Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2014 г. N 10АП-1612/14

г. Москва

01 апреля 2014 г.

Дело N А41-47878/13

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 апреля 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от Комитета по управлению имуществом города Серпухов Московской области: Григорьева О.В., по доверенности N 01-11/3 дв от 09.01.2014;

от Администрации г. Серпухова: Григорьева О.В., по доверенности N 1.1.50/д от 10.01.2014;

от ООО "Кристалл": Панферов А.А., протокол N 16 от 20.02.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Кристалл" на решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2013 года по делу N А41-47878/13, принятое судьей Богатыревой Г.И., по иску Комитета по управлению имуществом города Серпухов к ООО "Кристалл" о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Серпухова обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Южное" со следующими требованиями (с учетом принятых судом уточнений):

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кристалл" в пользу Комитета по управлению имуществом г. Серпухова задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 592 575 руб. 74 копеек за период с 01.10.2012 г. по 06.12.2013 г. и пеню в сумме 9 961 руб. 64 коп. за период с 25.12.2012 г. по 06.12.2013 г. по договору аренды земли N 4785-1-3-2009 от 01.11.2006 г.;

- считать договор аренды земли N 4785-1-3-2009 от 01.11.2006 г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Обществом с ограниченной ответственностью "Кристалл" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:58:03 01 01:0072, площадью 1 937 кв.м., расположенный в границах Муниципального образования "Город Серпухов Московской области" по адресу: Московская область, г. Серпухов, Серпухов, мкр. Ивановские дворики, рядом с жилым домом N19 по ул. Новая, для строительства торго-офисного здания и благоустройства прекратившим свое действие;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью "Кристалл" возвратить Комитету по управлению имуществом г. Серпухова по акту приему - передачи земельный участок с кадастровым номером 50:58:03 01 01:0072, площадью 1 937 кв.м., расположенный в границах Муниципального образования "Город Серпухов Московской области" по адресу: Московская область, г. Серпухов, Серпухов, мкр. Ивановские дворики, рядом с жилым домом N 19 по ул. Новая, для строительства торго-офисного здания и благоустройства прилегающей территории.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2013 года требования Комитета по управлению имуществом г. Серпухова удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

Истец представил в материалы дела письменные пояснения, в которых просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, которые поддержали доводы апелляционной жалобы и письменных пояснений на нее соответственно.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 01.11.2006, на основании Постановления Главы города Серпухова от 13.10.2006 N 2237 между КУИ г. Серпухова и ООО "Кристалл" заключен договор аренды земли от 01.11.2006 N 4785-I-3-2009.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды, ООО "Кристалл" передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:58:030101:0072, площадью 1937 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, Ивановские дворики, рядом с жилым домом N 19 по ул. Новая, для строительства торгово-офисного здания и благоустройства прилегающей территории.

Пунктом 11.1 Договора аренды, срок аренды установлен с 01.11.2006 по 31.10.2009.

Дополнительным соглашением от 18.06.2009, заключенным сторонами указанного договора аренды, срок договора продлен с 01.11.2009 по 30.10.2012.

Пунктами 4.1, 4.2 Договора аренды установлено, что размер арендной платы за земельный участок установлен в приложении N 1 (Расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью настоящего соглашения. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством.

Истец указал, что ненадлежащее исполнение арендатором взятых на себя обязательств по договору за период с 01.10.2012 по 06.12.2013 привело к образованию задолженности в размере 592575, 74 руб. На сумму задолженности начислены проценты за период с 25.12.2012 по 06.12.2013 в размере 9961, 64 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал следующее.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были.

В соответствии с положениями ст. 65 АПК РФ в арбитражный суд ответчиком не представлено доказательств погашения взыскиваемой задолженности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ заказчика от оплаты уже оказанных по договору услуг не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, истцом правомерно заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме 592575, 74 руб. за период с 01.10.2012 по 06.12.2013.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что изменение размера арендной платы без заключения дополнительного соглашения недопустимо противоречат п. 3.5 договора и пп. 3.1 Закона Московской области N 23/96-03 от 07.06.1996 "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 "О внесении дополнений в Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условий договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Указанная правовая позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 11487/09 от 26 января 2010 г. и Определении ВАС РФ по делу N ВАС-16526/10 от 20 декабря 2010 г.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлены требования о взыскании процентов в сумме 9961 руб. 64 коп. за период с 25.12.2012 по 06.12.2013 по договору аренды земли N 4785-1-3-2009 от 01.11.2006.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 указанной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что после истечения определенного в договоре срока его действия (30.10.2012) арендатор продолжал пользование арендуемым земельным участком договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае если договор аренды заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Уведомлением от 09.04.2013 N 01-25/462 исх. Комитет по управлению имуществом города Серпухова сообщил ответчику о наличии задолженности по арендным платежам и указал, что с даты получения данного уведомления и по истечении трехмесячного срока договор аренды считается расторгнутым.

Указанное уведомление получено ответчиком 18.04.2013.

Кроме того, 24.12.2012 КУИ г. Серпухова уведомил ООО "Кристалл", что не намерен продлевать на новый срок договор аренды земли N 4785-1-3-2009 от 01.11.2006 и просит возвратить указанный земельный участок.

Данное уведомление было получено лично генеральным директором ООО "Кристалл" А.А. Панферовым 24.12.2012, что было подтверждено ответчиком, в отзыве.

На основании вышеизложенного, договор аренды земли N 4785-1-3-2009 от 01.11.2006 г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Обществом с ограниченной ответственностью "Кристалл" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:58:03 01 01:0072, площадью 1 937 кв.м., расположенный в границах Муниципального образования "Город Серпухов Московской области" по адресу: Московская область, г. Серпухов, Серпухов, мкр. Ивановские дворики, рядом с жилым домом N19 по ул. Новая, для строительства торго-офисного здания и благоустройства прекратил свое действие.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В порядке ст. 622 ГК РФ ООО "Кристалл" обязано возвратить Комитету по управлению имуществом г. Серпухова по акту приему - передачи земельный участок с кадастровым номером 50:58:03 01 01:0072, площадью 1 937 кв.м., расположенный в границах Муниципального образования "Город Серпухов Московской области" по адресу: Московская область, г. Серпухов, Серпухов, мкр. Ивановские дворики, рядом с жилым домом N 19 по ул. Новая, для строительства торго-офисного здания и благоустройства прилегающей территории.

Из всего вышеуказанного следует, что каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 23.12.2013 г. по делу N А41-47878/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Кристалл" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.Ю. Епифанцева Н.А. Огурцов