Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2014 г. N 13АП-18297/13

г. Санкт-Петербург

26 февраля 2014 г.

Дело N А56-17882/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Бурденкова Д.В., Шестаковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тутаевым В.В.,

при участии:

от истцов: представителей 1. Павловой Т.А., доверенность от 30.01.2013 2. Дудина М.А., доверенность от 31.01.2014

от ответчиков : представителей 1. Осипова С.А., доверенность от 18.12.2013 2. Шишкиной Л.С., доверенность от 26.12.2012 3. Чертовского И.А., доверенность от 08.06.2012 4. не яв., извещен

от 3-го лица: не яв., извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-18297/2013, 13АП-18300/2013, 13АП-18452/2013) (заявление) ЗАО "Логопарк Колпино", АО "БТА Банк", ЗАО "РИК" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2013 по делу N А56-17882/2012 (судья Шустова Д.Н.),

истец: общество с ограниченной ответственностью "АМТ БАНК", Акционерное общество "БТА Банк"

ответчики: закрытое акционерное общество "Логопарк Колпино", общество с ограниченной ответственностью "Фоксконн Рус", закрытое акционерное общество "РИК", общество с ограниченной ответственностью "Арт-Декор"

3-е лицо: BARMING HOLDING SARL

об обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АМТ Банк" обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Логопарк Колпино" об обращении взыскания на заложенное по Договору об ипотеке N Р/00/08/9540/ДЗ/04 от 09.02.2011 г. недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер 78:42:18327:73, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 50, (Колпинский); земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:74, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 51, (Колпинский); земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:75, расположенный по адресу: Санкт- Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское". участок 52, (Колпинский); земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:76, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 30, (Колпинский); земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:80, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 34, (Колпинский); земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:81, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 35, (Колпинский); земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:82, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 57, (Колпинский); земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:83, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 37, (Колпинский); земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:84, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 38, (Колпинский); земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:85, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 39, (Колпинский).

Делу присвоен номер А56-17882/2012.

АО "БТА Банк" обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "АМТ Банк", ЗАО "Логопарк Колпино", ООО "Фоксконн Рус", ЗАО "РИК", уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, просило:

1. признать недействительным соглашение от 11.01.2009 о расторжении договора об ипотеке N РФ07/010 от 10.08.2007, оформленное между ЗАО "Логопарк Колпино" и Акционерным обществом "Банк ТуранАлем", и применить последствия недействительности сделки, а именно:

1.1. признать право залога АО "БТА Банк" на земельные участки: земельный участок кадастровый номер 78:18327:4. площадью 1 877 332 кв.м., а также земельные участки, образованные в результате его раздела: кадастровый номер 78:42:18327:70. а также земельные участки, образованные в результате его раздела: кадастровый номер 78:42:18327:76, кадастровый номер 78:42:18327:77, кадастровый номер 78:42:18327:78, кадастровый номер 78:42:18327:79, кадастровый номер 78:42:18327:80, кадастровый номер 78:42:18327:81, кадастровый номер 78:42:18327:82, кадастровый номер 78:42:18327:83, кадастровый номер 78:42:18327:84, кадастровый номер 78:42:18327:85. кадастровый номер 78:42:18327:71, а также земельные участки, образованные в результате его раздела: кадастровый номер 78:42:18327:87, кадастровый номер 78:42:18327:72, кадастровый номер 78:42:18327:73, кадастровый номер 78:42:18327:74, кадастровый номер 78:42:18327:75;

1.2. признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 06.05.2009, заключенный между ЗАО "Логопарк Колпино" и ООО "Фосконн Рус", в отношении части земельного участка N 78:42:18327:4, применить последствия в форме двусторонней реституции;

1.3. признать недействительным соглашение о разделе земельного участка от 11.06.2009, кадастровый N 78:42:18327:4, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 26, заключенное между ЗАО "Логопарк Колпино" и ООО "Фосконн Рус", применить последствия недействительности сделки в форме восстановле6ния положения, существовавшего до совершения сделки;

1.4. признать недействительным договор ипотеки от 09.02.2011 N Р/00/08/9540/ДЗ/04, заключенный между ЗАО "Логопарк Колпино" и ООО "АМТ Банк", государственный регистрационный номер записи N 78-78-06/003/2011-268 от 02 марта 2011 года;

применить последствия недействительности сделки, а именно, признать отсутствующим право залога ООО "АМТ Банк" на следующие земельные участки: земельный участок, кадастровый номер 78:42:18327:73; земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:74; земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:75; земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:76; земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:80; земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:81; земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:82; земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:83; земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:84; земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:85;

1.5. признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от 15.11.2010, заключенный между ЗАО "Логопарк Колпино" и ЗАО "РИК", в отношении земельных участков N N 78:42:18327:77; 78:42:18327:78; 78:42:18327:79, применить последствия в форме двусторонней реституции;

1.6. признать недействительным договор купли-продажи от 19.03.2012, заключенный между ЗАО "Логопарк Колпино" и ООО "Арт-Декор" в отношении земельного участка номер 78:42:18327:87, применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции;

2. обратить взыскание на предмет залога по Договору ипотеки от 10.08.2007 года, заключенному между Закрытым акционерным обществом "Логопарк Колпино" и Акционерным обществом "Банк ТуранАлем", в пользу Акционерного общества "БТА Банк", в отношении следующего имущества: земельный участок кадастровый номер 78:18327:4. площадью 1 877 332 кв.м., а также земельные участки, образованные в результате его раздела: кадастровый номер 78:42:18327:70. а также земельные участки, образованные в результате его раздела: кадастровый номер 78:42:18327:76, кадастровый номер 78:42:18327:77, кадастровый номер 78:42:18327:78, кадастровый номер 78:42:18327:79, кадастровый номер 78:42:18327:80, кадастровый номер 78:42:18327:81, кадастровый номер 78:42:18327:82, кадастровый номер 78:42:18327:83, кадастровый номер 78:42:18327:84, кадастровый номер 78:42:18327:85, кадастровый номер 78:42:18327:71, а также земельные участки, образованные в результате его раздела: кадастровый номер 78:42:18327:87, кадастровый номер 78:42:18327:72, кадастровый номер 78:42:18327:73, кадастровый номер 78:42:18327:74, кадастровый номер 78:42:18327:75; установить начальную продажную цену предмета залога в размере 48 000 000 долларов США.

Делу присвоен номер А56-32783/2012.

Определением суда от 23.08.2012 дело N А56-17882/2012 объединено с делом N А56-32783/2012 для их совместного рассмотрения с присвоением делу номера А56-17882/2012.

Определением суда от 01.11.2012 года в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью "АРТ-Декор" (191014, Санкт-Петербург Литейный проспект д. 51 литра А, помещение 14-Н).

Определением суда от 23.05.2013 г. принят встречный иск ЗАО "РИК", в котором истец по встречному иску просит признать Договор ипотеки N РФ 07/010, заключённый между АО "Банк ТуранАлем " и ЗАО "Логопарк Колпино" 10 августа 2007 года, недействительным с момента его заключения и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде отмены государственной регистрации 05 сентября 2007 года данного договора и обременения земельного участок с кадастровым номером 78:18327:4 (номер регистрации 78-78-06/016/2007-500).

В качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Barming Holding Sarl (13, rue EdwardSteichen, L-2540, Luxembourg).

Решением от 12.07.2013 исковые требования общества с ограниченной ответственностью "АМТ Банк" удовлетворены в полном объеме.

В иске акционерного общества "БТА Банк" отказано.

В удовлетворении встречного иска отказано.

На решение поданы апелляционные жалобы.

В апелляционной жалобе АО "БТА Банк", ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права, просит решение изменить в части отказа в удовлетворении требований АО "БТА Банк", а также в части удовлетворения требований ООО "АМТ Банк", и принять по делу новый судебный акт, в котором удовлетворить требования АО "БТА Банк" и отказать в удовлетворении требований ООО "АМТ Банк".

В апелляционной жалобе ЗАО "РИК", ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит решение изменить и удовлетворить встречный иск.

В апелляционной жалобе ЗАО "Логопарк Колпино", ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств по делу и неправильное применение норм материального права, просит решение изменить. Кроме того в апелляционной жалобе заявитель указал, что суд неправомерно установил первоначальную продажную стоимость залога, с которой начинаются торги в размере залоговой стоимости несмотря на возражения со стороны ЗАО "Логопарк Колпино" и неправомерно отклонял ходатайства ЗАО "Логопарк Колпино" о назначении экспертизы по определению начальной продажной цены реализации предмета залога, заявленные 09.08.2012, 23.08.2012, 23.03.2013, 23.05.2013.

ЗАО "Логопарк Колпино" заявлено ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами 78:42:18327:73 (участок 50), 78:42:18327:74 (участок 51), 78:42:18327:75 (участок 52), 78:42:18327:76 (участок 30), 78:42:18327:80 (участок 34), 78:42:18327:81 (участок 35), 78:42:18327:82 (участок 57), 78:42:18327:83 (участок 37), 78:42:18327:84 (участок 38), 78:42:18327:85 (участок 39).

Представители ООО "Арт-Декор" и Barming Holding Sarl, извещенных надлежащим образом о рассмотрении жалоб в судебное заседание не явились.

Представитель ЗАО "Логопарк Колпино", действующий на основании доверенности, выданной генеральным директором Чистовским П.А. заявил ходатайство о проведении повторной экспертизы по определению рыночной стоимости спорных объектов.

Заслушав мнение сторон суд апелляционной инстанции не находит оснований для его удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела между ООО "АМТ" (Банк) и ЗАО "Логопарк Колпино" (Заемщик) заключены кредитные договоры N Р/00/08/8846 от 21.10.2008, N Р/00/08/9540 от 04.12.2008, в соответствии с которыми Банк предоставляет Заемщику кредитные средства под проценты.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам N Р/00/08/8846 от 21.10.2008, N Р/00/08/9540 от 04.12.2008 между Банком и Заемщиком заключен договор об ипотеке N Р/00/08/9540/ДЗ/04 от 09.02.2011, в соответствии с условиями которого в залог предоставлены земельные участки: земельный участок, кадастровый номер 78:42:18327:73, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 50, (Колпинский); земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:74, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 51, (Колпинский); земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:75, расположенный по адресу: Санкт- Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское". участок 52, (Колпинский); земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:76, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 30, (Колпинский); земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:80, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 34, (Колпинский); земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:81, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 35, (Колпинский); земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:82, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 57, (Колпинский); земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:83, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 37, (Колпинский); земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:84, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 38, (Колпинский); земельный участок, кадастровый номер: 78:42:18327:85, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 39, (Колпинский).

Договор об ипотеке и ипотека земельных участков зарегистрированы в ЕГРП 02.03.2011, номер регистрации 78-78-06/003/2011-268.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.06.2012 по делу N А4025964/2012-36-78, вступившим в законную силу 27.08.2012, с ЗАО "Логопарк Колпино" в пользу ООО "АМТ БАНК" взыскана задолженность по кредитному договору N Р/00/08/9540 от 04.12.2008 г. в размере 1 854 017 255, 19 руб., из них: 823 100 000 руб. - задолженность по основному долгу, 694 196 835, 72 руб. -задолженность по уплате просроченных процентов, 198 851 169, 46 руб. - пени на просроченные проценты, 137 869 250 руб. - неустойка по кредиту, а также расходы по уплате госпошлины в размере 200 000 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.06.2012 по делу N А40-25966/2012-36-80, вступившим в законную силу 27.08.2012, с ЗАО "Логопарк Колпино" в пользу ООО "АМТ БАНК" взыскана задолженность по кредитному договору N Р/00/08/8846 от 21.10.2008 г. в размере 75 955 430,89 EURO в рублях по курсу, установленному Центральным банком РФ на день вынесения решения, в том числе: 34 115 000 EURO - основной долг; 28 150 534,17 EURO -задолженность по уплате просроченных процентов, 7 975 634,22 EURO - пени на просроченные проценты; 5 714 262,50 EURO - неустойка по кредиту, расходы по уплате госпошлины в размере 200 000 руб.

Указывая на неисполнение ЗАО "Логопарк Колпино" обеспеченного залогом обязательства, ООО "АМТ Банк" обратилось с настоящим иском в суд.

Между АО "БТА Банк" (Банк 2) и компанией Watberg Investments LTD (Заемщик 2) 20.06.2007 заключены генеральный кредитный договор N 2000/07/60 и договор банковского займа N 2000/07/100/1333, по условиям которых Банк 2 предоставляет Заемщику 2 кредит в размере 180 000 000 долларов США на срок до 19.07.2009 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 14.12.2007), далее - Кредитные договоры.

Дополнительным соглашением N 2 от 28.04.2008 к генеральному кредитному договору, дополнительным соглашением N 3 от 28.04.2008 к договору банковского займа компания Watberg Investments LTD заменена на компанию Barming Holding Sarl (Люксембург).

В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита по Кредитным договорам между Банком 2 и ЗАО "Логопарк Колпино" заключен договор ипотеки N РФ 07/010 от 10.08.2007, в соответствии с которым в залог предоставляется земельный участок, кадастровый N 78:18327:4, общей площадью 1 877 332 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок N 26. Договор об ипотеке и ипотека земельного участка зарегистрированы 05.09.2007, N регистрации 78-78-06/016/2007-500. Дополнительным соглашением N2 от 30.05.2008 к договору ипотеки NРФ 07/010 от 10.08.2007 должник в обеспеченном залогом обязательстве с компании Watberg Investments LTD заменен на компанию Barming Holding Sarl.

В соответствии с п.1.7 договора ипотеки N РФ 07/010 от 10.08.2007 последующий залог предмета залога допускается только с согласия залогодержателя.

Пунктом 1.4 договора ипотеки N РФ 07/010 от 10.08.2007 установлен запрет отчуждения предмета залога без письменного согласия залогодержателя.

Соглашением от 11.01.2009, подписанным от имени Банка 2 и ЗАО "Логопарк Колпино", договор ипотеки N РФ 07/010 от 10.08.2007 расторгнут.

Соглашение о расторжении договора зарегистрировано 16.02.2009, номер регистрации 78-78-06/004/2009-130.

В соответствии с поступившим из Следственного департамента при МВД РФ из материалов уголовного дела N 280011 заключением почерковедческой экспертизы, проведенной в отношении соглашения от 11.01.2009, изъятого в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (т.12 л.д.178), подпись со стороны АО "БТА Банк" от имени Хажаева И.Г. выполнена не Хажаевым И.Г., а другим лицом с подражанием подписи Хажаева И.Г.; подпись со стороны ЗАО "Логопарк Колпино" от имени Мариничева С.В. выполнена Мариничевым С.В.

06.05.2009 между ЗАО "Логопарк Колпино" и ООО "Фоксконн РУС" заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ЗАО "Логопарк Колпино" продает ООО "Фосконн РУС" 123 160/1877332 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый N 78:18327:4, общей площадью 1 877 332 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок N 26. 05.07.2009 произведена государственная регистрация права общедолевой собственности.

Соглашением от 11.06.2009 между ЗАО "Логопарк Колпино" и ООО "Фоксконн РУС" произведен раздел земельного участка кадастровый N 78:18327:4, в результате которого образованы земельные участки: кад.N 78:42:18327:70 (участок 26), кад.N 78:42:18327:71 (участок 48), кад.N 78:42:18327:72 (участок 49), кад.N 78:42:18327:73 (участок 50), кад.N 78:42:18327:74 (участок 51), кад.N 78:42:18327:75 (участок 52); земельный участок 49 передан в собственность ООО "Фоскон РУС", остальные участки переданы в собственность ЗАО "Логопарк Колпино".

Право собственности на образованные земельные участки зарегистрировано 23.07.2009.

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 01.07.2010 N 2781-рк на основании заявления ЗАО "Логопарк Колпино" утверждены границы земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка кад.N 78:42:18327:70 (участок 26). Вновь образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера 78:42:18327:76, 78:42:18327:77, 78:42:18327:78, 78:42:18327:79, 78:42:18327:80, 78:42:18327:81, 78:42:18327:82, 78:42:18327:83, 78:42:18327:84, 78:42:18327:85.

15.11.2010 между ЗАО "Логопарк Колпино" и ЗАО "РИК" заключен договор купли-продажи в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N N 78:42:18327:77 (участок 55); 78:42:18327:78 (участок 56); 78:42:18327:79 (участок 33). Право собственности ЗАО "РИК" зарегистрировано 23.12.2010.

09.02.2011 между ЗАО "Логопарк Колпино" и ООО "АМТ Банк" заключен вышеуказанный договор об ипотеке N Р/00/08/9540/ДЗ/04.

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 27.04.2011 N 3182-рк на основании заявления ЗАО "Логопарк Колпино" утверждены границы земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка 78:42:18327:71 (участок 48). Вновь образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера 78:42:18327:86 (участок 59), 78:42:18327:87 (участок 60).

19.03.2012 между ЗАО "Логопарк Колпино" и ООО "АРТ-Декор" заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый N 78:42:18327:87 (участок 60). Право собственности ООО "АРТ-Декор" зарегистрировано 21.06.2012.

Обращаясь с настоящим иском в суд, АО "БТА Банк" указал на незаконность погашения ипотеки на основании Соглашения о расторжении ипотеки, и на незаконность всех сделок по распоряжению заложенным имуществом в отсутствие согласия залогодателя.

Указывая на неисполнение Заемщиком 2 обязательств по Кредитным договорам и наличие задолженности в размере 180 000 000 долларов США основного долга, 116 995 721,39 долларов США по процентам, 1 158 234 162,66 долларов США по пени, АО "БТА Банк" просит обратить взыскание на земельный участок, кадастровый номер 78:42:18327:70 (участок N 26), и земельные участки, образованные в результате его раздела.

ЗАО "РИК" обратилось со встречным иском, в котором просило признать недействительным договор ипотеки N РФ 07/010 от 10.08.2007, заключенный между АО "БТА Банк" и ООО "Логопарк Колпино", указывая на то, что Генеральным кредитным договором N 2000/07/60 от 20.06.2007 между АО "БТА Банк" и компанией Watberg Investments LTD предусматривалось в качестве применимого права законодательство Республики Казахстан, в том числе, в отношении обращения взыскания на обеспечение по Генеральному договору, что противоречит ч.2 ст.1213 Гражданского кодекса РФ.

Оценив представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования ООО "АМТ Банк" следует удовлетворить, а в удовлетворении требований АО "БТА Банк" и ЗАО "РИК" следует отказать.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба ООО "Логопарк Колпино" подлежит удовлетворению, в связи с тем, что судом при наличии спора по поводу начальной продажной цены залога неправомерно принята залоговой стоимость залога, предусмотренная договором об ипотеке N Р/00/08/9540/ДЗ/04 от 09.02.2011 и отклонено ходатайство ЗАО "Логопарк Колпино" о назначении экспертизы по определению начальной продажной цены реализации предмета залога.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в рассматриваемом случае между залогодателем и ООО "АМТ Банк" возникли разногласия относительно начальной продажной цены заложенного имущества суд апелляционной инстанции по ходатайству ЗАО "Логопарк Колпино" назначил экспертизу по определению рыночной стоимости предмета залога.

Согласно экспертному заключению N ОИ-2736/01/14 от 30.01.2014 рыночная стоимость земельных участков, являющихся предметом залога по Договору об ипотеке NР/00/08/9540/ДЗ/04 от 09.02.2011 г., принадлежащие закрытому акционерному обществу "Логопарк Колпино" составляют :

земельный участок N 50 (78:42:18327:73) - 145 884 545 руб.;

земельный участок N 51 (78:42:18327:74) - 54 695 950 руб.;

земельный участок N 52 (78:42:18327:75) - 1 299 105 руб.;

земельный участок N 30 (78:42:18327:76) - 99 745 893 руб.;

земельный участок N 34 (78:42:18327:80) - 34 805 718 руб.;

земельный участок N 35 (78:42:18327:81) - 58 360 104 руб.;

земельный участок N 57 (78:42:18327:82) - 612 836 руб.;

земельный участок N 37 (78:42:18327:83) - 612 836 руб.;

земельный участок N 38 (78:42:18327:84) - 728 994 руб.;

земельный участок N 39 (78:42:18327:85) - 8 068 334 руб.

Начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества составит:

земельный участок N 50 (78:42:18327:73) - 116 707 636 руб.;

земельный участок N 51 (78:42:18327:74) - 43 756 760 руб.;

земельный участок N 52 (78:42:18327:75) - 1 039 284 руб.;

земельный участок N 30 (78:42:18327:76) - 79 796 714 руб. 40 коп.;

земельный участок N 34 (78:42:18327:80) - 27 844 574 руб. 40 коп;

земельный участок N 35 (78:42:18327:81) - 46 688 083 руб. 20 коп;

земельный участок N 57 (78:42:18327:82) - 490 268 руб. 80 коп.;

земельный участок N 37 (78:42:18327:83) - 490 268 руб. 80 коп.;

земельный участок N 38 (78:42:18327:84) - 583 195 руб. 20 коп.;

земельный участок N 39 (78:42:18327:85) - 6 454 667 руб. 20 коп.

Таким образом, обжалуемое решение в части установления начальной продажной цены заложенного имущества подлежит изменению.

Доводы представителя ЗАО "Логопарк Колпино", действующего на основании доверенности, выданной генеральным директором Чистовским П.А. о том, что экспертное заключение содержит недостоверные сведения не принимаются судом апелляционной инстанции, так как не подтверждены документально.

Требования АО "БТА Банк" не подлежат удовлетворению.

Суд первой инстанции в обжалуемом решении дал оценку всем доводам, изложенным в апелляционной жалобе АО "БТА Банк".

Как следует из материалов дела, при совершении ЗАО "Логопарк Колпино" сделок, связанных с отчуждением доли в праве на земельный участок ООО "Фоксконн Рус", кадастровый N 78:18327:4, разделом земельного участка, заключении договора об ипотеке N Р/00/08/9540/ДЗ/04 от 09.02.2011 с ООО "АМТ Банк", заключении договоров об отчуждении земельных участков с ЗАО "РИК" и ООО "АРТ-Декор", в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись об обременении ипотекой рассматриваемых земельных участков была погашена.

Суд указал, что ООО "Фоксконн Рус", ЗАО "РИК", ООО "АРТ-Декор" следует признать добросовестными приобретателями, а ООО "АМТ Банк" - добросовестным залогодержателем спорных земельных участков.

Судом дана оценка заключению почерковедческой экспертизы из материалов уголовного дела N 280011, проведенной в отношении соглашения от 11.01.2009 о расторжении договора ипотеки N РФ 07/010 от 10.08.2007.

Оценивая в совокупности представленные в дело доказательства и руководствуясь п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 N 66 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" суд указал, что представленное из материалов уголовного дела заключение о фальсификации подписи на соглашении о расторжении договора ипотеки, выполненной со стороны АО "БТА Банк" от имени Хажаева И.Г., не является достаточным доказательство отсутствия воли АО "БТА Банк" на прекращение обеспечения исполнения обязательств заемщика по Кредитным договорам на основании договора об ипотеке N РФ 07/010 от 10.08.2007.

Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении встречного иска ЗАО "РИК".

Судом установлено, что оспариваемый договор ипотеки N РФ 07/010 от 10.08.2007, заключенный между АО "БТА Банк" и ООО "Логопарк Колпино", не содержит ссылку на законодательство Республики Казахстан как применимое право к отношениям сторон по договору. Напротив, положения п.п.5.1, 9.2 договора ипотеки прямо предусматривают, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, споры, вытекающие из договора, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кроме того, суд первой инстанции правомерно указал, что ЗАО "РИК" не является заинтересованным лицом по оспариванию договора ипотеки N РФ 07/010 от 10.08.2007.

На основании изложенного апелляционные жалобы АО "БТА Банк" и ЗАО "РИК" не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 июля 2013 по делу N А56-17882/2012 изменить в части, изложив резолютивную часть в следующей редакции.

В иске акционерного общества "БТА Банк" отказать.

Удовлетворить иск общества с ограниченной ответственностью "АМТ Банк".

Обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке N Р/00/08/9540/ДЗ/04 от 09.02.2011 г. недвижимое имущество, принадлежащее закрытому акционерному обществу "Логопарк Колпино":

- земельный участок общей площадью 125 118 кв. м., кадастровый номер: 78:42:18327:73, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения объектов транспорта (под гаражи и автостоянки), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 50, (Колпинский), установить начальную продажную цену в размере 116 707 636 руб.;

- земельный участок общей площадью 43 737 кв. м., кадастровый номер: 78:42:18327:74, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения объектов транспорта (под гаражи и автостоянки), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 51, (Колпинский), установить начальную продажную цену в размере 43 756 760 рублей;

- земельный участок общей площадью 973 кв. м., кадастровый номер: 78:42:18327:75, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для природоохранных целей, расположенный по адресу: Санкт- Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 52, (Колпинский), установить начальную продажную цену в размере 1 039 284 рублей;

- земельный участок общей площадью 1 146 422 кв. м., кадастровый номер: 78:42:18327:76, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного использования, асположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 30, (Колпинский), установить начальную продажную цену в размере 79 796 714 рублей;

- земельный участок общей площадью 27 832 кв. м., кадастровый номер: 78:42:18327:80, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 34, (Колпинский), установить начальную продажную цену в размере 27 844 574 руб. 40 коп.;

- земельный участок общей площадью 46 667 кв. м., кадастровый номер: 78:42:18327:81, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 35, (Колпинский), установить начальную продажную цену в размере 46 688 083 руб. 20 коп.;

- земельный участок общей площадью 459 кв. м., кадастровый номер: 78:42:18327:82, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 57, (Колпинский), установить начальную продажную цену в размере 490 268 руб. 80 копеек;

- земельный участок общей площадью 459 кв. м., кадастровый номер: 78:42:18327:83, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 37, (Колпинский), установить начальную продажную цену в размере 490 268 руб. 80 копеек;

- земельный участок общей площадью 546 кв.м., кадастровый номер: 78:42:18327:84, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 38, (Колпинский), установить начальную продажную цену в размере 583 195 руб. 20 коп.;

- земельный участок общей площадью 6 043 кв. м., кадастровый номер: 78:42:18327:85, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Детскосельское", участок 39, (Колпинский), установить начальную продажную цену в размере 6 454 667 руб. 20 копеек.

Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении встречного иска ЗАО "РИК" отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Логопарк Колпино" в пользу общества с ограниченной ответственностью "АМТ Банк" 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Апелляционную жалобу ЗАО "Логопарк Колпино" удовлетворить.

Взыскать с ООО "АМТ Банк" в пользу ЗАО "Логопарк Колпино" 2 000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

В удовлетворении апелляционных жалоб АО "БТА Банк" и ЗАО "РИК" отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Д.В. Бурденков М.А. Шестакова