Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2014 г. N 13АП-26041/13

г. Санкт-Петербург

04 марта 2014 г.

Дело N А56-48426/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 марта 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Казинов С.Н. доверенность от 04.02.2014 г., удостоверение

от ответчика: Машкина А.К. доверенность от 09.01.2014 г., паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26041/2013) Общества с ограниченной ответственностью "ВКУС"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2013 г. по делу N А56-48426/2013 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом

к Обществу с ограниченной ответственностью "ВКУС"

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, пеней за просрочку платежа, расторжении договора аренды и выселении,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождении: 191060, Россия, Санкт-Петербург, Смольный подъезд N 6, ОГРН: 1027809244561 (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ВКУС", место нахождения: 197046, Россия, Санкт-Петербург, пр. Испытателей, уч. 33, ОГРН: 1067847401797 (далее - ООО "ВКУС", Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 17/ЗК-04575 от 08.02.2008 г. за период 01.04.2012 г.-30.09.2013 г. в размере 570 903 руб. 05 коп., пеней за просрочку платежа за период 11.04.2012 г.-30.06.2012 г., 11.07.2012 г.-30.09.2012 г., 11.10.2012 г.-31.12.2012 г., 01.02.2013 г.-31.03.2013 г., 11.04.2013 г.-30.06.2013 г., 11.07.2013 г.-30.09.2013 г. в размере 168 337 руб. 34 коп., расторжении вышеуказанного договора аренды и выселении.

Решением суда от 14.10.2013 г. с Общества в пользу Комитета взысканы пени в размере 168 337 руб. 34 коп., в остальной части в иске отказано ввиду погашения ответчиком суммы долга на момент разрешения спора.

На решение суда Обществом подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 14.10.2013 г. отменить, в иске Комитету отказать, не соглашаясь с решением суда в части взыскания пеней за просрочку платежа, полагая, что арендные платежи вносились Обществом своевременно ввиду отсутствия оснований у арендодателя на изменение арендной платы в одностороннем порядке уведомлением от 19.12.2012 г. N 5332-17.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Комитета возражал против доводов апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды от 08.02.2008 г. N 17/ЗК-04575, согласно которому арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 436 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, проспект Испытателей, участок 33 (юго-западнее дома 13, литера А) участок 33, сроком по 22.01.2011 г.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за землю является регулируемой ценой (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации) и устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, с момента вступления их в силу, в связи с чем условие пункта 3.6. договора об установлении нового размера арендной платы только с момента уведомления арендатора о внесении соответствующих изменений в договор, не соответствует закону и сложившейся практике его применения.

Согласно пункту 3.5. договора арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю согласно пункту 3.4. договора.

Кроме того, арендатором было получено уведомление Комитета от 18.12.2009 г. N 5220 об изменении арендной платы за земельный участок на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 г. N 1379 за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2012 г. с ежемесячным графиком платежей, в пункте 2 которого указано, что арендная плата в соответствии с приведенным графиком платежей подлежит уплате до момента изменения функционального использования (либо площади функционального использования участка); после изменения функционального использования земельного участка арендная плата определяется в соответствии с Приложением N 1 к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга N 1379.

Поскольку арендатором было осуществлено изменение функционального использования земельного участка ввиду изменения вида деятельности, что подтверждается составленной по его заказу Ведомостью ГУП "ГУИОН" по состоянию на 13.12.2011 г., то с этого момента арендатор должен был рассчитывать и уплачивать арендную плату исходя из кодов функционального использования, установленных ведомостью.

Поскольку арендатор вносил плату исходя из прежнего расчета, у него образовалась задолженность за спорный период, а также на основании пункта 5.2. договора ему были начислены пени за просрочку внесения арендной платы в заявленной ко взысканию сумме.

Сумма задолженности и сумма пеней подтверждены расчетами Комитета, в том числе представленными в апелляционную инстанцию расчетами с приложением их обоснования в опровержение доводов жалобы.

Проверив представленные расчеты истца, апелляционный суд находит их правильными, соответствующими законодательству и фактическим обстоятельствам дела. Довод ответчика о получении им только в декабре 2012 г. уведомления Комитета об изменении арендной платы в связи с изменением функционального использования земельного участка с декабря 2011 г. апелляционный суд находит с учетом вышеизложенного не влияющим на возникновение обязанности арендатора вносить арендную плату в новом размере с даты составления соответствующей ведомости ГУП "ГУИОН".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 октября 2013 года по делу N А56-48426/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик И.А. Серикова