Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2014 г. N 13АП-3607/14

г. Санкт-Петербург

19 марта 2014 г.

Дело N А42-3110/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 марта 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от 3-их лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3607/2014) ООО "Строительные инновации" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.12.2013 г. по делу N А42-3110/2013 (судья Игнатьева С.Н.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений

к ООО "Строительные инновации"

3-и лица: 1. ОАО "Агентство Мурманнедвижимость",

2. Управление Росреестра по Мурманской области,

3. ООО "Стройтехнология",

4. ММУП "Здоровье"

о признании права собственности

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 1025100861004, местонахождение: г. Мурманск, ул. Комсомольская, 10) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительные Инновации" (ОГРН 1085190002480, местонахождение: г. Мурманск, ул. Тарана, 17, 44) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 51:20:0002070:164, общей площадью 1975 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки, местоположение: Мурманская область, г. Мурманск, ул. Сполохи (далее - спорный земельный участок)

Решением суда от 19.12.2013 г. исковые требования удовлетворены.

ООО "Строительные инновации" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Ответчик считает, что поскольку земельный участок истцу, другим лицам не передавался, никем истребован не был, в связи с чем ООО "Строительные инновации" являются законным собственником земельного участка.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 23.10.2008 г. между ООО "Строительные Инновации" (Заказчик-Застройщик) и Мурманский муниципальным унитарным предприятием "Агентство Мурманнедвижимость" (Инвестор) заключен договор инвестирования N 103, согласно условиям которого ООО "Строительные Инновации" приняло на себя обязательства обеспечить выполнение строительных и отделочных работ, осуществить устройство инженерных коммуникаций, сетей и сдать в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной документацией трехэтажный 27-квартирный жилой, расположенный в г. Мурманске по ул. Сполохи, являющийся результатом инвестиционной деятельности, а ММУП обязалось осуществить финансирование проекта в полном объеме.

В целях реализации проекта инвестиционной деятельности и разрешенного строительства на основании договора аренды Обществу был передан земельный участок с кадастровым номером 51:20:002070:0114, общей площадью 2230кв.м., расположенный по адресу: г. Мурманск, ул. Сполохи, 1.

12.11.2009 г. выдано разрешение N RU 51 3 20 000-137 на ввод в эксплуатацию трехэтажного 27-квартирного жилого дома серии МДМ-27Л технологии "ВолДом", расположенного по адресу: г.Мурманск, Октябрьский административный округ, ул. Сполохи, 1.

Постановлениями Администрации г. Мурманска N 133 от 01.02.2011 г., N 287 от 24.02.2011 г. в порядке, установленном ст. 23 Жилищного кодекса РФ все жилые квартиры дома N 1 по ул. Сполохи переведены в нежилые помещения с целью использования их под помещения административного назначения.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2011 г. зарегистрировано право собственности Муниципального образования город Мурманск на нежилое трехэтажное здание, общей площадью 1612,6 кв.м., инв. N 13773, лит. А, расположенному по адресу: г. Мурманск, ул. Сполохи, д.1.

Из земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002070:0114 были сформированы и установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами 51:20:0002070:163, 51:20:0002070:164. Последний, площадью 1975 кв.м. поступил в собственность ООО "Строительные Инновации" и по условиям договора инвестирования должен был быть передан в муниципальную собственность для эксплуатации объекта капитального строительства.

Направленное Комитетом в адрес ООО "Строительные Инновации" письмо от 28.03.2013 г. N 15/03.01-3721 с предложением подписать соглашение о передаче спорного земельного участка в муниципальную собственность оставлено обществом без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 219 того же Кодекса право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В судебном порядке может быть признано существующее право, поскольку судебным актом права подтверждаются, а не порождаются.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22, право собственности на недвижимое имущество, находящееся во владении истца, может быть признано за ним при условии представления доказательств возникновения данного права.

В подпункте 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, к инвестиционному договору, предметом которого является создание и распределение между участниками результатов деятельности - объектов капитального строительства в части урегулирования земельных отношений допускается применение правил главы 30 ("Купля-продажа") Гражданского кодекса (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

По правилам статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Статьей 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 14 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как следует из материалов дела, результат инвестиционной деятельности передан истцу по акту приема-передачи от 12.11.2009 г. Поскольку право муниципальной собственности на здание зарегистрировано, земельный участок под ним с кадастровым номером 51:20:0002070:164 фактически поступил во владение Муниципального образования г. Мурманск.

Поскольку судом не допущено каких-либо нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения или являются безусловными основаниями для его отмены, и правильно применены нормы материального права, апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт следует оставить в силе, а в удовлетворении жалобы отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.12.2013 г. по делу N А42-3110/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина