Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2014 г. N 12АП-235/14

г. Саратов

03 апреля 2014 г.

Дело N А57-10463/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 апреля 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жевак И.И.,

судей Борисова Т.С., Жаткиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сулеймановой И.Э.,рассмотрев апелляционную жалобу Администрации Романовского муниципального района Саратовской области (412270, Саратовская область, р.п. Романовка, ул. Народная, д. 10;ОГРН 1056404015920; ИНН 6430002586),

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 25 ноября 2013 года

по делу N А57-10463/2012 (судья Комлева Л.П.)

по иску Потребительского общества "Романовское" (412270, Саратовская область, р/п Романовка, ул. Советская, 116; ИНН 6430003565; ОГРН 1026401585473),

к Администрации Романовского муниципального района (412270, Саратовская область, р.п. Романовка, ул. Народная, д. 10;ОГРН 1056404015920; ИНН 6430002586),

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов,

Администрация Романовского муниципального образования Романовского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка,

Общество с ограниченной ответственностью "Элитное", Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка,

Крохина Светлана Александровна, Тамбовская область, г. Уварово,

Ведерникова Надежда Николаевна, Саратовская область, р.п. Романовка,

Венедиктова Алина Александровна, Саратовская область, р.п. Романовка,

Халяпина Ирина Юрьевна, Саратовская область, р.п. Романовка,

о применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Потребительское общество "Романовское" (далее - ПО "Романовское", Общество) к Администрации Романовского муниципального района Саратовской области (далее - Администрация) с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации:

- о признании действующим государственного акта на право собственности на землю N САР -29-10-000284, зарегистрированного в книге Государственных актов на землю в Романовском Поселковом совете за N 284 площадью 16 280 кв.м.

- о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N 6 от 11.09.2009 г., заключенного между Администрацией Романовского муниципального района и ПО "Романовское" кадастровый номер 64:29:170323:69, находящегося по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, ул. Советская, 110, общая площадь 4460 кв.м. и применении последствий недействительной сделки путем взыскания с Администрации Романовского муниципального района в пользу ПО "Романовское" денежных средств в размере 158 536 рублей;

- о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N 6 от 30.06.2005 г., заключенного между Администрацией Романовского муниципального района и ПО "Романовское" кадастровый номер 64:29:170323:0046, находящегося по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, ул.Советская,108, общая площадь 1060 кв.м. и применении последствий недействительной сделки путем взыскания с Администрации Романовского муниципального района в пользу ПО "Романовское" денежных средств в размере 29 920 рублей 49 копеек;

- о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка от 05.12.2011 г, заключенный между Администрацией Романовского муниципального района и ПО " Романовское" кадастровый номер 64:29:170323:38, находящегося по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, ул.Советская, 104, общая площадь 812 кв.м. и применении последствий недействительной сделки путем взыскания с Администрации Романовского муниципального района в пользу ПО " Романовское" денежных средств в размере 28 863 рубля 68 копеек.

- о признании за ПО "Романовское" права собственности на земельный участок площадью 3 153,5 кв.м., расположенный по адресу : 412270, Саратовская область, Романовский район, р.п.Романовка, на пересечении ул.Народной и ул.Советской, состоящий из участков: "А" - 1290 кв.м., "В" - 433 кв.м., "С" - 564 кв.м., "D" - 686,5 кв.м., " I "- 177 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка.

Точки 1

Х=2721,10

Х=2719,42

Х-2708,14

Х=2709,42

Х=2785,16

Х=2787,41

Х=2783,13

Х=2779,52

Х=2776,22

Х=2771,29

Х=2748,26

Х=2747,84

Х=2771,52

Х=2771,16

Х=2696,79

Х=2664,98

Х=2664,96

Х=2697,09

Х=2658,99

Х=2658,96

Х=2631,56

Х=2633,44

Х=2634,42

Х=2649,80

Х=2649,55

Х=2652,57

Х=2651,84

Х=2651,85

Х=2651,16

Х=2633,38

Х=2633,27

Х-2632,35

Х=2632,53

Х=2625,79

Х=2622,20

Х=2623,44

Y=1765,72

Y=1726,89

Y=1729,12

Y=1765,50

Y=1767,24

Y=1799,16

Y=l807,27

Y=1812,51

Y=1815,55

Y=1818,97

Y=1820,48

Y=1793,24

Y=1792,84

Y=l767,00

Y=1799,77

Y=1800,12

Y=1814,75

Y=1820,44

Y=1799,62

Y=1813,14

Y=1809,13

Y=1788,74

Y=1778,21

Y=1779,34

Y=1783,27

Y=1783,55

Y=1790,13

Y=1793,41

Y=1799,60

Y-1748,84

Y=1749,87

Y=l764,73

Y=1766,56

Y=1766,08

Y=1765,83

Y=1748,19

- о прекращении у ПО " Романовское" зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки для хозяйственного использования общей площадью:

76 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п.Романовка, ул.Советская д.114; кадастровый N 64:29:170323:70

185 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п.Романовка, ул.Советская д.112; кадастровый N 64:29:170323:47

509 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п.Романовка, ул.Советская д.110, кадастровый N 64:29:170323:48

- о прекращении существования земельных участков:

- о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части внесения сведений о местоположении границ, принадлежащего ПО " Романовское" на праве собственности земельного участка площадью 3 153,5 кв.м., по адресу: Саратовская область, Романовский район, р/п Романовка на пересечении улиц Народной и Советской, состоящих из участков: "А" - 1290 кв.м., "В" - 433 кв.м., С" - 564 кв.м., "D" - 686,5 кв.м., " I "- 177 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка.

Точки 1

Х=2721,10

Х=2719,42

Х-2708,14

Х=2709,42

Х=2785,16

Х=2787,41

Х=2783,13

Х=2779,52

Х=2776,22

Х=2771,29

Х=2748,26

Х=2747,84

Х=2771,52

Х=2771,16

Х=2696,79

Х=2664,98

Х=2664,96

Х=2697,09

Х=2658,99

Х=2658,96

Х=2631,56

Х=2633,44

Х=2634,42

Х=2649,80

Х=2649,55

Х=2652,57

Х=2651,84

Х=2651,85

Х=2651,16

Х=2633,38

Х=2633,27

Х-2632,35

Х=2632,53

Х=2625,79

Х=2622,20

Х=2623,44

Y=1765,72

Y=1726,89

Y=1729,12

Y=1765,50

Y=1767,24

Y=1799,16

Y=l807,27

Y=1812,51

Y=1815,55

Y=1818,97

Y=1820,48

Y=1793,24

Y=1792,84

Y=l767,00

Y=1799,77

Y=1800,12

Y=1814,75

Y=1820,44

Y=1799,62

Y=1813,14

Y=1809,13

Y=1788,74

Y=1778,21

Y=1779,34

Y=1783,27

Y=1783,55

Y=1790,13

Y=1793,41

Y=1799,60

Y-1748,84

Y=1749,87

Y=l764,73

Y=1766,56

Y=1766,08

Y=1765,83

Y=1748,19

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25 ноября 2013 года требования ПО "Романовское" удовлетворены в части признания недействительными договоров купли-продажи земельных участков от 11.09.2009 г., от 30.06.2005 г., от 05.12.2011 г. и применены последствия недействительности сделок путем взыскания сумм уплаченных по договору в пользу Общества, в размере 158 536 руб., 29 920 руб., 49 коп., 28 863 руб., 68 коп., соответственно. Признано право собственности за ПО "Романовское" на земельный участок, площадью 3 153,5 кв.м., расположенный по адресу: 412270, Саратовская область, Романовский район, р.п.Романовка, на пересечении ул.Народной и ул.Советской, состоящий из участков: "А" - 1290 кв.м., "В" - 433 кв.м., "С" - 564 кв.м., "D" - 686,5 кв.м., " I "- 177 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Администрация, не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, указывает на то, что решение суда является необоснованным, вынесенным при неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме. В обоснование доводов апелляционной жалобы Администрация ссылается на отсутствие доказательств наличия прав ПО "Романовское" на спорный земельный участок, поскольку реорганизация РТО "Центральное" и передача имущества Романовскому Райпо не была осуществлена и до настоящего времени РТО "Центральное" является действующим юридическим лицом.

ПО "Романовское", в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором Общество просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, ссылаясь на необоснованность доводов апелляционной жалобы и наличие в материалах дела достаточных доказательств перехода прав на спорный земельный участок к ПО "Романовское".

Представители Администрации и ПО "Романовское" в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва, соответственно.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Представители третьих лиц: УФФРС по Саратовской области, ООО "Элитное", Крохина С.А., Ведерникова Н.Н., Халяпина И.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Лица, участвующие в деле имели реальную возможность обеспечить явку представителя в судебное заседание, либо ходатайствовать об отложении дела.

Принимая во внимание наличие надлежащего уведомления лиц, участвующих в деле, основываясь на положениях статей 156, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 12 от 17.02.11 при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, при рассмотрении судом первой инстанции заявления по вопросу о судебных расходах, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции

Как следует из материалов дела, решением Главы администрации Романовского поселкового Совета от 14 апреля 1993 года N 15а Романовскому потребительскому обществу "Центральное" (далее - РПО "Центральное) был выдан Государственный акт N САР-29-10-000284, на право собственности на 1,628 га земель для хозяйственного использования, с указанием координат земельного участка, о чем сделана запись в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за N 284.

В государственный кадастр недвижимости, как ранее учтенный вышеуказанный объект недвижимости внесен не был.

Согласно протоколу объединенного общего собрания пайщиков Романовского райпо и РПО "Центральное" от 26.02.1997 года, РПО "Центральное" было преобразовано в рознично-торговое объединение (РТО) "Центральное" Романовского райпо (далее - РТО "Центральное").

Устав РТО "Центральное" зарегистрирован на основании Постановления Администрации объединенного муниципального образования Романовского района от 23.06.1997 года N 237, с учетом изменений, внесенных Постановлением N 328 от 12.09.1998 года.

Согласно Уставу РТО "Центральное", его правопредшественником являлось Романовское ПО "Центральное", деятельность которого прекращена с момента регистрации РТО "Центральное".

Постановлением Администрации объединенного муниципального образования Романовского района от 08.07.1998 года N 240, с учетом изменений, внесенных Постановлением N 328 от 12.09.1998 года РТО "Центральное" было присоединено к Романовскому потребительскому обществу (райпо), ставшему его правопреемником, а РТО "Центральное" исключено из государственного реестра.

Таким образом, судом первой инстанции сделан вывод о том, что правопреемником прав и обязанностей Романовского потребительского общества "Центральное" стало Романовское потребительское общество (Романовское райпо).

В ходе преобразования розничного торгового объединения "Искровское" в потребительское общество "Романовское" (ПО "Романовское") (общее собрание пайщиков Романовского райпо от 20 марта 1998 года) уставной капитал и имущество, принадлежащее ПО "Центральное", в т.ч. и права на землю были переданы ПО "Романовское", что подтверждается актами приема-передачи от 23.03.1998 года и от 16.03.1999 года.

ПО "Романовское" зарегистрировано 03 апреля 1998 года Администрацией ОМО Романовского района Саратовской области.

Решением Романовского районного Совета депутатов N 70 от 24.07.1998 г. ПО "Романовское" в бессрочное пользование был передан земельный участок (рыночная площадь) площадью 4460 кв.м., по ул. Советской, д. 104, р/п Романовка Саратовской области.

Постановлением Администрации объединенного муниципального образования Романовского района Саратовской области N 10 от 21.01.2000 г. ПО "Романовское" были переданы в постоянное бессрочное пользование земельные участки:

- площадью - 344 кв.м., р/п Романовка, ул. Федоровская, 2а, (под зданием магазина N 7);

- площадью - 812 кв.м., р/п Романовка, ул. Советская, 104 (под зданием "Универмага");

- площадью - 509 кв.м., р/п Романовка, ул.Советская, 110 (под зданием крытого рынка);

- площадью - 1060 кв.м. р/п Романовка, ул.Советская, 108 (под магазинами);

- площадью - 185кв.м. р/п Романовка, ул.Советская, 112 (Кондитерский цех (Дока-хлеб);

- площадью - 596 кв.м., р/п Романовка, ул. Набережная, 87 (под зданием магазина N 9);

- площадью - 76 кв.м. р/п Романовка, ул. Советская, 114 (под зданием магазина "Семена").

- площадью - 97,5 кв.м., р/п Романовка, ул.Советская, 106 (под киоском "Соки-воды");

Администрацией Романовского муниципального района Саратовской области принято Постановление N 373 от 11.09.2009 года ПО "Романовское", о продаже земельного участка под рынок площадью 4 460 кв.м. по адресу: Саратовская область, Романовский район, р/п Романовка, ул.Советская, д.110, кадастровый номер 64:29:170323, на основании которого заключен договор купли-продажи N6 от 11.09.2009 года. Оплата по договору в сумме 158 536,95 руб. перечислена ПО "Романовское" платежным поручением N 916 от 15.09.2009 г.

Администрацией Романовского муниципального района Саратовской области принято Постановление N 185 от 09 июня 2005 года о продаже ПО "Романовское" земельного участка площадью 1060 кв.м. кадастровый номер 64:29:17:0323:0046 по адресу: Саратовская область, Романовский район, ул.Советская, д.108, на основании которого заключен договор купли-продажи N6 от 30.06.2005 года. Оплата по договору в сумме 29920,49 руб. перечислена ПО "Романовское" платежным поручением N 647 от 12.08.2005 года.

Администрацией муниципального образования Романовского района Саратовской области вынесено Постановление N 95 от 04 марта 2008 года о продаже ПО "Романовское" земельного участка площадью 812 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Романовский район, р/п Романовка, ул. Советская, 104, кадастровый номер 64:29:170323:0038, на основании которого заключен договор купли-продажи земельного участка от 05 декабря 2011 года. Оплата по договору в сумме 28863 перечислена ПО "Романовское" 10.06.2008 года.

При рассмотрении дела N А57-21486/2001 в арбитражном суде Саратовской области 02 марта 2012 года ПО "Романовское" стало известно, что ПО "Центральное" правопредшественнику Романовского Райпо, согласно государственному акту N САР-29-10-000284 от 14.04.1993года земельный участок площадью 1,628 га. принадлежал на праве собственности.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения ПО "Романовское" с иском в суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Общества в части, исходил из того, что Романовское Райпо, являясь правообладателем спорного участка на законных основаниях осуществило передачу прав на земельный участок, в связи с чем, ПО "Романовское", приняв от Романовского райпо объекты недвижимости и землю под ними в соответствии с решением высшего органа Романовского Райпо от 20 марта 1998 г. стало законным владельцем приобретенного имущества.

Апелляционный суд поддерживает позицию суда первой инстанции на основании следующего.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на земельный участок площадью 1,628 га возникло у РПО "Центральное" на основании решения Главы администрации Романовского поселкового Совета от 14 апреля 1993 года N 15а, о чем свидетельствует Государственный акт N САР-29-10-000284.

Указанное решение приято компетентным органом и соответствует требованиям ст.28-29 Земельного Кодекса РФ, доказательств признания его недействительным в судебном порядке в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.44 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Сведений об отчуждении спорного земельного участка, либо об отказе от прав на участок материалы дела не содержат, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что право собственности на него прекращено не было.

Ссылка Администрации на постановление Администрации объединенного муниципального объединения Романовского района N 442 от 25.12.1997 г. "Об изъятии земельного участка площадью 7626,9 кв.м. у РПО "Центральное" правомерно отклонена судом первой инстанции, т.к указанное постановление принято с нарушением ст.44 Земельного Кодекса РФ. Оценка нормативного акта дана судом с соблюдением абз.12 статьи 12 Гражданского кодекса РФ.

По материалам дела установлено, что РПО "Центральное" преобразовано в РТО "Центральное" согласно протоколу объединенного общего собрания пайщиков Романовского райпо и Романовского потребительского общества "Центральное" от 26.02.1997 года,

Данный факт установлен судом при исследовании регистрационного дела Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 1 по Саратовской области.

В соответствии со ст.57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Согласно с ст. 58 ГК РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом.

Последующее присоединение РТО "Центральное" к Романовскому райпо привело к переходу прав на земельный участок к Романовскому райпо. (Постановление Администрации объединенного муниципального образования Романовского района от 08.07.1998 года N 240, с учетом изменений, внесенных Постановлением N 328 от 12.09.1998 года) и исключению РТО "Центральное" из государственного реестра.

Данный вывод сделан судом первой инстанции на основании положений п. 9 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку, в силу статьи 209 ГК РФ Романовское райпо было правомочно распорядится принадлежащем ему на праве собственности имуществом по своему усмотрению, передача им права на земельный участок вновь созданному ПО "Романовское" не противоречит действующему законодательству.

Согласно п. 3 ст.213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а так же учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками), а так же имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Таким образом, ПО "Романовское", приняв от Романовского райпо объекты недвижимости и землю под ними стало законным владельцем приобретенного имущества.

Данный вывод суда подтверждается протоколом общего собрания пайщиков Романовского райпо от 20 марта 1998 года, и актами приема-передачи от 23.03.1998 года и от 16.03.1999 года.

Поскольку, земельный участок площадью 1,628 га, сформированный в 1993 году в границах установленный государственным актом на землю N САР-29-10-000284 фактически разделен на новые земельные участки, поставленные на кадастровый учет и право собственности на которые, зарегистрировано в Государственном реестре, суд первой инстанции, руководствуясь Постановлением Президиума ВАС РФ от 07.02.2012 г. N 12971/11 провел землеустроительную экспертизу с целью установления границ земельного участка фактически занимаемого ПО "Романовское", расположенного на пересечении улиц Народной и Советской р/п Романовка Саратовской области, в координатах, указанных в государственном акте на право собственности на землю N САР-29-10-000284.

Экспертным заключением установлено, что, с учетом прав смежных землепользователей и кадастрового учета изменения сведений об указанном земельном участке, площадь земельного участка составляет 3 153,5 кв.м. и состоит из участков: "А" - 1290 кв.м., "В" - 433 кв.м., "С" - 564 кв.м., "D" - 686,5 кв.м., " I "- 177 кв.м. в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка.

Точки 1

Х=2721,10

Х=2719,42

Х-2708,14

Х=2709,42

Х=2785,16

Х=2787,41

Х=2783,13

Х=2779,52

Х=2776,22

Х=2771,29

Х=2748,26

Х=2747,84

Х=2771,52

Х=2771,16

Х=2696,79

Х=2664,98

Х=2664,96

Х=2697,09

Х=2658,99

Х=2658,96

Х=2631,56

Х=2633,44

Х=2634,42

Х=2649,80

Х=2649,55

Х=2652,57

Х=2651,84

Х=2651,85

Х=2651,16

Х=2633,38

Х=2633,27

Х-2632,35

Х=2632,53

Х=2625,79

Х=2622,20

Х=2623,44

Y=1765,72

Y=1726,89

Y=1729,12

Y=1765,50

Y=1767,24

Y=1799,16

Y=l807,27

Y=1812,51

Y=1815,55

Y=1818,97

Y=1820,48

Y=1793,24

Y=1792,84

Y=l767,00

Y=1799,77

Y=1800,12

Y=1814,75

Y=1820,44

Y=1799,62

Y=1813,14

Y=1809,13

Y=1788,74

Y=1778,21

Y=1779,34

Y=1783,27

Y=1783,55

Y=1790,13

Y=1793,41

Y=1799,60

Y-1748,84

Y=1749,87

Y=l764,73

Y=1766,56

Y=1766,08

Y=1765,83

Y=1748,19

Признав, переход права собственности на спорный земельный участок от Романовского райпо к ПО "Романовское", суд пришел к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения требований Общества.

Судом установлено, что поскольку Романовское райпо ликвидировано (выписка из ЕГРЮЛ от 12.09.2012 г. N 969), и его обращение за регистрацией перехода права собственности в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации невозможно, ПО "Романовское" лишено возможности зарегистрировать переход права собственности на переданное ему имущество на свое имя в установленном законом порядке.

Следовательно, обращение Общества в суд с заявлением о признании права собственности на спорный земельный участок является надлежащим способом защиты нарушенного права. Требование в указанной части правомерно удовлетворено судом.

Поскольку судом установлено право собственности ПО "Романовское" на земельный участок расположенный на пересечении улиц Народной и Советской р/п Романовка Саратовской области, в координатах, указанных в государственном акте на право собственности на землю N САР-29-10-000284, суд первой инстанции, с учетом положений статей 167, 168 ГК РФ, Земельного кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу, что администрация Романовского муниципального района Саратовской области не имела права распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности у Общества, в связи с чем, правомерно признал договора купли-продажи земельных участков N 6 от 11.09.2009, N 6 от 30.06.2005 г., без номера от 05.12.2011 г. заключенные между Администрацией Романовского муниципального района и ПО "Романовское" недействительными сделками в силу ничтожности, как не основанные на нормах законодательства.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией и ПО "Романовское" заключены договоры купли-продажи земельных участков, по которым Общество перечислило в адрес Администрации денежные средства в размере 158 536 рублей по договору купли-продажи N 6 от 11.09.2009 г.; денежные средства в размере 29 920 рублей 49 копеек по договору купли-продажи N6 от 30.06.2005 г; 28 863 рубля 68 копеек по договору купли-продажи от 05.12.2011 г.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Поскольку сделка признана недействительной, судом на основании ст. 167 ГК РФ применены последствия недействительности сделок путем взыскания денежных средств, перечисленных по договорам купли продажи, заключенным между Администрацией Романовского муниципального района и ПО "Романовское":

- договор купли-продажи N 6 от 11.09.2009 г. земельного участка площадью 4460 кв.м. с кадастровым номером 64:29:170323:69, находящегося по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, ул. Советская,110;

- договор купли-продажи N 6 от 30.06.2005 г. земельного участка, площадью 1060 кв.м., с кадастровым номером 64:29:170323:0046, находящегося по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, ул. Советская,108;

- договор купли-продажи от 05.12.2011 г. земельного участка, площадью 812 кв.м. с кадастровым номером 64:29:170323:38, находящегося по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, ул. Советская,104.

Отказывая в удовлетворении требований ПО "Романовское" о прекращении у ПО "Романовское" зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки для хозяйственного использования и о прекращении существования указанных земельных участков не подлежат удовлетворению, поскольку указанное решение в части признания права собственности на земельный участок площадью 3 153,5 кв.м. (в состав которого входят земельные участки 76 кв.м., 185 кв.м., 509 кв.м.), суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для принятия решения в отношении указанных объектов. Указанное требование является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования на указанные земельные участки.

Требований истца о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части внесения сведений о местоположении границ, принадлежащего ПО "Романовское" на праве собственности земельного участка площадью 3 153,5 кв.м., по адресу: Саратовская область, Романовский район, р/п Романовка на пересечении улиц Народной и Советской, так же правомерно оставлены без удовлетворения, поскольку ПО "Романовское" не представило доказательств обращения в орган государственного кадастра недвижимости в досудебном порядке, а равно каких-либо доказательств нарушений его прав.

Доводы апелляционной жалобы о том, что права по спорным земельным участкам не могли быть переданы ПО "Романовское", в связи с тем, что ПО "Центральное" не было ликвидировано, не передавало прав на принадлежащее ему имущество и обладает до настоящего времени статусом юридического лица подлежат отклонению, поскольку противоречат имеющимся в деле доказательствам.

В частности ссылка на письмо Межрайонной ИФНС России N 1 по Саратовской области от 07.05.2013 г. N 05-27/03192, в котором указано, что сведений о реорганизации либо о ликвидации ПО "Центральное" и РТО "Центральное" - не имеется, опровергается материалами регистрационного дела, исследованного судом, а так же информационным письмом налогового органа N 353 от 26.09.1998 г. (л.д.62)

Сведения о том, что ПО "Центральное" или РТО "Центральное" являются действующими юридическими лицами и прошли перерегистрацию в налоговом органе в 2000 г. в материалах регистрационного дела отсутствуют.

Ссылка на факты установленные судебными актами по делу N 2709/99-17 и N 4124/98-5, так же подлежит отклонению, поскольку по указанным делам отсутствуют вступившие в законную силу решения (производство по делу N 2709/99-17 прекращено судом, ПО "Романовское" не принимало участие в данном дела, дело N 4124/98-5 оставлено без рассмотрения).

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые опровергали бы правильность выводов суда первой инстанции, влияли на обоснованность и законность принятого по делу судебного акта, направлены на пересмотр обстоятельств, установленных по настоящему делу, в связи с чем, не могут служить основаниями к отмене принятого решения.

Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела и дана надлежащая правовая оценка имеющимся в деле документам, судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем не находит оснований для его отмены.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 25.11.2013 по делу N А57-10463/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд Волгоградской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.И. Жевак

Судьи

С.А. Жаткина
Т.С. Борисова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.