Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 июня 2007 г. N 7743/07 Неисследование вопросов о том, относится ли спорный земельный участок к землям железнодорожного транспорта, был ли этот участок изъят из земель железнодорожного транспорта и имела ли право администрация города распоряжаться указанным земельным участком, стало основанием для направления дела на новое рассмотрение

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 июня 2007 г. N 7743/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Козловой А.С., Локтенко Н.И.

рассмотрел в судебном заседании заявление предпринимателя Ханояна С.Е. о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.05.2007 по делу N А32-9664/2006-36/170-2006-41/568 Арбитражного суда Краснодарского края по иску ОАО "Российские железные дороги" к предпринимателю Ханояну С.Е. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости - кафе (литера А), расположенный по адресу: г. Сочи, пос. Лазаревское, ул. Лазарева, д. 23/4, путем исключения записи из Единого государственного реестра прав и о сносе строения за счет ответчика.

Третьи лица, участвующие в деле: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, Главное управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Суд установил:

решением первой инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции того же суда от 12.03.2007, в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.05.2007 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Краснодарского края.

Заявитель просит отменить обжалуемый судебный акт, так как он принят с нарушением норм материального и процессуального права и нарушает права и охраняемые законом интересы предпринимателя Ханояна С.Е.

Изучив доводы заявителя, а также обжалуемый судебный акт, коллегия Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению, что оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для изменения или отмены в порядке надзора судебного акта, вступившего в законную силу, не имеется.

При рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций установлено, что на здание кафе (литера А), расположенное по названному адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности за предпринимателем Ханояном С.Е., который приобрел это имущество по договору купли-продажи от 15.11.2002 у ЗАО "Санаторий "Морская звезда" (свидетельство о праве собственности от 20.11.2002). Земельный участок, на котором находится здание кафе, в установленном порядке не предоставлялся предпринимателю Ханояну С.Е. По утверждению истца здание кафе расположено в полосе отвода земель железнодорожного транспорта, в непосредственной близости к железнодорожному полотну, которая относится к землям железнодорожного транспорта.

В материалах дела имеется акт от 20.11.1960 Лазаревского районного Совета депутатов трудящихся о предоставлении 22-й дистанции службы пути Северо-Кавказской железной дороги в постоянное пользование 641,09 га земли в пределах Лазаревского района Краснодарского края.

Поскольку судами первой и апелляционной инстанций данный документ не оценивался и ими не были исследованы вопросы о том, относится ли спорный земельный участок, на котором находится кафе, к землям железнодорожного транспорта, был ли этот участок изъят из земель железнодорожного транспорта и имела ли право администрация города Сочи распоряжаться указанным земельным участком, передав его в аренду ЗАО "Санаторий "Морская звезда", суд кассационной инстанции отменил решение суда от 25.12.2006, постановление суда апелляционной инстанции от 12.03.2007 и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции для исследования названных обстоятельств.

Так как приведенные заявителем доводы не относятся к основаниям, установленным статьей 304 Кодекса, дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Заявитель не лишен права в последующем обжаловать судебные акты, принятые по результатам нового рассмотрения дела.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А32-9664/2006-36/170-2006-41/568 Арбитражного суда Краснодарского края для пересмотра в порядке надзора обжалуемого судебного акта отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

А.С. Козлова

Судья

Н.И. Локтенко