Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2014 г. N 12АП-1294/14

г. Саратов

19 марта 2014 г.

Дело N А57-18193/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Клочковой Н.А.,

судей - Камериловой В.А., Лыткиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Умаровой Н.С.,

при участии в судебном заседании:

от ТСЖ "Коралл" - Беспалова Г.П. по доверенности от 26.01.2014, Коцюба И.М. по доверенности от 16.03.2014, Вязовитина Л.В. по доверенности от 16.03.2014,

директор общества с ограниченной ответственностью "Картас" - Аношкин А.П., представитель по доверенности от 20.09.2012 - Алексеев П.В.,

от ИП Спиркина В.И. - Алексеев П.В. по доверенности от 20.09.2012,

иные лица участвующие в деле - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Коралл" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 31 декабря 2013 года по делу N А57-18193/2012, судья С.А. Федорцова,

по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Коралл", (ОГРН 1036405104416, ИНН 6451402521, г. Саратов)

к обществу с ограниченной ответственностью "Картас", г. Саратов, индивидуальному предпринимателю Спиркину В.И., (ОГРН 1026402496240, ИНН 6451402521, г. Саратов),

третье лицо: ТСЖ "Содружество-Сервис", г. Саратов

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось товарищество собственников жилья "Коралл" с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Картас", задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2010 по 31.05.2012 в сумме 26 028 руб. 97 коп., индивидуального предпринимателя Спиркина В.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2009 по 31.05.2012 в сумме 68 998 руб. 92 коп.

Определением суда от 20.11.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Содружество-Сервис".

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 31 декабря 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Товарищество собственников жилья "Коралл", не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Представитель товарищества собственников жилья "Коралл" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель индивидуального предпринимателя Спиркина В.И., общества с ограниченной ответственностью "Картас" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", рассмотрел дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в порядке статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью НПФ "Картас" является собственником нежилого помещения общей площадью 52,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Барнаульская, д. 34, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АА N 806568 от 17.08.2004 г.

Индивидуальный предприниматель Спиркин Виктор Иванович является собственником нежилого помещения общей площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Барнаульская, д. 34, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АВ N 209988 от 01.04.2009 г.

С момента окончания строительства первой очереди многоквартирного жилого дома N 34 по ул. Барнаульской г. Саратова на основании протокола общего собрания от 16.03.2001 управление и эксплуатацию осуществляло товарищество с ограниченной ответственностью "Содружество-Сервис".

По окончании строительства второй очереди дома N 34 по ул. Барнаульская г. Саратова на основании протокола N 1 общего собрания собственников жилых помещений от 25.02.2003 было создано товарищество собственников жилья "Коралл".

Таким образом, управление и эксплуатацию дома N 34 по ул. Барнаульская г. Саратова осуществляли товарищество собственников жилья "Содружество-Сервис" и товарищество собственников жилья "Коралл".

Товарищество собственников жилья "Коралл", считая, что осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома N 34 по ул. Барнаульская г. Саратова, а именно подъездов NN 1 и 2, обратилось в арбитражный суд с данным исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правил), установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 16 и 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции возник вопрос о том, сколько многоквартирных домов расположено по адресу: г. Саратов, ул. Барнаульская, д. 34.

С целью выяснения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы общества с ограниченной ответственностью "Центр судебных экспертиз", многоквартирный 12-ти этажный жилой дом N 34 расположен в Заводском районе г. Саратова на пересечении улицы Барнаульской и проспекта Энтузиастов.

Согласно представленным проектным материалам 12-ти этажный жилой дом состоит из трех блок-секций: А, Б, В. Блок-секция А расположена по ул. Барнаульской, блок-секция Б занимает угловое положение, блок-секция В расположена по проспекту Энтузиастов.

Согласно представленным проектным материалам строительство 12-ти этажного жилого дома осуществлялось поэтапно. Блок-секция А относится к первой очереди строительства, ко второй очереди строительства относится блок-секция Б и В. Блок-секция А и блок-секции Б и В не имеют общих строительных конструкций (примыкающие стены блок-секций А и Б разделены температурным швом) и общих инженерных сетей.

Согласно выводам эксперта, исследуемый объект является отдельной градостроительной единицей - единым зданием, вместе с тем, части здания, представляющие собой отдельные этапы строительства (блок-секция А и блок-секции Б и В) могут функционировать самостоятельно и могут рассматриваться как два отдельных многоквартирных дома. Границей между двумя домами можно считать условную линию, проходящую по температурному шву между торцевыми стенами блок-секций А и Б (Приложение N 1).

Как усматривается из приложения N 1 Схема генерального плана жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Барнаульская, д. 34, блок-секция А жилого дома является строительством 1 очереди, в которую входят N 2, N 3 и N 4 подъезды дома, блок-секции Б и В жилого дома являются строительством 2 очереди, в которую входит подъезд N 1.

Суд первой инстанции на основании материалов дела и экспертного заключения пришел к выводу, что собственники нежилых помещений, общество с ограниченной ответственностью НПФ "Картас" и индивидуальный предприниматель Спиркин В.И., находятся во втором подъезде многоквартирного жилого дома N 34 по ул. Барнаульская г. Саратова, то есть в блок-секции А жилого дома.

Апелляционный суд, руководствуясь статьями 64, 71, 75, 86 АПК РФ, учитывая, что заключение составлено независимой экспертной организацией, профессиональные качества эксперта подтверждены материалами дела, оснований сомневаться в достоверности сделанных в нем выводов не установлено, экспертиза проведена с соблюдением норм статей 82 - 85 АПК РФ, сторонами ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции ходатайство о назначении повторной экспертизы не заявлено, находит, что экспертное заключение ООО "Центр судебных экспертиз" является надлежащим доказательством по делу.

Поскольку результаты экспертизы сторонами не оспорены, подлежит отклонению довод апеллянта о том, что суд первой инстанции ошибочно посчитал установленным факт нахождения подъезда N 2 в блок-секции А жилого дома N 34 по ул. Барнаульской г. Саратова.

Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья "Содружество-Сервис" осуществляет управление жилым домом блок-секции А, а товарищество собственников жилья "Коралл" - блок-секциями жилого дома Б и В, то есть управляют отдельными многоквартирными домами, разделяющим температурным швом между торцевыми стенами блок-секций А и Б.

01 января 2009 года между товариществом собственников жилья "Содружество-Сервис" и обществом с ограниченной ответственностью НПФ "Картас" был заключен договор на оплату коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту нежилых помещений и благоустройству придомовых территорий.

01 июня 2009 г. между товариществом собственников жилья "Содружество-Сервис" и индивидуальным предпринимателем Спиркиыма В.И., на основании заявления о вступлении в члены товарищества, был заключен договор на оплату коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту нежилых помещений и благоустройству придомовых территорий.

Свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики исполняют надлежащим образом, оплачивая их товариществу собственников жилья "Содружество-Сервис", что подтверждается представленными в дело платежными поручениями.

Как видно из решения арбитражного суда Саратовской области от 23.07.2012 г. по делу N А57-10045/2012, вступившего в законную силу, усматривается, что между товариществом собственников жилья "Содружество-Сервис" (поставщик) и товариществом собственников жилья "Коралл" (исполнитель) был заключен договор поставки коммунальных услуг от 01.07.2011 г. Необходимость настоящего договора обусловлена наличием у сторон общих коммуникаций. Стоимость коммунальных услуг для потребителя определяется согласно показаниям исправных приборов учета, установленным на входе его внутридомовых коммуникаций, по ценам предприятий, поставляющих коммунальные услуги поставщику.

Таким образом, ТСЖ "Коралл" является потребителем (субабонентом) коммунальных услуг, поскольку главный ввод коммуникаций находится в блок-секции А жилого дома N 34 по ул. Барнаульская г. Саратова, в котором управляет ТСЖ "Содружество-Сервис".

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ответчики, как собственники нежилых помещений, и как члены товарищества, исполнили свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг товариществу собственников жилья "Содружество-Сервис", поскольку жилой дом N 34 по ул. Барнаульской г. Саратова блок-секция А, в том числе, второй подъезд жилого дома, находится в управлении товарищества собственников жилья "Содружество-Сервис".

Оснований для удовлетворения исковых требований у суда первой инстанции не имелось.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных обстоятельств по делу, что, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы привести к принятию неправильного решения, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 31 декабря 2013 года по делу N А57-18193/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Коралл" (ОГРН 1036405104416, ИНН 6451402521, г. Саратов) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 99 рублей за апелляционную жалобу.

В соответствии с частью 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражному суду Саратовской области выдать исполнительный лист взыскателю.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Клочкова

Судьи

В.А. Камерилова О.В. Лыткина