Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2014 г. N 13АП-1413/14

г. Санкт-Петербург

12 марта 2014 г.

Дело N А56-32851/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 марта 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С. (после перерыва секретарем Пономаревым П.Н.)

при участии:

от истца: Бычков Г.Б. доверенность от 12.08.2013 г., удостоверение

от ответчика: Афиногеев Д.В. доверенность от 31.12.2013 г.

от 3-их лиц: 1) Афиногеев Д.В. доверенность от 31.12.2013 г., паспорт, 2) Леонардов А.В. доверенность от 23.12.2013 г., паспорт, 3) не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1413/2014) Открытого акционерного общества "Иван Федоров" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2013 г. по делу N А56-32851/2013 (судья Чуватина Е.В.), принятое

по иску Открытого акционерного общества "Иван Федоров"

к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом Российской Федерации

3-и лица: 1) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу, 2) Министерство финансов Российской Федерации, 3) ЗАО "ФОП"

о взыскании убытков,

установил:

Открытое акционерное общество "Иван Федоров" (далее - ОАО "Иван Федоров", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом Российской Федерации (далее - Росимущество) о взыскании 18 811 338 руб. убытков.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу (далее - Территориальное управление).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.10.2013 г. по ходатайству истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уменьшение размера исковых требований до 16 990 885 руб. 93 коп., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Министерство финансов Российской Федерации, Закрытое акционерное общество "ФОП" (далее - ЗАО "ФОП").

Решением суда от 26.11.2013 г. в удовлетворении иска отказано.

На решение суда Обществом подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 26.11.2013 г. отменить, взыскать с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом в пользу ОАО "Иван Федоров" убытки в размере 16 990 885 руб. 93 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 107 954 руб. 42 коп. Податель апелляционной жалобы не согласен с выводом суда о неопределенности начала периода взыскания убытков, связанного с предполагаемой датой регистрации права собственности 06.07.2011 г., а также с выводом суда, связанным с прекращением арендных отношений с ООО "ФОП".

В судебном заседании представитель ОАО "Иван Федоров" апелляционную жалобу поддержал.

Представитель Территориального управления и представитель Росимущества (после перерыва в судебном заседании) возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, поддержав доводы отзыва Территориального управления на апелляционную жалобу.

Представитель третьего лица - ООО "ФОП" согласился с позицией истца, представив дополнительные доказательства, приобщенные к материалам дела апелляционным судом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Письмом от 19.04.2011 г. ОАО "Иван Федоров" обратилось в ТУ Росимущества с предложением заключить договор купли-продажи здания и расположенного на нем земельного участка по рыночной цене, равной 95 000 000 руб., ссылаясь на нормы пункта 16 статьи 43 Федерального закона N 178-ФЗ от 21.12.2001 г. "О приватизации государственного и муниципального имущества", представив проект договора купли-продажи, а также заключение об определении рыночной стоимости в виде отчета независимого оценщика N 748-1/2010 от 28.01.2011 г.

В связи с тем, что ТУ Росимущества СПб уклонилось от заключения договора купли-продажи, ОАО "Иван Федоров" обратилось в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого здания площадью 13 781,2 кв.м., кадастровый номер 78:7:3033:10:80, и земельного участка площадью 4622 кв.м., кадастровый номер 78:3033:10, на котором расположено здание, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, улица Мира, дом 3, литер А, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 16 статьи 43 Федерального закона от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" вправе приобрести это имущество по договору купли-продажи в связи с незаконным исключением здания из имущества государственного производственного предприятия им. Ивана Федорова, приватизированного в 1993 году, правопреемником которого оно является.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2011 г. по делу N A56-42060/2010, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2012 г., суд обязал ТУ Росимущества СПб заключить с ОАО "Иван Федоров" договор купли-продажи здания площадью 13 781,2 кв.м., кадастровый номер 78:7:3033:10:80, находящегося по адресу Санкт-Петербург, улица Мира, дом 3, литер А, и земельного участка площадью 4622 кв.м. с кадастровым номером 78:7:3033:10, находящегося по адресу Санкт-Петербург, улица Мира, дом 3, литер А, на условиях оферты от 19.04.2011 г. N 20110419ИФ-001 с проектом договора по цене 95 000 000 руб.

Во исполнение решения суда 31.05.2012 г. между ТУ Росимущества СПб и ОАО "Иван Федоров" был заключен договор купли-продажи административного здания площадью 13 781,2 кв.м., кадастровый номер 78:7:3033:10:80, по адресу Санкт-Петербург, улица Мира, дом 3, литер А, и земельного участка площадью 4622 кв.м. с кадастровым номером 78:7:3033:10, по цене 95 000 000 руб.

10.07.2012 г. на основании договора купли-продажи от 31.05.2012 г. зарегистрировано право собственности ОАО "Иван Федоров" на указанное административное здание и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 78АЖ N 570607, серии 78-АЖ N 570606.

Ссылаясь на то, что в результате необоснованного уклонения ТУ Росимущества СПб от заключения договора, истец понес убытки за период с предполагаемой даты заключения договора после направления оферты и государственной регистрации сделки (06.07.2011 г.) по 31.05.2012 г. (дата подписания договора) в виде упущенной выгоды от недополученных доходов, а именно арендной платы ЗАО "ФОП" ТУ Росимущества СПб по договору аренды от 29.08.2002 г. N 15-Ф005545 с 06.07.2011 г. по 30.05.2012 г., ОАО "Иван Федоров" обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Обстоятельства незаконного уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи после получения ответчиком оферты письмом от 19.04.2011 г., установлены вступившим в законную силу решением суда по делу N А56-42060/2010, в связи с чем апелляционным судом не принимаются возражения ответчика об отсутствии с его стороны незаконного уклонения от заключения договора и довод о том, что письмо Общества от 19.04.2011 г. не является офертой.

Как указывает истец, письменное предложение (оферта) истца в адрес ТУ Росимущства СПб поступила 04.05.2011 г., и с учетом срока, предусмотренного статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи должен был быть заключен до 06.06.2011 г., а переход права собственности должен был быть зарегистрирован 06.07.2011 г. с учетом срока, установленного Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что достаточных оснований полагать, что 06.07.2011 г. было бы зарегистрировано право собственности ОАО "Иван Федоров" на здание, у суда не имеется. Также суд первой инстанции принял во внимание то обстоятельство, что ОАО "Иван Федоров" являлось субарендатором спорного здания по договорам субаренды, заключенным с ООО "ФОП", то есть фактически использовало здание в соответствии с основными видами своей деятельности, при этом 04.10.2012 г. было зарегистрировано прекращение права аренды здания, таким образом, оснований считать, что в случае заключения договора купли-продажи после направления оферты и государственной регистрации права в срок до 06.07.2011 в течение спорного периода договор аренды с ООО "ФОП" продолжал бы действовать и использование здания осуществляло бы ООО "ФОП", у суда не имеется. При таких обстоятельствах оснований для вывода о причинении истцу действиями ответчика убытков в виде упущенной выгоды в размере арендной платы за период с 06.07.2011 г. по 31.05.2012 г. (16 990 885 руб. 93 коп.) не имеется.

Между тем судом первой инстанции не учтено следующее.

Как указало ОАО "Иван Федоров" в исковом заявлении, истец после 06.06.2011 г. мог бы стать собственником здания и избежать следующих убытков в размере арендной платы, уплаченной ООО "ФОП" по договору аренды с ТУ Росимущества, которые названы истцом неполученными доходами.

При этом истец (податель апелляционной жалобы) исходил из обстоятельства сохранения договора аренды (и субаренды) при смене собственника арендованного имущества (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем при своевременном выкупе здания, встав на место арендодателя (Территориального управления), истец получал бы арендную плату по договору аренды, соответственно, внося арендную плату по договорам субаренды, заключенным с ООО "ФОП", которая согласно представленным в апелляционную инстанцию доказательствам значительно превышает размер арендной платы, полученной ответчиком в спорный период.

Именно с этим обстоятельством была связана заинтересованность истца в прекращении договора аренды с ООО "ФОП" после выкупа здания, что было осуществлено сторонами в сентябре 2012 г. (прекращение права аренды было зарегистрировано 04.10.2012 г.).

Вместе с тем, поскольку в силу части 1 статьи 133, части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации именно суд определяет характер спорного правоотношения и подлежащие установлению по делу существенные обстоятельства, а также применимые нормы права, апелляционный суд приходит к выводу о необходимости оценки действия обязательств сторон по договорам аренды и субаренды применительно к обстоятельству выкупа здания субарендатором.

Апелляционный суд находит, что в связи с переходом права собственности на здание к ОАО "Иван Федоров" его обязательство по внесению арендной платы по договорам субаренды прекратилось (статья 413 Гражданского кодекса Российской Федерации), также как и обязательство арендатора (ООО "ФОП") по внесению арендной платы по договору аренды, поскольку здание находилось, как установлено судом, в фактическом владении и пользовании ОАО "Иван Федоров", а не арендатора ООО "ФОП".

Таким образом, в случае своевременного выкупа ОАО "Иван Федоров" спорного здания истец в любом случае за период уклонения ответчика от заключения договора выкупа избежал бы расходов по внесению арендной платы по договорам субаренды в размере, превышающем сумму арендной платы по договору аренды, полученную за спорный период ответчиком, что подтверждено представленными в апелляционную инстанцию доказательствами: договорами субаренды и платежными поручениями об оплате субаренды.

С учетом изложенного требования истца о взыскании убытков, понесенных в связи с уклонением ответчика от заключения договора купли-продажи, названы они упущенной выгодой или являются реальными убытками, заявлены правомерно и в соответствии со статьями 15, 16, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в сумме 15 423 274 руб. 93 коп. за период с 04.08.2011 г. по 30.05.2012 г. При этом апелляционный суд учитывает, что применительно к расчету истца началом периода исчисления убытков с учетом обстоятельства регистрации права собственности согласно пункту 3.1.2. договора купли-продажи (30 дней для подачи документов на регистрацию) следует считать 04.08.2011 г., то есть по истечении 60 дней после окончания законодательно установленного срока подписания ответчиком договора купли-продажи на основании оферты письмом от 19.04.2011 г. (вх. 04.05.2011 г.), при этом срок фактической регистрации права истца (10.07.2012 г.) после заключения договора купли-продажи 31.05.2012 г., составил 40 дней.

С учетом изложенного решение суда подлежит отмене, исковые требования - частичному удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине апелляционным судом не распределяются, поскольку в материалах дела отсутствует подлинное платежное поручение об оплате государственной пошлины по иску (в дело представлена только электронная копия платежного поручения).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 ноября 2013 года по делу N А56-32851/2013 отменить.

Взыскать с Федерального агентства по управлению государственным имуществом (место нахождения: 109012, Москва г, Никольский пер, 9, ОГРНП: 1087746829994) за счет казны Российской Федерации в пользу Открытого акционерного общества "Иван Федоров" (место нахождения: 199155, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, УРАЛЬСКАЯ УЛИЦА, 4, Б, ОГРН: 1037835005449) 15 423 274 руб. 93 коп. убытков, в остальной части иска отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Е.В. Жиляева