Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2014 г. N 12АП-1943/14

г. Саратов

25 марта 2014 г.

Дело N А12-26964/2013

Резолютивная часть постановления объявлена "24" марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25.03.2014.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузьмичева С.А.,

судей Комнатной Ю.А., Смирникова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ильиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ТепличноХозяйственныйКомплекс" (г. Волгоград, ИНН 7731559164, ОГРН 1077746036422),

на решение арбитражного суда Волгоградской области от "28" января 2014 года по делу N А12-26964/2013 (судья И.В. Кулик),

по заявлению ООО "ТепличноХозяйственныйКомплекс",

к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Волгоградской области (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757),

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Хабибулина Сания Аксяновна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Администрация Светлоярского района Волгоградской области

об обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке,

при участии в судебном заседании представителей:

от Хабибулиной С.А. - Динега М.А., Хабибулин М.И.

от Администрация Светлоярского района - Троилина Л.В.

от ООО "ТепличноХозяйственныйКомплекс" - Степанова О.В., Волгин Д.Ю.

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Волгоградской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью "ТепличноХозяйственныйКомплекс" с заявлением к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Волгоградской области с требованиями об обязании ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Волгоградской области устранить кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 34:26:050301:829.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 28 января 2013 года в удовлетворении заявленных требований обществу отказано.

Общество полагая, что решение суда первой инстанции вынесено с нарушением норм материального права обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В качестве основания для обращения с соответствующим заявлением общество указывает на то, что нарушены его права, как арендатора земельного участка с кадастровым номером 34:34:080013:42 общей площадью 587 339 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Куйбышева, 78, существенно снижается инвестиционная привлекательность данного земельного участка, наличие наложения границ земельного участка Хабибулиной С.А. по данным проведенного регистрационного учета и искаженного отображения его на публичной кадастровой карте может породить необоснованные притязания иных лиц в будущем на данный земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 34:34:080013:42, общей площадью 587339 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская обл., г. Волгоград, ул. им. Куйбышева, 78, категория земель - земли поселений, принадлежит на праве собственности Волгоградской области в лице Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

25 августа 2010 года был заключен договор на аренду вышеуказанного земельного участка с ООО "ТепличноХозяйственныйКомплекс", сроком на 49 лет, начиная с 17 августа 2010 года, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 22 июня 2009 года 34 АА 995211 Хабибулиной С.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 34:26:050301:829, общей площадью 157000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, примерно 1,3 км по направлению северо-запад от ориентира расположенного территория администрации Кировского сельского поселения в границах ранее ТОО "Пригородное", п. Заря Красноармейского района г. Волгограда, расположенного за пределами участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.

21.12.2012 года внесены изменения в ЕГРП на данный земельный участок в части изменения адреса земельного участка: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Куйбышева, 78 Б.

Земельный участок Хабибулиной С.А. с кадастровым номером 34:26:050301:829 был образован путем выделения доли Хабибулиной С.А., принадлежащей последней в порядке наследования доли (762 баллогек) от умершего супруга, из земельного участка, ранее принадлежащего ТОО "Пригородное" с кадастровым номером 34:26:000000:0149, расположенного в Светлоярском районе Волгоградской области. На кадастровый учет, данный земельный участок поставлен 06.05.2009 года.

По утверждению истца, орган кадастрового учета осуществил кадастровый учет земельного участка Хабибулиной С.А. таким образом, что границы принадлежащего ей земельного участка, расположенного в границах земель, находящихся в Светлоярском районе Волгоградской области, по данным регистрационного учета наложились (по сведениям публичной кадастровой карты) на границы, ранее сформированного, принадлежащего Волгоградской области земельного участка, расположенного в границах земель города Волгограда.

В рамках кадастрового деления территорий Российской Федерации каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе.

В соответствии с кадастровым делением Волгоградской области номера кадастровых районов городского округа г. Волгограда - 34:34, а номера кадастровых районов Светлоярского муниципального района - 34:26.

Из чего истец делает вывод о том, что мероприятия по выделу доли Хабибулиной С.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования, находящегося в ТОО "Пригородное" Светлоярского района Волгоградской области, должны быть проведены в отношении земельного участка, расположенного в границах Светлоярского района Волгоградской области, но не на территории города Волгограда.

В обоснование необходимости исправления кадастровой ошибки истец ссылается на заключение Управления Росреестра по Волгоградской области от 25.01.2013 г. по результатам рассмотрения обращения самого общества от 16.01.2013 г., решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 16.05.2013 г. N 2-198/2013,), а также на проведенную в рамках указанного гражданского дела землеустроительную экспертизу ООО "Волгоградский центр экспертизы", в ходе которой эксперт пришел к выводу о невозможности определить земельный участок с кадастровым номером 34:26:050301:829, принадлежащий Хабибулиной С.А., на местности ввиду отсутствия геодезических координат.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Технической ошибкой является ошибка, допущенная органом кадастрового учета, которая заключается в неправильном переносе сведений из документов - оснований кадастрового учета - в кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2011 N 14765/10, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка. Из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 Закона о кадастре, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

При этом внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРП у собственника.

Из смысла правовых норм регулирующих порядок исправления кадастровой ошибки следует, что исправление ошибки возможно по инициативе, в том числе, заинтересованных правообладателей земельного участка и в отношении своего земельного участка. Исправление ошибки возможно в административном порядке, что также исключает наличие спора о праве.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В данном случае требования ООО "ТепличноХозяйственныйКомплекс" фактически касаются не исправления кадастровой ошибки, а спора о границах смежного земельного участка.

Вместе с тем в рамках заявленных требований вопрос об определении границ земельного участка не ставился, и право собственности земельного участка не оспаривалось.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что исключение из кадастра соседнего участка не относится к способу исправления кадастровой ошибки.

Из представленных в материалы дела документов, земельный участок с кадастровым номером 34:26:050301:829, принадлежащий третьему лицу С.А. Хабибулиной, был образован путем выделения в натуре доли в общей собственности ТОО "Пригородное" из земельного участка с кадастровым номером 34:26:000000:0149, поставленного на кадастровый учет 08.04.2005, и находился в границах кадастрового квартала 34:26:050301.

Давая оценку доводам общества, суд первой инстанции правомерно указал на то, что истец не доказал того, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером 34:26:050301:829 была допущена именно кадастровая ошибка по смыслу, указанному в статье 28 Закона о государственном кадастре.

Более того, по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, пересечения границ вышеуказанных земельных участков также не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются также решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 16.05.2013 г. N 2-198/2013 уже разрешен спор о границах земельных участков с кадастровыми номерами 34:26:050301:829 и 34:34:080013:42. Суд установил, что указанные земельные участки не накладываются.

С учетом изложенного, следует признать, что права заявителя не нарушаются, а доказательств ошибки не представлено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и отклоняются апелляционным судом как несостоятельные, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права. Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, обществом, в нарушение положений статей 65, 67 и 68 АПК РФ, не представлено.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение арбитражного суда Волгоградской области от "28" января 2014 года по делу N А12-26964/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Кузьмичев

Судьи

Ю.А. Комнатная А.В. Смирников