Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 апреля 2008 г. N 4573/08 Оснований для расторжения договора аренды и выселения общества из арендуемого им помещения нет, в передаче дела для пересмотра надзорной инстанцией отказано

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 апреля 2008 г. N 4573/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Киреева Ю.А., судей Весеневой Н.А. и Новоселовой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Комитета земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования города Казани (далее - комитет) от 13.03.2008 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007 по делу N А65-3853/2007-СГ2-24, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.12.2007 по тому же делу, установил:

комитет обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Магнат" (далее - общество) о взыскании 450279,63 рублей задолженности и пени по арендным платежам, а также о расторжении договора аренды от 01.04.2006 N 6829-92 и выселении общества из арендуемого им помещения общей площадью 542,1 кв. метра, расположенного по адресу: город Казань, ул. Пржевальского, д. 2 (с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное управление Авиастроительного района города Казани".

Общество до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта по существу дела предъявило встречный иск о зачете расходов на капитальный ремонт арендуемого нежилого помещения в сумме 895104,70 рублей в счет арендной платы по договору аренды от 01.04.2006 N 6829-92.

Решением от 25.05.2007 Арбитражный суд Республики Татарстан произвел зачет стоимости произведенного обществом капитального ремонта в размере 386540,99 рублей в счет арендной платы по договору аренды от 01.04.2006 N 6829-92 и отказал комитету в удовлетворении первоначального иска.

Постановлением от 10.08.2007 Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд решение суда первой инстанции от 25.05.2007 оставил без изменения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 13.12.2007 названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.05.2007, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.12.2007, комитет просит их отменить и удовлетворить первоначальный иск. Заявитель ссылается на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.

Изучив заявление и приложенные к нему материалы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Из содержания оспариваемых судебных актов следует, что судами было установлено нарушение комитетом (арендодателем) договорных обязательств по предоставлению обществу (арендатору) имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды от 01.04.2006 N 6829-92 и назначению имущества. Учитывая это обстоятельство, а также произведенный обществом капитальный ремонт арендуемого им помещения, суды в силу статей 612, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации пришли к выводу о прекращении денежных обязательств сторон по указанному договору аренды зачетом взаимных требований.

В силу названных обстоятельств суды указали, что правовых оснований для расторжения договора аренды от 01.04.2006 N 6829-92 и выселения общества из арендуемого им помещения не имеется.

Оснований для переоценки выводов, мотивированных судами с учетом положений действующего законодательства, не имеется.

Доводы заявителя не могут быть признаны состоятельными, так как они являлись предметом исследования и оценки судов, их необоснованность отражена в оспариваемых судебных актах с изложением соответствующих мотивов.

С учетом изложенного заявление о пересмотре судебных актов в порядке надзора не может быть удовлетворено.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А65-3853/2007-СГ2-24 Арбитражного суда Республики Татарстан для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 25.05.2007, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.12.2007 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Ю.А. Киреев

Судья

Н.A. Весенева

Судья

Л.А. Новоселова