Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 мая 2007 г. N 6455/07 Поскольку заявитель не представил доказательств, удостоверяющих факт строительства спорного дома с последующей его сдачей в эксплуатацию за счет внесения жилищно-строительным кооперативом стопроцентной оплаты, а следовательно, не подтвердил возникновение своего права собственности на спорные помещения, суд отказал в удовлетворении заявления о признании права собственности кооператива на нежилые помещения жилого дома

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 мая 2007 г. N 6455/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Локтенко Н.И., Сейнароева Б.М.

рассмотрел в судебном заседании заявление жилищно-строительного кооператива государственного Академического Большого Театра "Лира" (далее - ЖСК ГАБТ "Лира") о пересмотре в порядке надзора решения от 06.10.06 по делу N А40-44023/05-52/394 Арбитражного суда города Москвы, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2006 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 20.02.2007 по тому же делу по иску ЖСК ГАБТ "Лира" к Департаменту имущества города Москвы, Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Москве, ГУП Московское городское бюро технической инвентаризации о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации прав от 05.11.2002, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании права собственности ЖСК на нежилые помещения жилого дома.

Суд установил:

решением Арбитражного суда города Москвы от 18.10.2005 в иске к ГУП МБТИ и ГУ ФРС по Москве отказано. Производство по делу в части признания недействительным свидетельства о государственной регистрации прав и аннулировании записи регистрации прекращено, признано право собственности ЖСК на все нежилые помещения жилого дома.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2006 решение суда в части признания права собственности ЖСК на все нежилые помещения дома отменено. В иске ЖСК отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 13.04.2006 все судебные акты отменены. Дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При рассмотрении дела истец изменил исковые требования, заявив о признании недействительным зарегистрированного права собственности города Москвы на нежилые помещения площадью 354,4 кв. м. в жилом доме ЖСК ГАБТ "Лира" по адресу: Москва, 1-ый Смоленский пер., д. 13 и признании прав общей собственности домовладельцев - членов ЖСК ГАБТ "Лира", проживающих в жилом доме по указанному адресу, на все нежилые помещения (подвал площадью 338,5 кв. м, цокольный этаж площадью 354,4 кв. м, антресоль цокольного этажа площадью 120,3 кв. м) жилого дома по указанному адресу общей площадью 813,2 кв. м.

Решением от 06.10.2006 в иске отказано. Решение мотивировано тем, что на период строительства жилого дома и образования ЖСК ГАБТ "Лира", действовавшим законодательством вводился запрет на финансирование строительства в кооперативных домах нежилых помещений для социально-бытовых учреждений за счет средств кооператива. Суд также указал на то, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о строительстве спорных нежилых помещений за счет собственных средств ЖСК ГАБТ "Лира".

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2006 решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 20.02.2007 решение суда первой инстанции и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда оставил без изменения.

Обжалуя данные судебные акты, ЖСК ГАБТ "Лира" ссылается на то, что судами неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права, а выводы, изложенные в судебных актах, не соответствуют обстоятельствам дела.

Изучив доводы, изложенные в заявлении, а также обжалуемые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, так как доводы не могут быть отнесены к основаниям, предусмотренным статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым судебные акты могут быть пересмотрены в порядке надзора.

Как видно из представленных материалов, решением Свердловского райисполкома города Москвы от 14.10.1964 N 43/9 организован жилищно-строительный кооператив ГАБТ "Лира" для строительства жилого дома по адресу: Москва, 1-ый Смоленский пер., д. N 13. Заказчиком строительства выступало Управление капитального строительства Мосгорисполкома. Строительство жилого дома осуществлялось за счет средств членов кооператива и государственного кредита. На общем собрании 22.11.1965 принят устав ЖСК ГАБТ "Лира".

Как правильно установлено судами, из смысла нормативных актов ЦК КПСС, Совмина СССР, Правил кредитования, действовавших в спорный период, следует, что нормативными актами предписывалось не допускать случаев финансирования за счет средств кооперативов строительства инженерных коммуникаций, помещений для предприятий торговли, общественного питания и других учреждений, которые могли строиться в их домах с согласия ЖСК, такие помещения строились не для нужд кооператива и их строительство подлежало финансированию за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, и отнесении после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений.

Данные нормы содержатся в Постановлении ЦК КПСС и Совмина СССР от 01.06.1962 N 561 "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве", постановлении Совмина СССР от 19.11.1964 N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства", действовавшим до 19.08.1982, Правилах кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденных Стройбанком СССР 12.06.1965.

Из изложенного следует вывод о том, что на момент образования ЖСК (истца) действующим законодательством не разрешалось жилищно-строительным кооперативам строительство нежилых помещений для личных нужд членов кооператива и для предпринимательской деятельности.

Все работы, связанные со строительством этих помещений финансировались за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесением после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений.

Следовательно, нежилые помещения в построенном доме изначально находились в управлении городской администрации. В связи с этим, Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним внес на основании распоряжения Департамента имущества города Москвы от 02.10.2002 в Реестр объектов недвижимости нежилые помещения площадью 354,4 кв. м., расположенные по адресу: Москва, 1-ый Смоленский пер., д. N 13.

В ходе разбирательства суды также установили, что истец в материалы дела не представил доказательств, удостоверяющих факт строительства спорного дома, с последующей его сдачей в эксплуатацию, за счет внесения ЖСК (истца) 100%-ной оплаты, и что истец не подтвердил возникновение своего права собственности на спорные помещения.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-44023/05-52/394 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

Н.И. Локтенко

Судья

Б.М. Сейнароев