Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2007 г. N 6928/07 Регистрация права собственности на приобретенное имущество в случае ликвидации продавца должна быть осуществлена на основании решения суда

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2007 г. N 6928/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего: Е.М. Моисеевой,

судей: А.С. Козловой, Н.В. Осиповой,

рассмотрев заявление Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области о пересмотре в порядке надзора постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2006 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21.02.2007 по делу N А76-14669/2006-59-623 Арбитражного суда Челябинской области, установил:

Открытое акционерное общество "Катавский цемент" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области об обязании зарегистрировать право собственности открытого акционерного общества "Катав-Ивановский цементный завод" и переход права собственности к ОАО "Катавский цемент" на нежилые здания: профилакторий общей площадью 1885 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. Гагарина, 4, и дворец культуры общей площадью 3823,3 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, ул. Дмитрия Тараканова, 6, а также просило признать отказы от 28.06.2006 N 10/008/2006-195 и N 10/008/2006-196 в государственной регистрации права незаконными и обязать зарегистрировать недвижимые объекты: профилакторий и дворец культуры.

Решением от 18.09.2006 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2006 решение отменено. Суд обязал Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные нежилые здания.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 21.02.2007 оставил без изменения постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда.

Суд установил, что истец на основании договора купли-продажи от 20.09.2001 N 1, заключенного с открытым акционерным обществом "Катав-Ивановский цементный завод", приобрел недвижимое имущество, которое принадлежало продавцу на праве собственности с 01.07.1992. Данный договор фактически исполнен сторонами, однако в связи с ликвидацией продавца - ОАО "Катав-Ивановский цементный завод" покупатель лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, суд применил аналогию закона (статьи 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) и признал, что в этой ситуации государственная регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к ОАО "Катавский цемент" должна быть осуществлена на основании решения суда.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А76-14669/2006-59-623 Арбитражного суда Челябинской области для пересмотра в порядке надзора постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2006 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21.02.2007 отказать.

Председательствующий

Е.М. Моисеева

Судьи

А.С. Козлова

Н.В. Осипова