Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2014 г. N 13АП-3677/14

г. Санкт-Петербург

19 марта 2014 г.

Дело N А21-5967/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 марта 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3677/2014) Администрации ГО "Город Калининград"

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 02.12.2012 по делу N А21-5967/2013 (судья Ефименко С.Г.), принятое

по иску Калининградского областного отделения Общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов"

к Администрации ГО "Город Калининград"

об определении условий договора аренды

установил:

Калининградское областное отделение общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" (местонахождение: Калининградская обл, Калининград г, Менделеева ул, 9, ОГРН 1023900001575, далее - истец, Организация) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации городского округа "Город Калининград" (местонахождение: Калининградская Область, Калининград Город, Победы Площадь, 1, ОГРН 1023900770222, далее - ответчик, Администрация) об определении условий договора N 011677 на передачу в аренду городских земель: в разделе N 4 проекта договора "Арендная плата и порядок платежей", в пункте 4.2: арендная плата исчисляется с момента заключения договора, и далее с пункта 4.3 до пункта 4.6 проекта договора - производить расчет арендной платы с учетом исчисления арендной платы с момента заключения договора.

Решением от 02.12.2013 г. суд определил условия договора N 011677 на передачу в аренду городских земель в разделе N 4 проекта договора "Арендная плата и порядок платежей", в пункте 4.2: арендная плата исчисляется с момента заключения договора, и далее с пункта 4.3 до пункта 4.6 проекта договора - производить расчет арендной платы с учетом исчисления арендной платы с момента заключения договора.

Администрация обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменит. Поскольку Организация признает необходимость начисления арендной платы за период три года до заключения договора аренды, Администрация считает, что налицо противоречие между первоначальными требованиями Организации и сутью преддоговорного спора.

Организация в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, Организация является собственником автомастерских общей площадью 208,1кв.м., инвентарный номер 31708, этажность: 1, расположенных по адресу: Россия, Калининградская обл., г. Калининград, ул. Тимирязева, дом N 23, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ 135052.

16.01.2013 г. Организация обратилась к Администрации с заявлением о заключении договора на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером 39:15:110805:39, площадью 483 кв.м., по ул. Тимирязева, 23, на котором расположены указанные автомастерские.

Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа "Город Калининград" был подготовлен проект договора N 011627 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым в аренду передавался вышеуказанный земельный участок.

Организация не согласилась с редакцией договора, предложенной Комитетом, в частности с тем, что согласно разделу 4 договора арендная плата исчисляется с 01 января 1998 года, и обратилась к Администрации с протоколом разногласий.

Письмом от 07 июня 2013 года Администрация отклонила предложенный истцом протокол разногласий, указав, что арендная плата по договору N 011627 на передачу в аренду городских земель подлежит исчислению с 01 января 1998 года, но не с даты подписания такого договора, как было предложено истцом.

Поскольку стороны не пришли к согласию по условиям договора аренды N 011627, Организация обратилась с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из материалов дела, между сторонами возникли разногласия по условиям договора в части его положений, касающихся срока аренды земельного участка и распространения его действия на отношения сторон, возникшие до момента его заключения. Как указывает Администрация, арендная плата по договору N 011677 на передачу в аренду городских земель должна исчисляться с 01 января 1998 года.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Из буквального толкования данной нормы права следует, что распространение отношений сторон на период, предшествующий дате заключения договора, является их правом, но не обязанностью.

Как обоснованно указал суд, Администрация не представила доказательств, подтверждающих обязанность Организации распространить арендные отношения на период, предшествующий заключению договора аренды.

Вышеуказанный вывод соответствует позиции, изложенной в определении ВАС РФ от 09.07.2012 г. N ВАС-8524/2012 по делу А35-8392/2011.

Таким образом, включение Администрацией в условия проекта договора условий, содержащихся в пунктах 4.2, 4.3, 4.4, 4.5 о внесении арендной платы с 01 января 1998 года не соответствует и положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исковые требования Организации обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Поскольку судом не допущено каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 02.12.2013 г. по делу N А21-5967/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина