Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2014 г. N 08АП-1308/14

город Омск

07 апреля 2014 г.

Дело N А70-10927/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 апреля 2014 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веревкина А.В.,

судей Глухих А.Н., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кундос Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1308/2014) закрытого акционерного общества "Сибирь" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 19 декабря 2013 года по делу N А70-10927/2013 (судья Л.Е. Вебер), принятое по иску закрытого акционерного общества "Сибирь" (ОГРН 1027200797040; ИНН 7203083943; место нахождения: г. Тюмень, ул. Барабинская, 41) к жилищно-строительному кооперативу "ПОБЕДА" (ОГРН 1127232011334; ИНН 7202228025; место нахождения: г. Тюмень, ул. 9 января, 54) об обязании передать помещение,

при участии в судебном заседании:

от закрытого акционерного общества "Сибирь" Хохлова Н.Я. - представителя Щербакова С.А. по доверенности от 28.03.2014 сроком действия один год,

от жилищно-строительного кооператива "ПОБЕДА" - представитель не явился.

установил:

закрытое акционерное общество "Сибирь" (далее - ЗАО "Сибирь", общество, истец) в Арбитражный суд Тюменской области обратилось с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу "ПОБЕДА" (далее - ЖСК "ПОБЕДА", кооператив, ответчик) об обязании передать нежилое офисное помещение, общей проектной площадью 61,36 кв.м., расположенное во второй секции, на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Тюмени, ул. Станционная, 26.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 19.12.2013 по делу N А70-10927/2013 исковые требования оставлены без удовлетворения. С ЗАО "Сибирь" в доход федерального бюджета взыскано 4 000 руб. государственной пошлины.

Возражая против принятого судом первой инстанции решения от 19.12.2013, ЗАО "Сибирь" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что в связи с признанием недействительной сделки право на спорное помещение вернулось к ЗАО "Сибирь", а не к ответчику. Соответственно у кооператива в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) возникла обязанность после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать спорное помещение участнику долевого строительства, то есть истцу.

Кооператив, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечил. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившегося участника арбитражного процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель общества поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителя заявителя, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 20.02.2007 Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Инвестиционные технологии" (арендатор) заключен договор N 23-26/51 аренды земельного участка от 15.01.2007, согласно которому арендатору в пользование для строительства многоэтажного жилого дома передан земельный участок площадью 3 604,6 кв.м. с кадастровым номером 72:23:04 32 004:0215, относящийся к категории земель: земли поселений, находящийся по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Станционная, 26.

В соответствии дополнительным соглашением от 08.06.2009, договором N 16/02 от 08.06.2009 и актом приема-передачи земельного участка, права и обязанности арендатора и сам земельный участок по договору N 23-26/51 аренды земельного участка от 15.01.2007 переданы ЗАО "Сибирь".

09.07.2009 ЗАО "Сибирь" в качестве застройщика получено разрешение на строительство N RU 72304000-233-рс многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Станционная, 26.

14.10.2010 ЗАО "Сибирь" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Тюменьспецсервис" (ООО "Тюменьспецсервис", участник долевого строительства) подписан договор N 01-104 об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого стороны осуществляют совместное строительство 9-ти этажного 3-х секционного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Станционная, 26, в целях ускорения строительства вышеуказанного дома, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности определенного настоящим договором объекта (л.д.16-20).

Пунктом 2.2 договора N 01-104 предусмотрено, что участник долевого строительства на условиях настоящего договора финансирует строительство своей доли в составе: нежилого офисного помещения, общей проектной площадью 61, 36 кв.м., расположенной во второй секции, на первом этаже многоквартирного жилого дома, четвертое слева направо, с отдельным входом. Описание создаваемого объекта содержится в приложении N 1 к настоящему договору. Объект отмечен на плане первого этажа проектного дома (приложение N 2 к настоящему договору).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 19.05.2011 по делу N А70-11923/2010 ЗАО "Сибирь" признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство (л.д.13-14).

Определением от 27.03.2012 по делу N А70-11923/2010 признаны погашенными требования участников строительства путём передачи ЗАО "Сибирь" прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок, расположенные по адресу: г. Тюмень, ул. Станционная, 26, ЖСК "ПОБЕДА" в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

На основании указанного определения стороны подписали акт приема-передачи объекта незавершенного строительства от 27.04.2012 в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом и земельный участок, адрес объекта: город Тюмень, ул. Станционная, 26, включая построенные на момент передачи жилые, нежилые и технические помещения, места общего пользования и все оборудование, согласно проекту, входящие в состав объекта.

Распоряжением Администрации города Тюмени вынесено от 18.06.2013 N 365 о внесении изменений в разрешение на строительство N RU 72304000-233-рс от 09.07.2009, ЖСК "ПОБЕДА" указан в качестве застройщика вышеуказанного объекта строительства.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 13.06.2013 по делу N А70-11923/2010 договор N 01-104 об участии в долевом строительстве жилого дома признан недействительным. Действие договора прекращено на будущее время. Признано право ООО "Тюменьспецсервис" на обращение с требованием во включении в реестр требований кредиторов должника денежного обязательства в сумме 2 156 880 руб., в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу настоящего определения (л.д.23-26).

30.07.2013 Администрацией города Тюмени ЖСК "ПОБЕДА" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с инженерными сетями, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Станционная, 26в, корпус 1.

Посчитав, что после ввода вышеуказанного многоквартирного дома в эксплуатации, у ответчика возникла обязанность передать истцу спорное помещение, право на которое у него возникло в виду признания договора N 01-104 от 14.10.2010 недействительным, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказ в удовлетворении исковых требований явился причиной подачи ЗАО "Сибирь" апелляционной жалобы, при рассмотрении которой суд апелляционной инстанции учел следующее.

На основании статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (часть 1 статьи 167 ГК РФ).

Доводы апелляционной жалобы о том, что в связи с признанием недействительной сделки - договора N 01-104 от 14.10.2010, право на спорное помещение вернулось к ЗАО "Сибирь", не принимаются судом апелляционной инстанции.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2 статьи 167 ГК РФ).

Последствия недействительности договора N 01-104 от 14.10.2010 обязывают сторон сделки возвратить все полученное по ней. При этом доказательства передачи истцом и получения ООО "Тюменьспецстрой" прав на долю в многоквартирном доме по адресу: город Тюмень, ул. Станционная, 26: нежилое офисное помещение, общей проектной площадью 61,36 кв.м., расположенное во второй секции, на первом этаже многоквартирного жилого дома, четвертое слева направо, с отдельным входом, отсутствуют. При этом кооператив не является стороной указанной сделки.

Как указано выше, многоквартирный дом и земельный участок, адрес объекта: город Тюмень, ул. Станционная, 26, включая построенные на момент передачи жилые, нежилые и технические помещения, места общего пользования и все оборудование, согласно проекту, входящие в состав объекта, переданы истцом ответчику на основании акта приема-передачи объекта незавершенного строительства от 27.04.2012.

Ссылки истца на Закон N 214-ФЗ, как основание для передачи кооперативом спорного помещения обществу, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Согласно части 1 статьи 1 Закона N 214-ФЗ сферой его регулирования являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Участником долевого строительства дома по адресу: г. Тюмень, ул. Станционная, 26, членом кооператива, истец не является. Обратное из материалов дела не следует.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Проанализировав в порядке статьи 71 АПК РФ материалы дела, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что у общества отсутствует право требования спорного помещения.

При таких обстоятельствах, отказав в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции принял правомерное решение.

Истцом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы ЗАО "Сибирь", изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Принятое по делу решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 19 декабря 2013 года по делу N А70-10927/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А. В. Веревкин

Судьи

А. Н. Глухих Т. А. Зиновьева