Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2014 г. N 13АП-325/14

г. Санкт-Петербург

18 марта 2014 г.

Дело N А21-5174/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Урсакий В.В. по доверенности от 14.12.2012 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-325/2014) Управления имущественных отношений и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации МО "Гвардейский район" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.11.2013 г. по делу N А21-5174/2013 (судья Гурьевой И.Л.), принятое

по иску Управления имущественных отношений и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации МО "Гвардейский район"

к ООО "Комбинат дорожно-строительных материалов"

о взыскании

установил:

Управление имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования "Гвардейский район" (местонахождение: Калининградская область, Гвардейск Город, Юбилейная Улица, 6, ОГРН 1023902271106, далее - Управление, истец) обратилось в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат дорожно-строительных материалов" (местонахождение: 236029, Калининградская обл, Калининград г, Ганзейский пер, 2-4, ОГРН 1023901021374, далее - ООО "КДСМ", ответчик, Общество) с исковым заявлением о взыскании 2710795 руб. 76 коп. неосновательно полученных Обществом в виде арендной платы по расторгнутому договору от 16.08.2007 г. N 20070249 аренды земельного участка за период с 01.01.2012 г. по 31.03.2013 г., пени в размере 380064 рублей, штрафа в сумме 1355397 руб. 88 коп.

В суде первой инстанции ответчик признал иск в части неосновательного обогащения в размере 59415 руб. 18 коп.

Решением суда от 05.11.2013 г. с ООО "Комбинат дорожно-строительных материалов" в пользу Управления взыскано 59415 руб. 18 коп. неосновательного обогащения и 2376 руб. 60 коп. госпошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Управление обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении иска и принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 16.08.2007 г. между Управлением (арендодатель) и ООО "КДСМ" (арендатор) заключен договор N 20070249 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:02:02-00-01:0026, имеющего адресные ориентиры: Гвардейский район, пос. Знаменск, ул. Калининградская, в 600 м на северо-восток от д. 13, общей площадью 121826кв.м. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.6 договора в случае неоднократной (два и более раз подряд) неуплаты текущего платежа с арендатора взимается штраф в размере 50% начисленной арендной платы.

14.04.2010 г. сторонами подписано соглашение N 1 о расторжении договора аренды от 16.08.2007 г., которое зарегистрировано не было.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Управление просит взыскать с Общества 2710795 руб. 76 коп. неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 01.01.2012 г. по 31.03.2013 г., пени на основании п.5.2 договора в размере 380064 руб., штрафа на основании п.5.6 договора в сумме 1355397 руб. 88 коп.

Суд первой инстанции удовлетворил иск только в части неосновательного обогащения, установив, что действие договора аренды прекратилось.

Апелляционный суд полагает, что решение суда подлежит изменению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, дополнительным соглашением N 1 от 14.05.2010 г. стороны в добровольном порядке расторгли договор аренды. Отсутствие государственной регистрации указанного дополнительного соглашения не опровергает факта наличия воли сторон расторгнуть договор аренды. Стороны не лишены права зарегистрировать дополнительное соглашение в установленном порядке.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В суд первой инстанции ответчиком представлен акт приема-передачи от 11.01.2012 г., копия которого была приобщена к материалам дела, в соответствии с которым спорный земельный участок передан Обществом Управлению.

С учетом вышеизложенного исковые требования Управления о взыскании 59415 руб. 18 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2012 г. по 11.01.2012 г. подлежат удовлетворению.

Также апелляционный суд полагает, что исковые требования о взыскании пени на основании п.5.2 за период с 01.01.2012 г. по 31.03.2012 г. подлежат удовлетворению в сумме 404 руб.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Положения договора аренды от 16.08.2007 г. N 20070249 не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Следовательно, в связи с несвоевременным внесением Обществом арендных платежей, на него возлагается ответственность, установленная условиями договора.

При этом требование о взыскании штрафа на основании пункта 5.6 договора, устанавливающего двойную ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, удовлетворению не подлежит.

С учетом вышеизложенного, решение суда подлежит изменению.

В силу положений части 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным названной статьей, то есть по тем же правилам, что и в суде первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.11.2013 г. по делу N А21-5174/2013 изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КДСМ" (местонахождение: Калининградская обл., Калининград г, Ганзейский пер, 2-4 ОГРН 1023901021374) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации Муниципального образования "Гвардейский район" (местонахождение: Калининградская область, Гвардейск Город, Юбилейная Улица, 6, ОГРН 1023902271106) 59415 руб. 18 коп. арендной платы и 404 руб. неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КДСМ" (местонахождение: Калининградская обл., Калининград г, Ганзейский пер, 2-4 ОГРН 1023901021374) в доход федерального бюджета 608 руб. 54 коп. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева