Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2014 г. N 12АП-798/14

г. Саратов

03 апреля 2014 г.

Дело N А06-527/2013

Резолютивная часть постановления объявлена "27" марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен "03" апреля 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Жевак И.И.,

судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сулеймановой И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Администрации г.Астрахани (ОГРН 1033000821809, ИНН 3015009178, 414000, г.Астрахань, ул.Чернышевского, 6), общества с ограниченной ответственностью "Флагман" (414000, г.Астрахань, ул.Чернышевского, д.6; ОГРН 1103015001264; ИНН 3015090612),

на решение Арбитражного суда Астраханской области от "09" декабря 2013 года по делу N А06-527/2013 (судья Морозова Т.Ю.)

по заявлению Администрации г.Астрахани (ОГРН 1033000821809, ИНН 3015009178, 414000 г.Астрахань, ул.Чернышевского, 6)

к обществу с ограниченной ответственностью "Флагман" (414000, г.Астрахань, ул.Чернышевского, д.6; ОГРН 1103015001264; ИНН 3015090612),

обществу с ограниченной ответственностью "ИнфоМаркет" (ОГРН 1077763864837, ИНН 7717607056, 129515, г.Москва, ул.Цандера, 12)

с участием третьих лиц

Прокурор Астраханской области (г.Астрахань, ул.Набережная Приволжского затона,

ИП Ушаков Олег Евгеньевич (г.Астрахань),

ИП Ушаков Евгений Иванович (г.Астрахань,),

общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма "У хозяюшки" (г.Астрахань, ул. Красная Набережная, 114),

Васильева Лидия Георгиевна ( г.Астрахань, ул. Ахшарумова, 54, кв.18),

общество с ограниченной ответственностью Коммерческая фирма "Надежда" (г.Астрахань, ул. Кр.Набережная,100),

общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма "РИО" (г.Астрахань, ул. Красная Набережная, 100/102),

общество с ограниченной ответственностью "Фармацевтическое предприятие "Астрафарм" (г.Астрахань, пер.Смоляной, 2 "б"),

Винокурова Елена Викторовна (г. Астрахань, ул.Бертюльская, 7, кв.131), Степанов Сергей Викторович (г.Астрахань, ул.Староверова, 185),

общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Овощник" (г.Астрахань, ул.М.Аладьина, 6),

общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма "Арктур" (г.Астрахань, ул.Свердлова, 99),

Шарапутдинов Али Романович (г.Астрахань, ул.Кр.Набережная, 118, кв.6), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области (г.Астрахань, ул.Савушкина, 45 А/А.Барбюса),

Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г.Астрахани (414000, г.Астрахань, ул. Советская, 8),

ООО "Базис" (г.Астрахань, ул. Свердлова 111),

о признании ничтожными договора аренды N 1 от 26.05.2009 и договора перенайма от 01.12.2011, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

по иску третьих лиц индивидуального предпринимателя Ушакова Евгения Ивановича (ОГРНИП 304301721900172, ИНН 301700170255),

общества с ограниченной ответственностью Торговая фирма "У хозяюшки" (ОГРН 1023000824659, ИНН 3015048498, адрес: 414000 г.Астрахань, ул. Красная Набережная, 114),

общества с ограниченной ответственностью Торговая фирма "РИО" (ОГРН 1023000867449, ИНН 3015046613, адрес: 414000 г.Астрахань, ул. Красная Набережная, 100/102),

общества с ограниченной ответственностью Торговая фирма "Арктур" (ОГРН 1023000838816, ИНН 3015044535, адрес: 414000, г.Астрахань, ул. Свердлова, 99-101/100),

с самостоятельными исковыми требованиями к Администрации г.Астрахани (ОГРН 1033000821809, ИНН 3015009178, адрес: 414000, г.Астрахань, ул.Чернышевского, 6),

обществу с ограниченной ответственностью "Флагман" (ОГРН 1103015001264, ИНН 3015090612, адрес: 414000 г.Астрахань, ул. Свердлова, 111),

обществу с ограниченной ответственностью "ИнфоМаркет" (ОГРН 1077763864837, ИНН 7717607056, адрес: 129515, г.Москва, ул. Цандера, 12),

о применении последствий недействительности ничтожной сделки в части - договора перенайма от 01.12.2011, заключенного между ООО "ФинансМ" (ООО "ИнфоМАРКЕТ") и ООО "Флагман", в части передачи права аренды на земли общего пользования,

при участии в судебном заседании:

от Администрации г.Астрахани - Зеленский А.Н. по доверенности от 09.01.2014,

от общества с ограниченной ответственностью "Флагман" - Хагасов А.М. по доверенности от 15.07.2013,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Астрахани (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Флагман" (далее - ООО "Флагман"), обществу с ограниченной ответственностью "ИнфоМаркет" (далее - ООО "ИнфоМаркет") о признании ничтожными договора аренды земельного участка N 1 от 26.05.2009, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Рынок большие Исады" (далее - ООО "Рынок большие Исады") и обществом с ограниченной ответственностью "Финанс-М" (далее - ООО "Финанс-М"), признании ничтожным договора перенайма от 01.12.2010, заключенного между ООО "Финанс-М" и ООО "Флагман", об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 13209 кв.м, расположенного по адресу: ул.Свердлова/ул.Красная Набережная, 99-101/100-102 в Кировском районе.

В судебном заседании представитель истца, в связи с опечаткой в дате договора перенайма в тексте искового заявления, уточнил исковые требования, просил признать ничтожным договор аренды земельного участка N 1 от 26.05.2009, заключенный между ООО "Рынок большие Исады" и ООО "Финанс-М", а также признать ничтожным договор перенайма от 01.12.2011, заключенный между ООО "Финанс-М" и ООО "Флагман", истребовать из чужого незаконного владения земельный участок площадью 13209 кв.м, расположенный по адресу: ул.Свердлова/ул.Красная Набережная, 99-101/100-102 в Кировском районе.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение исковых требований принято судом.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 13.05.2013 к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. Прокурор Астраханской области,

2. ИП Ушаков Олег Евгеньевич, 3. ИП Ушаков Евгений Иванович,

4. общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма "У хозяюшки",

5. Васильева Лидия Георгиевна,

6. общество с ограниченной ответственностью Коммерческая фирма "Надежда",

7. общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма "РИО",

8. общество с ограниченной ответственностью "Фармацевтическое предприятие "Астрафарм",

9. Винокурова Елена Викторовна, 10. Степанов Сергей Викторович,

11. общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Овощник",

12. общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма Арктур",

13. Шарапутдинов Али Романовича,

14. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области,

15. Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г.Астрахани,

16. общество с ограниченной ответственностью "Базис".

В процессе рассмотрения спора третьи лица: индивидуальный предприниматель Ушаков Евгений Иванович, общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма "У хозяюшки", общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма "РИО", общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма "Арктур" заявили самостоятельные исковые требования к ООО "Флагман", ООО "ИнфоМаркет", Администрации г.Астрахани. и просили суд применить последствия недействительности ничтожной сделки в части договора перенайма от 01.12.2011, заключенного между ООО "ФинансМ" (в настоящее время - ООО "ИнфоМАРКЕТ") и ООО "Флагман", в части передачи права аренды на земли общего пользования, исключив из состава переданного в аренду ООО "Флагман" на основании договора перенайма от 01.12.2011 земельного участка, площадью 13209 кв.м, по адресу город Астрахань, улица Свердлова/улица Красная Набережная, 99-101/100-102, земельные участки, занятые землями общего пользования - проходами, проездами к объектам недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности третьим лицам, заявляющим самостоятельные требования, в размерах и границах, установленных по результатам судебной экспертизы (экспертное заключение ООО "Землеустройство" N 470 от 05.09.2013).

Суд первой инстанции удовлетворил ходатайство о вступлении в дело третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, и принял к рассмотрению их исковые требования.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 09.12.2013 исковые требования Администрации г.Астрахани удовлетворены частично:

1. В части признания договора аренды N 1 от 26.05.2009, заключенного между ООО "Рынок Большие Исады" и ООО "Финанс-М", ничтожной сделкой - производство по делу прекращено.

2. Договор перенайма от 01.12.2011, заключенный ООО "Финанс-М" (ООО "ИнфоМаркет") и ООО "Флагман" суд признал ничтожной сделкой в части передачи права аренды на земли общего пользования, находящиеся в границах земельного участка площадью 13209 кв.м по ул. Свердлова/Красная Набережная 99-101/100-102, кадастровый номер 30:12:0101700116, а именно, касающегося:

- земельного участка занятого дорожным полотном ул. Красная Набережная в точных картографических (географических) границах земельного участка;

- занятого береговой полосой р.Кутум в точных картографических (географических) границах земельных участков;

- занятого проходами и проездами к объектам недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности третьим лицам.

В остальной части иска, заявленного Администрацией г.Астрахани - отказано.

С ООО "Флагман", ООО "ИнфоМаркет" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в сумме 4000 рублей.

Требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора удовлетворены полностью.

Суд применил последствия недействительности ничтожной сделки в части договора перенайма от 01.12.2011, заключенного между ООО "Финанс-М" (ООО "ИнфоМаркет") и ООО "Флагман" в части передачи права аренды на земли общего пользования, исключив из состава переданного в аренду ООО "Флагман" на основании договора перенайма от 01.12.2011 земельного участка площадью 13209 кв.м, по адресу: г.Астрахань, ул. Свердлова/ ул.Красная Набережная, 99-101/100-102, земельные участки занятые землями общего пользования - проходами проездами к объектам недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности третьим лицам, заявляющим самостоятельные требования в размерах и границах установленных по результатам судебной экспертизы.

Суд взыскал с Администрации г.Астрахани, ООО "Флагман", ООО "ИнфоМаркет" в пользу ООО "Торговая фирма "РИО" 4 000 руб. - в счет возмещения судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Администрация и ООО "Флагман" не согласились с принятым решением и обратились в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобами.

Администрация просит удовлетворить заявленные ею требования в полном объёме.

ООО "Флагман" просит суд отказать в удовлетворении исковых требования в полном объёме, как истцу, так и третьим лицам, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора.

Индивидуальный предприниматель Ушаков Евгений Иванович, общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма "У хозяюшки", общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма "РИО", общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма "Арктур" представили отзыв на апелляционные жалобы, в котором просят решение суда составить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Общество с ограниченной ответственностью "ИнфоМаркет", прокурор Астраханской области, ИП Ушаков Олег Евгеньевич, ИП Ушаков Евгений Иванович, общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма "У хозяюшки", Васильева Лидия Георгиевна, общество с ограниченной ответственностью Коммерческая фирма "Надежда", общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма "РИО", общество с ограниченной ответственностью "Фармацевтическое предприятие "Астрафарм", Винокурова Елена Викторовна, Степанов Сергей Викторович, общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Овощник", общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма "Арктур", Шарапутдинов Али Романович, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г.Астрахани, ООО "Базис" явку представителей в судебное заседание не обеспечили. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждено уведомлениями о вручении почтовых отправлений. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г.Астрахани N 3104 от 31.07.2007 "О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью "Рынок Большие Исады" земельных участков", ООО "Рынок Большие Исады" в числе прочих предоставлен в собственность за плату, земельный участок по ул.Свердлова/ул.Кр.Набережная, 99-101/100-102, площадью 13209 кв.м для эксплуатации зданий и сооружений рынка (л.д.10-11, том 1).

Во исполнение вышеприведенного постановления, по договору купли-продажи земельного участка от 29.08.2007 N 386, комитет имущественных отношений г.Астрахани передал за плату в собственность ООО "Рынок Большие Исады" земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:01 170 : 0116, находящийся по адресу г.Астрахань, Кировский район, ул.Свердлова/ул.Красная Набережная, 99-101/100/102 для использования его в целях эксплуатации зданий и сооружений рынка в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 13209 кв.м. Цена участка определена сторонами в 11024363 рубля. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 07 сентября 2007 года (л.д.12-15, том 1).

ООО "Рынок Большие Исады", будучи собственником участка, заключило с ООО "ФинансМ" договор N 1 от 26.06.2009 о передаче в аренду указанного земельного участка, расположенного по адресу: г.Астрахань, Кировский район, ул.Свердлова/ул.Красная Набережная, 99-101/100-102, площадью 13209 кв.м, кадастровый номер 30:12:01 0170:0116, сроком на 49 лет. Договор прошел процедуру государственной регистрации 08.06.2009 (л.д.16-22, том 1).

В дальнейшем, между ООО "ФинансМ" (строна-1) и ООО "Флагман" (строна-2) заключен договор перенайма от 01.12.2011, по условиям которого сторона 1 передает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности по договору N 01 от 26.06.2009 аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 13209 кв.м с кадастровым номером 30:12:01 0170:0116, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений рынка, расположенный по адресу: г.Астрахань, Кировский район, ул.Свердлова/ул.Красная Набережная, 99-1 01/100/102. Установленный договором аренды N 01 от 26.06.2009 срок аренды земельного участка составил сорок девять лет с даты подписания договора, т.е. с 26.05.2009 (л.д.23-25, том 1).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Астраханской области, вышеуказанный договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 01.12.2011 зарегистрирован 21.12.2011 (л.д.26, том 1).

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 17.06.2008 по делу N А06-2342/2008, вступившим в законную силу, признано недействительным постановление Администрации г.Астрахани N 3104 от 31.07.2007 в части предоставления ООО "Рынок Большие Исады" в собственность за плату земельного участка площадью 13209 м2 по адресу: г.Астрахань, ул.Свердлова /Красная Набережная, 99-101/100-102.

Как установлено решением Арбитражного суда Астраханской области от 17.06.2008 по делу N А06-2342/2008, спорный земельный участок сформирован без учета того, что на нем находятся здания, принадлежащие другим собственникам, часть земельного участка занята проездами, проходами, используемыми другими юридическими лицами, а также землями общего пользования - ул. Красная Набережная, и водоохраной зоной протоки Кутум. Принимая решение о признании Постановления Администрации г.Астрахани N 3104 от 31.07.2007 недействительным суд также сослался на пункт 8 статьи 28 ФЗ РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества", указав на то, что не подлежали отчуждению земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные парки и др. объекты) и сделал вывод, что спорный земельный участок ограничен в обороте и не мог быть предоставлен в частную собственность.

Подтверждая правильность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в постановлении от 25 августа 2008 года указал, что в нарушении части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ спорного земельного участка было определено в разрез требований земельного и градостроительного законодательства, без учета красных линий и местоположения границ смежных земельных участков, в результате чего заявители (в рассматриваемом деле - третьи лица) были лишены свободного доступа к принадлежащим им объектам недвижимости, который был обеспечен ранее за счет земель общего пользования.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 05.12.2008 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций оставлены без изменений. В постановлении, в частности, сделан вывод о том, что формирование земельного участка площадью 13209 кв.м противоречит градостроительным нормам и правилам.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные судебные акты по делу N А06-2342/2008, которым установлено, что спорный земельный участок предоставлен с нарушением требований закона, делая вывод о том, что заключенный на его основании договор купли-продажи земельного участка от 29.08.2007 является ничтожным без признания его таковым, обратился в суд с настоящим иском о признании ничтожными договора аренды N 1 от 26.05.2009 и договора перенайма от 01.12.2011, как вытекающих из ничтожной сделки.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя заявленные администрацией требования и удовлетворяя в полном объёме требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, правомерно исходил из следующего.

Согласно с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на выкуп земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Судами первой и апелляционной инстанции установлено, что договор купли-продажи от 29.08.2007 был заключен на основании постановления Администрации г.Астрахани N 3104 от 31.07.2007 "О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью "Рынок Большие Исады" земельных участков", впоследствии признанного судом недействительным.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришёл к выводу о том, что заключение договора купли-продажи спорного земельного участка, а также договора аренды на основании постановления Администрации г.Астрахани N 3104 от 31.07.2007 "О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью "Рынок Большие Исады" земельных участков", не соответствует требованиям закона и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В нарушение указанных норм права, спорный земельный участок в том числе, занятый береговой полосой, улицами, проходами, проездами, автомобильными дорогами, был предоставлен ООО "Рынок Большие Исады" в собственность как собственнику объектов недвижимости для их эксплуатации согласно постановлению администрации г. Астрахани N 3104 от 31.07.2007.

Кроме того, судом первой инстанции установлено и следует материалов дела, что ООО "Рынок Большие Исады" 16.06.2009 обратилось в управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок, площадью 13209 кв.м, кадастровый номер 30:12:010 0170:0116, расположенный по адресу: город Астрахань, улица Свердлова/улица Красная Набережная, 99-101/100-102.

В удовлетворении заявления было отказано.

ООО "Рынок Большие Исады" оспорило решение регистрирующего органа в Арбитражном суде Астраханской области.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 30.09.2009 по делу N А06-4829/2009, отказ управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области в государственной регистрации заявления ООО "Рынок Большие Исады" о прекращении права собственности на земельный участок кадастровый номер 30:12:010 0170:0116, общей площадью 13209 кв.м, расположенный по адресу: город Астрахань, улица Свердлова/улица Красная Набережная, 99-101/100-102 признан незаконным. На управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области была возложена обязанность произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ООО "Рынок Большие Исады" на земельный участок кадастровый номер 30:12:010 0170:0116, общей площадью 13209 кв.м, расположенный по адресу: город Астрахань, улица Свердлова/улица Красная Набережная, 99-101/100-102, в течение месяца, после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

На основании решения Арбитражного суда Астраханской области от 11.06.2010 по делу N А06-2077/2010, 18.06.2010 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 13209 кв.м, с кадастровым номером 30:12:010 0170:0116, по адресу: город Астрахань, улица Свердлова/улица Красная Набережная, 99-101/100-102 за муниципальным образованием "Город Астрахань".

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием "Город Астрахань" то в силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации к администрации перешли обязанности арендодателя по договору аренды N 1 от 26.05.2009.

Судом первой инстанции также установлено, что между объектами недвижимости, ранее принадлежащими ООО "Рынок Большие Исады", а ныне - ООО "Флагман", располагаются объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам, в том числе: обществу с ограниченной ответственностью Торговая фирма "РИО", обществу с ограниченной ответственностью Торговая фирма "Арктур", обществу с ограниченной ответственностью торговая фирма "У хозяюшки", индивидуальному предпринимателю Ушакову Е.И.

Согласно сведениям ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Астраханской области N НМ/1899 от 18.03.2013, в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельных участках, расположенных по адресу: г.Астрахань, ул. Свердлова/ул. Кр.Набережная, 99-101/100-102,

с кадастровым номером 30:12:010170:1 для эксплуатации камеры хранения площадью 312 кв.м, правообладатель Степанов С.В.,

с кадастровым номером 30:12:010170:3 для магазина площадью 189 кв.м правообладатели Ушаков О.Е. и Ушаков Е.И.,

с кадастровым номером 30:12:010170:5 для эксплуатации магазина и административно-офисных помещений, площадью 612 кв.м, с правом аренды ООО ФП "Астрафарм" и Винокуровой Е.В.,

с кадастровым номером 30:12:010170:7 для эксплуатации магазина, площадью 364 кв.м, право общей долевой собственности у Васильевой Л.Г. и ООО ТФ "У хозяюшки",

с кадастровым номером 30:12:010170:9 для эксплуатации магазина площадью 347 кв.м, правом собственности у ООО "ТФ "РИО",

с кадастровым номером 30:12:010170:10 для эксплуатации магазина, площадью 375 кв.м, право собственности ООО КФ "Надежда",

с кадастровым номером 30:12:010170:11 для эксплуатации магазина, площадью 340 кв.м, правом собственности зарегистрировано за ООО ТФ "Арктур",

с кадастровым номером 30:12:010170:142 для эксплуатации магазина, закусочной и подсобных помещений, площадью 720 кв.м, с правом аренды Шарапудинова О.Ш. и Шарапудинова А.О.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции правомерно пришёл к выводу о том, что поскольку постановление администрации г.Астрахани N 3104 от 31.07.2007 о предоставлении земельного участка признано незаконным, договор купли-продажи земельного участка N 386 от 29.08.2007 в части включения в состав отчуждаемого имущества спорного земельного участка, приватизация которого запрещена, ничтожен с момента его совершения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, то все последующие договоры, заключенные на его основании, являются ничтожными как несоответствующие закону и удовлетворил требования администрации в части признания ничтожным договора перенайма от 01.12.2011, заключенного ООО "Финанс-М" (ныне именуемое - ООО "ИнфоМаркет") и ООО "Флагман", в части передачи права аренды на земли общего пользования, находящиеся в границах земельного участка площадью 13209 кв.м. по ул. Свердлова/Красная Набережная 99-101/100-102, кадастровый номер 30:12:0101700116, а именно, касающегося:

земельного участка занятого дорожным полотном ул. Красная Набережная в точных картографических (географических) границах земельного участка, указанных в заключении эксперта,

занятого береговой полосой р.Кутум в точных картографических (географических) границах земельных участков, указанных в заключении эксперта,

занятого проходами и проездами к объектам недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности третьим лицам, в соответствии с точными картографическими данными указанных земельных участков, определенных в заключении эксперта.

По правилам статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.

В силу данной нормы указанное основание для прекращения производства по делу подлежит обязательному применению арбитражным судом, установившим факт ликвидации организации.

ООО "Рынок Большие Исады", являющееся стороной по сделке с ООО "Финанс-М", ликвидировано 07.09.2010. Указанное обстоятельство подтверждается также определением Арбитражного суда Самарской области (дело N А55-2436/2010, л.д.104-106, том 1).

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего спора в суде первой инстанции ООО "Рынок Большие Исады", являвшееся стороной в сделке по аренде спорного земельного участка, в отношении которой заявлено требование о признании ее недействительной в силу ничтожности, ликвидировано.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда о том, что производство по делу в части требования о признании договора аренды N 1 от 26.05.2009 ничтожной сделкой на основании пункта 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит прекращению.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 14.06.2007 N6576/06.

Из материалов дела следует, что по договору субаренды земельного участка N 10/13 от 01.01.2013 ООО "Флагман" предало во временное владение и пользование спорный земельный участок площадью 13209 кв.м, расположенный по ул.Свердлова/ул.Красная Набережная, 99-101/100-102 в Кировском районе г.Астрахани, другому лицу - ООО "Базис" сроком на 11 месяцев.

Требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения могут быть предъявлены только к лицу, у которого в фактическом владении находится имущество. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, также не может быть удовлетворен.

При таких обстоятельствах требования администрации г. Астрахани об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения судом первой инстанции не были удовлетворены.

В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из приведенных нормативных положений следует, что заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов. Поскольку Гражданский кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Исходя из названных норм, а также согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, заявляя требование о признании сделки недействительной, должно доказать нарушение своих прав или законных интересов и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Соответствующее разъяснение содержится в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Третьи лица, а именно индивидуальный предприниматель Ушаков Евгений Иванович, общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма "У хозяюшки", общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма "РИО", общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма "Арктур" заявили самостоятельные исковые требования к ООО "Флагман", ООО "ИнфоМаркет", Администрации г.Астрахани о применении последствий недействительности ничтожной сделки в части -договора перенайма от 01.12.2011, заключенного между ООО "ФинансМ" (в настоящее время - ООО "ИнфоМАРКЕТ") и ООО "Флагман", в части передачи права аренды на земли общего пользования, исключив из состава переданного в аренду ООО "Флагман" на основании договора перенайма от 01.12.2011 земельного участка, площадью 13209 кв.м, по адресу город Астрахань, улица Свердлова/улица Красная Набережная, 99-101/100-102, земельные участки, занятые землями общего пользования - проходами, проездами к объектам недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности третьим лицам, заявляющим самостоятельные требования, в размерах и границах, установленных по результатам судебной экспертизы ООО "Землеустройство" N 470 от 05.09.2013.

В составе спорного земельного участка переданного в аренду ООО "Флагман" переданы земли общего пользования, занятые проходами и проездами к помещениям и земельным участкам третьих лиц. Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы ООО ТФ "Арктур", ООО ТФ "У хозяюшки", ООО ТФ "РИО", ИП Ушакова Е.И., как собственников объектов недвижимости расположенных в границах спорного земельного участка и смежных землепользователей.

Арбитражный суд первой инстанции, рассматривая настоящее дело, обоснованно признал индивидуального предпринимателя Ушакова Евгения Ивановича, общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма "У хозяюшки", общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма "РИО", общество с ограниченной ответственностью Торговая фирма "Арктур" заинтересованными лицами, которым законом предоставлено право на предъявление требований о признании оспариваемого договора недействительной сделкой в силу её ничтожности.

Довод заявителя жалобы о незаконности прекращения производства по делу в связи с ликвидацией ООО "Рынок Большие Исады" получил надлежащую правовую оценку суда первой инстанции.

Установив, что ООО "Рынок Большие Исады" ликвидировано, суд первой инстанции правомерно на основании пункта 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекратил производство по делу.

Доводу о том, что асфальтовое покрытие на улице Красная Набережная не является автомобильной дорогой была дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94 автомобильная дорога включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т.п.), а также другие, относящиеся к дороге сооружения - ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты.

Соответственно, асфальтовое покрытие представляет собой верхнее покрытие дороги, то есть ее часть.

Кроме того, решением мирового судьи судебного участка N 3 Кировского района г.Астрахани по делу N 2-342/05 установлено, что ул.Красная Набережная г.Астрахани является магистральной общегородского значения улицей и предназначена для движения транспортных средств. Решением мирового судьи удовлетворен иск прокурора Астраханской области об устранении препятствий в пользовании землями общего пользования.

В связи с указанным, довод апеллянта о том, что асфальтовое покрытие само по себе не может считаться автомобильной дорогой отклоняется судебной коллегией.

Иные, приведенные в апелляционных жалобах доводы, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку на основании исследования в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленных сторонами доказательств.

Суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены обжалованного судебного акта.

Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями для отмены принятого решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 09.12.2013 по делу N А06-527/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.И. Жевак

Судьи

Т.С. Борисова О.А. Дубровина