Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2014 г. N 10АП-9728/13

Требование: о взыскании долга, о взыскании уплаченного денежного залога, об обращении взыскания на заложенное имущество, об обращении взыскания на имущество по договору залога в отношении земельного участка

Вывод суда: в удовлетворении требования отказано, решение суда первой инстанции отменено

г. Москва

26 марта 2014 г.

Дело N А41-19657/13

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 марта 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марченковой Н.В.,

судей Александрова Д.Д., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания Мироновой М.В.

при участии в судебном заседании лиц согласно протоколу от 19.03.2014 г.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) АКБ "Славянский банк" в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к ООО "Компания Карат" о взыскании и обращении взыскания на заложенное имущество,

3-и лица - ООО "Трейд-Сервис", "Тула бомбом лтд" ("ДИДИ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД"), ООО "СБ-ЛИЗИНГ", Администрация Мытищинского муниципального района,

УСТАНОВИЛ:

АКБ "Славянский банк" (ЗАО) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Компания Карат" в котором просит обратить путем реализации с публичных торгов взыскание на имущество ООО "Компания Карат", заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотека) N ЗАЛ 45206-05-09/1 от 27.02.2012 г.:Нежилое помещение часть участка сборки - производственного модуля, общая площадь 2516,60 кв.м, этаж 1,2 инв. N 0401, лит.Е,Е1,ЕЗ, объект N5, часть N1, расположенное по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул. Хлебозаводская, д.6. номер объекта: 50: 12:10:00302:005:0001, Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул. Хлебозаводская, д.6. Категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики. Космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общая площадь 5 391 кв.м. Данные по кадастровому плану земельного участка 50:12:101905:0007, Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул.Хлебозаводская, д.6. Категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, Космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общая площадь 710 кв.м. Данные по кадастровому плану земельного участка 50:12:101905:0008. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 38 439 900 рублей.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 июля 2013 года удовлетворены исковые требования, обращено путем реализации с публичных торгов взыскание на имущество ООО "Компания Карат", заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотека) N ЗАЛ 45206-05-09/1 от 27.02.2012 г.:

- Нежилое помещение часть участка сборки - производственного модуля, общая площадь 2516,60 кв.м, этаж 1,2 инв. N 0401, лит.Е,Е1,ЕЗ, объект N5, часть N1, расположенное по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул. Хлебозаводская, д.6. номер объекта: 50: 12:10:00302:005:0001,

- Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул. Хлебозаводская, д.6. Категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики. Космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общая площадь 5 391 кв.м. Данные по кадастровому плану земельного участка 50:12:101905:0007.

- Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул.Хлебозаводская, д.6. Категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, Космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общая площадь 710 кв.м. Данные по кадастровому плану земельного участка 50:12:101905:0008.

Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 38 439 900 рублей.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Компания Карат" подало апелляционную жалобу, в которой просило решение суда отменить и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2013 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Компания Карат" принята к производству.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2013 года суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции на основании п. 4 ч. 4 ст. 270 Кодекса.

К участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены ООО "Трейд-Сервис", ООО "СБ-ЛИЗИНГ", "Тула бомбом лтд", Администрация Мытищинского муниципального района.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.03.20J1 г. по делу А40-151938/10-71-714Б должник АКБ "Славянский банк" (ЗАО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

06 ноября 2009 года между АКБ "Славянский банк" (ЗАО) (далее Кредитор, Банк) и Обществом с ограниченной ответственностью "СБ-Лизинг" (далее Заемщик) был заключен Кредитный договор N 45206-05-09/978 (далее Кредитный договор) на сумму 800 000,00 Евро (Восемьсот тысяч) (п.1.1 указанного договора).

Дата окончательного возврата кредита была определена сторонами - 06 ноября 2010 г.

24 ноября 2010 года между АКБ "СЛАВЯНСКИЙ БАНК" (ЗАО) и Компанией "ДИДИ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД" был заключен договор уступки прав требования (цессии) N 2-Ц/2010, в соответствии с которым Цедент уступил, а Цессионарий принял право денежного требования к ООО "СБ-Лизинг" по кредитному договору N45206-05-09/978 от 06.11.2009 года, в том числе права на обеспечение в виде: - поручительства ООО АН "Ватикан", согласно договора поручительства N П 45206-05-09/1 от 06.11.2009 г.; - залогом недвижимого имущества, согласно договора залога недвижимого имущества (ипотека) N ЗАЛ 45206-05-09/1, заключенного Банком с ООО "Компания Карат".

Согласно искового заявления, конкурсный управляющий АКБ "Славянский банк" (ЗАО) обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании сделки, вытекающей из договора уступки прав требования (цессии) N 2-Ц/2010 от 24.11.2010 г, недействительной и применении последствий недействительной сделки.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2012 по делу N А40-151938/10-71-714"Б", вступившим в законную силу, заявленные требования удовлетворены, Договор уступки прав требования (цессии) N 2-Ц/2010 от 24.11.2010 г, признан недействительным; задолженность ООО "СБ-Лизинг" перед Банком по Кредитному договору восстановлена в размере 800 000,00 Евро.

Истец указывает, что в связи с восстановлением задолженности ООО "СБ-Лизинг" перед Банком, Заемщику было направлено уведомление (требование) о наличии задолженности по Кредитному договору с просьбой погасить задолженность по состоянию на 01.04.2013 г. в размере 3 237 699,85 Евро, из которых: - 800 000,00 Евро - основной долг по кредитному договору; - 206 378,08 Евро - задолженность по процентам; -1 975 200,00 Евро - пени за просрочку погашения основного долга; -256 121,76 Евро - пени за просрочку уплаты процентов, которое было Заемщиком проигнорировано.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между АКБ "СЛАВЯНСКИЙ БАНК" (ЗАО) и ООО "Компания Карат" был заключен Договор залога недвижимого имущества N ЗАЛ 45206-05-09/1 от 27.02.2010 г. (далее Договор залога).

Предметом залога является недвижимое имущество, а именно:

1. Нежилое помещение, часть участка сборки - производственного модуля, общая площадь 2516,60 кв.м, этаж 1,2 инв. N 0401, лит.Е.Е1,ЕЗ, объект N5, часть N1, расположенное по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул. Хлебозаводская, д.6. номер объекта: 50: 12:10:00302:005:0001. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2001 г., о чем сделана запись N 50-01.12-22.2001-156.01, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 АГ 226765, выданным 29.05.2001 г.

2. Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул.Хлебозаводская, д.6. Категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общая площадь 5 391 кв.м. Данные по кадастровому плану земельного участка 50:12:101905:0007. Право аренды зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2000 г., о чем сделана запись N 50-01.12-6.2000-684.01.

3. Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул.Хлебозаводская, д.6. Категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, Космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общая площадь 710 кв.м. Данные по кадастровому плану земельного участка 50:12:101905:0008, Право аренды зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11,2000 г., о чем сделана запись N 50-01.12-6.2000-682.01.

В связи с тем, что в срок, установленный Кредитным договором, Заемщик не исполнил своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов, истец обратился с исковым требованием об обращении взыскания на предмет залога.

Изучив материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРП N 12/055/2013-233, N12/055/2013-232, 12/055/2013-234 от 25.07.2013 г. в настоящее время собственником вышеуказанного недвижимого имущества является ООО "Трейд-Сервис".

АКБ "СЛАВЯНСКИЙ БАНК" (ЗАО) не представил надлежащих доказательств наличия у истца права залога на имущество, принадлежащее ООО "Трейд-Сервис".

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об

ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по

договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 6 ст. 20 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотренные данным Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

Записи об ипотеке в отношении имущества, принадлежащего ООО "Трейд-Сервис", в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра

прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно:

- выпиской от 15.11.2013 г. N 13/001/2013-855 (том 2, л.д. N 38)

- выпиской от 02.12.2013 г. N 13/001/2013-894 (том 2, л.д. N 40);

- выпиской от 02.12.2013 г. N 13/001/2013-893 (том 2, л.д. N 41-43).

Таким образом, в виду отсутствия в пользу истца записи об ипотеке, право на обращение взыскания на данное имущество у него отсутствует

Также ООО "Компания Карат" представлены в суд письменные доказательства прекращения залога, возникшего в силу Договора залога недвижимого имущества (ипотека) N ЗАЛ 45206-05-09/1 от 27.02.2010 г., заключенного между ООО "Компания

Карат" и АКБ "Славянский банк" (ЗАО), что подтверждается: соглашением о прекращении обязательств в связи с их надлежащим исполнением от 20 мая 2011 года заключенного между ООО "СБ-ЛИЗИНГ" и Компанией "ДИДИ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД" (том 2, л.д. N 25, N 73); соглашением от 17 июня 2011 г. о расторжении Договора залога, заключенного между ООО "Компания Карат" (залогодатель) и Компанией "ДИДИ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД" (залодержатель) (том 2, л.д. N 26, N 74);

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, п. 15 Договора залога недвижимого имущества (ипотека) N ЗАЛ 45206-05-09/1 от 27.02.2010 г., залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (том 1, л.д. N 27-30).

Согласно вышеуказанному Соглашению о расторжении Договора залога, такой договор считается расторгнутым и прекратившим свое действие в связи с прекращением

обеспеченного Договором ипотеки обязательства ООО "СБ-ЛИЗИНГ" перед Компанией

"ДИДИ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД".

Таким образом, прекращение обязательств по обеспеченному Договором ипотеки кредитному договору состоялось до признания Договора уступки права требования (цессии) N 2-Ц/2010 от 24.11.2010 г. недействительным определением суда от 23.02.2012 г. по делу N А40-151938/10-71-714 "Б".

Согласно п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 г. N

120: "в случае признания судом соглашения об уступке права (требования) недействительным (либо при оценке судом данной сделки как ничтожной и применении

последствий ее недействительности) по требованию одной из сторон данной сделки исполнение, учиненное должником цессионарию до момента признания соглашения недействительным, является надлежащим исполнителем".

Доказательств того, что истцом оспорены действия ООО "СБ-ЛИЗИНГ" и Компании "ДИДИ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД" по прекращению обязательств по кредитному договору, истцом в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.

Таким образом, ипотека по Договору залога недвижимого имущества (ипотека) N

ЗАЛ 45206-05-09/1 от 27.02.2010 г. прекращена в установленном законом порядке.

Соответствующая запись о погашении ипотеки была внесена в Единый государственный реестр прав 23 июня 2011 г., что подтверждается листом записи о прекращении ипотеки (л.д. 76, т. 2).

Как указано ранее, имущество, указанное в качестве предмета залога в Договоре залога N ЗАЛ 45206-05- 09/1 от 27.02.2010 г. ООО "Компания Карат" не принадлежит.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, часть участка сборки - производственного модуля, общая площадь 2516,60 кв.м, этаж 1,2 инв. N 0401, лит.Е.Е1,ЕЗ, объект N5, часть N1, расположенное по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул. Хлебозаводская, д.6, было передано ООО "Трейд-Сервис" на основании договора купли-продажи (купчая) N 01-КП-1037 от 21.11.2011 г. (л.д. 138, т. 1).

Право собственности ООО "Трейд-Сервис" зарегистрировано в Единый государственный реестр прав, о чем было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 30.11.2011 г., запись регистрации N 50-50-12/106/2011-127 (том 2, л.д. 68).

В свидетельстве о праве собственности ООО "Трейд-Сервис" (том 2, л.д. 68) значится, что ограничений права не зарегистрировано.

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул. Хлебозаводская, д.6. Категория земель: земли промышленности,

транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики. Космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общая площадь 5 391 кв.м., (в настоящее время кадастровый номер 50:12:0102005:27) было переуступлено ООО "Компания Карат" в пользу ООО "Трейд-Сервис", что подтверждается договором переуступки прав аренды на земельный участок N 03-УТ-1039 от 22 ноября 2011 года. (л.д. 144, т. 1).

18 декабря 2011 года между ООО "Трейд-Сервис" с Администрацией Мытищинского муниципального района, выступающей арендодателем по договору аренды, было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды земли от 30 октября 2000 г. N 2793, в связи с чем, право аренды земельного участка прекратилось.

19 декабря 2011 года между Администрацией Мытищинского муниципального района и ООО "Трейд-Сервис" был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 5 391 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул. Хлебозаводская, д.6.

Право собственности ООО "Трейд-Сервис" зарегистрировано в ЕГРП, о чем было

выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 25.01.2012 г., запись регистрации N 50-50-12/106/2011-242 (том 2, л.д. 39).

В свидетельстве о праве собственности ООО "Трейд-Сервис" (том 2, л.д. N 39)

также значится, что ограничений права не зарегистрировано.

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул.Хлебозаводская, д.6. Категория земель: земли промышленности,

транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общая площадь 710 кв.м. (в настоящее время кадастровый номер 50:12:0102005:28) было переуступлено ООО "Компания Карат" в пользу ООО "Трейд-Сервис" по Договору переуступки прав аренды на земельный участок N 03-УТ-1038 от 22 ноября 2011 года.

Ограничений (обременений) в отношении права аренды указанного участка не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра

прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 02.12.2013 г. N 13/001/2013-893 (том

2, л.д. N 41-43).

Ссылка истца на Определение Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2012 года по делу N А40-151938/10-71-714 "Б" признается судом апелляционной инстанции необоснованной, поскольку, данным Определением был признан недействительным Договор уступки права требования (цессии) N 2-Ц/2010 от 24.11.2010 г. заключенный между АКБ "Славянский банк" (ЗАО) и компанией "ДИДИ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД", также было восстановлено право требования АКБ "Славянский банк" (ЗАО) к ООО "СБ-ЛИЗИНГ" по кредитному договору N 45206-05-09/978 от 06 ноября 2009 г., а также право на обеспечение в виде: - договора залога недвижимого имущества (ипотеки) N ЗАЛ 45206-05-09/1 от 27.02.2010 г., заключенного с ООО "СБ-ЛИЗИНГ".

Доказательств восстановления права на обеспечение по договору залога N ЗАЛ 45206-05-09/1 от 27.02.2010 г., заключенного с ответчиком, истцом в материалы дела не представлено.

Так же суд апелляционной инстанции учитывает обстоятельство, что к участию в данном деле не привлекались ответчик, ООО "Трейд-Сервис".

Основываясь на изложенном, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что заявленные исковые требования по обращению взысканию на имущество не подлежат удовлетворению, так как обязательство ответчика прекращено исполнением на основании ст. 408 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, решение Арбитражного суда Московской области от 16 июля 2013 года подлежит отмене, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271, статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 16.07.2013 года по делу N А41-19657/13 отменить.

В иске отказать.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

Д.Д. Александров С.К. Ханашевич