распределяются между жилой и нежилой частями пропорционально тепловым нагрузкам. С учетом этого считает расчет потребления ресурса, произведенный ответчиком, неверным.

ТСЖ "Свободы 133" отзыв на апелляционную жалобу не представило, в судебном заседании представитель товарищества поддержал позицию истца.

Представители сторон настаивали на ранее заявленных доводах.

ОАО "КТК" явку представителя в суд не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ. На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя последнего.

При обжаловании в порядке апелляционного производства только части решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений (часть 5 статьи 268 АПК РФ).

Поскольку заявитель обжалует решение Арбитражного суда Кировской области в части взыскания задолженности за отопление с января по май 2013 года, и от участников процесса не поступило соответствующих возражений, апелляционный суд проверяет судебный акт по настоящему делу только в обжалуемой части.

Законность решения от 07.11.2013 в обжалуемой части проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, общим собранием членов ТСЖ "Свободы 133", созданного в МКД, 09.12.2012 принято решение, зафиксированное в соответствующем протоколе (т.1, л.д.58-60, 133), о заключении договора на техническое обслуживание многоквартирного жилого дома с ООО "УК Уютный дом".

01.01.2013 во исполнение решения ТСЖ "Свободы 133" (заказчик) и ООО "УК Уютный Дом" (исполнитель) заключили договор на техническое обслуживание многоквартирного жилого дома (далее - договор; т.1, л.д.34-39), согласно которому исполнитель осуществляет свою деятельность в пределах прав и обязанностей, предусмотренных и возложенных на него договором и руководствуясь в своей деятельности правилами, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 1.3 договора).

Исполнитель обязуется по заданию заказчика за плату оказывать услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию (содержанию) общего имущества в многоквартирном доме; аварийному обслуживанию - устранению аварийных ситуаций в многоквартирном доме; текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия решения общего собрания собственников о его проведении и установлению размера и порядка оплаты за данный вид работ; представлению и отстаиванию интересов заказчика в отношениях с ресурсоснабжающими организациями. Также исполнитель принимает на себя обязанности по приему платежей за техническое обслуживание, коммунальные услуги, прочих платежей, установленных решением общего собрания товарищества от собственников помещений дома; организации по поручению заказчика с выдачей соответствующих доверенностей, снятия, учета, представления и хранения показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, получения счетов и счетов-фактур из организаций коммунального комплекса согласно заключенным заказчиком договорам на поставку коммунальных ресурсов (пункты 2.1, 2.2 договора).

Согласно пунктам 3.1.10, 3.1.11, 3.1.12, 3.1.14 договора исполнитель обязуется вести лицевой счет каждого собственника жилого/нежилого помещения; своевременно не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным. Предъявлять ему к оплате единый платежный документ (счет-квитанцию) по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги через почтовый ящик; производить сбор установленных платежей по договору с дальнейшим перечислением ресурсоснабжающим и иным организациям на основании выставляемых ими счетов-фактур; осуществлять работу по взысканию задолженности за оказываемые по договору услуги с собственников или иных пользователей жилых/нежилых помещений в доме; предоставлять собственникам или иным уполномоченным лицам информацию о начисленных жилищных, коммунальных и прочих услуг. Исполнителю пунктом 3.2.1 договора предоставлено право самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию имущества.

Заказчик (собственники помещений) обязуется ежемесячно вносить плату за содержание общего имущества, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором, в соответствии с предъявленными счетами (пункт 3.3.1 договора).

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3 договора стоимость работ по договору определяются соразмерно доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственники производят оплату по договору по счету-квитанции до 25-го числа месяца, следующего за расчетным в кассу или на расчетный счет исполнителя, которая включает в себя и плату за жилищно-коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение мест общего пользования, отопление, вывоз твердых бытовых отходов и другое). Начисление оплаты за представляемые жилищно-коммунальные услуги производится на основание выставленных счетов организаций и предприятий, которые эти услуги оказывают, по тарифам и нормативам, утвержденным в установленном порядке.

Срок действия договора в соответствии с пунктом 7.1 с 01.01.2013 по 31.12.2013. Договор считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока не последует заявления одной из сторон об отказе от договора или его пересмотре.

Одним из собственников помещений в МКД, обслуживаемом ООО "УК Уютный Дом", является индивидуальный предприниматель Зорин Александр Геннадьевич (далее - предприниматель), который 29.09.2012 заключил с ООО "Компания Империал Ломбард" договор аренды (т.1, л.д.78-79), передав последнему в аренду _ нежилого помещения общей площадью 232,6 кв.м. на цокольном этаже дома сроком на 11 месяцев 29 дней с 29.09.2012 по 27.09.2013 с возможностью ежегодной пролонгации. По условиям пункта 5.2 договора аренды арендатор обязан производить оплату счетов за коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление).

01.01.2013 истец (исполнитель) и ответчик (заказчик) заключили отдельный договор на техническое обслуживание (содержание) нежилого помещения N 1-13 (далее - договор N 1-13; т.1, л.д.13-16), в соответствии с которым исполнитель за плату принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию (содержанию) общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается помещение заказчика. В состав работ по договору входят также начисление, прием и перечисление платы за потребленные коммунальное ресурсы (отопление, водоснабжение, водоотведение и так далее). Исполнитель обязуется своевременно, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, предъявлять ему к оплате платежный документ по оплате технического обслуживания (содержания) общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги. Коммунальные услуги оплачиваются заказчиком согласно показаниям приборов учета и на основании выставленных счетов организациями, предоставившими данные услуги. Плата за выполненные работы по договору осуществляется заказчиком в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счёт или в кассу исполнителя. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, начиная с 21 числа месяца, следующего за расчетным (пункты 1.1, 2.1.6, 3.2, 3.3, 3.4 договора N 1-13).

Договор стороны заключили на год с возможностью ежегодной пролонгации (пункт 5.1 договора N 1-13).

В период с января по май 2013 года в МКД поставлялась тепловая энергия на основании договора теплоснабжения от 01.06.2005 N 915154 (т.2, л.д.3-7, 61-79) в редакции дополнительного соглашения (т.2, л.д.6), заключенного между ОАО "КТК" (энергоснабжающая организация) и ТСЖ "Свободы 133" (абонент), согласно которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединённую тепловую сеть тепловую энергию в горячей воде до границы балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности сетей энергоснабжающей организации с абонентом или с предприятием, осуществляющим передачу тепловую энергии абоненту, в зависимости от местоположения энергопринимающих устройство абонента, при определенной максимальной (расчетной) тепловой нагрузке. В приложениях N 1, 6 к договору теплоснабжения (т.2, л.д.7, 68, 77) согласованы расчетные тепловой нагрузки и количество подаваемой (используемой) тепловой энергии, в том числе по помещению, занимаемому ООО "Компания Империал Ломбард", в количестве 0,0199 Гкал/час (отопление - 0,0161 Гкал/час, ГВС - 0,0038 Гкал/час), а также тепловые потери.

Объемы поставленной в спорный период тепловой энергии контрагентами по договору теплоснабжения согласованы в соответствующих актах от 31.01.2013 N 60903, от 28.02.2013 N 63753, от 31.03.2013 N 67154, от 30.04.2013 N 69991, от 31.05.2013 N 72694 (т.1, л.д.66-70) и ведомостях учета параметров теплопотребления (т.2, л.д.8-12). Из данных документов следует, что многоквартирный жилой дом оборудован ОДПУ, фиксирующим показания по расходу тепловой энергии на жилую и нежилую части дома по двум составляющим: отопление и ГВС. В указанных актах отдельной строкой стороны договора теплоснабжения с учетом показаний ОДПУ и расчетных нагрузок выделили количество тепловой энергии в горячей воде, потребленной помещением, занимаемым обществом, в частности в январе 2013 года в количестве 11,11883 Гкал на сумму 11 702 рубля 19 копеек, в феврале 2013 года в количестве 8,55640 Гкал на сумму 9 005 рублей 31 копейку, в марте 2013 года в количестве 6,15881 Гкал на сумму 6 481 рубль 94 копейки, в апреле 2013 года в количестве 5,24609 Гкал на сумму 5 521 рубль 33 копейки, в мае 2013 года в количестве 2,11288 Гкал на сумму 2 223 рубля 73 копейки. Стоимость тепловой энергии рассчитана с применением тарифа 891 рубль 92 копейки за 1 Гкал, утвержденного для ОАО "КТК" решением правления Региональной службы по тарифам Кировской области от 30.11.2012 N 49/1 (т.1, л.д.81-82).

С учетом приведенных данных ООО "УК Уютный Дом" в соответствии с условиями договора N 1-13 начислил (т.1, л.д.129) и выставил ответчику для оплаты коммунальных услуг счета от 31.01.2013 N 37, от 28.02.2013 N 70, от 31, от 30.04.2013 N 126, от 31.05.2013 N 170 (т.1, л.д.17-21) и счета-квитанции (т.1, л.д.61-65, т.2, л.д.38-42) на общую сумму в части отопления 34 543 рубля 72 копейки, которые ООО "Компания Империал Ломбард" оставило без оплаты. Претензию от 29.04.2013 N 61 (т.1, л.д.23), полученную от истца 30.04.2013, общество оставило без удовлетворения. Отсутствие добровольного исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг послужило основанием для обращения ООО "УК Уютный Дом" в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением.

Общество не оспаривает наличие обязанности по оплате отопления арендуемого им помещения. Разногласия у спорящих сторон возникли по поводу порядка определения объема поставленного коммунального ресурса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее суд, заслушав объяснения участников процесса, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 8 ГК РФ в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 8 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547 ГК РФ), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из положений статей 539, 544 ГК РФ следует, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется производить оплату фактически принятого количества энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Как следует из части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что дом, в котором расположено арендуемое ответчиком помещение, оборудован ОДПУ определяющим показания по расходу тепловой энергии без разбивки на отопление и ГВС. Общедомовой прибор учета расположен за стеной многоквартирного жилого дома. Индивидуальный прибор учета у ответчика отсутствует.

В соответствии со статьями 65 и 66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленный истцом расчет, апелляционный суд находит его соответствующим требованиям договора теплоснабжения и договора N 1-13. Предъявленная обществу задолженность основана на данных актов теплопотребления, подписанных сторонами договора теплоснабжения без замечаний. В настоящее время нормами действующего законодательства не урегулирован порядок расчета потребленной тепловой энергии общедомовыми приборами учета, не разделяющими количество тепловой энергии, расходуемой на отопление и горячее водоснабжение. В этой связи начисление и предъявление ответчику платы правомерно осуществлялось на основании текущих показаний ОДПУ и с использованием договорных нагрузок, что не противоречит статьям 421, 422 ГК РФ.

Общество, производя контррасчет потребленной на отопление тепловой энергии, использовало формулу, установленную в подпункте 2 пункта 2 приложения N 2 к Правилам N 307, не учитывая при этом, что данная формула не применима к случаю, когда ОДПУ является единым как для отопления, так и для ГВС. Кроме этого, ответчик при расчете среднемесячного объема тепловой энергии, потребленной за год, в своем расчете вычел месяцы, не вошедшие в отопительный период, но учтенные в показаниях прибора учета (т.2, л.д.48-51), что само по себе противоречит приведенной формуле. Также исходными данными для контррасчета ответчика являлись акты теплопотребления ОАО "КТК" за 2012 год (т.2, л.д.115-121), где указаны показания единого ОДПУ. При таких обстоятельствах разделение ответчиком расхода поставленной в спорный период тепловой энергии на отопление и ГВС апелляционный суд находит условным, а вследствие этого не подтвержденным.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть по смыслу приведенной нормы ответчик, арендуя помещение в МКД и заключая с управляющей компанией договор N 1-13, должен был в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения, в том числе при принятии на себя обязательств по оплате коммунальных услуг. В силу чего суд апелляционной инстанции также находит правильным вывод суда первой инстанции, о том распределение ответчиком в своем расчете общего количества тепловой энергии (отопление + ГВС) между жилыми и нежилыми помещениями дома пропорционально площади всего МКД не учитывает особенности нежилых помещений, которые были учтены на этапе проектирования и отражены в расчетных нагрузках данных помещений.

Таким образом, коллегия, оценив расчет истца и контррасчет ответчика в своей совокупности, сопоставив данные документы с условиями договора теплоснабжения, договора N 1-13, находит, что по приведенным в апелляционной жалобе доводам правовых и фактических оснований для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, в обжалуемой части не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кировской области от 24.12.2013 по делу N А28-7997/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания Империал Ломбард" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

Т.А. Щелокаева

Судьи

О.А. Гуреева О.П. Кобелева