Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 апреля 2008 г. N 4647/08 Суд кассационной инстанции в пределах своих полномочий направил дело о выселении ответчика из арендуемого помещения, о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки на новое рассмотрение в связи с необходимостью исследования условий договора, касающихся правомочий истца на односторонний отказ от выполнения договорных обязательств

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 апреля 2008 г. N 4647/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Киреева Ю.А., судей Весеневой Н.А. и Новоселовой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Комитета по управлению имуществом города Оренбурга (далее - комитет) от 17.03.2008 N 1307/1-28 о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20.12.2007 по делу N А47-6385/2006-10гк Арбитражного суда Оренбургской области, установил:

комитет обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торгвест" (далее - общество) о выселении его из арендуемого им помещения общей площадью 223,9 кв. метра, расположенного по адресу: город Оренбург, ул. Томилинская/ Самолетная, д. 251/5, а также о взыскании 3217520 рублей, из которых 394447 рублей - задолженность по арендной плате, 6198 рублей - пени, 146918 рублей - арендная плата за фактическое пользование имуществом, 2627128 рублей - неустойка.

Решением от 01.11.2006 Арбитражный суд Оренбургской области выселил общество из арендуемого им помещения и взыскал с него в пользу комитета 847563 рублей, из которых 394447 рублей - основной долг, 6198 рублей - пени, 146918 рублей - арендная плата за фактическое пользование помещением, 300000 рублей - неустойка.

Постановлением от 12.02.2007 Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд решение суда первой инстанции от 01.11.2006 изменил, взыскав с общества в пользу комитета 798395 рублей, из которых 391459,5 рублей - арендная плата за пользование спорным нежилым помещением, 101489,5 рублей - плата за фактическое пользование нежилым помещением, 5446 рублей - пени и 300000 рублей - неустойка. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 20.12.2007 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции в части взыскания с общества в пользу комитета 300000 рублей неустойки отменил, дело в названной части передал на новое рассмотрение в Арбитражный суд Оренбургской области.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20.12.2007, комитет просит его отменить и оставить в силе постановление суда апелляционной инстанции от 12.02.2007. Заявитель ссылается на нарушение единообразия в толковании и применении судом кассационной инстанции норм права.

Изучив заявление и приложенные к нему материалы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции действовал в пределах полномочий, предоставленных ему статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции указал, что судами не была дана оценка условию договора аренды помещения от 22.03.2005 N 2-5296-6721, касающемуся правомочия комитета на односторонний отказ от выполнения договорных обязательств. По мнению суда кассационной инстанции, это имеет существенное значение для правильного решения вопроса о взыскании неустойки.

Из содержания оспариваемого судебного акта не усматривается нарушений норм материального и процессуального права.

Свои доводы заявитель вправе изложить при новом рассмотрении дела в суде первой инстанции.

С учетом изложенного заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора не может быть удовлетворено.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А47-6385/2006-10гк Арбитражного суда Оренбургской области для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного Уральского округа от 20.12.2007 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Ю.A. Киреев

Судья

Н.А. Весенева

Судья

Л.А. Новоселова