Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2014 г. N 13АП-227/14

г. Санкт-Петербург

28 марта 2014 г.

Дело N А56-9681/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 марта 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Кашиной Т.А., Шестаковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тутаевым В.В.

при участии:

от истца: Передкова И.Г. (доверенность от 09.01.2014 г., паспорт)

от ответчика: Фоминой Н.Е. (доверенность от 21.01.2014 г., паспорт)

от 3-го лица: не явились (извещены)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-227/2014) ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2013 по делу N А56-9681/2013 (судья Чекунов Н.А.), принятое

по иску ООО "ДОВЕРИЕ"

к ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" 3-е лицо: 1) ООО "Жилищно-коммунальная служба N 1", 2) Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга

о взыскании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ДОВЕРИЕ" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Государственному унитарному предприятию "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" (далее - ответчик, Предприятие) о понуждении заключить договор на теплоснабжение жилых многоквартирных домов, расположенных по адресам: Санкт-Петербург, ул. Белышева д. 4 и Санкт-Петербург, Искровский пр. д. 3, корп. 2 на условиях представленного проекта договора (с учетом принятых судом уточнений исковых требований).

Определением суда от 07.05.2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная служба N 1".

Определением от 09.07.2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2013 г. по делу N А56-9681/2013 суд обязал государственное унитарное предприятие "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" заключить с обществом с ограниченной ответственностью "ДОВЕРИЕ" договор на теплоснабжение жилых многоквартирных домов, расположенных по адресам: Санкт-Петербург, ул. Белышева д. 4 и Санкт-Петербург, Искровский пр. д. 3, корп. 2, на условиях проекта договора N 13203.038.1, за исключением пункта 9.14. Пункт 9.14 исключен. С государственного унитарного предприятия "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДОВЕРИЕ" взыскано 4 000 руб. государственной пошлины по иску.

На указанное решение ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм материального права, просит принятый по делу судебный акт отменить в части редакции пунктов 2.2, 9.14 договора. В обоснование своей позиции указывает, что ООО "Доверие" является исполнителем коммунальных услуг по указанным домам с даты его выбора собственниками помещений в многоквартирном доме - 01.06.2008 г. Управление домами не прерывалось. Таким образом, ООО "Доверие" как исполнитель коммунальных услуг осуществлял теплоснабжение объектов с указанной даты. Между ГУП "ТЭК СПб" и ООО "Доверие" были заключены договоры теплоснабжения по 01.05.2011 г. ООО "Доверие" не прекращало управление многоквартирными домами, т.к. обязанность по поставке тепловой энергии лежит на исполнителе коммунальных услуг, то договоры теплоснабжения должны распространять своей действие на отношения сторон с момента расторжения предыдущих договоров теплоснабжения.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился, указав, что истец будет являться исполнителем услуги только после заключения договора по решению суда.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Общество на основании решений общих собираний собственников осуществляет управление жилым многоквартирными домами, расположенными по адресам: Санкт-Петербург, ул. Белышева д. 4, и Санкт-Петербург, Искровский пр., д. 3, корп.2.

Тот факт, что именно Общество является управляющей организацией указанных многоквартирных домов, установлен вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области: от 22.03.2013 по делу N А56-4199/2012, от 12.04.2013 по делу N А56-4196/2012.

12.12.2012 (исх. N 449) Общество обратилось к Предприятию с заявлением о заключении договора на теплоснабжение жилых многоквартирных домов, расположенных по адресам: Санкт-Петербург, ул. Белышева д. 4 и Санкт-Петербург, Искровский пр. д. 3, корп. 2.

В связи с неполучением ответа на заявление о заключении договора Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

С учетом уточнения исковых требований Общество просит обязать Предприятие заключить договор на условиях проекта договора теплоснабжения N 13203.038.1. Условия проекта договора следующие:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор определяет условия приобретения Исполнителем коммунального ресурса у Ресурсоснабжающей организации.

1.2. Понятия, используемые в настоящем договоре, означают следующее:

"Исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющий потребителю коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению;

"Акт границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон" - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании, а также границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок;

"Граница балансовой принадлежности тепловых сетей" - линия раздела элементов тепловых сетей между владельцами по признаку собственности, аренды или полного хозяйственного ведения.

"Граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов;

"Внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунального ресурса от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления Исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению;

"Зависимая схема подключения теплопотребляющей установки" - схема подключения теплопотребляющей установки к тепловой сети, при которой теплоноситель из тепловой сети поступает непосредственно в теплопотребляющую установку.

"Индивидуальный прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме. Под индивидуальным прибором учета по настоящему Договору также понимается общий (квартирный) прибор учета;

"Источник тепловой энергии" - устройство, предназначенное для производства тепловой энергии;

"Качество теплоснабжения" - совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) настоящим Договором характеристик теплоснабжения, в том числе термодинамических параметров теплоносителя:

"Коммунальный ресурс" - тепловая энергия (теплоноситель), используемая Исполнителем, в том числе для предоставления потребителям коммунальной услуги;

"Коммунальная услуга" - осуществление Исполнителем деятельности по подаче потребителям коммунального ресурса с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);

"Коллективный (общедомовой) прибор учета" (далее по тексту также - "УУТЭ") - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов поданного в многоквартирный дом;

"Независимая схема подключения" - схема подключения теплопотребляющей установки к тепловой сети, при которой теплоноситель, поступающий из тепловой сети, проходит через теплообменник, установленный на тепловом пункте, где нагревает вторичный теплоноситель, используемый в дальнейшем в теплопотребляющей установке.

"Норматив потребления коммунальной услуги" - количественный показатель объема потребления коммунальных ресурсов, утвержденный в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета;

"Теплоснабжение" - обеспечение потребителей тепловой энергии тепловой энергией, теплоносителем;

"Потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании жилым или нежилым помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальную услугу;

"Ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющий продажу тепловой энергии;

"Режим потребления тепловой энергии" - процесс потребления тепловой энергии, теплоносителя с соблюдением исполнителем обязательных характеристик этого процесса в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе техническими регламентами, и условиями настоящего Договора.

"Температурный график" - график зависимости температур сетевой воды в подающем и обратном трубопроводах тепловой сети от температуры наружного воздуха, разрабатываемый и утверждаемый Ресурсоснабжающей организацией;

"Тепловая нагрузка" - количество тепловой энергии, которое может быть принято объектом теплоснабжения за единицу времени;

"Тепловая энергия" - энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление);

"Теплопотребляющая установка" - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд объекта теплоснабжения, в том числе для оказания Исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению. В настоящем договоре теплопотребляющих установки также могут называться системами теплопотребления.

"Тепловая сеть" - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источника тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

"Точка поставки" - место исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации по подаче (поставке) Исполнителю Коммунального ресурса, которое располагается на границе балансовой принадлежности тепловых сетей или на границе эксплуатационной ответственности сторон;

"Централизованные сети инженерно-технического обеспечения" - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи тепловой энергии к внутридомовым инженерным системам.

Значение иных понятий и терминов, используемых в настоящем Договоре и специально не оговоренных, соответствует значению, принятому в Федеральном законе от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Правилах теплоснабжения в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 г. N 808), Правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. N 124) и Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354), а при отсутствии в них соответствующего термина или понятия - в иных действующих нормативно-правовых актах.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Ресурсоснабжающая организация обеспечивает подачу (поставку) Исполнителю через присоединенную сеть коммунального ресурса на точку поставки, а Исполнитель обязуется принимать и своевременно оплачивать принятый коммунальный ресурс, а также соблюдать предусмотренный настоящим Договором режим его потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунального ресурса.

Перечень объектов, снабжаемых тепловой энергией в горячей воде, содержится в Приложении N 11 к настоящему Договору (далее по тексту - "Объекты теплоснабжения").

2.2. Датой начала поставки Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса считается в части адреса: Белышева ул., д. 4, лит. И, К, Л, М - дата вступления в законную силу решения Арбитражного суда по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по судебному спору между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем (дело N А56-9681/2013); Искровский пр., д. 3, корп. 2, лит. Д - дата вступления в законную силу решения Арбитражного суда по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по судебному спору между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем (делоN А56-9681/2013).

2.3. Границы раздела внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, горячего водоснабжения, которая подключена к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и эксплуатационной ответственности Сторон, определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) сетей (Приложение N 2 к настоящему Договору).

3. КОЛИЧЕСТВО И РЕЖИМ ПОДАЧИ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ

3.1. Ресурсоснабжающая организация подает (поставляет) Исполнителю коммунальный ресурс с подключенной тепловой нагрузкой и в режиме, определенными в Приложении N 1 к настоящему Договору, в котором приведены сведения по тепловым нагрузкам Объектов теплоснабжения.

При этом, для обеспечения возможности Исполнителю оказывать коммунальную услугу по горячему водоснабжению (в частности, обеспечить температуру горячей воды в межотопительный период пределах 60°С-75°С с отклонениями, допустимыми в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) не более чем на 5°С, в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) не более чем на 3°С), Ресурсоснабжающая организация подает (поставляет) коммунальный ресурс в количестве, необходимом для обеспечения подогрева холодной воды при независимой схеме подключения, и обеспечения рециркуляции теплоносителя в системе горячего водоснабжения Исполнителя.

Сведения по непроизводительным тепловым потерям на тепловых сетях Исполнителя приведены в Приложении N 3 к настоящему Договору.

Допустимое снижение подачи теплоты не должно превышать установленное Строительными нормами и правилами РФ СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети" (приняты постановлением Госстроя РФ от 24 июня 2003 г.N ПО).

3.2. Ориентировочное потребление коммунального ресурса Исполнителем в годовой период и ориентировочный расчет теплоотпуска определены в Приложении N 4 к настоящему Договору.

3.3. Ресурсоснабжающая организация поддерживает температуру подающей сетевой воды в точке поставки по заданию диспетчера Ресурсоснабжающей организации в соответствии с температурным графиком источника теплоснабжения (Приложение N 5 к настоящему Договору) на основании прогнозных данных о предполагаемой температуре наружного воздуха.

3.4. Расчет количества (объема) коммунального ресурса, потребленного Исполнителем, осуществляется в соответствии с разделом 5 настоящего Договора.

3.5. Порядок расчетов за подаваемый (поставляемый) на основании настоящего Договора Коммунальный ресурс определяется разделом 6 настоящего Договора.

3.6. Качество коммунального ресурса, подаваемого (поставляемого) Ресурсоснабжающей организацией в точке поставки, должно обеспечить предоставление коммунальных услуг потребителю в соответствии с требованиями нормативных правовых актов и соответствовать условиям настоящего Договора.

3.7. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого ресурса до точки поставки.

3.8. При обнаружении нарушения качества теплоснабжения Стороны обязуются совершать все необходимые действия в целях устранения нарушений качества теплоснабжения, а также совершать все необходимые действия, направленные на выявление причин нарушения качества теплоснабжения предусмотренные нормами действующего законодательства.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Ресурсоснабжающая организация обязана:

4.1.1. Осуществлять до Точки поставки подачу (поставку) коммунального ресурса, отвечающего параметрам качества, установленным требованиями законодательства Российской Федерации и настоящим Договором, в количестве (объеме), позволяющем Исполнителю обеспечить предоставление потребителям коммунальных услуг соответствующих установленным требованиям законодательства Российской Федерации.

4.1.2. Выявлять причины нарушений теплоснабжения, устранять причины нарушения теплоснабжения на сетях и оборудовании, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации. Принимать участие в комиссионных проверках по фактам нарушений теплоснабжения, с составлением соответствующих актов.

4.1.3. Соблюдать режим поставки коммунального ресурса, согласованный Сторонами в разделе 3 настоящего Договора.

4.1.4. В случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, предупреждать Исполнителя о предстоящем ограничении или прекращении подачи коммунального ресурса.

4.1.5. При получении сведений о неисправности коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме, Ресурсоснабжающая организация обязана не позднее следующего рабочего дня со дня получения соответствующего уведомления направить своего представителя для составления акта о неисправности прибора учета.

4.1.6. Принимать участие в проверках по фактам несоблюдения режимов поставки коммунальных ресурсов Исполнителю с составлением соответствующих 2-х сторонних актов.

4.1.7. Уведомить Исполнителя о планируемой проверке состояния элеваторных узлов, приборов учета объектов, сохранности пломб, установленных Ресурсоснабжающей организацией или уполномоченным ей представителем, не позднее, чем за сутки до даты проведения проверки.

4.1.8. При возникновении аварии на тепловых сетях немедленно принять меры по уведомлению Исполнителя для предотвращения размораживания внутридомовых инженерных систем Исполнителя.

4.1.9. Осуществлять иные действия, предусмотренные действующим законодательством, подзаконными нормативными актами и иными обязательными правилами и нормами.

4.2. Ресурсоснабжающая организация имеет право:

4.2.1. Требовать от Исполнителя оплаты фактического объема коммунального ресурса, поставленного Ресурсоснабжающей организацией в соответствии с условиями настоящего договора.

4.2.2. Требовать от Исполнителя доступа к внутридомовой инженерной системе с целью обслуживания централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, находящихся в пределах границы эксплуатационной ответственности или балансовой принадлежности Ресурсоснабжающей организации.

4.2.3. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации, вводить или отменять мероприятия по ограничению либо прекращению подачи коммунального ресурса.

4.2.4. Участвовать в проведении проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и (или) проверки их состояния, осуществляемой Исполнителем в соответствии с пунктом 4.3.5 настоящего договора.

4.2.5. Осуществлять контроль соблюдения Исполнителем условий настоящего Договора, в том числе технического состояния систем теплопотребления, величины и объемов потребления коммунального ресурса, согласованной настоящим Договором, а также требовать исполнения Исполнителя условий настоящего Договора.

4.2.6. Осуществлять иные права, предоставленные Ресурсоснабжающей организации настоящим Договором и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4.3. Исполнитель обязан: 4.3.1. Своевременно и в полном объеме производить оплату поданного (поставленного) на объект теплоснабжения коммунального ресурса.

4.3.2. Поддерживать температуру воды, подаваемой в систему горячего водоснабжения Исполнителя 60-75 С. Обеспечивать соблюдение температуры обратной сетевой воды в соответствии с температурным графиком Ресурсоснабжающей организации и не допускать превышение температуры обратной сетевой воды в обратном трубопроводе более чем на 5% (Пять процентов) от температуры, предусмотренной в температурном графике (Приложение N 5 к настоящему Договору), при условии соблюдения Ресурсоснабжающей организацией температуры подаваемой сетевой воды.

4.3.3. Соблюдать режим потребления тепловой энергии в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.3.4. Поддерживать в исправном техническом состоянии обслуживаемые Исполнителем внутридомовые инженерные системы и приборы учета тепловой энергии, а также иное оборудование и приборы, связанные с потреблением коммунального ресурса.

4.3.5. Уведомлять Ресурсоснабжающую организацию о проведении проверок исправности оборудования Исполнителя, достоверности показаний приборов учета тепловой энергии, проведении ремонтных и иных работ, в том числе о сроках и порядке проведения таких мероприятий, уведомлять Ресурсоснабжающую организацию не менее чем за 3 (Три) рабочих дня о сроках проведения проверки достоверности предоставленных собственниками или пользователями помещений сведений о показаниях индивидуальных, общих приборов учета или проверки их состояния. Ресурсоснабжающая организация вправе принимать участие в мероприятиях, проводимых Исполнителем, в установленном действующими нормативно-правовыми актами порядке.

4.3.6. Контролировать достоверность предоставленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета приборов учета и (или) проверки их состояния.

4.3.7. Обеспечить организацию коммерческого учета потребляемых коммунальных ресурсов, исправность коллективного (общедомового) прибора учета, их периодическую поверку в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, своевременный ремонт, сохранность пломб, установленных Ресурсоснабжающих организаций. Установку, замену, ревизию и ввод в эксплуатацию приборов учета проводить только по согласованию и в присутствии уполномоченного представителя Ресурсоснабжающей организации с составления двухстороннего акта.

4.3.8. Осуществлять деятельность по вводу в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, по проведения проверок их состояния и достоверности снятия показаний в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов.

4.3.9. Предоставить Ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам.

При этом расходы на подключение к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета не должны возлагаться на потребителей и Ресурсоснабжающая организация не вправе требовать от исполнителя компенсации расходов на осуществление таких действий, за исключением случая, когда собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о включении указанных расходов в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

4.3.10. Подготовить к началу отопительного периода внутридомовые инженерные системы к работе в зимних условиях и получить акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период в установленном действующими нормативными правовыми актами порядке. Ресурсоснабжающая организация возобновляет отпуск тепловой энергии и теплоносителя потребителю в начале отопительного периода только после предъявления Ресурсоснабжающей организации утвержденного в установленном порядке Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя сетей и систем теплопотребления.

4.3.11. Ежегодно перед началом и в конце отопительного сезона предъявлять представителю Ресурсоснабжающей организации коллективные (общедомовые) приборы учета тепла в установленный ею срок.

4.3.12. Обеспечить беспрепятственный допуск уполномоченных представителей Ресурсоснабжающей организации в любое время суток на территорию объектов Исполнителя.

4.3.13. При возникновении аварии (в т.ч. разрыв, повреждении) на внутридомовых сетях отопления и горячего водоснабжения, тепловых сетях или теплопотребляющих установках Исполнителя немедленно: - самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях или, при отсутствии возможности, подать заявку на отключение в Ресурсоснабжающую организацию. принять меры по предотвращению размораживания внутридомовых сетей отопления и горячего водоснабжения, тепловых сетей, и теплопотребляющих установок Исполнителя. немедленно уведомить диспетчерскую службу Ресурсоснабжающей организации по тел. 388-10-51, 387-63-00. устранить аварию в кратчайший срок с момента выявления.

4.3.14. Выполнять указания Ресурсоснабжающей организации при технологических нарушениях в процессе теплоснабжения.

4.3.15. В случае возникновения технологического отказа (неисправности) на сетях Исполнителя составляется акт подписываемый представителем Ресурсоснабжающей организации и Исполнителем, в котором указывают сведения о неисправности, дата и время обнаружения, и отключения поврежденного участка, а также, по возможности предполагаемые дата и время устранения неисправности.

Об устранении неисправности также составляется двухсторонний акт, подписываемый представителем Ресурсоснабжающей организации и Исполнителем.

4.3.16. При проведении плановых ремонтных работ, подать заявку на отключение не менее чем за 5 дней рабочих дней до начала проведения работ и вызвать представителя Ресурсоснабжающей организации для опломбирования задвижек с составлением двухстороннего акта. В случае отсутствия акта об отключении или несвоевременном предоставлении информации или заявки - претензии Исполнителя к предъявленным счетам не принимаются.

4.3.17. В соответствии с условиями настоящего Договора ежемесячно подписывать акты поданной -принятой тепловой энергии, акты сверки объемов тепловой энергии и ежеквартально подписывать акты сверки расчетов, при этом в случае несогласия с данными, содержащимися в указанных актах, Исполнитель обязан указать причины и суммы возражений с приложением подтверждающих документов.

4.3.18. Не допускать без письменного согласования с Ресурсоснабжающей организацией дополнительных подключений, монтаж дополнительных теплоустановок, реконструкции систем теплопотребления и узлов учета, замену дросселирующих устройств.

4.3.19. При отсутствии общедомового прибора учета ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять в Ресурсоснабжающую организацию информацию, необходимую для расчета количества коммунальных ресурсов по нормативам потребления, суммарный расход коммунального ресурса по индивидуальным приборам учета с указанием количества граждан, предоставивших показания индивидуальных приборов учета и количества граждан, не предоставивших показания индивидуальных приборов учета по форме в соответствии с Приложением N 6 к настоящему Договору.

4.4. Исполнитель имеет право:

4.4.1. Требовать от Ресурсоснабжающей организации соблюдения условий и режима поставки коммунального ресурса, которые позволяют Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителям с соблюдением требований к качеству коммунального ресурса, установленных в разделе Знастоящего Договора и установленным требованиям законодательства Российской Федерации.

4.4.2. Требовать участия Ресурсоснабжающей организации в выявлении причин нарушения теплоснабжения при обнаружении фактов нарушения теплоснабжения.

4.4.3. Присоединять к своей тепловой сети новых потребителей тепловой энергии либо увеличивать нагрузку на объекты теплоснабжения после письменного согласования с Ресурсоснабжающей организацией, заключения договора на подключение дополнительной тепловой нагрузки, внесения платы за подключение в соответствии установленными для Ресурсоснабжающей организации тарифами и реализации технических условий на подключение дополнительной тепловой нагрузки, разрешенной и согласованной Ресурсоснабжающей организацией.

4.4.4. При отсутствии задолженности по настоящему Договору Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично при условии заключения договора на подачу (поставку) тепловой энергии с иной Ресурсоснабжающей организацией на весь объем или часть объема потребления тепловой энергии либо отказа Исполнителя от тепловой нагрузки.

5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА (ОБЪЕМА) ПОСТАВЛЕННОГО КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА.

5.1. Количество (объем) коммунального ресурса, поданного (поставленного) на объект теплоснабжения, определяется на основании данных, полученных с помощью УУТЭ.

5.2. При отсутствии УУТЭ, его неисправности, утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора учета или истечения срока эксплуатации, а также в случае выходя из строя, или его неисправности свыше 15 суток в течении года с момента приемки узла учета в коммерческую эксплуатацию, обнаружении поврежденных или отсутствующих пломб и клейм организации, имеющей лицензию на проведение поверок приборов учета, и Ресурсоснабжающей организации, в случае нарушения установленных Договором сроков предоставления отчетов о теплопотреблении, а также при превышении нормативной погрешности работающих приборов учета, количество (объем) тепловой энергии, поданной на объект, определяется по формуле, установленной в подп. "в" п. 21 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. N 124, на основании данных, предоставленных Исполнителем в соответствии с Приложением N 6 к настоящему Договору, при этом расходы тепловой энергии (теплоносителя), неучтенные при формировании норматива потребления коммунальных услуг оплачиваются дополнительно.

5.3. Стороны осуществляют взаимодействие по вопросам эксплуатации коллективного (общедомового) прибора учета в соответствии с порядком, определенном в Приложении N 7 к настоящему Договору.

5.4. При использовании для определения количества потребляемой Исполнителем тепловой энергии Приборов учета Исполнитель в срок до 23-25 числа расчетного месяца, предоставляет в Ресурсоснабжающую организацию отчет о теплопотреблении за расчетный месяц по установленной действующими нормативно-правовыми актами форме (с приложением часовых и суточных архивов в электронном виде, диаграмм или отчетов).

5.5. В случаях, установленных действующим законодательством, при отсутствии общедомового (коллективного) и/или индивидуального прибора учета, расчет количества поданного (поставленного) коммунального ресурса на нежилые помещения осуществляется расчетным методом по тепловой нагрузке, указанной в Приложении N 1, и по фактическому времени теплопотребления с корректировкой по фактическому режиму работы источника с учетом прогнозных величин температуры наружного воздуха, использованных Ресурсоснабжающей организацией.

5.6. При отключении УУТЭ из-за неисправности на срок не превышающий 15 суток в течении года с момента приемки узла учета в коммерческую эксплуатацию, расчет количества коммунального ресурса производится по среднесуточному расходу коммунального ресурса за предыдущие трое суток до отключения приборов.

5.7. Ресурсоснабжающая организация в срок до 10 (Десятого) числа месяца, следующего за расчетным, направляет Исполнителю подписанный со своей стороны в двух экземплярах акт сверки о количестве (объемах) тепловой энергии, поданной Исполнителю в расчетном месяце для снабжения жилых помещений в многоквартирном доме, по форме согласно Приложению N 10 к настоящему Соглашению (далее - "Акт сверки объемов").

5.8. Исполнитель в срок до 20 (Двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным, обязан подписать и возвратить Ресурсоснабжающей организации один экземпляр Акта сверки объемов, подписанный со свой стороны, либо в случае несогласия с Актом сверки объемов направить Ресурсоснабжащей организации мотивированные возражения с приложением подтверждающих возражения документов.

5.9. В случае направления Исполнителем Ресурсоснабжающей организации немотивированных возражений к Акту сверки объемов и (или) направления возражений к Акту сверки объемов без приложения подтверждающих документов Акт сверки объемов считается принятым и подписанным Исполнителем без разногласий.

6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ

6.1. Стоимость коммунального ресурса рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов.

6.2. В соответствии с пунктом 4 статьи 9 Федерального закона от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" при нарушении режима потребления тепловой энергии, предусмотренного договором, или при отсутствии коммерческого учета тепловой энергии применяются установленные органами регулирования повышающие коэффициенты к тарифам на тепловую энергию, указанным в п. 6.1. настоящего Договора.

6.3. Ресурсоснабжающая организация в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, выставляет в банк Исполнителя акцептно платежное требование за потребленный в расчетном месяце коммунальный ресурс, а также направляет подписанный со своей стороны в двух экземплярах акт поданной - принятой тепловой энергии (коммунального ресурса), в котором указывается количество и стоимость потребленной Исполнителем в расчетом месяце тепловой энергии (коммунального ресурса) и счет - фактуру. По соглашению с Исполнителем платежные документы могут быть выданы представителю Исполнителя на руки.

6.4. Исполнитель до 25 числа месяца, следующего за расчетным обязан получить акт поданной -принятой тепловой энергии (коммунального ресурса), подписать и возвратить Ресурсоснабжающей организации один экземпляр акта поданной - принятой тепловой энергии (коммунального ресурса) либо в случае несогласия с количеством и стоимостью потребленной в расчетном месяце тепловой энергии (коммунального ресурса) предоставить обоснованные возражения с приложением подтверждающих документов.

В случае корректировки количества потребленной в расчетном периоде тепловой энергии (коммунального ресурса) по результатам согласования Сторонами разногласий по акту поданной -принятой тепловой энергии (коммунального ресурса) Ресурсоснабжающая организация производит Исполнителю перерасчет (снижение либо доначисление) стоимости потребленной тепловой энергии (коммунального ресурса).

6.5. При неполучении акта поданной - принятой тепловой энергии (коммунального ресурса) и счета-фактуры Исполнитель обязан получить акт поданной - принятой тепловой энергии (коммунального ресурса) и счет-фактуру в филиале "Энергосбыт" расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Белоостровская, д. 6, в сроки, установленные п. 6.3 настоящего Договора.

При не предоставлении в указанный в п.6.4. настоящего Договора срок обоснованных и документально подтвержденных возражений либо невозвращении одного экземпляра акта поданной -принятой тепловой энергии (коммунального ресурса) количество и стоимость коммунального ресурса считаются принятыми и согласованными Исполнителем.

6.6. Исполнитель обязуется указывать в платежных документах, на основании которых производится оплата потребленной тепловой энергии (коммунального ресурса), номер договора теплоснабжения, период поставки тепловой энергии (коммунального ресурса), за который производится оплата, номер и дату счета-фактуры платежных документов, выставленных Ресурсоснабжающей организацией.

6.7. В случае неисполнения Исполнителем обязанности, предусмотренной п. 6.6. настоящего Соглашения, Ресурсоснабжающая организация вправе зачислить поступившие денежные средства в следующем порядке:

- в первую очередь в счет погашения задолженности Исполнителя за расчетный период, предшествующий месяцу поступления денежных средств;

- в следующую очередь в счет погашения задолженности Исполнителя за наиболее ранний расчетный период потребления тепловой энергии (коммунального ресурса), в котором по данным Ресурсоснабжающей организации оплата Исполнителем была произведена не в полном объеме;

- при отсутствии у Исполнителя задолженности перед Ресурсоснабжающей организацией денежные средства зачисляются в качестве аванса.

6.8. Оплата платежного документа выставленного Ресурсоснабжающей организацией в установленном п. 6.3 настоящего Договора порядке производится Исполнителем до 25 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема поставленного коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом 6 настоящего Договора.

6.9. Оплата за потребленную тепловую энергию (коммунальный ресурс) осуществляется денежными средствами. Использование для расчетов других способов производится только по письменному согласованию с Ресурсоснабжающей организацией.

6.10. Исполнитель вправе производить оплату в порядке аванса.

6.11. Сверка расчетов между Исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией за фактический объем тепловой энергии (коммунального ресурса), осуществляется путем оформления Сторонами Акта сверки расчетов, составляемого не реже 1 раза в квартал.

6.12. Исполнитель в течение 5 рабочих дней с момента получения указанного в п. 6.11 акта сверки расчетов возвращает Ресурсоснабжающей организации подписанный уполномоченным лицом Исполнителя акт сверки либо в случае несогласия с количеством и стоимостью потребленного коммунального ресурса предоставить обоснованные возражения с приложением подтверждающих документов.

6.13. Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному месяцу.

6.14. Датой оплаты платёжных документов по настоящему Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.

6.15. Отказ Исполнителя от подписи актов, указанных в настоящем разделе Договора не освобождает его от оплаты в установленном настоящим Договором порядке.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Стороны несут предусмотренную действующими нормативно-правовыми актами ответственность за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, предусмотренных настоящим Договором и действующими нормативно-правовыми актами.

7.2. В случае поставки Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную действующим законодательством продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс может быть изменен в порядке, установленном действующим законодательством.

7.3. Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором показателей качества и объемов коммунального ресурса, в том числе нарушение температуры возвращаемого теплоносителя.

7.4. Споры, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров Сторон, а в случае недостижения Сторонами соглашения споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения подлежат разрешению в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

7.5. Исполнитель несет предусмотренную действующим законодательством ответственность за умышленный вывод из строя прибора учета или иное воздействие на прибор учета с целью искажения его показаний.

7.6. За нарушение обязанности по оплате потребленной тепловой энергии Исполнитель обязан оплатить неустойку в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

7.7. В случае превышения количества фактически поставленной тепловой энергии на нужды отопления за анализируемый период времени по показаниям коллективного (общедомового) узла учета тепловой энергии над расчетным количеством тепловой энергии за этот же период времени более чем на 5 % (далее - перетоп) Исполнитель имеет право требовать у Ресурсоснабжающей организации оплаты неустойки в размере 50% стоимости перетопа. Анализируемый период - количество полных суток (не менее 3-х), в пределах которого Ресурсоснабжающая организация использует прогнозные значения температуры наружного воздуха.

Размер неустойки определяется по формуле:

Неустойка= (Офакт. от. - Qpac4. от.)*0,5*Тариф на тепловую энергию, где Офакт. от. - теплопотребление за анализируемый период по принятому Ресурсоснабжающей организацией отчету о теплопотреблении (без учета количества тепловой энергии: на ГВС, циркуляционный расход, на обеспечение нагрузки на вентиляцию). Qpac4. от. - теплопотребление на отопление за анализируемый период, Гкал., определяемое по формуле: Q расч. от. = G дог. х Z х (h 1 граф. - h2,2 граф..) * W"(3), где: G дог - договорной расход на отопление, тонн/час - из договора теплоснабжения. Z - часы работы системы отопления за анализируемый период.

hlt.i граф- ~ расчетная энтальпия сетевой воды в подающем трубопроводе на вводе в многоквартирный дом tl°C - принимается согласно температурному графику, исходя из среднего значения за анализируемый период.

h2,2 граф- (_) расчетная энтальпия возвращаемой из системы отопления теплоносителя г2°С -принимается согласно температурному графику, исходя из среднего значения за анализируемый период.

* Ресурсоснабжающая организация для определения количества тепловой энергии, которую необходимо поставлять, использует прогнозные значения температуры наружного воздуха, в том числе на основании долгосрочных прогнозов на 3 дня.

Неустойка не подлежит начислению в случае превышения фактического расхода массы теплоносителя над значением, определенным на основании часового расхода, указанного в Договоре теплоснабжения.

Неустойка, предусмотренная настоящим пунктом, применяется только в течение периода регулярного отопления.

7.8. Возникновение у Исполнителя права требовать у Ресурсоснабжающей организации оплаты неустойки, предусмотренной пунктом 7.7 настоящего договора, наступает только после полной оплаты поставленной тепловой энергии по выставленному счету/счету-фактуре за расчетный период (месяц).

7.9. При превышении Исполнителем среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 5% против графика Ресурсоснабжающая организация при условии соблюдения среднесуточной температуры подающей сетевой воды с отклонением не более +5% производит расчет за отпущенную тепловую энергию по температурному перепаду, предусмотренному температурным графиком.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего договора. При этом срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а также последствиям, вызванным этими обстоятельствами.

8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону в письменной форме без промедления о наступлении этих обстоятельств, но не позднее 10 (десяти) дней с момента их наступления. Извещение должно содержать данные о наступлении и характере указанных обстоятельств и о возможных их последствиях. Эта Сторона должна также без промедления, не позднее 10 (десяти) дней, известить другую Сторону в письменной форме о прекращении этих обстоятельств.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 30.04.2014.

9.2. Договор считается ежегодно продленным на следующий календарный год и на тех же условиях, если ни одна из сторон не позднее 30 дней до окончания срока действия договора не заявит об отказе от условий данного договора или их пересмотре.

9.3. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством.

9.4. Исполнитель обязан незамедлительно уведомить Ресурсоснабжающую организацию об утрате прав на управление объектом по любым основаниям. До момента надлежащего уведомления первоначальный Исполнитель отвечает за своевременную оплату потребленной тепловой энергии солидарно с вновь избранной управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК и пр.) или с собственниками (пользователями) при выборе ими непосредственного управления многоквартирным домом.

9.5. Изменение настоящего Договора или его расторжение в одностороннем порядке не допускается, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

9.6. Стороны гарантируют наличие у них полномочий на заключение и исполнение настоящего Договора, а также наличие у лиц, подписавших настоящий Договор, соответствующих полномочий.

9.7. После подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры и соглашения, а также переписка Сторон по предмету настоящего Договора, теряют силу и считаются недействительными.

9.8. Все приложения, протоколы разногласий, изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями, должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

9.9. Стороны обязуются в пятидневный срок письменно извещать друг друга обо всех изменениях юридического адреса, банковских реквизитов, наименования и фактического нахождения.

9.10. Любые уведомления, сообщения сторон друг другу в ходе исполнения настоящего Договора должны быть составлены в письменной форме и направляться одним из следующих способов: письмо, заказное письмо, заказное письмо с уведомлением о вручении, с нарочным, а также иным способом, позволяющим определить факт и время получения уведомления, сообщения.

9.11. Споры, возникшие между Сторонами при заключении, изменении, расторжении и исполнении настоящего договора, и не решенные путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

9.12. Перечень должностных лиц Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя, ответственных за выполнение условий настоящего Договора, с указанием их контактных данных, указан в Приложении N 10 к настоящему Договору.

9.13. В остальном, что не урегулировано положениями настоящего Договора, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства, подзаконными нормативными актами, правилами, техническими регламентами и иными нормативными актами.

Если при изменении нормативно-правового регулирования какие-либо из положений настоящего Договора входят в противоречие с нормами действующего законодательства, такие положения утрачивают свою силу без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор. В таком случае применению подлежат нормы действующего законодательства.

9.14. Настоящий Договор распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие в части адресов: Белышева ул., д. 4, лит. И, К, Л, М; Искровский пр., д. 3, корп. 2, лит. Д - с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по судебному спору между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем (дело N А56-9681/2013).

9.15. Настоящий Договор составлен в 2-х (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

На основании части 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон N 190-ФЗ) определяет правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления поселений, городских округов по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций.

Статьей 2 указанного Закона определено, что источник тепловой энергии - это устройство, предназначенное для производства тепловой энергии; а тепловая сеть - это совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

В соответствии с пунктом 11 данной статьи Закона N 190-ФЗ теплоснабжающей организацией является организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии, а теплосетевая организация - это организация, оказывающая лишь услуги по передаче тепловой энергии (пункт 16 статьи 2 Закона N 190-ФЗ).

В силу пункта 12 статьи 2 Закона N 190-ФЗ передача тепловой энергии, теплоносителя есть совокупность организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих (помимо поддержания тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами требованиям) прием, преобразование и доставку тепловой энергии, теплоносителя.

Из вышеприведенных определений следует, что ответчик, владеющий и источником тепловой энергии и тепловой сетью, по смыслу Закона N 190-ФЗ является по отношению к третьим лицам теплоснабжающей организацией.

В силу статьи 15 Закона N 190-ФЗ потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Пунктом 4 статьи 15 Закона N 190-ФЗ заключение договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, обязательно для теплосетевых организаций с теплоснабжающей организацией. Теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Вышеизложенное указывает на обязательность заключения договора ответчиком, как теплоснабжающей организацией.

В соответствии с изложенным исковые требования об обязании заключить договор обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Пунктом 8 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" и пунктом 17 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" (далее - Правила N 124) предусмотрены существенные условия договора теплоснабжения, которые в обязательном порядке должны быть отражены в договоре.

В соответствии с пунктом 17 Правил N 124 существенными условиями договора ресурсоснабжения являются: а) предмет договора (вид коммунального ресурса); б) дата начала поставки коммунального ресурса; в) показатели качества поставляемого коммунального ресурса; г) порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса; д) порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса; е) порядок оплаты коммунального ресурса.

Предприятие, возражая против пункта 2.2 проекта договора в редакции Общества, полагает, что в договоре необходимо указать дату начала поставки ресурса: в части адреса Белышева ул., д. 4, лит. И, К, Л, М - с 01.05.2011; в части адреса Искровский пр., д. 3, корп. 2, лит. Д - с 01.08.2011.

В пункте 9.14 проекта договора Предприятие считает необходимым указать, что договор распространяет свое действие на отношения сторон в части адреса Белышева ул., д. 4, лит. И, К, Л, М - с 01.05.2011; в части адреса Искровский пр., д. 3, корп. 2, лит. Д - с 01.08.2011.

Общество возражает против редакции Предприятия.

В обоснование своей редакции спорных пунктов Предприятие ссылается на статью 539 ГК РФ, пункты 7, 19 Правил N 124, а также пункт 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Согласно подпункту "б" пункта 17 Правил N 124, дата начала поставки коммунального ресурса является одним из существенных условий договора энергоснабжения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Пунктом 15 Правил N 124 установлено, что договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора, при этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса.

Вышеприведенные нормы связывают возможность распространения действия условий договора на отношения, возникшие до его заключения, исключительно с волеизъявлением обеих сторон, а не суда.

В соответствии с изложенным, суд первой инстанции обоснованно изложил пункт 2.2 проекта договора в редакции Общества.

Пункт 9.14 из договора исключен правильно, поскольку соглашение сторон по данному вопросу не достигнуто, а к числу существенных условий данное условие не относится.

В остальной части условия проекта договора не противоречат действующему законодательству.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2013 г. по делу N А56-9681/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Т.А. Кашина М.А. Шестакова