Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2014 г. N 10АП-75/14

г. Москва

07 апреля 2014 г.

Дело N А41-49337/13

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 апреля 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Марченковой Н.В., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Казановым М.Х.,

при участии в заседании:

от истца, ЗАО "Деловой центр Шереметьевский-2" (ИНН: 5047086355, ОГРН: 1075047009861): Акимова Я.С. - представитель по доверенности от 15.04.2013,

от ответчиков:

от ЗАО "Деловой центр Шереметьевский" (ИНН: 5047091387, ОГРН: 1085047000631): Акимова Я.С. - представитель по доверенности от 15.03.2014,

от ИП Федосова Ю.С. (ИНН: 774329113111, ОГРНИП: 312501715000042): представитель не явился, извещен,

от третьих лиц:

от ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-3" (ИНН: 5047089821, ОГРН: 1075047014668): Акимова Я.С. - представитель по доверенности б/н от 15.04.2013,

от ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-4" (ИНН: 5047086362, ОГРН: 1075047009872): Акимова Я.С. - представитель по доверенности б/н от 09.09.2013,

от ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-5" (ИНН: 5047086348, ОГРН: 1075047009850): Акимова Я.С. - представитель по доверенности б/н от 15.03.2013,

от ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-6" (ИНН: 5047089846, ОГРН: 1075047014680): Акимова Я.С. - представитель по доверенности б/н от 15.03.2013,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-49337/13, по иску закрытого акционерного общества "Деловой центр Шереметьевский-2" к закрытому акционерному обществу "Деловой центр Шереметьевский", индивидуальному предпринимателю Федосову Юрию Сергеевичу, при участии в качестве третьих лиц ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-3", ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-4", ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-5", ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-6", о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Деловой центр Шереметьевский-2" (далее - ЗАО "Деловой центр Шереметьевский-2") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу "Деловой центр Шереметьевский" (далее - ЗАО "Деловой центр Шереметьевский"), индивидуальному предпринимателю Федосову Юрию Сергеевичу (далее - ИП Федосов Ю.С.) о признании недействительным договора аренды N Т-0/09 от 10.07.2012 (т.1 л.д. 2-3).

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.11.2013 по делу N А41- 49337/13 в удовлетворении иска отказано (т. 1 л.д. 50-51).

Не согласившись с решением суда, ИП Федосов Ю.С. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также нарушением норм процессуального права (т. 1 л.д. 58-59).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В ходе судебного разбирательства арбитражным апелляционным судом установлено, что 10.07.2012 между ЗАО "Деловой центр Шереметьевский-2" (арендодатель) и ИП Федосовым Ю.С. (арендатор) заключен договор аренды помещения N Т-0/09 от 10.07.2013.

В соответствии с п. 1 договора, арендодатель, имеющий в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 50 НВ N 052178 от 27 марта 2008 помещение по адресу: Россия, 141400 Московская область, г.о. Химки, Шереметьево-2 (далее - объект), в соответствии с условиями вышеуказанного документа сдает, а арендатор принимает часть этих помещений общей площадью 416,3 кв.м. (далее - помещение) для их использования под предприятие общественного питания, (в целях обеспечения питания сотрудников организаций расположенных в здании, а также сторонних организаций и граждан). Сдаваемое в аренду помещение, согласно поэтажному плану расположено на цокольном этаже, помещения N 3,7,14,15,16,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31. Помещения указаны на поэтажном плане, являющемся приложением N 1 к договору и составляющим его неотъемлемую часть.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права серии 50 НВ N 052178 от 27.03.2008, 50 НБ N 621314 от 28.09.2007, 50 НВ N 023327 от 15.01.2008, 50 НБ N 621224 от 28.09.2007, 50 НБ N 629499 от 28.09.2007, 50 НВ N 023326 от 15.01.2008 спорное помещение находится в общей долевой собственности ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский", ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-2", ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-3", ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-4", ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-5" и ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-6".

Между тем, при рассмотрении настоящего спора по существу ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-3", ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-4", ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-5", ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-6" не были привлечены судом первой инстанции к участию в деле.

С учетом изложенного, определением от 19.03.2014 Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытое акционерное общество "Деловой Центр Шереметьевский-3" (далее - ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-3"), закрытое акционерное общество "Деловой Центр Шереметьевский-4" (далее - ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-4"), закрытое акционерное общество "Деловой Центр Шереметьевский-5" (далее - ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-5"), закрытое акционерное общество "Деловой Центр Шереметьевский-6" (далее - ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-6").

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст.121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ИП Федосова Ю.С., извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru (л.д.115-122 т.2).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца, ЗАО "Деловой центр Шереметьевский" и третьих лиц поддержал в полном объеме исковые требования, просил признать недействительным договор аренды помещения N Т-0/09 от 10.07.2013.

Выслушав объяснения представителя истца, ЗАО "Деловой центр Шереметьевский" и третьих лиц, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Общая долевая собственность предполагает арифметическое определение долей участников в праве на общее имущество. Поскольку право собственности на общее имущество разделено между собственниками на соответствующие доли без раздела (выдела) его в натуре, то есть принадлежит им всем сообща, по смыслу указанных норм права передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности.

Как следует из материалов дела, 10.07.2012 между ЗАО "Деловой центр Шереметьевский-2" (арендодатель) и ИП Федосовым Ю.С. (арендатор) заключен договор аренды N Т-0/09, в соответствии с условиями которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает часть помещений общей площадью 416,3 кв.м. (далее - помещение) для их использования под предприятие общественного питания.

Срок аренды составляет пять лет с даты вступления настоящего договора в законную силу (п. 2.1 договора).

Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи помещения от 12.08.2012.

Однако, в нарушение вышеуказанных норм права, договор аренды заключен без согласия ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-2", ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-3", ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-4", ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-5" и ЗАО "Деловой Центр Шереметьевский-6", являющихся собственниками спорного объекта.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку договор аренды N Т-0/09 от 10.07.2012 заключен без согласования с собственниками имущества общей долевой собственности, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для признания указанного договора недействительным.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды не препятствует удовлетворению настоящего иска, принимая во внимание разъяснения, изложенные в п. 2 Информационного письма ВАС РФ от 25.02.2014 N 165.

Руководствуясь частью 61 статьи 268, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18 ноября 2013 года по делу N А41-49337/13 отменить.

Признать недействительным договор аренды помещения от 10.07.2013 N Т-0/09, заключенный между закрытым акционерным обществом "Деловой Центр Шереметьевский" и Индивидуальным предпринимателем Федосовым Юрием Сергеевичем.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

Н.В. Марченкова Е.В. Черникова