Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 февраля 2007 г. N 755/07 Торги по реализации нежилых помещений признаны действительными, поскольку порядок их подготовки и проведения отвечает требованиям действующего законодательства

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 февраля 2007 г. N 755/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Локтенко Н.И., Козловой А.С.

рассмотрел в судебном заседании заявление ООО "Лидер" о пересмотре в порядке надзора решения от 25.04.2006, постановления апелляционной инстанции от 21.06.2006 Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания по делу N А61-2391/05-12 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.10.2006 по тому же делу по иску ООО "Лидер" к Республиканскому совету профсоюзов на территории Республики Северная Осетия-Алания, предпринимателю Цораевой Л.А. о признании недействительными торгов от 12.09.2005 по реализации двухэтажного здания площадью 498,5 кв. метра (литер. А) и сторожевой будки площадью 14,3 кв. метра (литер. Б), расположенных по адресу: г. Владикавказ, ул. Иристонская, д. 70"А", а также встречному иску Республиканского совета профсоюзов на территории Республики Северная Осетия-Алания к ООО "Лидер" об истребовании из незаконного владения ООО "Лидер" нежилого помещения, расположенного по упомянутому адресу, путем его выселения и взыскании с ответчика арендной платы за пользование чужим имуществом с августа 2002 по ноябрь 2005 в размере 266 760 рублей.

Суд установил:

решением суда первой инстанции от 25.04.2006, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 21.06.2006, в иске отказано.

Встречный иск удовлетворен в части взыскания арендной платы за период с 11.11.2005 по 30.11.2005, в остальной части в иске отказано.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 11.10.2006 названные судебные акты оставил без изменения.

Заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, полагая, что они приняты с нарушением норм материального и процессуального права.

Изучив доводы заявителя, изложенные в заявлении, а также обжалуемые судебные акты, коллегия судей сделала вывод о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда по следующим основаниям.

При рассмотрении спора судом установлено, что вступившим в законную силу постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания по другому делу N А61-770/2001-13 признано право собственности Республиканского Совета профсоюзов на территории Республики Северная Осетия-Алания (далее - совет профсоюзов) на спорные объекты недвижимости и спорные здания были истребованы у ООО "Лидер" путем выселения из зданий, расположенных по упомянутому адресу. В этом же постановлении суда апелляционной инстанции также указано, что советом профсоюза доказан факт принадлежности ему спорного недвижимого имущества и осуществления его строительства за свой счет.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из постановления президиума совета профсоюзов от 04.02.2004 N 23 "Положение о проведении продажи профсоюзного имущества", из которого следует, что прием заявок начинается с даты, объявленной в информационном сообщении о проведении аукциона, и осуществляется в течение 10 календарных дней, а заканчивается не позднее, чем за один рабочий день до даты рассмотрения продавцом заявок.

Впоследствии президиум совета профсоюзов принял постановление от 24.08.2005 N 37 о реализации нежилого двухэтажного здания и сторожевой будки на аукционе со стартовой ценой 237 756 рублей, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости.

В газете "Слово" 01.09.2005 было опубликовано сообщение о проведении аукциона по продаже объектов профсоюзного имущества, в том числе спорных объектов. При этом аукцион определен открытым по составу участников и закрытым по форме подачи предложений по цене реализуемого имущества.

Аукционная комиссия 12.09.2005 приняла решение о допуске двух претендентов (из двух подавших заявки на участие в аукционе). В тот же день был проведен аукцион, по результатам которого победителем признана Цораева Л.А., и с ней был заключен договор купли-продажи спорного имущества, которое передано покупателю по акту приема-передачи от 30.09.2005.

Довод заявителя о неправильном определении срока окончания приема заявок на участие в аукционе проверялся судом кассационной инстанции и был опровергнут со ссылкой на статью 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что касается довода заявителя о том, что ранее он произвел капитальный ремонт спорного здания, а также осуществлял расходы на его содержание, то заявитель не лишен права на предъявление самостоятельного иска о взыскании понесенных им расходов, обосновав свои требования соответствующими документами.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы заявителя не относятся к основаниям для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в связи с чем дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А61-2391/05-12 Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий

судья В.Б. Куликова

Судья

Н.И. Локтенко

Судья

А.С. Козлова