Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2014 г. N 09АП-5810/14

город Москва

28 марта 2014 г.

Дело N А40-109727/13

Резолютивная часть постановления объявлена 24.03.2014 г.

Полный текст постановления изготовлен 28.03.2014 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я., судей Барановской Е.Н., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Отвод-М" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "23" декабря 2013 г. по делу N А40-109727/13, принятое судьей А.Р. Беловой,

по иску ОАО "Московский завод электромонтажных изделий" (ОАО "МЗЭМИ") (ОГРН 1027700140379)

к ООО "Отвод-М" (ОГРН 1117746176460)

о расторжении договора, о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Котлов В.В. по доверенности от 14.11.2012

от ответчика: Ефремов А.А. на основании приказа N 2 от 12.10.2011

Истец, Открытое акционерное общество "Московский завод электромонтажных изделий" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Отвод-М" о расторжении договора аренды от 26.12.2012 N 3/13, заключенного между ОАО "МЗЭМИ" и ООО "Отвод-М"; взыскать задолженность по арендной плате в размере 980 652 руб. 63 коп.( с учетом уточнения в порядке ст.49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.12.2013 года исковые требования удовлетворены.

С решением суда не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик в судебном заседании полностью поддержал доводы апелляционной жалобы. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.10.2011 между истцом - ОАО "МЗЭМИ" (Арендодатель) и ответчиком - ООО "Отвод-М" (Арендатор) заключен договор аренды N 1/10/11, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет Арендатору за обусловленную договором плату во временное пользование следующие помещения:

- офисное помещение (109428, г. Москва, ул. Стахановская, д. 8, комната 14 в строении 2, 1 этаж) общей площадью 67,5 кв.м;

- складское помещение (109428, г. Москва, ул. Стахановская, д. 8, строение 5) общей площадью 223,4 кв.м.

Договор вступает в действие с 01.10.2011 и действует по 31.12.2011 (п. 4.1 договора).

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства сторон закреплены в разделе 2 договора, арендная плата - в разделе 3, согласно п. 3.1 которого годовая арендная плата за пользование арендуемыми помещениями:

- офисного помещения согласно п. 1.1.1 составляет 6 000 руб. (в т.ч. НДС 18%) за квадратный метр в год;

- складского помещения согласно п. 1.1.2 составляет 3 800 руб. (в т.ч. НДС 18%) за квадратный метр в год.

Итого годовая арендная плата за пользование всеми арендуемыми помещениями составляет 1 253 920 руб., в том числе НДС (18%) (п. 3.2 договора). Арендная плата оплачивается ежемесячно, при этом Арендодатель выставляет счет-фактуру за каждый месяц (п. 3.4 договора).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

01.01.2012 между истцом - ОАО "МЗЭМИ" (Арендодатель) и ответчиком - ООО "Отвод-М" (Арендатор) заключен договор аренды N 3/12, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет Арендатору за обусловленную договором плату во временное пользование следующие помещения:

- офисное помещение (109428, г. Москва, ул. Стахановская, д. 8, комната 14 в строении 2, 1 этаж) общей площадью 67,5 кв.м; - складское помещение (109428, г. Москва, ул. Стахановская, д. 8, строение 5) общей площадью 82,8 кв.м.

Обязательства сторон закреплены в разделе 2 договора, арендная плата - в разделе 3, согласно п. 3.1 которого годовая арендная плата за пользование арендуемыми помещениями:

- офисного помещения согласно п. 1.1.1 составляет 6 000 руб. (в т.ч. НДС 18%) за квадратный метр в год;

- складского помещения согласно п. 1.1.2 составляет 3 800 руб. (в т.ч. НДС 18%) за квадратный метр в год.

Итого годовая арендная плата за пользование всеми арендуемыми помещениями составляет 719 640 руб., в том числе НДС (18%) (п. 3.2 договора). Арендная плата оплачивается ежемесячно, при этом Арендодатель выставляет счет-фактуру за каждый месяц (п. 3.4 договора).

Договор вступает в действие с 01.01.2012 и действует по 31.12.2012 (п. 4.1 договора).

26.12.2012 между истцом - ОАО "МЗЭМИ" (Арендодатель) и ответчиком - ООО "Отвод-М" (Арендатор) заключен договор аренды N 3/13, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет Арендатору за обусловленную договором плату во временное пользование следующие помещения:

- офисное помещение (109428, г. Москва, ул. Стахановская, д. 8, комната 14 в строении 2, 1 этаж) общей площадью 67,5 кв.м;

- складское помещение (109428, г. Москва, ул. Стахановская, д. 8, строение 5) общей площадью 82,8 кв.м.

Обязательства сторон закреплены в разделе 2 договора, арендная плата - в разделе 3, согласно п. 3.1 которого годовая арендная плата за пользование арендуемыми помещениями:

- офисного помещения согласно п. 1.1.1 составляет 6 000 руб. (в т.ч. НДС 18%) за квадратный метр в год;

- складского помещения согласно п. 1.1.2 составляет 3 800 руб. (в т.ч. НДС 18%) за квадратный метр в год.

Итого годовая арендная плата за пользование всеми арендуемыми помещениями составляет 719 640 руб., в том числе НДС (18%) (п. 3.2 договора). Арендная плата оплачивается ежемесячно, при этом Арендодатель выставляет счет-фактуру за каждый месяц (п. 3.4 договора). Договор вступает в действие с 01.01.2013 и действует по 30.11.2013 (п. 4.1 договора).

В силу п. 6.2 договора стороны будут стремиться к разрешению всех спорных вопросов путем переговоров. Если же спор не удается решить путем переговоров, любая из сторон вправе обратиться с иском в Арбитражный суд города Москвы.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.10.2011 обусловленные договором помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельствами о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 19.05.1997 г.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, счета-фактуры от30.11.2011 N 00282, от 31.10.2013 N 00270, от 31.12.2012 N 00000218, от 30.11.2012 N 00000192, от 31.10.2012 N 00000170, от 30.09.2012 N 00000145, от 31.08.2012 N 00000126, от 31.07.2012 N 00000105, от 30.06.2012 N 0000094, от 31.05.2012 N 00000072, от 30.04.2012 N 00000045, от 30.03.2012 N 00000040, от 29.02.2012 N 00000036, от 31.01.2012 N 00000011, от 30.06.2013 N 00000164, от 31.05.2013 N 00000134, от 30.04.2013 N 00000101, от 31.03.2013 N 00000071, от 28.02.2013 N 00000046, от 31.01.2013 N 00000022, в результате чего образовалась задолженность в размере 980 652 руб. 63 коп., что подтверждается материалами дела.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору истец направил письмо от 30.07.2013 N 56, в котором указал на то, что по состоянию на 01.06.2013 у ООО "Отвод-М" имеется задолженность за аренду помещений в размере 980 652 руб. 63 коп. В связи с чем, истец вынужден расторгнуть договор аренды от 26.12.2012 N 3/13 с 30.06.2013.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт невнесения арендной платы более двух месяцев подряд установлен в судебном заседании и подтвержден материалами дела. В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о расторжении договора аренды от 26.12.2012 N 3/13.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что договор аренды от 01.10.2011 г. не заключался опровергается материалами дела (т.1,л.д.26).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону и оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.176, пунктом 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "23" декабря 2013 г. по делу N А40-109727/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Е.Н. Барановская Е.Е. Кузнецова