Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2014 г. N 13АП-25695/13

г. Санкт-Петербург

13 марта 2014 г.

Дело N А56-44718/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Горбик В.М.

судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Пономаревым П.Н.

при участии:

от истца: представителя Аникейченко К.В. (доверенность от 30.12.2013)

от ответчика: представителя Давыдова С.А. (доверенность от 08.10.2013)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25695/2013) ООО "Балтийская промышленно-строительная компания" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2013 по делу N А56-44718/2013 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к Обществу с ограниченной ответственностью "Балтийская промышленно-строительная компания"

о взыскании задолженности по арендной плате, пени задолженности по перечислениям на развитие городской инфраструктуры и пени за просрочку указанного платежа,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Балтийская промышленно-строительная компания" (далее - Общество, ООО "БПСК", ответчик) 319 521 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате по договору от 01.11.2005 N 13/ЗКС-03462 за период с 08.03.2013 по 30.09.2013, пени за просрочку платежа в размере 17 300 руб. 52 коп. за периоды 18.03.2013 - 31.03.2013, 11.04.2013 - 30.06.2013, 11.07.2013 - 16.07.2013, а также 39 327 757 руб. 32 коп. задолженности по перечислениям на развитие городской инфраструктуры и 2 007 697 руб. 10 коп. пени за просрочку указанного платежа.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2013 с ООО "БПСК" в пользу Комитета по управлению городским имуществом взыскано 19 327 757 руб. 32 коп. задолженности по перечислениям на городскую инфраструктуру, 1 004 000 руб. пени по договору от 01.11.2005 N 13/ЗКС-03462. В остальной части в иске отказано. Также с Общества в доход федерального бюджета взыскано 97 579 руб. 30 коп. государственной пошлины.

Общество подало апелляционную жалобу, в которой просило решение отменить, в иске отказать. По мнению подателя жалобы, поскольку дополнительное соглашение N 3, на котором основаны исковые требования, было зарегистрировано 06.05.2013, начисление пени в соответствии с пунктом 8.3 договора за период с 11.04.2013 по 05.05.2013 является неправомерным, следовательно, подлежат исключению из расчета исковых требований.

Комитет в отзыве на апелляционную жалобу согласился с выводами суда первой инстанции, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представители сторон поддержали приведенные в апелляционной жалобе и отзыве на апелляционную жалобу доводы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Судом первой инстанции установлено, что между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор от 01.11.2005 N 13/ЗКС-03462 аренды земельного участка на инвестиционных условиях (далее - договор), согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, кадастровый номер 78:7148Б:11, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Ново-Александровская ул., д. 22а, литер А, площадью 14114 кв.м (далее - участок). В свою очередь арендатор обязался принять этот участок.

Пунктом 9.1 договора установлено, что договор действует по 26.07.2009 и вступает в силу с момента его заключения. Подписав дополнительное соглашение от 13.07.2009 N 2 (далее - дополнительное соглашение 2), стороны продлили срок действия договора до 26.10.2010.

Дополнительным соглашением от 27.03.2013 N 3 (далее - дополнительное соглашение 3) внесены изменения в раздел 1 договора. Пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: "Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок, относящийся к землям поселений, кадастровый номер 78:12:0714802:22, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Ново-Александровская ул., д. 22а, литера А, площадью 19291 кв.м (далее - участок). Границы участка обозначены в прилагаемом к договору (приложение N3) кадастровом паспорте земельного участка, удостоверенном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по городу Санкт-Петербурга и являющемся неотъемлемой частью договора.

На участке имеются следующие объекты: здание с кадастровым номером 78:12:7148Б:22:17 по адресу: Санкт-Петербург, Ново-Александровская ул., дом 10, литера А".

Размер и порядок внесения арендной платы установлен разделом 4 договора с учетом дополнительного соглашения 3 и уведомления об изменении арендной платы от 17.12.2009 N 37169.

Согласно пункту 4.7 договора в редакции дополнительного соглашения 3 с 08.03.2013 величина квартальной арендной платы за земельный участок при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый правительством Санкт-Петербурга, равен 1,00, выраженная в рублях, составляет 133 634 руб. 86 коп.; в 2013 году величина Кд составляет 1,15.

В соответствии с пунктом 4.10 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В пункте 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения 3 указано, что арендатор перечисляет в бюджет Санкт-Петербурга денежные средства, составляющие отчисления в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры; общая сумма денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры, в соответствии с постановлением правительства Санкт-Петербурга от 27.09.2005 N 1445: - в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры денежных средств в сумме 84 368 880 руб. в установленном порядке с учетом ранее перечисленных в соответствии с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 01.11.2005 N 13/ЗКС-03462 при проектировании и строительстве жилого комплекса со встроенными помещениями и подземными автостоянками, реконструкции жилого дома со встроенными помещениями и строительстве пристройки со встроенными помещениями к реконструируемому жилому дому на закрепленном земельном участке площадью 19291 кв.м, с кадастровым номером 78:12:7148Б:22, расположенном по адресу: Невский район, Ново-Александровская ул., д.22а, литера А;

- в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры денежных средств при проектировании и строительстве объекта в сумме, составляющей 43 058 380 руб. с учетом ранее перечисленных, в соответствии с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 08.06.2005 N 13/ЗКС-03844;

- в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры денежных средств в сумме, составляющей 115 983 143 руб., в установленном порядке.

Как указано в пункте 4.3 договора, перечисление указанных в пункте 4.1 договора денежных средств осуществляется арендатором в предусмотренном подпунктом 4.3.1 договора порядке, то есть в соответствии с приложением 5 к договору поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока проектирования и строительства, указанного в постановлении правительства Санкт-Петербурга.

Пунктом 6.2.7 договора установлено, что арендатор обязан обеспечить перечисление указанных в пункте 4.1 договора денежных средств в сроки, изложенные в пункте 4.3 договора и приложении 5 к договору, и денежных средств, составляющих арендную плату по договору, в установленные пунктом 4.10 договора сроки. В пункте 8.3 договора оговорено начисление арендатору в случае нарушения условий пунктов 4.3, 4.10, 6.2.7 договора пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неисполнение ответчиком надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы по договору, а также обязательств по перечислению денежных средств на развитие городской инфраструктуры, предусмотренных пунктом 4.1 договора, послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил иск частично с учетом погашения ответчиком задолженности по арендной плате и частичного погашения задолженности по перечислениям на развитие городской инфраструктуры, применив по заявлению Общества положения о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве на апелляционную жалобу, апелляционный суд не усмотрел основания для изменения или отмены решения.

Удовлетворяя требования о взыскании задолженности и неустойки, суд первой инстанции исходил из норм действующего законодательства, условий договора, имеющихся в деле доказательств.

По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оговорено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 этой статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установив наличие у арендатора задолженности по договору аренды, суд первой инстанции, учитывая произведенные Обществом платежи в счет погашения задолженности по арендной плате, частично в счет платежей на развитие городской инфраструктуры, правомерно взыскал с ответчика 19327757 руб. 32 коп. Наличие оставшейся задолженности подателем жалобы не оспорено.

Руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, касающимися вопроса применения указанной статьи, исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленных сумм и возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд первой инстанции счел возможным снизить размер пени до 1 004 000 руб. Комитет не оспорил решение в части снижения судом первой инстанции размера неустойки.

Доводы подателя жалобы о неправомерности взыскания неустойки за период с 11.04.2013 по 05.05.2013, мотивированные ссылкой на регистрацию 06.05.2013 дополнительного соглашения 3, на основании которого предъявлены требования, подлежат отклонению с учетом правовой позиции, сформулированной в абзаце 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Таким образом, оснований для отмены законного и обоснованного решения не имеется, в силу чего апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17 октября 2013 года по делу N А56-44718/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.М. Горбик

Судьи

Я.В. Барканова Н.С. Полубехина