Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2014 г. N 17АП-500/14

г. Пермь

06 марта 2014 г.

Дело N А50-18566/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 марта 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л.Ф.,

судей Голубцовой Ю.А., Зелениной Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Шималиной Т.В.,

при участии:

от истца ООО "КВИН" (ОГРН 1025901507697, ИНН 5907005360): Смирнова

А.А. - доверенность от 31 мая 2013 года, паспорт;

от ответчика департамента имущественных отношений администрации города Перми: Ильясовой Л.В. - доверенность N 22 от 15 января 2014

года, удостоверение;

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

департамента имущественных отношений администрации города Перми,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 06 декабря 2013 года

по делу N А50-18566/2013,

принятое судьей Антоновой Е.Д.

по иску ООО "КВИН"

к департаменту имущественных отношений администрации города Перми

о признании права собственности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "КВИН" (далее ООО "КВИН", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к департаменту имущественных отношений администрации города Перми (ответчик) о признании права собственности на здание трансформаторной подстанции ТП-25010, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 71,9 кв. м., инв. N 2875, лит. К, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Дзержинского, 43, на основании статей 12, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) (л. д. 4-6).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 06 декабря 2013 года, принятым судьей Антоновой Е.Д. по делу N А50-18566/2013, исковые требования удовлетворены. Признано право собственности ООО "КВИН" на здание трансформаторной подстанции ТП-25010, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 71,9 кв. м., инв. N 2875, лит. К, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Дзержинского, 43 (л. д. 64-68).

Ответчик, департамент имущественных отношений администрации города Перми, не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По мнению ответчика, исковые требования удовлетворены судом необоснованно. Право муниципальной собственности на спорный объект возникло на основании решения малого Совета Пермского городского совета народных депутатов N 98 от 09 июля 1992 года и зарегистрировано в установленном порядке. Из содержания договоров купли-продажи, представленных истцом в подтверждение возникновения у него права собственности на спорный объект, не следует, что истцом приобретен и передан ему продавцом имущественный комплекс, в состав которого входит спорный объект, созданный исключительно для обслуживания данного комплекса. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, департамент имущественных отношений администрации города Перми просит отменить решение и отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме (протокол судебного заседания от 06 марта 2014 года).

Представитель истца, ООО "КВИН", в судебном заседании пояснил, что с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения (протокол судебного заседания от 06 марта 2014 года).

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 10 февраля 2004 года ООО "КВИН" (покупатель) заключены основные договоры купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договору N 8 обществом приобретено 1-этажное кирпичное здание производственных мастерских с антресольным этажом (лит. Ю, Ю1, Ю2) общей площадью 686,4 кв. м., расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Дзержинского, 43 (л. д. 47-49), согласно договору N 9 - 1-этажное кирпичное здание теплой стоянки (лит. В1) общей площадью 378,3 кв. м. по тому же адресу (л. д. 42-45).

Объекты переданы продавцом ООО "КВИН" по актам приема-передачи (л. д. 46, 50).

20 февраля 2004 года на основании данных договоров произведена государственная регистрация права собственности ООО "КВИН" (л. д. 45 об., 49).

12 октября 2005 года администрацией г. Перми (арендодатель) и ООО "КВИН" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 082-05Д, из пунктов 1.1-1.2, 4.1 которого следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды сроком с 16 сентября 2005 года по 15 августа 2010 года земельный участок, имеющий условный кадастровый номер 191:1, площадью 18 313,2 кв. м., расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, жилой район Заимка, ул. Дзержинского, 43, для использования под 2-этажное здание пожарного депо (лит. А1), 1-этажное кирпичное здание теплой стоянки (лит. В1), 1-этажное кирпичное здание производственных мастерских с антресольным этажом (лит. Ю, Ю1, Ю2), 1-этажное здание склада (лит. Д), незавершенное строительством здание ангара (лит. Б), фундамент (лит. Г5), незавершенное строительством здание ангара и здание операторской топливно-заправочного пункта (лит. Я), резервуары под топливо (лит. Г4) (л. д. 8-13).

16 июня 2009 года на основании решения малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов N 98 от 09 июля 1992 года зарегистрировано право собственности муниципального образования г. Пермь на здание трансформаторной подстанции ТП-25010, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 71,9 кв. м., инв. N 2875, лит. К, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Дзержинского, 43 (Свидетельство о государственной регистрации права от 16 июня 2009 года, л. д. 24).

06 мая 2010 года ООО "КВИН" по договору купли-продажи земельного участка N 0015-10 приобретен земельный участок площадью 18 313,2 кв. м., имеющий кадастровый номер 59:01:0000000:58, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, жилой район Заимка, ул. Дзержинского, 43, предназначенный для использования под 2-этажное здание пожарного депо (лит. А1), 1-этажное здание цеха по производству профнастила (лит. Б), 1-этажное кирпичное здание теплой стоянки (лит. В1), 1-этажное здание склада (лит. Д), 1-этажное кирпичное здание производственных мастерских с антресольным этажом (лит. Ю, Ю1, Ю2), незавершенное строительством здание операторской топливно-заправочного пункта (лит. Я), резервуары под топливо (лит. Г4) (л. д. 51-55).

20 мая 2011 года на основании данного договора за ООО "КВИН" зарегистрировано право собственности на земельные участки площадью 5 652 кв. м. с кадастровым номером 59:01:4410191:16, площадью 2 015 кв. м. с кадастровым номером 59:01:4410191:14, площадью 6 416 кв. м. с кадастровым номером 59:01:4410191:15, площадью 4 231 кв. м. с кадастровым номером 59:01:0000000:966, расположенные по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. Дзержинского, 43 (Свидетельства о государственной регистрации от 20 мая 2011 года, л. д. 58-61).

29 мая 2012 года распоряжением начальника департамента имущественных отношений администрации города Перми N СЭД-19-10-640 объекты электросетевого хозяйства согласно приложению к распоряжению закреплены на праве хозяйственного ведения на третьим лицом (л. д. 37).

05 сентября 2012 года на основании вышеназванного распоряжения департаментом имущественных отношений администрации города Перми третьему лицу в хозяйственное ведение переданы объекты, в том числе, трансформаторная подстанция ТП 25010 1996 года ввода в эксплуатацию, по адресу: г. Пермь, ул. Дзержинского, 43, лит. К (акт приема-передачи от 05 сентября 2012 года, л. д. 26-27).

Полагая, что по договорам купли-продажи недвижимости и земельного участка ООО "КВИН" приобретен имущественный комплекс, принадлежностью которого является трансформаторная подстанция, общество обратилось в арбитражный суд с иском к департаменту имущественных отношений администрации города Перми о признании права собственности на здание трансформаторной подстанции ТП-25010, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 71,9 кв. м., инв. N 2875, лит. К, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Дзержинского, 43, на основании статей 12, 301 ГК РФ (л. д. 4-6).

В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При этом каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

В настоящее время на спорный объект на основании решения малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов N 98 от 09 июля 1992 года зарегистрировано право собственности муниципального образования г. Пермь (л. д. 24).

Оспаривая зарегистрированное право муниципальной собственности истец, ООО "КВИН", ссылается на то, что право собственности на спорный объект приобретено им на основании договора купли-продажи земельного участка от 06 мая 2010 года и договоров купли-продажи недвижимого имущества от 10 февраля 2004 года.

Основания приобретения права предусмотрены статьей 218 ГК РФ.

Согласно пункту 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания договоров купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества не следует, что ООО "КВИН" приобретено какое-либо здание трансформаторной подстанции. Неясностей относительно предмета договоры не содержат. В актах приема-передачи также значатся только указанные в договорах объекты (л. д. 42-55).

Ссылка истца на то, что спорная трансформаторная подстанция является принадлежностью главной вещи, которой, по мнению истца, является приобретенный им по договорам купли-продажи от 10 февраля 2004 года имущественный комплекс, им документально не подтверждена (статья 65 АПК РФ).

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Из договоров купли-продажи от 10 февраля 2004 года следует, что истцом приобретены лишь 2 объекта недвижимости - 1-этажное кирпичное здание производственных мастерских с антресольным этажом (лит. Ю, Ю1, Ю2) и 1-этажное кирпичное здание теплой стоянки (лит. В1) (л. д. 42-50).

Сведения о том, что данные объекты имеют какие-либо принадлежности, в данных договорах отсутствуют (статья 431 ГК РФ, статьи 65 АПК РФ).

В договоре купли-продажи земельного участка также отсутствуют сведения о том, что истцом по нему приобретены какие-либо объекты помимо земельного участка.

Оснований для вывода о том, что 2 вышеназванных объекта представляют собой единый имущественный комплекс, в том числе, с учетом того, что проданы они по разным договорам, у суда не имеется (статья 71 АПК РФ).

Кроме того, согласно договору аренды земельного участка от 12 октября 2005 года и договору купли-продажи данного участка от 06 мая 2010 года он предназначен для использования нескольких объектов недвижимости, в том числе и двух объектов, которые приобретены ООО "КВИН" по договорам от 10 февраля 2004 года (л. д. 8-13, 51-55).

Сведения о принадлежности других объектов, расположенных на данном земельном участке, в материалах дела отсутствуют (статьи 65, 68 АПК РФ).

Доказательства того, что спорная трансформаторная подстанция является вещью, предназначенной для обслуживания другой, главной вещи, а именно двух объектов недвижимости, принадлежащих ООО "КВИН", истцом в материалы дела также не представлены (статья 65 АПК РФ).

Имеющееся в материалах дела заключение БТИ, согласно которому при обследовании земельного участка общей площадью 5 652 кв. м. (кадастровый номер 59:01:4410191:16), расположенного по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. Дзержинского, 43, установлено нахождение на нем здания производственных мастерских (лит. Ю, Ю1, Ю2) и трансформаторной подстанции; производственные мастерские являются основным строением (зданием), а трансформаторная подстанция служит вспомогательным строением, так как непосредственно обслуживает данные производственные мастерские, достаточным доказательством вышеназванного обстоятельства не является (статьи 65, 71 АПК РФ).

Вывод суда первой инстанции о том, что здание трансформаторной подстанции является принадлежностью главной вещи, предназначенной для обслуживания всей базы, не является самостоятельным объектом недвижимости, материалами дела не подтвержден.

Иные доказательства в подтверждение возникновения у ООО "КВИН" права собственности им не представлены (статьи 65, 68 АПК РФ).

Факт нахождения спорного объекта во владении истца в отсутствие доказательств возникновения права собственности на него не свидетельствует сам по себе о возникновении у владельца такого права.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку доказательств возникновения у ООО "КВИН" права собственности им не представлено, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Решение Арбитражного суда Пермского края от 06 декабря 2013 года подлежит отмене на основании пункта 2 части 1 статьи 270 АПК РФ в связи с недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 - 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 06 декабря 2013 года по делу N А50-18566/2013 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Л.Ф. Виноградова

Судьи

Ю.А. Голубцова Т.Л. Зеленина