Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2014 г. N 12АП-1581/14

г. Саратов

27 марта 2014 г.

Дело N А57-15315/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 марта 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жевак И.И.,

судей Борисовой Т.С., Жаткиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сулеймановой И.Э.,

рассмотрев апелляционную жалобу ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района (410017, г. Саратов, ул. Чехова, д. 2, ОГРН 1036405320456, ИНН 6453074026)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 27 января 2014 года

по делу N А57-15315/2013 (судья Комлева Л. П.)

по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Саратова (410012, г. Саратов, пл. Театральная, д. 7, ОГРН 1026402195511, ИНН 6450003860)

к ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района (410017, г. Саратов, ул. Чехова, д. 2, ОГРН 1036405320456, ИНН 6453074026)

о взыскании задолженности по арендной плате за просрочку платежа по договору аренды N 943/4 от 01.02.2011 г.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Саратова (далее - КУИ г.Саратова, комитет) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района (далее - АТСЖ Ленинского района) о взыскании задолженности по арендной плате за просрочку платежа по договору аренды N 943/4 от 01.02.2011 г. за период с октября 2010 по январь 2011 года в сумме 787,36 рублей.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 27 января 2014 года заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

АТСЖ Ленинского района, не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Комитета.

В обосновании требований апелляционной жалобы Предприятие ссылается на неверное определение судом размера ежемесячной арендной платы в спорный период, указывая, что обязанность по оплате арендной платы в размере 9 916,67 руб. в месяц возникла толь с 19.10.2010 г.

Представители АТСЖ Ленинского района, КУИ г.Саратова, в судебном заседании пояснили свою правовую позицию по делу.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции

Как следует из материалов дела, между КУИ г.Саратова (арендодатель) и АТСЖ Ленинского района (арендатор) на основании распоряжения комитета по управлению имуществом города Саратова от 19.10.2010 года N 1266-р "Об условиях передачи в аренду объекта муниципального нежилого фонда по адресу: г. Саратов, ул. им. Лебедева-Кумача В.И., 74 "а" 01.02.2011 заключен договор аренды объекта нежилого фонда N 943/4, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда: нежилое помещение литер "А" общей площадью 34,7 (тридцать четыре целых семь десятых) кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. им. Лебедева-Кумача В.И., 74 "а" (пункты 1.1.-1.2. договора аренды).

Срок действия договора определен сторонами с 01.10.2010 года до 01.09.2011 года (п.1.4.-1.5 Договора)

Размер ежемесячной арендной платы установлен пунктом 3.1. договора на основании распоряжения комитета по управлению имуществом города Саратова от 19.10.2010 года N 1266-р и составляет:

без НДС 83000,00 руб. в год / 6916,67 руб. в месяц;

с НДС - 97940,00 руб. в год / 8161,67 руб. в месяц,

Согласно условиям заключенного договора Арендатор самостоятельно перечисляет месячную сумму арендной платы без НДС по реквизитам, указанным в договоре аренды, в следующем порядке: не позднее 10-го числа текущего месяца за каждый текущий месяц (равными долями в размере 1/12 части от годовой суммы арендной платы). Арендная плата за период с начала действия договора (пункт 1.4.) перечисляется единой суммой до десятого числа месяца, следующего за месяцем подписания договора арендодателем (пункт 3.3. договора).

Арендатор в нарушение взятых на себя обязательств по Договору произвел оплату не в полном объеме, в связи с чем, за период с октября 2010 г. по январь 2011 г., образовалась задолженность в сумме 787 руб. 36 коп.

Поскольку АТСЖ Ленинского района задолженность по вышеуказанному Договору не погашена, Комитет по управлению имуществом г.Саратова обратился в арбитражный суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, определив правовую природу Договоров, квалифицировал спорные правоотношения сторон как вытекающие арендных правоотношений и отношения, применимые к договорам, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, установил факт неисполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей в установленные сроки, отсутствие доказательств оплаты и, проверив расчет предъявленных ко взысканию сумм арендных платежей, счел требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Апелляционный суд считает решение суда законным и обоснованным на основании следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из договора аренды недвижимого имущества 943/4 от 01.02.2011 г., следует, что сторонами при заключении данного договора определен предмет аренды, его местонахождение.

Договоры аренды заключены сторонами в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

При заключении договоров аренды недвижимого имущества, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно предмет договора, цену за арендованное имущество.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условиями договора аренды N 943/4 от 01.02.2011 г., установлено, что общая сумма арендной платы в месяц за пользование помещением составляет 6916,67 руб.

Согласно пунктам 1.4 договора N 943/4 от 01.02.2011 г., его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01.10.2010 года.

Материалами дела установлено и не оспаривается, лицами, участвующими в деле, что до 01.10.2010 г. между сторонами действовал договор аренды объекта нежилого фонда N 389/4 от 08.06.2004 года (расторгнут на основании соглашения N 3060 от 01.02.2011 г.)

Следовательно, между АТСЖ Ленинского района и КУИ г.Саратова достигнуто соглашение на применение условий договора на отношения, возникшие до его заключения, что подтверждается подписанием договора аренды объекта нежилого фонда N 943/4 от 01.02.2011 г.

Данное условие Договора аренды не противоречит нормам ГК РФ, которыми предусмотрено согласие сторон на обращение условий договора на отношения, возникшие до его заключения, в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения.

Таким образом, позиция АТСЖ Ленинского района, основанная на том, что размер арендной платы должен соответствовать размеру, установленному условиями ранее заключенного договора N 389/4 от 08.06.2004 года и равен 6719,83 рублей не основана на законе и противоречит условиям Договора N943/4 от 01.02.2011 г.

Оплата АТСЖ Ленинского района, арендной платы за период с октября 2010 по январь 2011 года исходя из размера 6719,83 рублей, установленного условиями договора N 389/4 от 08.06.2004 года, привела к образованию задолженности в сумме 787,36 рублей.

Следовательно, поскольку факт нарушения договорных обязательств подтверждается имеющимися в деле доказательствами, суд первой инстанции правомерно взыскал сумму задолженности с ответчика.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательств исполнения обязательства по оплате задолженности по договору аренды в размере 787,36 рублей в материалы дела не представлено

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения норм материального и процессуального права.

Доводы заявителя апелляционной жалобы изучены судом, однако они подлежат отклонению, поскольку не подтверждены какими-либо доказательствам, направлены на пересмотр обстоятельств, установленных по настоящему делу, в связи с чем, не могут служить основаниями к отмене принятого решения.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 27.01.2014 по делу N А57-15315/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд Волгоградской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.И. Жевак

Судьи

Т.С. Борисова С.А. Жаткина