Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2014 г. N 10АП-13907/13

г. Москва

01 апреля 2014 г.

Дело N А41-37831/13

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 апреля 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Александрова Д.Д., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,

при участии в заседании:

от администрации Истринского муниципального района Московской области: Крук Е.А. по доверенности от 13.01.2014 N 17,

от закрытого акционерного общества "ИСПК "СТРОЙСЕРВИС" (ИНН:7726003011, ОГРН:1027739805807), Управления Росреестра по Московской области, Сучковой Марины Ивановны, Фроловой Ирины Анатольевны: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "ИСПК "СТРОЙСЕРВИС" на решение Арбитражного суда Московской области от 15 октября 2013 года по делу N А41-37831/13, принятое судьёй Бобковой С.Ю., по иску закрытого акционерного общества "ИСПК "СТРОЙСЕРВИС" к администрации Истринского муниципального района Московской области с участием третьих лиц: Управления росреестра по Московской области, Сучковой Марины Ивановны, Фроловой Ирины Анатольевны об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании записей в ЕГРП недействительными, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "ИСПК "СТРОЙСЕРВИС" (далее - ЗАО "ИСПК "СТРОЙСЕРВИС") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации Истринского муниципального района Московской области об истребовании из чужого незаконного владения ответчика следующего имущества:

- квартиры N 25 общей площадью 95,4 кв.м. с кадастровым номером 50-50-08/128/2012-156,

- квартиры N 26 общей площадью 66,2 кв.м. с кадастровым номером 50-50-08/128/2012-157,

- квартиры N 27 общей площадью 77,3 кв.м. с кадастровым номером 50-50-08/128/2012-158, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, г. Дедовск, ул. Победы, д. 1, корп. 2. Истец также просил суд признать недействительной регистрацию права собственности ответчика на указанные выше квартиры и признать право собственности истца на эти квартиры за ЗАО "ИСПК "СТРОЙСЕРВИС" (т. 1 л.д. 3-5).

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.08.2013 к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительной предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области, Сучкова Марина Ивановна и Фролова Ирина Анатольевна (т. 1 л.д. 95).

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2013 по делу N А41-37831/13 в удовлетворении исковых требований отказано (т. 1 л.д. 128-130).

Не согласившись с данным судебным актом, ЗАО "ИСПК "СТРОЙСЕРВИС" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель администрации Истринского муниципального района Московской области возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 15.07.1999 между администрацией Истринского района Московской области и ЗАО "ИСПК "СТРОЙСЕРВИС" (исполнитель) был заключен договор N 11, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства по проектированию и строительству десятиэтажного двадцативосьмиквартирного жилого дома с завершением строительства прилегающих к нему недостроенных магазинов по адресу: Московская область, Истринский район, г. Дедовск, ул. Победы, д. 7 (т. 1 л.д. 15),

В протоколе от 09.06.2000 N 1 к вышеназванному договору стороны предусмотрели, что для решения администрацией района вопросов выделения служебных квартир, квартир очередникам района, расселения ветхих домов, подлежащих сносу и т.д. администрации подлежит выделению 12% жилой площади дома, а именно: одна трёхкомнатная квартира площадью 87 кв.м. и две двухкомнатные квартира площадью по 82 кв.м. (т. 1 л.д. 16).

05.10.2012 за муниципальным образованием "Истринский муниципальный район Московской области" было зарегистрировано право собственности на:

- квартиру N 25 общей площадью 95,4 кв.м. с кадастровым номером 50-50-08/128/2012-156,

- квартиру N 26 общей площадью 66,2 кв.м. с кадастровым номером 50-50-08/128/2012-157,

- квартиру N 27 общей площадью 77,3 кв.м. с кадастровым номером 50-50-08/128/2012-158, расположенные на десятом этаже здания по адресу: Московская область, Истринский район, городское поселение Дедовск, г. Дедовск, ул. Победы, д. 1, корп. 2 (т. 1 л.д. 28-30).

Полагая, что право собственности ответчика на спорное имущество зарегистрировано в отсутствие правовых оснований, ЗАО "ИСПК "СТРОЙСЕРВИС" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

При этом истец должен доказать своё право на спорное имущество, а также то обстоятельство, что ответчик фактически владеет этим имуществом при отсутствии законных оснований.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 25.05.2009 по делу N А41-8989/09 удовлетворены исковые требования администрации Истринского муниципального района к ЗАО "ИСПК "СТРОЙСЕРВИС" о расторжении договора от 15.07.1999 N 11 (т. 1 л.д. 17-20).

При этом судом установлено, что ЗАО "ИСПК "СТРОЙСЕРВИС" не обеспечило окончание строительства вышеназванного дома в согласованный сторонами срок (не позднее первого квартала 2003 года).

В материалы дела представлено разрешение N RU505041012006001-61 на строительство жилого дома, в котором расположены спорные квартиры, выданное 21.04.2010 товариществу собственником жилья "Победа" (т. 2 л.д. 66).

ТСЖ "Победа" также получило разрешение N RU505041012006001-304 на ввод указанного дома в эксплуатацию (т. 2 л.д.65).

Учитывая, что договор от 15.07.1999 N 11 расторгнут, а также то, что строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию осуществлялись на основании разрешений N RU505041012006001-61 и N RU505041012006001-304, выданных ТСЖ "Победа", арбитражный апелляционный суд считает, что право собственности на спорные квартиры у истца не возникло.

При таких обстоятельствах правовых оснований для оспаривания зарегистрированного за ответчиком права собственности на указанные выше квартиры у ЗАО "ИСПК "СТРОЙСЕРВИС" не имеется. Исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, арбитражным апелляционным судом проверены и признаны несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 15 октября 2013 года по делу N А41-37831/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Д.Д. Александров Л.Н. Иванова