Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2014 г. N 17АП-335/14

г. Пермь

28 февраля 2014 г.

Дело N А50-15190/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 февраля 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л.Ф.,

судей Голубцовой Ю.А., Никольской Е.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Андреевской Е.И.,

при участии:

от истца ООО "Флора" (ОГРН 1025902321609, ИНН 5944061690):

Богомягковой А.С. - доверенность от 26 февраля 2014 года, паспорт;

от ответчика администрации Паклинского сельского поселения, третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю: не явились;

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

ООО "Флора",

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 26 ноября 2013 года

по делу N А50-15190/2013,

принятое судьей Семеновым В.В.

по иску ООО "Флора"

к администрации Паклинского сельского поселения

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю

о признании права собственности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Флора" (далее ООО "Флора", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Паклинского сельского поселения (ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- 1-этажное нежилое здание (литер А), назначение - контора, площадью 80,8 кв. м., с навесом лит. Г площадью 2,9 кв. м., теплым пристроем лит. А1 площадью 22 кв. м., расположенное по адресу: Пермский край, Осинский район, д. Пакли;

- 1-этажное нежилое здание (литер В), назначение - молочно-товарная ферма N 3, общей площадью 3 506,1 кв. м., расположенное по адресу: Пермский край, Осинский район, д. Субботино;

- 1-этажное нежилое здание (литер Б), назначение - молочно-товарная ферма N 2, общей площадью 2 064,7 кв. м., расположенное по адресу: Пермский край, Осинский район, д. Субботино;

- 1-этажное нежилое здание (литер Г), назначение - зерносклад, общей площадью 941,6 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, Осинский район, д. Пакли;

- силосную траншею (литер I), площадью 459,9 кв. м., объем - 1 210 куб. м., расположенную по адресу: Пермский край, Осинский район, д. Пакли;

- силосную траншею (литер II), площадью 459,9 кв. м., объем - 1 210 куб. м., расположенную по адресу: Пермский край, Осинский район, д. Пакли;

- 2-этажное кирпичное нежилое здание (литер А), назначение - пункт технического обслуживания, общей площадью 852,2 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, Осинский район, д. Пакли;

- 1-этажное кирпичное нежилое здание (литер Б), назначение - мастерские, общей площадью 1 121,1 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, Осинский район, д. Пакли;

- 1-этажное кирпичное нежилое здание (литер В), назначение - автозаправочная станция, общей площадью 82,1 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, Осинский район, д. Пакли;

- 1-этажное кирпичное нежилое здание (литер г), назначение - склад материальный, общей площадью 918,8 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, Осинский район, д. Пакли,

на основании статей 8, 12, 131, 153, 154, 164, 218, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) (л. д. 5-7 т. 1).

Определением от 11 сентября 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее Управление Росреестра по Пермскому краю) (л. д. 1-4 т. 1).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 26 ноября 2013 года, принятым судьей Семеновым В.В. по делу N А50-15190/2013, в удовлетворении иска отказано (л. д. 81-86 т. 1).

Истец, ООО "Флора", не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По мнению истца, им представлены достаточные доказательства, подтверждающие право собственности продавца на спорное имущество и то обстоятельство, что данное право являлось ранее возникшим, не требующим государственной регистрации. Истец полагает, что обращение в суд с настоящим иском не означает установление для него упрощенной процедуры оформления прав на спорное недвижимое имущество по сравнению с лицами, осуществляющими государственную регистрацию права собственности в установленном порядке. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, ООО "Флора" просит отменить решение и принять новый судебный акт.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме (протокол судебного заседания от 27 февраля 2014 года).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, просит рассмотреть дело в его отсутствие с учетом позиции, изложенной в отзыве на исковое заявление (отзыв N 567-13 от 29 января 2014 года).

Ответчик администрация Паклинского сельского поселения, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 17 октября 2005 года сельскохозяйственным производственным кооперативом "Субботино" (далее СПК "Субботино") (продавец) и ООО "Флора" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: 1-этажное нежилое здание (литер А), назначение - контора, площадью 80,8 кв. м., с навесом лит. Г площадью 2,9 кв. м., теплым пристроем лит. А1 площадью 22 кв. м., расположенное по адресу: Пермский край, Осинский район, д. Пакли (л. д. 62-64 т. 1).

02 ноября 2005 года теми же лицами заключен договор купли-продажи 1-этажного нежилого здания (литер В), назначение - молочно-товарная ферма N 3, общей площадью 3 506,1 кв. м., расположенного по адресу: Пермский край, Осинский район, д. Субботино (л. д. 56-58 т. 1).

В тот же день названными лицами заключен договор купли-продажи 1-этажного нежилого здания (литер Б), назначение - молочно-товарная ферма N 2, общей площадью 2 064,7 кв. м., расположенного по адресу: Пермский край, Осинский район, д. Субботино (л. д. 59-61 т. 1).

05 ноября 2005 года данными лицами заключен договор купли-продажи 1-этажного нежилого здания (литер Г), назначение - зерносклад, общей площадью 941,6 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Осинский район, д. Пакли (л. д. 48-49 т. 1); 10 ноября 2005 года - договор купли-продажи недвижимого имущества: силосной траншеи (литер I), площадью 459,9 кв. м., объем - 1 210 куб. м., расположенной по адресу: Пермский край, Осинский район, д. Пакли, и силосной траншеи (литер II), площадью 459,9 кв. м., объем - 1 210 куб. м., расположенной по адресу: Пермский край, Осинский район, д. Пакли (л. д. 45-47 т. 1).

15 ноября 2005 года названными лицами заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- 2-этажного кирпичного нежилого здания (литер А), назначение - пункт технического обслуживания, общей площадью 852,2 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Осинский район, д. Пакли;

- 1-этажного кирпичного нежилого здания (литер Б), назначение - мастерские, общей площадью 1 121,1 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Осинский район, д. Пакли;

- 1-этажного кирпичного нежилого здания (литер В), назначение - автозаправочная станция, общей площадью 82,1 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Осинский район, д. Пакли;

- 1-этажного кирпичного нежилого здания (литер г), назначение - склад материальный, общей площадью 918,8 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Осинский район, д. Пакли (л. д. 20-21 т. 1).

Объекты переданы продавцом покупателю по актам приема-передачи (л. д. 22, 47, 49, 58, 61, 64 т. 1).

Покупателем, ООО "Флора" произведена оплата по данным договорам (л. д. 19, 44, 55, 59, 62 т. 1).

Ссылаясь на отсутствие возможности произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенное им недвижимое имущество ввиду ликвидации продавца, ООО "Флора" обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Паклинского сельского поселения о признании права собственности на вышеназванные объекты недвижимости на основании статей 8, 12, 131, 153, 154, 164, 218, 432 ГК РФ (л. д. 5-7 т. 1).

В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основания приобретения права предусмотрены статьей 218 ГК РФ.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В обоснование исковых требований ООО "Флора" ссылается на заключенные им договоры купли-продажи недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Договоры купли-продажи, на которых ООО "Флора" основывает свои требования, заключены им в 2005 года, то есть после вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поэтому переход права собственности подлежал государственной регистрации.

Продавец по данным договорам - СПК "Субботино" - ликвидирован.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Доказательства того, что истец, ООО "Флора", обращался с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты в регистрирующий орган и в государственной регистрации было отказано, им в материалы дела не представлены (статья 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах судом первой инстанции сделан правильный вывод об отсутствии доказательств, свидетельствующих о нарушении или оспаривании прав и законных интересов истца, и, следовательно, об избрании им ненадлежащего способа защиты права.

Решение Арбитражного суда Пермского края от 26 ноября 2013 года об отказе в удовлетворении исковых требований является законным и обоснованным. Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что им представлены достаточные доказательства, подтверждающие право собственности продавца на спорное недвижимое имущество и то обстоятельство, что данное право являлось ранее возникшим, не требующим государственной регистрации, при избрании им ненадлежащего способа защиты права не имеет значения для правильного рассмотрения дела (часть 2 статьи 65, часть 1 статьи 168 АПК РФ).

Ссылка истца на то, что его обращение в суд с настоящим иском не свидетельствует об избрании им упрощенной процедуры оформления прав на недвижимое имущество, подлежит отклонению судом в силу вышеизложенного.

Таким образом, апелляционная жалоба истца, ООО "Флора", удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя, ООО "Флора".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 26 ноября 2013 года по делу N А50-15190/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Л.Ф. Виноградова

Судьи

Ю.А. Голубцова Е.О. Никольская