Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2014 г. N 17АП-546/14

г. Пермь

07 марта 2014 г.

Дело N А60-36283/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 марта 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Г.Л. Паньковой,

судей Е.О. Гладких, Т.Л. Зелениной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Решановой Д.М.

при участии:

от истца - Администрации г. Екатеринбурга: не явились,

от ответчика - ЗАО "РЕАГЕНТЫ ВОДОКАНАЛА": не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

ЗАО "РЕАГЕНТЫ ВОДОКАНАЛА",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 03 декабря 2013 года

по делу N А60-36283/2013,

принятое судьей А.Н. Крюковым

по иску Администрации города Екатеринбурга

к ЗАО "РЕАГЕНТЫ ВОДОКАНАЛА" (ОГРН 1036605182822, ИНН 6664031670)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ЗАО "РЕАГЕНТЫ ВОДОКАНАЛА" 1 298 426,19 руб. задолженности по арендной плате и 68 874,21 руб. пени за просрочку платежа.

Судом в порядке ст.49 АПК РФ принят отказ истца от иска в части долга и удовлетворено ходатайство об увеличении суммы пени до 103 807 руб. за период с 28.12.2010 по 07.10.2013 (л.д.44).

Определением от 30.09.2013 производство по делу в части взыскания долга по арендной плате в сумме 1 298 426,19 руб. прекращено (л.д.55-57).

Решением от 03.01.2013 с учетом определения об исправлении описок, опечаток или арифметических ошибок от 11.12.2013 иск удовлетворен, с ЗАО "РЕАГЕНТЫ ВОДОКАНАЛА" в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 103 807 руб. неустойки.

ЗАО "РЕАГЕНТЫ ВОДОКАНАЛА" с решением суда не согласно по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить и вынести новое решение. По мнению ответчика, судом неправильно применен п. 2.2 договора, поэтому сумма пени должна составлять 22 772,85 руб. с учетом начисления пени за 3 квартал 2013 года с 16.09.2013.

Администрация г. Екатеринбурга отзыв на апелляционную жалобу не представила.

Своих представителей в судебное заседание апелляционного суда стороны не направили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены Семнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ЗАО "РЕАГЕНТЫ ВОДОКАНАЛА" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.04.2002 N 5-711, в соответствии с п.п. 1.1, 1.2 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком до 31.12.2004 земельный участок площадью 20 324 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Косарева, 26-б, Чкаловского административного района, под здания и сооружения, установки производства хлорида алюминия (цех установки получения хлорида алюминия, литера А, гараж, литера Б, насосная, литера В), с кадастровым номером 66:41:0509008:008 (л.д.9-12).

Согласно п. 9.1 договора срок его действия с 01.08.2001 по 31.12.2004.

24.10.2002 договор зарегистрирован в ЕГРП (л.д.13).

По акту от 27.12.2001 земельный участок передан арендатору (л.д.14).

Дополнительным соглашением N 1 от 23.09.2004 срок действия договора продлен до 31.12.2019 (л.д.18).

Полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.

При исследовании материалов дела и доводов апелляционной жалобы апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Уплата неустойки (пени) в размере 0,1% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы, предусмотрена п. 6.2 договора.

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен в порядке ст.65 АПК РФ.

В пункте 2.3 договора стороны установили, что арендодатель ежегодно направляет (вручает) арендатору расчет размера арендной платы на новый год, подписанный арендодателем, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

Ответчик получил расчет арендной платы на 2013 год 09.07.2013 (л.д.29).

Согласно данному расчету ответчик должен уплатить арендную плату за июль 2013 года до 10.07.2013, за август - до 10.08.2013, за сентябрь - до 10.09.2013.

Из расчета суммы иска следует, что пени за просрочку платежа за июль 2013 года истец исчислил с 17.07.2013, за август - с 15.08.2013, за сентябрь неустойка не начислена (л.д.50).

Оснований для применения требований п. 3 ст. 405, ст. 406 ГК РФ апелляционным судом не установлено

При этих условиях не состоятелен довод ответчика о том, что пени за 3 квартал 2013 должны начисляться с 16.09.2013.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, решение суда является законным и обоснованным. Оснований для изменения решения в порядке ст. 270 АПК РФ не имеется.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 03.12.2013 по делу N А60-36283/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Г.Л.Панькова

Судьи

Е.О.Гладких Т.Л.Зеленина