Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2014 г. N 02АП-1203/14

г. Киров

26 марта 2014 г.

Дело N А82-10873/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 марта 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дьяконовой Т.М.,

судей Пуртовой Т.Е., Сандалова В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крыловой И.А.,

при участии в судебном заседании:

в Арбитражном суде Ярославской области - представителя Сбербанка Тюрина Э.Н., действующего на основании доверенности от 20.04.2012,

в Арбитражном суде Рязанской области - представителя конкурсного управляющего - Дорушина М.С., действующего на основании доверенности от 18.07.2013,

рассмотрев в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Сбербанк России"

на определение Арбитражного суда Ярославской области от 26.12.2013 по делу N А82-10873/2011, принятое судом в составе судьи Фроловичевой М.Б.,

по заявлению конкурсного управляющего открытого акционерного общества "Красные ткачи" Елесиной Тамары Викторовны

о разрешении разногласий по вопросу разделения земельного участка общей площадью 74371,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:0067

в деле о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "Красные ткачи" (ИНН 7627002923, ОГРН 1027601600300),

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "Красные ткачи" (далее - ОАО "Красные ткачи", должник) конкурсный управляющий должника Елесина Т.В. в порядке статьи 60 ФЗ "о несостоятельности (банкротстве)" обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с ходатайством о разрешении разногласий по вопросу разделения земельного участка общей площадью 74371,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:0067, являющегося предметом залога ОАО "Сбербанк России" (далее - Банк, залоговый кредитор).

В ходе рассмотрения дела конкурсный управляющий в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования, просил разрешить разногласие, возникшее между конкурсным управляющим ОАО "Красные ткачи" Елесиной Т.В. и конкурсным кредитором ОАО "Сбербанк России" по вопросу разделения земельного участка общей площадью 74371,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:0067; утвердить раздел земельного участка общей площадью 74371,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:0067 на три земельных участка: площадью 7449,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:67:ЗУ1, площадью 5318,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:67:ЗУ2, площадью 61604,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:67:ЗУ3) и образование двух частей земельного участка (сервитутов) для обеспечения проезда к образуемым земельным участкам: площадью 2359 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:67:ЗУ3/чзу1, площадью 334 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:67:ЗУ3/чзу2; после осуществления государственной регистрации разделения земельного участка общей площадью 74371,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:0067 в установленном законом порядке утвердить выделение земельных участков под зданием трансформаторной подстанции (кадастровый (или условный) номер: 76:17:151602:0061:004001068/0013) и зданием котельной (кадастровый (или условный) номер: 76:17:151602:0061:004001068/0008), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 76:17:151602:67:ЗУ3 (площадь 61604 к.м.), с установлением соответствующих сервитутов.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.12.2013 признаны обоснованными действия конкурсного управляющего открытого акционерного общества "Красные ткачи" Елесиной Тамары Викторовны, выразившиеся в разделе земельного участка общей площадью 74371,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:0067 на три земельных участка (площадью 7449,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:67:ЗУ1; площадью 5318,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:67:ЗУ2; площадью 61604,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:67:ЗУ3). В остальной части требования конкурсного управляющего оставлены без рассмотрения.

Не согласившись с принятым определением, ОАО "Сбербанк России" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда в части признания обоснованными действий конкурсного управляющего по разделению земельного участка на три земельных участка.

По мнению Банка, произведенный раздел земельного участка нарушает интересы Банка на максимальное получение выручки от реализации заложенного имущества. Сформированный в результате раздела самый большой участок имеет форму, которую трудно приспособить к какому-либо производству.

Конкурсный управляющий в отзыве доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отклонил, просит обжалуемое определение оставить без изменения, жалобу банка - без удовлетворения.

Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 26.12.2013 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ярославской области от 27.12.2012 ОАО "Красные Ткачи" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 27.12.2012 конкурсным управляющим утверждена Елесина Тамара Викторовна.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 18.05.2012 требование ОАО "Сбербанк России" в размере в размере 109 945 701,76 руб., включено в реестр требований кредиторов ОАО "Красные Ткачи" в состав третьей очереди, как обязательство, обеспеченное залогом имущества должника.

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим был заказан межевой план раздела земельного участка общей площадью 74371,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:0067, находящегося в залоге у Банка, на три земельных участка (площадью 7449,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:67:ЗУ1; площадью 5318,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:67:ЗУ2; площадью 61604,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:67:ЗУ3), на которых расположены находящиеся в залоге у Банка и являющиеся объектами культурного наследия ткацкий корпус N 1 (кадастровый (условный) номер 151602:0061:00400168\0001), бельно-отделочный корпус (кадастровый (условный) номер 151602:0061:00400168\0002).

Согласие Банка на дальнейшую регистрацию трех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка площадью 7449,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:67 конкурсным управляющим не получено.

Учитывая наличие разногласий между сторонами, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев заявленные требования, суд первой инстанции признал обоснованными действия конкурсного управляющего, выразившиеся в разделе земельного участка общей площадью 74371,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:0067 на три земельных участка (площадью 7449,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:67:ЗУ1; площадью 5318,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:67:ЗУ2; площадью 61604,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:67:ЗУ3).

Суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции и не находит основания для отмены судебного акта в обжалуемой части исходя из нижеследующего.

В силу статьи 60 Закона о банкротстве арбитражный суд рассматривает заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

В соответствии с абзацем 1 части 4 статьи 138 Закона продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно абзацу 4 пункта 4 статьи 110 Закона о банкротстве конкурс по продаже предприятия, в состав которого входит объект культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации, проводится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации государственного и муниципального имущества для продажи объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации путем проведения конкурса. Договор купли-продажи такого предприятия должен соответствовать требованиям к договору купли-продажи объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, установленным законодательством Российской Федерации о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из материалов дела, для реализации имущества должника, обеспеченного залогом, конкурсным управляющим в соответствии со статьей 110 Закона о банкротстве проведены мероприятия по разделу земельного участка общей площадью 74371,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:0067 на три земельных участка под объектами культурного наследия: ткацкий корпус N 1 (кадастровый (условный) номер 151602:0061:00400168\0001) и бельно-отделочный корпус (кадастровый (условный) номер 151602:0061:00400168\0002).

Работы по выделению из земельного участка общей площадью 74371,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:0067 трех земельных участков оплачены конкурсным управляющим.

В тоже время банк, считая необходимым разделить выше названный участок на 11 участков по принципу расположения на них зданий (сооружений) близких по назначению, не представил суду обоснование размеров и границ предлагаемых к выделению земельных участков с учетом находящихся на земельном участке объектов недвижимого имущества, необремененных залогом, не указал за чей счет будет проведено финансирование соответствующих работ.

Порядок и условия проведения торгов по продаже заложенного имущества банком не определены.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными действия конкурсного управляющего, выразившиеся в разделе земельного участка общей площадью 74371,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:0067 на три земельных участка (площадью 7449,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:67:ЗУ1; площадью 5318,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:67:ЗУ2; площадью 61604,00 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151602:67:ЗУ3).

Таким образом, обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм материального права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата госпошлины по данной категории апелляционных дел не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ярославской области от 26.12.2013 по делу N А82-10873/2011 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Сбербанк России" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

Т.М. Дьяконова

Судьи

Т.Е. Пуртова В.Г. Сандалов