Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2014 г. N 13АП-1887/14

г. Санкт-Петербург

06 марта 2014 г.

Дело N А56-53534/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Гришина А.В. по доверенности от 30.12.2013 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1887/2014) ЗАО "Петроэлектросбыт" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2013 по делу N А56-53534/2013 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ЗАО "Петроэлектросбыт"

о признании договора аренды прекращенным

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Смольный подъезд N 6, ОГРН: 1027809244561, далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Петроэлектросбыт" (местонахождение: Санкт-Петербург, ул. Михайлова, д.11, ОГРН: 1027810284457, далее - ответчик) о признании договора аренды от 04.10.2002 г. N04-ЗД00782 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора прекращенным с 20.06.2013 г. (с учетом изменения заявления в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 27.11.2013 г. исковые требования удовлетворены.

ЗАО "Петроэлектросбыт" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение. Ответчик считает, что решение вынесено при неполном выяснении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, с нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права. Податель не согласен с утверждением КУГИ о том, что земельный участок под спорным многоквартирным домом является в соответствии с действующим законодательством общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в настоящее время земельный участок в установленном действующим законодательством порядке не сформирован.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей КУГИ, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, ЗАО "Петроэлектросбыт" является собственником нежилого помещения площадью 103кв.м. с кадастровым номером 78:10:5539:9:94:2, расположенного на 1 этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 53, корп. 1, литер. Д.

04.10.2002 г. между КУГИ (арендодатель) и ЗАО "Петроэлектросбыт" (арендатор) заключен договор N 04-ЗД00782 аренды с множественностью лиц со стороны арендатора земельного участка зона 7 с кадастровым номером 78:5539:9 площадью 12770 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 53, корп. 1, литер. А для использования на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения, расположенного на этом земельном участке (соарендаторами).

Пунктом 3.1 договора установлен срок его действия - до 20.08.2046.

Письмом от 13.02.2013 г. КУГИ направил ЗАО "Петроэлектросбыт" проект соглашения о прекращении действия договора, который Общество подписан не был.

20.06.2013 г. на основании заявления КГИ Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация прекращения права государственной собственности Санкт-Петербурга на земельный участок.

Обращаясь с настоящим иском в суд, КУГИ указывает на то, что земельный участок как расположенный под многоквартирным жилым домом является в соответствии с действующим законодательством общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определяет права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (пункт 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и переходит к ним бесплатно на праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Собственники помещений в многоквартирном доме приобретают право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, с момента государственной регистрации права собственности на помещения.

Как разъяснено в пунктах 66, 67 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Вводного закона и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.01.2012 N 11642/11 исходя из положений статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Вводного закона, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления N 10/22, указал, что земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публично-правовое образование утрачивает право на распоряжение им.

В рассматриваемом случае земельный участок площадью 12770кв.м. с кадастровым номером 78:5539:9, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 53, корп. 1, литер. А, поставлен на государственный кадастровый учет 28.04.1998 г.

После введения в эксплуатацию жилого дома и регистрации права собственности первым дольщиком Комитет утрачивает право на распоряжение частью земельного участка, необходимой для эксплуатации данного дома. 20.06.2013 г. произведена государственная регистрация прекращения права Санкт-Петербурга на земельный участок.

Доводы ЗАО "Петроэлектросбыт" о том, что земельный участок в установленном действующим законодательством порядке не сформирован, правомерно отклонены судом.

В силу статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Как следует из письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (л.д. 46-47) земельный участок по земельный участок площадью 12770кв.м. расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д. 53, корп. 1, литер. А, был поставлен на государственный кадастровый учет 28.04.1998 г. с присвоением кадастрового номера 78:5539:9, поставлен на государственный кадастровый учет. Таким образом, земельный участок сформирован в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его формирования.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованно удовлетворены судом.

Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2013 г. по делу N А56-53534/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина