Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2014 г. N 13АП-26351/13

г. Санкт-Петербург

07 апреля 2014 г.

Дело N А56-43056/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 апреля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жуковой Т.В.

судей Поповой Н.М., Смирновой Я.Г.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Евстегнеевой Е.В.,

при участии:

от истца: Полетаева Д.Н. по доверенности N 43 от 09.07.2013,

от ответчика: Шишкиной О.Е. по доверенности N 769-Д/юр от 06.11.2013,

от третьего лица: Калугиной М.Н. по доверенности N 430-053 от 30.12.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А56-43056/2013 по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания РеспектДом" (адрес: 198215, Россия, Санкт-Петербург, б-р Новаторов, 67, корп. 2, лит. А, пом. 18Н; 190031, Россия, Санкт-Петербург, Ефимова, 4А, оф. 605 (Полетаеву Дмитрию Николаевичу), ОГРН: 1089847386298)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма Л1" (адрес: 188800, Россия, Выборг, Ленинградская область, Александровская, 26; 196066, Россия, Санкт-Петербург, Московский пр., 195, а/я 205; 196066, Россия, Санкт-Петербург, Московский пр., 185, лит. А, ОГРН: 1037811037440)

третье лицо: ОАО "Петербургская сбытовая компания".

об обязании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания РеспектДом" (далее - истец, ООО "УК РеспектДом") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма Л1" (далее - ответчик, ООО "Фирма Л1") об обязании предоставить комплект документов для заключения договора на постоянное электроснабжение.

Решением суда от 21.10.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

При исследовании процессуальных документов в соответствии с пунктом 6, подпунктом 6.1. статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено наличие основания для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, связанного с применением пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Апелляционный суд определил: перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции; привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество "Петербургская сбытовая компания" (далее - третье лицо, ОАО "ПСК").

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с болезнью судьи Бурденкова Д.В. произведена замена состава суда, судья Бурденков Д.В. заменен судьей Смирновой Я.Г., отводов составу суда не заявлено.

На основании части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство производилось с самого начала.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица поддержал исковые требования истца по доводам отзыва на исковое заявление.

Изучив материалы дела, оценив правовые позиции сторон, заслушав объяснения явившихся в судебное заседание представителей сторон, апелляционный суд установил следующие обстоятельства.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, дом 96, лит. А, от 07.04.2010 следует, что собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, определена управляющая организация - ООО "УК РеспектДом" (истец по настоящему делу), утвержден проект договора между владельцем помещения и управляющей организацией.

В материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 78-2517в-2009 от 20.12.2009, согласно которому Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, дом 96, литера А; г. Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, дом 96, корпус 2, литера А - трансформаторная подстанция N 8603 и N 8614.

Указанное разрешение выдано ООО "Фирма "ЛЭК ИСТЕЙТ" - застройщику указанного жилого дома.

В деле имеется уведомление от 30.11.2011 N 01-06-5038 (л.д. 16) о смене наименования, направленное ООО "Фирма Л1" истцу, которым ООО "Фирма Л1" уведомило ООО "УК РеспектДом" об изменении наименования ООО "Фирма "ЛЭК ИСТЕЙТ" на ООО "Фирма Л1" с 29.11.2011.

В соответствии с актом о приеме-передаче здания (сооружения) от 25.10.2010 (унифицированная форма N ОС-1а) ответчик передал истцу на баланс 24-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями N дом 96, лит. А, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, дом 96, лит. А.

25.01.2010 между ООО "Фирма "ЛЭК ИСТЕЙТ" (застройщик), ООО "ЛЭК ИСТЕЙТ строй" (генподрядчик) и ООО "Управляющая Компания РеспектДом" (управляющий) был заключен договор N 11/44, предметом которого является выполнение работ по управлению и содержанию жилого дома, а также порядок возмещения расходов застройщика по оплате потребляемой электроэнергии, ГВС и ХВС по жилому дому, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, д. 96, лит. А.

Согласно подпункту 2.1.14. данного договора управляющий обязан заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на постоянное электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, подачу тепловой энергии в горячей воде при условии предоставления необходимого и достаточного пакета документов от ответчика в течение 60 дней.

Из письма ОАО "ПСК" от 27.12.2012 N 10788/021/3, адресованного ООО "УК РеспектДом", следует, что электроснабжение законченного строительством жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, дом 96, лит. А, осуществляется по договору, заключенному с ООО "Л1К ИСТЕЙТ строй". Для заключения договора энергоснабжения ООО "УК РеспектДом" необходимо предоставить пакет документов согласно прилагаемому перечню. После представления полного пакета документов по указанному адресу будет направлен представитель ОАО "ПСК" для осмотра электроустановки и дальнейшего заключения договора. В случае соответствия электроустановок существующей нормативно-технической документации договор энергоснабжения с ООО "УК РеспектДом"будет заключен в первоочередном порядке. Подключение жилого дома по постоянной схеме электроснабжения, открытие абонентских номеров и расчеты с жильцами за потребленную электроэнергию возможны после заключения договора энергоснабжения. К указанному письму приложен перечень документов для управляющих компания (для новых жилых домов).

Документы, об обязании передачи которых заявлены настоящие исковые требования, входят в состав указанного ОАО "ПСК" перечня.

ООО "УК РеспектДом" обратилось к ответчику с письмом от 04.12.2012 N 370 (вх. N 01.05.4384 от 06.12.2012), в котором просило указать сроки выполнения работ по подключению жилого дома N 96 по ул. Бухарестская на постоянную схему энергопотребления.

В ответе на данное письмо ответчик сообщил планируемые сроки получения технической документации для последующего заключения договора электроснабжения с ОАО "ПСК": получение АТП - июнь 2013; получение акта разграничения - август 2013; получения акта допуска - август 2013; заключение договора и переключение на постоянную схему электроснабжения - декабрь 2013.

14.04.2013 государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга по результатам проведения внепланового мероприятия по контролю за соблюдением "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, дом 96, установлено следующее нарушение обязательных требований при предоставлении жилищно-коммунальных услуг: отсутствует постоянный договор на поставку электроэнергии в жилой дом. ООО "УК РеспектДом" выдано предписание N 06/204-р об устранении допущенных нарушений: заключить договор на постоянное электроснабжение со специализированной организацией, копию представить в Инспекцию, установлен срок исполнение - 15.10.2013.

Поскольку документы, необходимые для заключения договор на постоянное электроснабжение с ОАО "ПСК", ответчиком истцу переданы не были, ООО "УК РеспектДом" обратилось в суд с настоящим иском.

ООО "Фирма Л1" заявлено о применении срока исковой давности.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств по делу суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 1.1. указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании пункта 2.3. названной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В целях исполнения возложенной на управляющую организацию публичной обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также осуществления прав управляющей организации на заключение договоров в интересах собственников помещений в многоквартирном жилом доме, управляющая организация в силу прямого указания закона обязана принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и установленных законодательством пределов распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Передача управляющей организации исполнительной и технической документации предусмотрена Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", подпунктами 1.5.1. и 1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170

В соответствии с названными нормами истец вправе требовать передачи ему документации, необходимой для заключения договора энергоснабжения, в случае, если эта документация не была передана в установленном порядке.

Факт того, что спорный жилой дом не подключен по постоянной схеме электроснабжения, подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Необходимость представления документов, перечисленных в просительной части искового заявления, для заключения и последующего исполнения договора энергоснабжения в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, дом 96, лит. А, следует из положений действующего законодательства и подтверждается ОАО "ПСК".

В материалы дела не представлено сведений, подтверждающих факт передачи ответчиком истцу истребуемой по настоящему делу документации, необходимой для заключения договора энергоснабжения.

Поскольку указанные обстоятельства препятствуют выполнению возложенных на ООО "УК РеспектДом" функций, а именно, заключению договора электроснабжения по постоянной схеме энергоснабжения, требования истца обоснованы по праву и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Апелляционный суд полагает, что в данном случае нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о сроке исковой давности применению не подлежат в связи со следующим.

В силу правового статуса истца - управляющей организации в отношении спорного многоквартирного жилого дома, исходя из содержания обязанностей управляющей организации, установленных пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые являются постоянными и ограничены только сроком, в течение которого данная управляющая организация осуществляет управление многоквартирным жилым домом, в том числе, обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, с учетом положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на заявленные истцом требования исковая давность не распространяется.

В связи с изложенным апелляционный суд полагает требования ООО "УК РеспектДом" подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2013 по делу N А56-43056/2013 отменить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания РеспектДом" удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Фирма Л1" передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания РеспектДом" следующие документы:

- акт о технологическом присоединении;

- акт разграничения электрических сетей и электроустановок объекта;

- разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки от Ростехнадзора;

- копию проекта электроснабжения, согласованного с энергоснабжающей организацией;

- список квартирных счетчиков с номерами квартир.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью "Фирма Л1" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания РеспектДом" 6000 рублей расходов по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.В. Жукова

Судьи

Н.М. Попова Я.Г. Смирнова