Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 июня 2007 г. N 6355/07 Суд удовлетворил требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи муниципального недвижимого имущества, поскольку, исходя из ранее действовавшего законодательства о приватизации, ответчик не имел права на выкуп арендованного имущества

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 июня 2007 г. N 6355/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Козловой А.С., Локтенко Н.И.

рассмотрел в судебном заседании заявление ООО "Кодинская перевалочная база" о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции от 17.07.2006, постановления апелляционной инстанции от 30.10.2006 Арбитражного суда Красноярского края по делу N A33-8910/2006 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 06.03.2007 по тому же делу по иску муниципального образования "Кежемский район" Красноярского края в лице администрации Кежемского района Красноярского края к ООО "Кодинская перевалочная база" о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2003 путем возврата в муниципальную собственность определенного имущества, переданного ответчику (покупателю) по ничтожной сделке.

Другие лица, участвующие в деле: третьи лица - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кежемского района Красноярского края, Бирюков С.И.

Суд установил:

в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил исковые требования с перечислением имущества, подлежащего возврату в муниципальную собственность.

Решением суда первой инстанции от 17.07.2006, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной, кассационной инстанций, уточненные исковые требования удовлетворены.

ООО "Кодинская перевалочная база" просит отменить указанные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, а также нарушающие права и законные интересы заявителя. Заявителем приведены определенные доводы.

Изучив доводы заявителя, а также выводы, содержащиеся в оспариваемых судебных актах, суд пришел к заключению, что оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, не имеется.

При рассмотрении дела судами были исследованы обстоятельства возникшего спора и дана правовая оценка договору купли-продажи имущества от 23.04.2003, заключенному между муниципальным образованием "Кежемский район" (продавцом) и ООО "Кодинская перевалочная база (покупателем) на основании договора аренды муниципального имущества с правом последующего выкупа от 10.03.2000. Судами установлено, что согласно учредительным документам ООО "Кодинская перевалочная база" оно было зарегистрировано в качестве юридического лица Администрацией Кежемского района Красноярского края 29.12.1999. Учредителями общества стали граждане: Бриль А.Е., Каралюс А.В. Уставный капитал этого общества был сформирован за счет вкладов его участников. ООО "Кодинская перевалочная база" создано не в процессе приватизации имущества государственного или муниципального предприятия.

Спорное имущество до заключения договора купли-продажи от 23.04.2003 являлось муниципальной собственностью.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В период заключения договора от 23.04.2003 действовал Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Статьей 13 этого Федерального закона не предусмотрено такого способа приватизации, как выкуп арендованного имущества.

Выводы судебных инстанций о том, что предусмотренный ранее действовавшими пунктом 1 статьи 16 и статьей 26 Федерального закона от 21.07.1997 года N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" такой способ приватизации, как выкуп арендованного государственного и муниципального имущества, относился к случаям приватизации сданного в аренду государственного или муниципального имущества по договорам аренды с правом выкупа, заключенным до вступления в силу Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" (1991 г.), соответствуют законодательству.

Поскольку, исходя из ранее действовавшего законодательства о приватизации, ООО "Кодинская перевалочная база" не имело права на выкуп арендованного имущества по договору аренды, заключенному в 2000 году, суды признали ничтожной совершенную сделку купли-продажи этого имущества и применили последствия недействительности такой сделки.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А33-8910/2006 Арбитражного суда Красноярского края для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

А.С. Козлова

Судья

Н.И. Локтенко