Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2014 г. N 10АП-738/14

г. Москва

08 апреля 2014 г.

Дело N А41-50727/13

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Епифанцевой С.Ю., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Куликовой А.А.,

при участии в заседании:

от Администрации муниципального образования "Городской округ Звенигород": Жумабаева М.М., по доверенности от 27.02.2014 N 12;

от НГСП "Мир": не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу НГСП "Мир" на решение Арбитражного суда Московской области от 02 декабря 2013 года по делу N А41-50727/13, по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Городской округ Звенигород" (ОГРН 1025001745834, ИНН 5015000588) к Некоммерческому гаражно-строительному партнерству "МИР" (ОГРН 1055012501455, ИНН 5015006646) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Городской округ Звенигород" обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Некоммерческому гаражно-строительному партнерству "МИР" о расторжении договора аренды от 02.08.2009 N 18 земельного участка общей площадью 6000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Звенигород, поселок санатория "Звенигород", владение 42, уч. 43, и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.08.2009 в размере 389 674 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 декабря 2013 года требования Администрации муниципального образования "Городской округ Звенигород" удовлетворены в части. суд решил: взыскать с Некоммерческого гаражно-строительного партнерства "МИР" (ОГРН 1055012501455, ИНН 5015006646) в пользу Администрации муниципального образования "Городской округ Звенигород" (ОГРН 1025001745834, ИНН 5015000588) сумму задолженности по арендной плате в размере 389 674 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, НГСП "Мир" обжаловало его в апелляционном порядке.

Истец направил в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направило.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

При отсутствии возражений со стороны участвующих в деле лиц, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части в порядке пункта 5 статьи 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы городского округа Звенигород от 03.08.2009 N 527 между Администрацией городского округа Звенигород и Некоммерческим гаражно-строительным партнерством "Мир" заключен договор аренды земельного участка площадью 6000 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, поселок санатория "Звенигород" владение 42, с КН 50:49:0060221:476, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для строительства многоуровневого гаража-стоянки сроком на 5 лет.

В соответствии с пунктами 2.1 Договора аренды определяется внесение арендной платы арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Размер арендной платы согласно п. 2.1 договора составляет в 2009 году 493 180,20 руб.

Как следует из п.2.4 договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размере арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Как следует из материалов дела, ответчиком своевременно арендная плата не вносилась, в результате чего за период - с 31.12.2012 по 01.10.2013 образовалась задолженность по арендной плате в размере в размере 389 674 руб.

Поскольку обязанность по уплате арендных платежей не выполнялась, в добровольном порядке ответчиком задолженность не была погашена, истец обратился с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки и расторжении договора аренды.

Удовлетворяя заявленные требования в части, суд первой инстанции указал следующее.

Согласно ч.2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате составляет 389 674 руб. Расчет судом проверен. Ответчик контррасчет не представил.

В подтверждение доводов апелляционной жалобы ответчик в суд апелляционной инстанции представил ряд новых документов.

В обоснование непредставления указанных документов в суд первой инстанции ответчик указал, что не был надлежащем образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Однако, в материалах настоящего дела имеется почтовое отправление в адрес ответчика, которое было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д. 33). Указанное отправление направлялось по адресу местонахождения ответчика в ЕГРЮЛ (143069, Московская область, город Звенигород, Поселок Санаторий Звенигород). Следовательно, ответчик был надлежащим образом уведомлен о слушании дела.

Соответственно, приложенные к апелляционной жалобе документы подлежат возвращению ответчику.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 02 декабря 2013 года по делу N А41-50727/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.Ю. Епифанцева Н.Н. Катькина