Определение Верховного Суда РФ от 2 сентября 2014 г. N 307-ЭС14-1001 Об отказе в передаче кассационной жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации

Определение Верховного Суда РФ от 2 сентября 2014 г. N 307-ЭС14-1001

Судья Верховного Суда Российской Федерации Попова Г.Г.,

изучив заявление акционерного общества "БТА Банк" (г. Алма-Аты респ. Казахстан), о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2013 по делу N А56-17882/2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.06.2014 по тому же делу, установила:

общество с ограниченной ответственностью "АМТ Банк" (далее - общество "АМТ Банк") обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Логопарк Колпино" (далее - общество "Логопарк Колпино") об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке от 09.02.2011 N Р/00/08/9540/ДЗ/04 недвижимое имущество - 10 земельных участков с кадастровыми номерами 78:42:18327:73, 78:42:18327:74, 78:42:18327:75, 78:42:18327:76, 78:42:18327:80, 78:42:18327:81, 78:42:18327:82, 78:42:18327:83, 78:42:18327:84, 78:42:18327:85, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере, определенном договором об ипотеке.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "БТА Банк" (далее - общество "БТА Банк").

Делу, возбужденному на основании указанного искового заявления, присвоен номер А56-17882/2012.

Общество "БТА Банк" в свою очередь обратилось в арбитражный суд к обществу "Логопарк Колпино", обществу с ограниченной ответственностью "Фоксконн Рус" (далее - общество "Фоксконн Рус"), закрытому акционерному обществу "РИК" (далее - общество "РИК"), обществу "АМТ Банк" со следующими исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

- о признании недействительным соглашения от 11.01.2009 о расторжении договора об ипотеке от 10.08.2007 N РФ 07/010, оформленного между обществом "Логопарк Колпино" и обществом "БТА Банк", с применением последствий недействительности данной сделки в виде признания права залога общества "БТА Банк" на земельный участок с кадастровым номером 78:42:18327:4, а также земельные участки, образованные в результате его раздела: с кадастровым номером 78:42:18327:70 и десять образованных в результате его раздела земельных участков с кадастровыми номерами с 78:42:18327:76 по 78:42:18327:85; с кадастровым номером 78:42:18327:71 и образованный в результате его раздела земельный участок с кадастровым номером 78:42:18327:87; с кадастровыми номерами 78:42:18327:72, 78:42:18327:73, 78:42:18327:74, 78:42:18327:75;

- признании недействительным договора купли-продажи от 06.05.2009, заключенного между обществом "Логопарк Колпино" и обществом "Фоксконн Рус", в отношении части земельного участка с кадастровым номером 78:42:18327:4 с применением последствий его недействительности в форме двусторонней реституции;

- признании недействительным заключенного между обществом "Логопарк Колпино" и обществом "Фоксконн Рус" соглашения от 11.06.2009 о разделе земельного участка с кадастровым номером 78:42:18327:4 с применением последствий недействительности сделки в виде восстановления положения, существовавшего до совершения сделки;

- признании недействительным договора ипотеки от 09.02.2011 N Р/00/08/9540/ДЗ/04, оформленного между обществом "Логопарк Колпино" и обществом "АМТ Банк", зарегистрированного 02.03.2011, с применением последствий недействительности сделки в виде признания отсутствующим права залога (ипотеки) общества "АМТ Банк" на десять земельных участков с кадастровыми номерами с 78:42:18327:73 по 78:42:18327:76, с 78:42:18327:80 по 78:42:18327:85;

- признании недействительным договора купли-продажи от 15.11.2010, заключенного между обществом "Логопарк Колпино" и обществом "РИК", в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 78:42:18327:77, 78:42:18327:78, 78:42:18327:79 с применением последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции;

- признании недействительным договора купли-продажи от 19.03.2012, заключенного между обществом "Логопарк Колпино" и обществом "Арт- Декор", в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:42:18327:87 с применением последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции;

- обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки от 10.08.2007, заключенному между ним и обществом "Логопарк Колпино", в отношении земельных участков, указанных в первом пункте искового заявления, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 48000000 долларов США.

Делу, возбужденному на основании указанного заявления, присвоен номер А56-32783/2012.

К участию в названном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены BARMING HOLDING SARL (Люксембург) (далее - компания), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - управление Росреестра).

Определением от 23.08.2012 дела N А56-17882/2012 и А56-32783/2012 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу номера А56-17882/2012.

Определением от 01.11.2012 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "АРТ-Декор" (далее - общество "АРТ-Декор").

Общество "РИК" обратилось со встречным иском к обществу "Логопарк Колпино", обществу "Фоксконн Рус", обществу "АМТ Банк", обществу "БТА Банк" с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, компании и управления Росреестра о признании недействительным договора об ипотеке от 10.08.2007 N РФ 07/010, заключенного между обществом "БТА Банк" и обществом "Логопарк Колпино", с момента его заключения и применении последствий недействительности сделки в виде отмены произведенной 05.09.2007 государственной регистрации данного договора и обременения земельного участка с кадастровым номером 78:42:18327:4.

Решением от 12.07.2013 в иске общества "БТА Банк" отказано в полном объеме; иск общества "АМТ Банк" удовлетворен; обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке от 09.02.2011 N Р/00/08/9540/ДЗ/04 недвижимое имущество - десять земельных участков, принадлежащих обществу "Логопарк Колпино", с установлением начальной продажной цены в размере, определенном сторонами в договоре об ипотеке; реализацию имущества предписано произвести путем продажи с публичных торгов; в удовлетворении встречного иска общества "РИК" отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2014, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.06.2014, данное решение изменено в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, которая определена в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости заложенного имущества в соответствии с заключением эксперта, составленным по результатам проведения назначенной судом апелляционной инстанции экспертизы.

В заявлении общество "БТА Банк" ссылается на нарушение его прав и законных интересов в результате неправильного применения судом норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Судебные акты оспариваются заявителем в части отказа в иске общества "БТА Банк" и удовлетворения иска общества "АМТ Банк".

В силу части 4 статьи 2 Федерального закона от 28.06.2014 N 186-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" заявление подлежит рассмотрению в порядке кассационного производства по правилам, установленным статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив изложенные в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судом установлено, что 10.08.2007 между обществом "БТА Банк" и обществом "Логопарк Колпино" заключен договор ипотеки земельного участка с кадастровым номером 78:42:18327:4 в обеспечение исполнения кредитных обязательств заемщика - компании Watberg Investments LTD, впоследствии замененной на компанию.

Соглашением от 11.01.2009 стороны расторгли указанный договор ипотеки. Прекращение ипотеки зарегистрировано 16.02.2009.

Общество "Логопарк Колпино" и общество "Фоксконн РУС" 06.05.2009 заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым общество "Логопарк Колпино" продает обществу "Фосконн РУС" 123 160/1877332 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым N 78:18327:4, общей площадью 1877332 кв.м. Право общедолевой собственности зарегистрировано 05.07.2009.

Соглашением от 11.06.2009 между обществом "Логопарк Колпино" и обществом "Фоксконн РУС" произведен раздел земельного участка с кадастровым N 78:18327:4 на 6 участков с кадастровыми N с 78:42:18327:70 по 78:42:18327:75, из которых земельный участок с кадастровым N 78:42:18327:72 передан в собственность обществу "Фоскон РУС", остальные участки переданы в собственность обществу "Логопарк Колпино". Право собственности указанных лиц на данные участки зарегистрировано 23.07.2009.

Впоследствии распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 01.07.2010 N 2781-рк утверждены границы десяти земельных участков с кадастровыми номерами с 78:42:18327:76 по 78:42:18327:85, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:42:18327:70.

Между обществом "Логопарк Колпино" (продавец) и обществом "РИК" (покупатель) 15.11.2010 заключен договор купли-продажи трех земельных участков с кадастровыми номерами 78:42:18327:77, 78:42:18327:78 и 78:42:18327:79. Переход к покупателю права собственности на приобретенные участки зарегистрирован 23.12.2010.

Во исполнение кредитных обязательств общества "Логопарк Колпино" (заемщик) между ним и обществом "АМТ Банк" 09.02.2011 заключен договор об ипотеке десяти принадлежащих заемщику земельных участков с кадастровыми номерами с 78:42:18327:73 по 78:42:18327:76 и с 78:42:18327:80 по 78:42:18327:85. Договор об ипотеке и ипотека земельных участков зарегистрированы 02.03.2011.

По договору от 19.03.2012 общество "Логопарк Колпино" продало обществу "АРТ-Декор" земельный участок площадью 160 689 кв.м с кадастровым номером 78:42:18327:87, образованный наряду с участком с кадастровым номером 78:42:18327:86 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:42:18327:71. Переход к покупателю права собственности на приобретенный земельный участок зарегистрирован 21.06.2012.

Решениями Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2012 по делу N А40-25966/2012 и от 13.06.2012 по делу N А40-25964/2012 с общества "Логопарк Колпино" в пользу общества "АМТ Банк" взыскано 75 955 430,89 евро в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день вынесения решения, и 1854017255 руб. 19 коп. задолженности по основному долгу, процентам, пеням и неустойки по кредитным договорам.

Ссылаясь на неисполнение заемщиком кредитных обязательств, общество "АМТ Банк" обратилось в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке от 09.02.2011 недвижимое имущество.

В свою очередь, общество "БТА Банк", ссылаясь на поддельность соглашения от 11.01.2009 о расторжении договора ипотеки от 10.08.2007 и неисполнение компанией кредитных обязательств, предъявил в арбитражный суд исковые требования, направленные на восстановление прав залогодержателя и оспаривание всех последующих сделок с земельным участком с кадастровым номером 78:42:18327:4 и участками, образованными в результате его раздела.

Кроме того, общество "РИК" во встречном иске просило признать недействительным договор ипотеки от 10.08.2007, заключенный между обществом "БТА Банк" и обществом "Логопарк Колпино", по тем мотивам, что в нарушение пункта 2 статьи 1213 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в качестве применимого права в данном договоре указано законодательство Республики Казахстан.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение эксперта, составленное по итогам проведения почерковедческой экспертизы в рамках уголовного дела, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что при совершении обществом "Логопарк Колпино" сделок по отчуждению обществу "Фоксконн Рус" доли в праве на земельный участок с кадастровым N 78:18327:4, разделе земельного участка, заключении с обществом "АМТ Банк" договора об ипотеке от 09.02.2011, последующем заключении договоров об отчуждении земельных участков с обществом "РИК" и обществом "АРТ-Декор" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись об обременении ипотекой указанных земельных участков была погашена, суд признал общество "Фоксконн Рус", общество "РИК", общество "АРТ-Декор" добросовестными приобретателями, а общество "АМТ Банк" - добросовестным залогодержателем спорных земельных участков и с учетом правовой позиции, содержащейся в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", отказал в удовлетворении исковых требований общества "БТА Банк".

Учитывая установленный судебными актами по иным делам факт неисполнения обществом "Логопарк Колпино" обеспеченных ипотекой обязательств по кредитным договорам от 21.10.2008 и от 04.12.2008, суд, руководствуясь частью 1 статьи 348, пунктами 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования общества "АМТ Банк" удовлетворил, установив начальную цену продажи имущества на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в размере 80 процентов рыночной стоимости, определенной заключением эксперта от 30.01.2014.

Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья, определила:

отказать акционерному обществу "БТА Банк" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации

Г.Г. Попова