Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2014 г. N 09АП-2705/14

г. Москва

18 марта 2014 г.

Дело N А40-65884/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кораблевой М.С.,

судей Левиной Т.Ю., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Гумир" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "06" декабря 2013 г., принятое судьей Никоновой О. И. по делу N А40-65884/2013

по иску закрытого акционерного общества "МонАрх-Плаза" Д.У.

(ОГРН 1087746637770 ИНН 7708671471) к обществу с ограниченной ответственностью "Гумир" (ОГРН 5067746884080 ИНН 7727589712 дата регистрации 02.10.2006 г., 117042, г Москва, бульвар Ушакова Адмирала, 11)

о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки

при участии в судебном заседании:

от истца: Авдошина Ю.В. по доверенности от 19.01.2014;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "МонАрх-Плаза" Д.У. (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Гумир" (далее - ответчик) взыскании 1 548 685 руб. задолженности и 1 417 395, 67 руб. неустойки по договорам аренды от 24.08.2011 N ТЦ-21/2011 А и от 24.07.2012 N ТЦ-20/2011 А, ссылаясь на статьи 309,310,330,614 Гражданского кодекса РФ (с учетом увеличения размера иска в порядке ст.49 АПК РФ).

Решением суда от 06.12.2013 исковые требования удовлетворены частично; с ответчика в пользу истца взыскано 1 518 685 рублей 28 коп. задолженности, 232 552 рублей 09 коп. неустойки; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО "Гумир" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить вынесенное решение, отказав истцу в удовлетворении заявленных требований.

Апеллянт ссылается на то, что судом первой инстанции неустойка в порядке статьи 333 ГК РФ не снижена вопреки тому, что представителем ответчика в судебном заседании было заявлено ходатайство о ее снижении.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, полномочного представителя в суд не направил.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы на основании следующего.

Как установлено материалами дела, 24.08.2011 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N ТЦ-21/2011А, в соответствии с которым, арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (в аренду) за плату нежилое помещение общей площадью 491 кв.м. (этаж 2, помещение II часть комнаты 23), находящееся в Торговом центре "МонАрх-Плаза", расположенном по адресу: Москва, Ленинградский проспект, д. 31А, стр. 1, в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а арендатор обязуется принять помещение у арендодателя, своевременно и в должном объеме вносить аренду плату и исполнять иные обязательства, предусмотренные условиями договора (п. 1.1. договора). Договор заключен сроком на 11 месяцев (п. 2.2. договора), т.е. до 24.07.2012.

Согласно п. 5.1 договора в течение всего срока аренды помещения арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, которая определяется как сумма трех составляющих: постоянная арендная плата, переменная арендная пата и плата за оказание арендодателем услуг по эксплуатации базовых инженерных систем здания и мест общего пользования. Постоянная арендная плата означает постоянную величину арендной платы за пользование арендуемым помещением и начинает уплачиваться арендатором с даты подписания Акта приема-передачи помещения до даты возврата помещения по акту возврата помещения включительно (п. 5.2.1 договора). Постоянная арендная плата по настоящему договору будет рассчитываться по ставке аренды 1165,68 кв.м. за 1 кв.м. Площади арендуемого помещения в месяц, кроме того НДС (18%), что составляет 209,82 руб. (п. 5.2.2. договора). Постоянная арендная плата уплачивается арендодателем ежемесячно авансом не позднее 10 числа текущего месяца (п. 5.2.3 договора). Оплата переменной арендной платы предусмотрена п. 5.3 договора. Плата за эксплуатационные услуги стороны согласовали п. 5.4. договора.

Сторонами к указанному договору были подписаны дополнительные соглашения N 1 от 01.01.2012 г., N 2 от 01.02.2012 г, N 3 от 01.04.2012.

Помещения переданы в аренду 01.04.2012, что подтверждаются актами приема-передачи помещения от 01.04.2012 (л.д. 38 том 1).

22.07.2012 между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды N ТЦ-21/2011А нежилого помещения от 24.08.2011, согласно которого стороны пришли к соглашению на основании п. 1 ст. 450 ГК РФ расторгнуть указанный договор о взаимному соглашению с 24.07.2012 г. (п.1).

По состоянию на дату расторжения договора задолженность арендатора по выплате арендной платы по договору составляет 1.996.160 руб. 11 коп. (п. 2). Согласно п. 5.5.3 договора при наличии задолженности арендатора по исполнению денежного обязательства по договору арендодатель вправе зачесть обеспечительный депозит в счет погашения задолженности арендатора по договору.

Таким образом, часть обеспечительного депозита в размере 599.452 руб. 55 коп. засчитывается в счет оплаты задолженности арендатора по договору, следовательно, задолженность арендатора по договору с учетом зачтенного депозита составляет 1.396.707 руб. 56 коп. Указанную задолженность арендатор обязуется погасить в срок до 31.10.2012 г. включительно (п. 3).

24.07.2012 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) также заключен договор аренды N ТЦ-20/2012А, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (в аренду) за плату нежилое помещение общей площадью 308 кв.м., (эт. 2, помещение II часть комнаты 23, часть комнаты 33), находящееся в Торговом центра "МонАрх-Плаза", расположенном по адресу: Москва, Ленинградский проспект, д. 31А, строение 1, в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных договором, а арендатор обязуется принять помещение у Арендодателя, своевременно и в должном объеме вносить арендную плату и исполнять иные обязательства, предусмотренные условиями договора (п. 1.1. договора). Срок действия договора до 31.12.2012 г. (включительно).

Платежи и порядок расчетов по договору определены сторонами в п. 5 договора. В течение всего срока аренды помещения арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, которая определяется как сумма трех составляющих: постоянная арендная плата, переменная арендная плата и плата за оказание арендодателем услуг по эксплуатации базовых инженерных систем здания и мест общего пользования (п. 5.1 договора). Постоянная Арендная плата по договору будет рассчитываться по ставке аренды 388,56 руб. за 1 кв.м. Площади арендуемого помещения в месяц, кроме того НДС (18%), что составляет 69,94 руб. (п. 5.2.2. договора). Постоянная арендная плата уплачивается ежемесячно авансом не позднее 10 числа текущего месяца (п. 5.2.3. договора). Переменная арендная плата и плата за эксплуатационные услуги определены сторонами в п. 5.3. и 5.4. договора соответственно.

24.07.2012 г. помещения переданы ответчику в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 24.07.2012 г.

31.09.2012 г. по Акту допуска для проведения отделочных работ Арендатору было передано нежилое помещение общей площадью 491 (Четыреста девяносто один) кв.м. (Этаж 2, Помещение II, часть комнаты 23) по адресу: Россия, г. Москва, Ленинградский проспект, д. 31 А, стр. 1, затем 01.01.2012 г. по Акту допуска была передана еще одна часть комнаты 23 на 2-м этаже Помещения II по вышеуказанному адресу и 01.02.2012 г. еще одна часть комнаты 23 на 2-м этаже Помещения II по вышеуказанному адресу общей площадью 55,5 кв.м. Таким образом, по состоянию на 01.02.2012 г. для проведения отделочных работ Арендатору было передано нежилое помещение общей площадью 563,5 (Пятьсот шестьдесят три целых и пять десятых) кв.м.

31.10.2012 г. между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды N ТЦ-20/2012А нежилого помещения от 24.07.2012 г., согласно которого стороны пришли к соглашению на основании п. 1 ст.450 ГК РФ расторгнуть договор по взаимному соглашению сторон с 01.11.2012 г. (п. 1 договора). По состоянию на дату расторжения оговора задолженность арендатора по выплате арендной платы (в т.ч. постоянной арендной платы, переменной арендной платы и платы за эксплуатационные услуги) за время пользования помещением составляет 861.304 кв.м. 07 руб., в том числе НДС 131 385,37 руб. РФ (п.2 соглашения). Стороны подтверждают, что арендатором не оплачен обеспечительный депозит в соответствии с условиями договора (п. 3). Арендатор обязуется оплатить задолженность, указанную в п. 2 договора в срок до 31.12.2012 г. При нарушении арендатором срока исполнения обязательств по погашению задолженности, начиная с первого дня, следующего за днем просрочки, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства (п. 4 соглашения).

31.10.2012 г. помещение возвращены арендатору и аренды в надлежащем состоянии в соответствии с условиями договора, что подтверждается актом возврата от 31.10.2012 (л.д. 62 том 1).

Полагая, что ответчик не в полной мере исполнил свои обязательства по перечислению арендной платы, истец и обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке и размере, предусмотренным договором.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ответчик свои обязательства по договору исполнил не надлежащим образом: по Договору от 24.08.2011 г. N ТЦ-21/2011А Арендатор не производил выплату Арендной платы и на момент подписания сторонами Соглашения от 22.07.2012 о расторжении Договора N ТЦ-21/2011А задолженность арендатора по Договору составила 1 396 707, 56 руб. с учетом НДС 18%.

По Договору от 24.07.2012. N ТЦ-20/2012А арендатор не производил выплату Арендной платы начиная с момента приемки помещений по Акту приемки-передачи и на момент подписания Сторонами Соглашения от 31.10.2012 о расторжении Договора N ТЦ-20/2012А задолженность Арендатора по Договору составила 861 304,07 руб. с учетом НДС 18%.

Гарантийным письмом от 30.07.2012 арендатор гарантировал арендодателю погашение задолженности по договору от 24.08.2011 г. N ТЦ-21/2011А в сумме 1 360 567,31 руб. 31 коп. в срок до 01.11.2012.

Гарантийным письмом от 26.11.2012 г. Арендатор гарантировал погашение задолженности в размере 2 037 704,24 руб. 24 в два этапа: 50% от суммы задолженности в срок до 28.12.2012 г. и оставшуюся часть - до 01.02.2013 г.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ответчик не исполнил принятые по договору обязательства и его задолженность по договору от 24.08.2011 г. N ТЦ-21/2011А составила 687 381,21 руб. с учетом НДС (18%), по договору от 24.07.2012 г. N ТЦ-20/2012А - 861 304,07 руб. с учетом НДС (18%). Всего сумма задолженности ответчика перед истцом составила 1.518.685 руб.28 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договорами аренды в случае задержки исполнения арендатором обязательств по выплате арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.2).

Судом первой инстанции проверен расчет пени, произведенный истцом, с ответчика обоснованно взыскана пеня в размере 232 552 рублей 09 коп.

Довод апелляционной жалобы о том что, суд первой инстанции необоснованно не применил ст. 333 ГК РФ при рассмотрении требования ввиду явной несоразмерности, подлежит отклонению по следующим основаниям.

В силу разъяснений, данных в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", при решении вопроса об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе давать оценку указанному критерию.

Суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон; снижение неустойки - право, а не обязанность суда.

В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик в суд апелляционной и первой инстанций не представил документов, подтверждающих явную несоразмерность заявленной неустойки. Также оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ апелляционным судом не усматривается на основании п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 81 от 22.12.2011.

По правилам ч.1 ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на сторону, не в пользу которой принят судебный акт и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06 декабря 2013 г. по делу N А40-65884/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гумир" (ОГРН 5067746884080 ИНН 7727589712) в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Кораблева

Судьи

Н.И. Панкратова Т.Ю.Левина