Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 июня 2007 г. N 6400/07 Поскольку доказательств регистрации перехода права собственности на спорное имущество за заявителем не представлено, суд отказал в удовлетворении требования о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества в части передачи ответчику права собственности на нежилые помещения

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 июня 2007 г. N 6400/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Козловой А.С., Локтенко Н.И.

рассмотрел в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Мамедова А.М.О. о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Свердловской области от 16.11.2006 по делу N А60-21036/06-С1 и постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2007 по тому же делу по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Зеленый бор" (далее - СПК "Зеленый бор") к индивидуальному предпринимателю Князеву А.К. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.2004 в части передачи ответчику права собственности на нежилые помещения N 1-19, 37 общей площадью 375,7 кв. метра в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, с. Горный Щит, отд. Широкая Речка, ул. Центральная, д. 23.

Другие лица, участвующие в деле: третье лицо - Мамедов А.М.О.

Суд установил:

Мамедовым А.М.О. заявлены самостоятельные требования на предмет спора - о признании права собственности на спорное имущество согласно договору купли-продажи от 15.02.2002, заключенному между СПК "Зеленый бор" (продавцом) и Мамедовым А.М.О. (покупателем).

Решением суда первой инстанции от 16.11.2006, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда от 13.02.2007, в удовлетворении исковых требований СПК "Зеленый бор" и требований третьего лица - предпринимателя Мамедова А.М.О. отказано.

Заявитель просит отменить названные судебные акты, так как они приняты с нарушениями норм материального права и нарушают права и охраняемые законом интересы предпринимателя Мамедова А.М.О.

Как установлено судебными инстанциями, между СПК "Зеленый бор" (продавцом) и Князевым А.К. (покупателем) заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества от 08.09.2004.

На основании этого договора право собственности Князева А.К. на имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая запись, произведенная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от 30.09.2004.

Затем, между СПК "Зеленый бор" (продавцом) и Мамедовым А.М.О. (покупателем) был заключен договор купли-продажи этого же имущества от 15.02.2002, в котором указано, что переход права собственности на отчуждаемый объект и земельный участок Мамедову А.М.О. подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Доказательств того, что регистрация перехода права собственности на спорное имущество была произведена за предпринимателем Мамедовым А.М.О в установленном законом порядке, заявителем не представлено.

Изучив доводы заявителя, а также выводы, содержащиеся в оспариваемых судебных актах, суд пришел к заключению, что оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, не имеется.

Руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А60-21036/06-С1 Арбитражного суда Свердловской области для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

А.С. Козлова

Судья

Н.И. Локтенко