Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 июня 2007 г. N 6366/07 В удовлетворении требований о выселении общества из нежилого помещения отказано, поскольку ответчик занимает спорные нежилые помещения на основании действующего договора аренды, доказательства прекращения в установленном законом порядке которого не были представлены

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 июня 2007 г. N 6366/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего: Е.М. Моисеевой,

судей: А.С. Козловой, И.И. Полубениной,

рассмотрев заявление Департамента имущества города Москвы (истца) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 30.08.2006 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 21.02.2007 по делу N А40-73328/05-43-636, установил:

Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Выхино-Универмаг" о выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 1137,2 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Ферганский проезд, д. 14, корп. 3 (подвал, помещение IV, комнаты N 1-11, 13-16, 1-й этаж, помещение I, комнаты N 1-20, 20a, 21, 22) и возвращении помещений в освобожденном виде истцу в связи с отсутствием у ответчика правовых оснований для занятия этих помещений.

Решением от 30.08.2006 в иске отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2006 решение отменено, иск удовлетворен.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 21.02.2007 отменил постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2006 и оставил в силе решение Арбитражного суда города Москвы от 30.08.2006.

Суд установил, что ответчик занимает спорные нежилые помещения на основании действующего договора аренды 1990 года. При этом данный договор содержит все необходимые, существенные условия договора аренды, в том числе предмет договора и размер арендной платы.

Поскольку доказательства прекращения в установленном законом порядке договора аренды не были представлены, суд отказал в удовлетворении заявленного требования.

Заявитель ссылается на прекращение договорных отношений в силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации с 23.03.2006 в связи с отказом от договора (уведомление от 22.12.2005 N 6334/05).

Однако, истец при рассмотрении дела судами первой, апелляционной и кассационной инстанции не ссылался на данное обстоятельство и уведомление об отказе от договора аренды было представлено им в арбитражный суд только при рассмотрении заявления ООО "Выхино-Универмаг" о повороте исполнения судебного акта о выселении.

Заявитель не обосновал невозможность представления дополнительных доказательств в суд первой инстанции при рассмотрении спора по существу по причинам, не зависящим от него.

Между тем, заявитель не лишен возможности предъявить требование об освобождении спорного помещения по иным основаниям (в связи с прекращением договора аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела N А40-7753/06-59-46 договор аренды 1990 года не являлся предметом исследования арбитражного суда.

В настоящее время ООО "Выхино-Универмаг" не занимает спорные помещения и определением Арбитражного суда города Москвы от 18.05.2007 N А40-73328/05-43-636 обществу отказано в повороте исполнения судебного акта о выселении.

Доводы, касающиеся фактических обстоятельств дела, не являются основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-73328/05-43-636 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора решения от 30.08.2006 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 21.02.2007 отказать.

Председательствующий

Е.М. Моисеева

Судьи

А.С. Козлова

И.И. Полубенина