Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2014 г. N 10АП-532/14

г. Москва

27 февраля 2014 г.

Дело N А41-25249/12

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 февраля 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Бархатова В.Ю., Огурцова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от Заместителя прокурора Московской области: Ионанидзе Д.О., удостоверение ТО N 155353 выдано 03.09.2013;

от Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского района Московской области: Зайцева О.В., по доверенности от 09.01.2014 N 1;

от ООО "Сапфир": Цацабашвили В.З., по доверенности от 18.07.2013;

от Администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области: Козлов В.П., по доверенности N 2861-1/02-28 от 30.12.2013;

от Администрации сельского поселения Малодубенское: Зайцева О.В., по доверенности от 18.02.2014.рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Сапфир-4" и Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района на решение Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2013 года по делу N А41-25249/12, принятое судьей Гриневой А.В. по исковому заявлению Заместителя прокурора Московской области к Комитету по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского района Московской области (ОГРН 1025007458849; ИНН 5073060064); Обществу с ограниченной ответственностью "Сапфир-4" (ОГРН 1045007007968; ИНН 5034019545), третьи лица: Администрация Орехово-Зуевского муниципального района (ОГРН 1025007461511; ИНН 5073060184); Администрация сельского поселения Малодубенское о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 01.02.2011 г. N 5 и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель Прокурора Московской области (Далее - "Прокурор") обратился в Арбитражный суд Московской области к Комитету по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области (Далее - "Комитет", "КУИ Орехово-Зуевского района"), Обществу с ограниченной ответственностью "Сапфир-4" (Далее - ООО "Сапфир-4", "Общество"), с заявленными требованиями:

- о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ООО "Сапфир-4" и комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского района от 01.02.2011 N 5;

- о применении последствий недействительности сделки, договора купли-продажи земельного участка от 01.02.2011 в виде возврата сторон в первоначальное состояние, а именно, обязании ООО "Сапфир-4" освободить и передать занимаемый земельный участок общей площадью 28000 кв.метров, с кадастровом номером 50:24:0010802:88, расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение Малодубенское, дер. Малая Дубна, Горьковско-Егорьевское шоссе, а комитет по управлению имуществом Орехово-Зуевского муниципального района Московской области - принять указанный земельный участок.

В качестве третьих лиц в деле участвуют Администрация Орехово-Зуевского муниципального района (ОГРН 1025007461511; ИНН 5073060184); Администрация сельского поселения Малодубенское.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 октября 2012 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2013 года, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.04.2013 г. требования заместителя прокурора о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ООО "Сапфир-4" и комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского района от 01.02.2011 N 5 было удовлетворено. В части требования о применении последствий недействительности сделки, договора купли-продажи земельного участка от 01.02.2011 в виде возврата сторон в первоначальное состояние, а именно, обязании ООО "Сапфир-4" освободить и передать занимаемый земельный участок общей площадью 28000 кв.метров, с кадастровом номером 50:24:0010802:88, расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение Малодубенское, дер. Малая Дубна, Горьковско-Егорьевское шоссе, а комитет по управлению имуществом Орехово-Зуевского муниципального района Московской области - принять указанный земельный участок, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2013 года по делу N А41-25249/12 заявленные требования Заместителя Прокурора Московской области удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ООО "Сапфир-4" и Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района обжаловали его в апелляционном порядке.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы.

Ответчики и третьи лица направили в судебное заседание своих представителей, которые поддержали доводы апелляционных жалоб.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон и третьих лиц, рассмотрев доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционных жалоб, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы Орехово-Зуевского района от 31.12.2008 N 1484 ООО "Сапфир-4" был предоставлен в аренду земельный участок площадью 28000 кв. метров с кадастровым номером 50:24:0010802:88, категории "земли населенных пунктов", для строительства торгового комплекса. В соответствии с указанным постановлением, 11.01.2009 года между КУИ Орехово-Зуевского района и ООО "Сапфир-4" заключен договор аренды N 864 сроком до 01.01.2014 года, и земельный участок был передан ООО "Сапфир-4" по передаточному акту (т.2, л.д. 7).

25 января 2011 года Главы Орехово-Зуевского района вынесено постановление N 56 о предоставлении ООО "Сапфир-4" земельного участка площадью 28000 кв. метров, с кадастровым номером 50:24:0010802:88, расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение Малодубенское, дер. Малая Дубна, Горьковско-Егорьевское шоссе, в собственность за плату.

Во исполнение указанного постановления N 56, 01.02.2011 г. между КУИ Орехово-Зуевского района и ООО "Сапфир-4" заключен договор купли-продажи земельного участка N 5 от 01.02.2011 г. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра 15 мая 2011 года.

Согласно пункту 2 договора N 5 стоимость земельного участка, с кадастровым номером 50:24:0010802:88 составляет 1 675 430 рублей. Указанная сумма была перечислена ООО "Сапфир-4" расчетный счет Комитета 09.02.2011 г.

Согласно п.п. 1 ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Статья 4 АПК РФ предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 35 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" предусмотрено, что прокурор участвует в рассмотрении дел судами в случаях, предусмотренных процессуальным законодательством Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 52 АПК РФ, прокурор вправе обратиться в арбитражный суд: с заявлениями об оспаривании актов, ненормативных правовых актов органов местного самоуправления, затрагивающих права и законные интересы организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; с иском о признании недействительными сделок, совершенных органами местного самоуправления; с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В рассматриваемом случае прокурор обратился в арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.04.2013 г. требования заместителя прокурора о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ООО "Сапфир-4" и комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского района от 01.02.2011 N 5 было удовлетворено. В части требования о применении последствий недействительности сделки, договора купли-продажи земельного участка от 01.02.2011 в виде возврата сторон в первоначальное состояние, а именно, обязании ООО "Сапфир-4" освободить и передать занимаемый земельный участок общей площадью 28000 кв.метров, с кадастровом номером 50:24:0010802:88, расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение Малодубенское, дер. Малая Дубна, Горьковско-Егорьевское шоссе, а комитет по управлению имуществом Орехово-Зуевского муниципального района Московской области - принять указанный земельный участок дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При этом, направляя дело на новое рассмотрение, Федеральный арбитражный суд Московского округа указал, что при новом рассмотрении дела суду необходимо установить обстоятельства фактического исполнения сторонами ничтожной сделки, и решить вопрос о возможности применения двусторонней реституции и восстановления положения, существовавшего до заключения ничтожного договора купли-продажи земельного участка, учитывая, что ранее между сторонами оспоренной сделки существовали правоотношения, связанные с арендой земельного участка, предоставленного для строительства торгового комплекса.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ к способам защиты гражданских прав относится признание оспариваемой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. По смыслу ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 28000 кв. метров, с кадастровым номером 50:24:0010802:88, расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение Малодубенское, дер. Малая Дубна, Горьковско-Егорьевское шоссе передан ООО "Сапфир-4" по передаточному акту, во исполнение договора аренды от 11.01.2009 N 864, заключенного между ООО "Сапфир-4" и КУИ Орехово-Зуевского района.

В последствии Главой Орехово-Зуевского района вынесено постановление N 56 о предоставлении ООО "Сапфир-4" земельного участка площадью 28000 кв. метров, с кадастровым номером 50:24:0010802:88, расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение Малодубенское, дер. Малая Дубна, Горьковско-Егорьевское шоссе, в собственность за плату.

Во исполнение указанного постановления, 01.02.2011 г. между КУИ Орехово-Зуевского района и ООО "Сапфир-4" заключен договор купли-продажи земельного участка N 5 от 01.02.2011 г. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра 15 мая 2011 года.

Согласно пункту 2 договора N 5 стоимость земельного участка, с кадастровым номером 50:24:0010802:88 составляет 1 675 430 рублей. Указанная сумма была перечислена ООО "Сапфир-4" расчетный счет Комитета 09.02.2011 г.

Указанная сделка признана недействительной.

В качестве последствий недействительности сделки, договора купли-продажи земельного участка от 01.02.2011, истец просил обязать ООО "Сапфир-4" освободить и передать занимаемый земельный участок общей площадью 28000 кв.метров, с кадастровом номером 50:24:0010802:88, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение Малодубенское, дер. Малая Дубна, Горьковско-Егорьевское шоссе, а Комитет по управлению имуществом Орехово-Зуевского муниципального района Московской области - принять указанный земельный участок дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Однако, ответчики полагают, что применение указанных последствий невозможно, ввиду существования действующего договора аренды в отношении спорного земельного участка от 11.01.2009 N 864.

Апелляционный суд полагает указанный довод ответчиков несостоятельным, ввиду того, что указанный договор был заключен сроком до 01.01.2014. Кроме того, в материалах дела имеется соглашение о расторжении указанного договора.

Таким образом, арендные отношения, существовавшие между сторонами до заключения спорной сделки на настоящий момент прекращены, доказательств иного в материалы дела не представлено. Соответственно, применение последствий недействительности сделки в данном случае возможно.

На основании изложенного, суд первой инстанции обосновано удовлетворил требование о применении последствий недействительности сделки, договора купли-продажи земельного участка от 01.02.2011 в виде возврата сторон в первоначальное состояние, а именно, обязании ООО "Сапфир-4" освободить и передать занимаемый земельный участок общей площадью 28000 кв.метров, с кадастровом номером 50:24:0010802:88, расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение Малодубенское, дер. Малая Дубна, Горьковско-Егорьевское шоссе, а комитет по управлению имуществом Орехово-Зуевского муниципального района Московской области подлежит удовлетворению.

Таким образом, приведенные в апелляционных жалобах доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2013 года по делу N А41-25249/12 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

В.Ю. Бархатов Н.А. Огурцов