Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2014 г. N 13АП-331/14

г. Санкт-Петербург

20 марта 2014 г.

Дело N А56-49740/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.,

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: Кушнер С.В. (доверенность от 11.03.2014 г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-331/2014) Комитета по управлению городским имуществом на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.11.2013 г. по делу N А56-49740/2013 (судья Преснецова Т.Г.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом

к ООО "Дельта-Строй"

о взыскании штрафа,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дельта-Строй" (далее - Общество) о взыскании 5 318 518 руб. 32 коп. штрафа за нарушение условий пункта 2.2.18 договора аренды N 05-А-005413 от 28.07.2005.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Общество заявило о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Решением от 07.11.2013 г. с Общества в пользу КУГИ взыскано 60 000 руб. 00 коп. штрафа; в остальной части иска отказано в связи уменьшением заявленного к взысканию штрафа в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В апелляционной жалобе, поданной КУГИ, истец просит решение изменить и удовлетворить иск в полном объёме. По мнению подателя жалобы, вывод суда о несоразмерности требований КУГИ о взыскании штрафа последствиям нарушения Обществом обязательств сделан без ссылок на доказательства и обстоятельства дела.

КУГИ о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило. В судебном заседании представитель Общества возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между КУГИ (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 05-А-005413 от 28.07.2005 аренды нежилого помещения 11-н общей площадью 679,7 кв.м с кадастровым N 78:8041:1:6:4, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Трефолева, д. 22/25, литер А, для использования под нежилые цели (торговля).

Пунктом 1.3 договора установлено, что он заключен на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Согласно пункту 1.4. условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 28.07.2005. 07.12.2005 произведена государственная регистрация договора аренды.

По акту приема-передачи от 28.07.2005 помещение передано в пользование Обществу.

09.07.2010 стороны заключили дополнительное соглашение N 2 к указанному договору аренды. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 23.12.2010.

Согласно пункту 2.2.12 договора арендатор обязуется не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав без письменного разрешения арендодателя, за исключением сдачи в субаренду с соблюдением условий, установленных пунктами 2.2.18., 2.3.2. договора.

Пунктом 2.3.2 договора предусмотрено, что при отсутствии задолженности по арендной плате арендатор имеет право заключать при соблюдении условий сдачи в субаренду, предусмотренных пунктом 2.2.18, договоры субаренды в пользу арендодателя.

В соответствии с пунктом 2.2.18 договора при сдаче объекта (его части) в установленном договором порядке в субаренду арендатор обязуется обеспечить соблюдение субарендатором норм и правил использования объекта, а также уведомить арендодателя о заключении договора субаренды в пятидневный срок со дня заключения договора субаренды, приложив подлинник договора субаренды, а также уведомлять арендодателя о всех изменениях и дополнениях к договору субаренды.

В соответствии с пунктом 4.10 договора в случае нарушения арендатором условий сдачи объекта (его части) в субаренду, установленных пунктами 2.2.18, 2.3.2, арендатор выплачивает штраф в размере годовой арендной платы.

Актом обследования нежилых помещений от 20.06.2013, составленным работниками КУГИ, установлено, что нежилое помещение 11-н передано Обществом в субаренду ООО "ТД Интерторг"; в помещении расположен продовольственный магазин; договор субаренды в КУГИ не представлен.

Ссылаясь на нарушение порядка сдачи помещения в субаренду, на пункты 2.2.18, 2.3.2 договора аренды и на непредставление Обществом в течение 5 дней заключенного договора субаренды, КУГИ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд правомерно исходил из того, что установленный пунктом 4.10 договора размер штрафа в виде годовой арендной платы (5 318 518 руб. 32 коп.) является явно несоразмерным видом гражданско-правовой ответственности за допущенное нарушение требований п. 2.2.18 договора.

При уменьшении размера заявленного к взысканию штрафа судом правильно применены положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, а также правовая позиция, изложенная в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 17 от 14.07.1997 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", с учётом фактических обстоятельств дела.

Доводы жалобы признаны апелляционным судом несостоятельными, поскольку противоречат содержанию оспариваемого судебного акта. Выводы суда, изложенные в решении, подателем жалобы не опровергнуты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.11.2013 г. по делу N А56-49740/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова