Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2014 г. N 13АП-15321/13

г. Санкт-Петербург

06 марта 2014 г.

Дело N А56-16335/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15321/2013) ООО "СоюзБалтСтрой" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2013 г. по делу N А56-16335/2013 (судья Чуватина Е.В.), принятое

по иску ОАО "Соломон"

к ООО "СоюзБалтСтрой"

о взыскании долга, пени

установил:

Открытое акционерное общество "Соломон" (местонахождение: г. Санкт-Петербург, пр.Энгельса.,154, ОГРН: 1027801530460, далее - истец, ОАО "Соломон") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СоюзБалтСтрой" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, пр.Тореза, 28. А, 8Н, ОГРН: 1089847208879, далее - ответчик, ООО "СоюзБалтСтрой") о взыскании 510029 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимости N А4-22/11 от 01.07.2011 г., 13570 руб. 69 коп. пени.

Решением суда от 24.05.2013 г. с ООО "СоюзБалтСтрой" в пользу ОАО "Соломон" взыскано 510029 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате, 13122 руб. 84 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

ООО "СоюзБалтСтрой" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить.

Определением суда от 27.09.2013 г. производство по делу приостановлено до разрешения Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А41-19033/2012.

Определением суда от 05.02.2014 г. производство по делу возобновлено.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 01.07.2011 г. между ОАО "Соломон" (арендодатель) и ООО "СоюзБалтСтрой" (арендатор) заключен договор N А4-22/11 аренды части нежилого помещения 1Н, 14н, 15Н, 16Н, 17Н, 18Н, 19Н, 31Н, 32Н, 33Н, 34Н, 35Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, дом 154, лит. А, а именно: помещения N N 410, 411 (по нумерации арендодателя комната N 413), общей площадью 79кв.м.

Размер и порядок уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Дополнительным соглашением к договору от 16.07.2012 г. сторонами изменен размер и порядок внесения арендной платы.

В соответствии с п.9.1 договора за нарушение арендатором сроков оплаты платежей предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор расторгнут по соглашению сторон от 14.10.2012 г. Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что в случае выявления задолженности арендатора по договору аренды после его расторжения, арендатор обязуется погасить такие задолженности с течение 7 (семи) банковских дней с момента получения арендатором соответствующего письменного требования арендодателя. Арендодатель также вправе потребовать уплаты арендатором, а арендатор обязан уплатить пени, установленные договором аренды за просрочку исполнения денежных обязательств.

Претензией от 13.11.2012 г. ОАО "Соломон" обратился к ответчику с требованием о погашении задолженности и оплате пени.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке претензионных требований истца, послужило основанием для обращения ОАО "Соломон" с настоящим иском в суд.

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО "СоюзБалтСтрой" обязано своевременно и полностью вносить арендную плату, предусмотренную договором аренды от 01.07.2011 г. N А4-22/11.

Гарантийным письмом от 30.11.2012 арендатор подтвердил согласие с задолженностью по арендной плате, заявленной арендодателем в претензии от 13.11.2013 г.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в части взыскания задолженности по арендной плате.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании п.9.1 договора истцом начислены пени за период 15.10.2012 г. - 06.11.2012 г.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования о взыскании пени частично, указал на то, что на основании п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, пени, начисленные после прекращения договора аренды 14.10.2012 г. удовлетворению не подлежат.

При этом, суд не учел следующее.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

В соглашении от 14.10.2012 г. стороны предусмотрели распространение ответственности арендатора, предусмотренной условиями договора за ненадлежащее исполнение обязанности по несвоевременному внесению арендной платы, на период после расторжения договора аренды. В рассматриваемом случае, в соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса окончание срока действия договора не освобождает ответчика от ответственности за его нарушение.

Следовательно, в связи с несвоевременным внесением ООО "СоюзБалтСтрой" арендных платежей, на него возлагается ответственность, установленная условиями договора.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем обжалуемое решение подлежит изменению.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о нарушении судом норм процессуального права, отклоняются апелляционным судом как несостоятельные.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, расходы по уплате государственной пошлины за ее подачу апелляционный суд оставляет на ответчике.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2013 г. по делу N А56-16335/2013 изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СоюзБалтСтрой" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, пр.Тореза, 28. А, 8Н, ОГРН: 1089847208879, далее - ответчик, ООО "СоюзБалтСтрой") в пользу Открытого акционерного общества "Соломон" (местонахождение: г. Санкт-Петербург, пр.Энгельса.,154, ОГРН: 1027801530460, далее - истец, ОАО "Соломон") 510029 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимости N А4-22/11 от 01.07.2011 г., 13570 руб. 69 коп. пени, 13472 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина