Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2014 г. N 08АП-12147/13

город Омск

01 апреля 2014 г.

Дело N А75-4481/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 апреля 2014 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,

судей Литвинцевой Л.Р., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ненашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12147/2013) конкурсного управляющего открытого акционерного общества Проектно-Строительная компания "Сибпроектстрой" Котова Михаила Сергеевича на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 октября 2013 года по делу N А75-4481/2013 (судья Гавриш С.А.), принятое по иску открытого акционерного общества Проектно-Строительная компания "Сибпроектстрой" (ОГРН 1028600589357, ИНН 8602060682) к Окружному фонду развития жилищного строительства "Жилище" (ОГРН 1028600509453, ИНН 8601012358), третьи лица: Резник Денис Георгиевич, Косогова Александра Викторовна, Балло Ирина Александровна, Маслов Олег Евгеньевич, Черкезов Несиб Эфендиеевич, Черкезова Назикет Ильясовна, Черкезова Ангелина Несибовна, Черкезова Айнур Несибовна, Черкезов Елчин Несибович, Алабина Мария Александровна, Фишер Иван Владимирович, Назаренко Лариса Александровна, Забабурин Василий Иванович, Забабурина Лариса Сергеевна, Гундерина Ольга Николаевна, Голицын Юрий Михайлович, Бондарчук Тамара Петровна, Никитин Евгений Витальевич, Солонина Василий Романович, Реутова Марина Анатольевна, Вильданова Светлана Талгатовна, Вильданов Денис Рауфович, Карпачева Елена Владимировна, Васильев Николай Михайлович, Тимонин Игорь Вячеславович, Круглова Гузэль Мунибовна, Никулина Наталья Владимировна, Полякова Юлия Владимировна, Булда Дмитрий Владимирович, Булда Вера Александровна, Казакова Татьяна Геннадьевна, Маркинова Елена Сергеевна, Юсупов Руслан Раисович, Гоголев Александр Анатольевич, Гоголева Елена Александровна, Фаттахов Артур Наильевич, Калимулина Эльвира Ривхатовна, Ханина Лариса Валерьевна, Менлакаева Анжела Мауталиевна, Григорьев Сергей Григорьевич, Григорьев Алексей Евгеньевич, Артина Ангелина Алексеевна, Пащенко Елена Сергеевна, Ушков Сергей Анатольевич, Ушкова Татьяна Михайловна, Бобков Дмитрий Александрович, Роденко Роман Анатольевич, Магомедова Татьяна Играмудиновна, Нечипор Галина Павловна, Бачурин Артем Николаевич, Бачурина Гульнара Шамильевна, Деренок Владимир Тимофеевич, Деренок Нина Владимировна, Кулдашев Александр Бахридинович, Даньшина Ольга Александровна, Узянбаев Мутагар Фахрисламович, Догадкин Алексей Алексеевич, Догадкина Халида Ахметовна, Караулов Александр Николаевич, Караулова Валентина Иосифовна, Городилов Валерий Петрович, Кубатко Юрий Викторович, Яковлева Алена Николаевна, Яковлев Михаил Александрович, Юрченко Алексей Юрьевич, Кимаев Владимир Иванович, Конюхова Светлана Ивановна, Пилюгин Максим Юрьевич, Войтова Екатерина Евгеньевна, Дмитриев Дмитрий Николаевич, Косогоров Александр Викторович, Ведехин Юрий Иванович, Сергеева Ирина Анатольевна, Иванов Евгений Александрович, Иванова Екатерина Маратовна, ООО "Версо-Монолит", Коновалов Антон Васильевич, Коновалова Юлия Геннадьевна, Шарипов Сергей Абузарович, Гиниятуллин Марс Тагирович, Пасечников Алексей Иванович, Макаров Николай Иванович, Макарова Валентина Алфеевна, Ежков Дмитрий Александрович, Ежкова Юлия Владимировна, Рылько Владимир Леонидович, Богданова Лилия Валерьевна, Жукова Анна Михайловна, Калак Василий Георгиевич, Калак Ольга Георгиевна, Калак Ксения Васильевна, Калак Илья Васильевич, Кулдашев Александр Бахридинович.

при участии в судебном заседании представителей:

от открытого акционерного общества Проектно-Строительная компания "Сибпроектстрой" - Гаврилова К.Н. (паспорт, по доверенности от 10.12.2013 сроком действия 6 месяцев), конкурсный управляющий Котов М.С. (паспорт, по доверенности от 10.12.2013 сроком действия 6 месяцев),

от Окружного фонда развития жилищного строительства "Жилище" - Янкин С.В. (паспорт, по доверенности N 82 от 25.11.2013 сроком действия до 31.12.2014), Черняков П.А. (паспорт, по доверенности N 01 от 21.01.2014 сроком действия до 21.01.2015),

Полякова Юлия Владимировна - лично (паспорт),

установил:

открытое акционерное общество ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "СИБПРОЕКТСТРОЙ" (далее - ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ", истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к окружному фонду развития жилищного строительства "Жилище" (далее -Фонд, ответчик) об обязании передать квартиры в корпусе-1, общей площадью 3 440 кв.м, перечисленные в приложении N 2 к договору купли-продажи от 13.04.2011 N 6284/С/ХМ/СУР.

Определением арбитражного суда от 13.08.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Резник Денис Георгиевич, Косогова Александра Викторовна, Балло Ирина Александровна, Маслов Олег Евгеньевич, Черкезов Несиб Эфендиеевич, Черкезова Назикет Ильясовна, Черкезова Ангелина Несибовна, Черкезова Айнур Несибовна, Черкезов Елчин Несибович, Алабина Мария Александровна, Фишер Иван Владимирович, Назаренко Лариса Александровна, Забабурин Василий Иванович, Забабурина Лариса Сергеевна, Гундерина Ольга Николаевна, Голицын Юрий Михайлович, Бондарчук Тамара Петровна, Никитин Евгений Витальевич, Солонина Василий Романович, Реутова Марина Анатольевна, Вильданова Светлана Талгатовна, Вильданов Денис Рауфович, Карпачева Елена Владимировна, Васильев Николай Михайлович, Тимонин Игорь Вячеславович, Круглова Гузэль Мунибовна, Никулина Наталья Владимировна, Полякова Юлия Владимировна, Булда Дмитрий Владимирович, Булда Вера Александровна, Казакова Татьяна Геннадьевна, Маркинова Елена Сергеевна, Юсупов Руслан Раисович, Гоголев Александр Анатольевич, Гоголева Елена Александровна, Фаттахов Артур Наильевич, Калимулина Эльвира Ривхатовна, Ханина Лариса Валерьевна, Менлакаева Анжела Мауталиевна, Григорьев Сергей Григорьевич, Григорьев Алексей Евгеньевич, Артина Ангелина Алексеевна, Пащенко Елена Сергеевна, Ушков Сергей Анатольевич, Ушкова Татьяна Михайловна, Бобков Дмитрий Александрович, Роденко Роман Анатольевич, Магомедова Татьяна Играмудиновна, Нечипор Галина Павловна, Бачурин Артем Николаевич, Бачурина Гульнара Шамильевна, Деренок Владимир Тимофеевич, Деренок Нина Владимировна, Кулдашев Александр Бахридинович, Даньшина Ольга Александровна, Узянбаев Мутагар Фахрисламович, Догадкин Алексей Алексеевич, Догадкина Халида Ахметовна, Караулов Александр Николаевич, Караулова Валентина Иосифовна, Городилов Валерий Петрович, Кубатко Юрий Викторович, Яковлева Алена Николаевна, Яковлев Михаил Александрович, Юрченко Алексей Юрьевич, Кимаев Владимир Иванович, Конюхова Светлана Ивановна, Пилюгин Максим Юрьевич, Войтова Екатерина Евгеньевна, Дмитриев Дмитрий Николаевич, Косогоров Александр Викторович, Ведехин Юрий Иванович, Сергеева Ирина Анатольевна, Иванов Евгений Александрович, Иванова Екатерина Маратовна, ООО "Версо-Монолит", Коновалов Антон Васильевич, Коновалова Юлия Геннадьевна, Шарипов Сергей Абузарович, Гиниятуллин Марс Тагирович, Пасечников Алексей Иванович, Макаров Николай Иванович, Макарова Валентина Алфеевна, Ежков Дмитрий Александрович, Ежкова Юлия Владимировна, Рылько Владимир Леонидович, Богданова Лилия Валерьевна, Жукова Анна Михайловна, Калак Василий Георгиевич, Калак Ольга Георгиевна, Калак Ксения Васильевна, Калак Илья Васильевич, Кулдашев Александр Бахридинович. Определениями суда от 06.09.2013, от 16.10.2013 заявления Жуковой Анны Михайловны, Никитина Евгения Витальевича, Кулдашева Александра Бахридиновича, Григорьева Сергея Григорьевича, Гоголева Александра Анатольевича, Гоголевой Елены Александровны, Юрченко Алексея Юрьевича о привлечении их к участию в деле в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора возвращены заявителям.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.10.2013 по делу N А75-4481/2013 в удовлетворении исковых требований отказано. Судом отменены принятые определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.06.2013 по делу N А75-4481/2013 (в редакции определения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.07.2013 по делу N А75-4481/2013) обеспечительные меры в виде запрета окружному фонду развития жилищного строительства "Жилище" реализовывать квартиры в Корпусе-1, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, Югорский тракт, д.1, общей площадью 3440 кв.м, а именно квартиры: N 1, N2, N13, N14, N15, N28, N38, N46, N47, N51, N58, N63, N64, N73, N76, N83, N84, N86, N97. N102, N104, N106, N111, N115, N116, N122, N127, N137, N138, N140, N144, N145, N146, N149, N152, N154, N157, N164, N165, N167, N185. N186, N187, N192, N195, N196, N188, N189, N207, N205, N208, N209. N212, N213, N214, N215, N216, N218, N219, N222, N223, N224, N96, N226, N227; в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югры производить перерегистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, а именно: квартиры в Корпусе-1, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, Югорский тракт, д.1, общей площадью 3440 кв.м, перечисленные в Приложении N 2 к договору от 13.04.2011. Исполнительные листы Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры серии АС N 005495945, серии АС 005495946, выданные 12.07.2013 по делу N А75-4481/2013, признаны не подлежащими исполнению и отозваны.

Не соглашаясь с решением суда, ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" указывает, что решение о реализации имущества ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" принято не по результатам совещания от 07.02.2011, а по результатам принятого комитетом кредиторов решения о реализации имущества должника и утвержденным предложением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. Акцентирует внимание на том, что внешний управляющий при проведении процедуры реализации имущества должника руководствуется исключительно законодательством о банкротстве и решениями, принятыми на собрании кредиторов (комитетом кредиторов). Апеллянт полагает, что при принятии обжалуемого решения, с учетом того, что ссылка на плане внешнего управления ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" сделана в пункте 1.2 договора, у суда имелось доказательство того, что ответчик осведомлен о том, каким именно кредиторам и в каком порядке передаются спорные квартиры. Отмечает, что доказательства права собственности ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" на спорные объекты недвижимости могут быть представлены в суд только после передачи спорных квартир истцу и регистрации такого права. Податель жалобы указывает, что ответчик наличия у него права собственности на объекты недвижимости не доказал.

От Окружного фонда развития жилищного строительства "Жилище", третьих лиц поступили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третьи лица (91 человек), надлежащим образом извещённые в порядке статьи 123 АПК РФ о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечили. На основании частей 2, 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ к материалам дела приобщены заказные письма с квитанциями, подтверждающие направление ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" в адрес третьих лиц, документов по рассматриваемому делу.

По существу заявленных требований представители истца поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представители ответчика поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Полякова Юлия Владимировна поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, оценив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15.02.2010 по делу N А75-11828/2009 заявление ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" удовлетворено, в отношении должника введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.07.2012 по делу N А75-11828/2009 внешнее управление в отношении ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" прекращено, ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Котов Михаил Сергеевич.

По итогам совещания "О строительстве незавершенного строительством объекта "группы 25-ти этажных домов в 37 микрорайоне в г.Сургуте, где присутствуют "Обманутые дольщики", за счет имущественного взноса, выделенного ОФРЖС "Жилище", проведенного 07.02.2011 под председательством первого заместителя Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Кима А.М., с участием представителей органов государственной власти и органов местного самоуправления автономного округа, внешнего управляющего ОАО ПСК "Сибпроектстрой", представителей окружного фонда развития жилищного строительства "Жилище", принято решение оказать государственную поддержку, связанную с ускоренным решением проблем урегулирования вопросов обманутых дольщиков; рекомендовать ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" подготовить и объявить аукцион по продаже незавершенного строительством объекта "группы 25-ти этажных жилых домов в 37 мкр., в г.Сургуте; окружному фонду развития жилищного строительства "Жилище" принять участие в торгах (том 1 л. 66-69).

26.02.2011 в газете "КоммерсантЪ" N 34 опубликовано сообщение о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ".

Протоколом от 08.04.2011 по результатам состоявшихся торгов по продаже имущества ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" победителем признан Окружной фонд развития жилищного строительства "Жилище".

По итогам проведенного аукциона, между ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" (продавец) и окружным фондом развития жилищного строительства "Жилище" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 13.04.2011 N 6284/С/ХМ/СУР, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить комплекс имущества, соответствующий Лоту N 1 торгов в форме аукциона по продаже имущества ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ", состоявшегося 08.04.2011, а именно: незавершенное строительство: группа жилых 25-ти этажных домов (корпус 1, 2, 3, 4, 5) по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г.Сургут, микрорайон 37, общей площадью корпуса 12916,55 кв.м жилой площади и 910 кв.м нежилой площади, с обременением в корпусе 1 - 5 177 кв.м. в пользу участников долевого строительства и 3 440 кв.м в части задолженности перед кредиторами (далее - Объект), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101112:0027 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1. договора общая стоимость имущества составляет 34 625 535 руб. 08 коп (пункт 2.1. договора).

Задаток в сумме 1 397 317 руб. 80 коп (том 20 л. 141), перечисленный покупателем, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом задатка покупатель оплачивает 33228217 руб. 28 коп, в том числе НДС 18 % (пункты 2.2., 2.3. договора).

Покупатель производит оплату в течение 30 календарных дней с момента подписания договора; обязательства покупателя по договору считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет продавца (пункты 2.4., 2.5. договора).

В силу пункта 3.1.3. договора не имеется никаких претензий со стороны третьих лиц, которые могли бы расстроить сделку, кроме участников долевого строительства, указанных в приложении N 1.

Переход права собственности от продавца к покупателю происходит с момента заключения договора купли-продажи и регистрации его в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югры (пункт 5.1. договора).

Согласно пункту 9.5. раздела "Заключительные положения" договора участникам строительства, имеющим действующие договоры, перечисленные в приложении N 1, передаются квартиры общей площадью 5 177 кв.м; квартиры, перечисленные в приложении N 2 общей площадью 3 440 кв.м, передаются для удовлетворения требований кредиторов.

По акту приема-передачи от 07.06.2011 продавец передал, а покупатель принял Объект (том 1 л. 46-47, том 2 л. 93-94). Ответчик оплату по договору произвел в полном объеме (том 8 л. 142).

Письмом от 04.02.2013 истец обратился к ответчику с просьбой до 01.03.2013 приступить к передаче ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" квартир общей площадью 3 440 кв.м, перечисленных в приложении N 2 к договору купли-продажи, для удовлетворения требований кредиторов (том 1 л. 49).

В ответ Фонд направил истцу письмо от 01.04.2013 N 7526, в котором сообщил, что условия договора купли-продажи, заключенного между Фондом и ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" в целях решения проблем "обманутых дольщиков", Фондом исполнены в полном объеме. Также Фонд сообщил истцу, что договор купли-продажи не содержит условий о передаче квартир в пользу ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" (том 1 л. 50). Указал, что по зарегистрированным обременениям (ипотеке) в пользу участников долевого строительства (Приложение N 1 к договору) перезаключил договоры долевого участия с данными лицами с сохранением прежних договорных условий. В настоящее время производится передача квартир по актам приема-передачи. В пункте 3 указанного письма усматривается, что с гражданами, являющимися кредиторами ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" (Приложение N 2 к договору) заключены договоры цессии, в результате чего денежное обязательство ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" перед кредиторами перешли к Фонду. Указал, что Фонд производит выплаты гражданам по данной кредиторской задолженности. С кредиторами, изъявившими желание, заключены договоры долевого участия с зачетом денежных средств по договорам цессии.

Полагая, что ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи N 6284/С/ХМ/СУР от 13.04.2011, в частности пункта 9.5. указанного договора, согласно которому квартиры, перечисленные в приложении N 2 общей площадью 3 440 кв.м, передаются продавцу (ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ") для удовлетворения требования кредиторов, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Отказ в удовлетворении исковых требований явился поводом для подачи истцом апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующее.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела и определений Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-11828/2009, опубликованных в общедоступной базе электронных документов "Картотека арбитражных дел", размещенной на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет, 67 граждан, с которыми у ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" заключены договоры долевого участия в строительстве на указанные в приложении N 2 к договору купли-продажи квартиры, включены в реестр требований кредиторов ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ".

Письмом от 23.05.2011 N 02/275-01 ОАО ПСК "Сибпроектстрой" обратился к Фонду с просьбой рассмотреть возможность заключения договоров долевого участия с участниками строительства Корпуса 1 и Корпуса 2, расторгнувшими договоры и вставшими в реестр кредиторов, зачетом кредиторской задолженности ОАО ПСК "Сибпроектстрой" в счет оплаты стоимости квартир (том 14 л. 25), мотивировав тем, что решение данного вопроса поможет снять социальную напряженность.

Впоследствии, как следует из материалов дела и определений Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-11828/2009, опубликованных в общедоступной базе электронных документов "Картотека арбитражных дел", Фонд заключил с лицами, которые расторгли с ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" договоры на долевое участие в строительстве в отношении спорных квартир, указанных в приложении N 2 к договору купли-продажи, договоры уступки прав (цессии), в соответствии с которыми граждане (цеденты) уступают, а Фонд (цессионарий) принимает в полном объеме право требования к ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ"; указанные права принадлежат цедентам на основании расторжения с ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" договоров долевого участия в строительстве, определений Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-11828/2009 о включении в реестр требований кредиторов (том 10 л. 29, том 11 л. 51, том 15 л. 46, том 16 л. 44, том 17 л. 67, 71, том 19 л. 31, 77, том 20 л.119).

На основании заключенных договоров цессии определениями Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-11828/2009 произведена замена кредиторов (граждан) в реестре требований кредиторов ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" на Фонд.

В дальнейшем, между Фондом (застройщик) и гражданами, уступившими свое право требования к ОАО ПСК "Сибпроектстрой" (дольщики) на спорные квартиры заключены договоры долевого участия в строительства, по условиям которых дольщики вкладывают в строительстве жилого дома денежные средства в размере стоимости квартир и обязуются вносить платежи по договорам согласно графикам финансирования; расчеты между сторонами производятся с момента государственной регистрации в следующем порядке: сумма, подлежащая уплате дольщиками по договорам долевого участия, уменьшается на сумму обязательства по договорам цессии (ранее уплаченных дольщиками); оставшуюся сумму дольщики оплачивают согласно графикам финансирования (пункты 4.3, 4.4 договоров долевого участия в строительстве).

Указанные обстоятельства подтверждены и изложены в письме N 7526 от 01.04.2013 (том 1 л. 50).

Из материалов дела усматривается, что спорные квартиры переданы застройщиком в адрес дольщиков (привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц) по актам приема-передачи. Договоры долевого участия в строительстве прошли процедуру государственной регистрации (том 3 л. 11-149, том 4 л.1- 152, том 5 л. 1-155, том 6 л.1-145, том 7 л.1-147, том 8 л. 1-103).

Таким образом, спорные квартиры переданы Фондом в адрес лиц, которые являлись кредиторами ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ".

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком оплата по договору купли-продажи от 13.04.2011 произведена в полном объеме, что предметом оспаривания не является, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о выполнении Фондом своих обязательства по названному договору в полном объеме. Доказательств иного материалы дела не содержат.

При этом пункт 9.5. договора купли-продажи, на котором истец основывает свои требования, вопреки утверждению истца, обязанность Фонда по передаче спорных квартир продавцу (ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ") не содержит. Не содержит такое обязательство Фонда (покупателя) и раздел 4 договора "Обязанности сторон".

Принимая во внимание, что спорные квартиры переданы Фондом на основании договоров долевого участия в строительстве лицам, которые ранее являлись кредиторами ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" и расторгли с этим предприятием договоры на долевое участие в строительстве спорных квартир, уступив свое право требования к ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" Фонду, каких-либо нарушения условий договора купли-продажи со стороны Фонда не усматривается.

Помимо изложенного, признавая требования ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" необоснованными, коллегия суда исходит из следующего.

Согласно статье 301 АПК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. По виндикационному иску истец должен доказать наличие у него права собственности на истребуемое имущество и отсутствие у ответчика, в фактическом владении которого находится спорная вещь, законных оснований владения.

Из приведенной нормы следует, что истцом по виндикационному иску должны быть доказаны: 1) наличие права собственности или иное вещное право на истребуемое имущество, 2) факт нахождения этого имущества у ответчика, 3) незаконность такого владения.

Ответчик по иску об истребовании имущества является незаконным владельцем, у которого фактически находится имущество. Незаконное владение - это обладание имуществом без надлежащего правового основания, либо по порочному основанию.

Заявленное ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" требование, по сути, направлено на изъятие имущества из чужого незаконного владения, которое является надлежащим способом защиты и подлежит удовлетворению при наличии совокупности определенных законодательством условий.

Согласно пункту 32 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Таким образом, виндикационное требование может быть заявлено лишь лицом, являющимся собственником спорного имущества, но фактически не владеющим им, к лицу, в фактическом, но незаконном владении которого находится вещь, но не являющемуся собственником. То есть истец по виндикационному иску должен одновременно доказать свое право собственности на истребуемое имущество и отсутствие такого права (либо иного вещного права) у лица, к которому предъявлено требование.

Истец, полагая, что именно он является собственником спорных квартир, ссылался на пункт 9.5. договора купли-продажи N 6284/С/ХМ/СУР от 13.04.2011.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Между тем, истец доказательства регистрации права собственности за ним на спорное имущество, а также доказательства в подтверждение незаконного нахождения у ответчика названного имущества не представил.

Напротив, материалы дела свидетельствуют об обратном. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи N 6284/С/ХМ/СУР от 13.04.2011 за Фондом зарегистрировано право собственности на приобретенный у ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" по названному договору объект недвижимости (том 1 л. 48). Спорные квартиры на основании договоров долевого участия в строительстве, прошедших процедуру государственной регистрации, переданы Фондом в адрес дольщиков, привлеченных к делу в качестве третьих лиц.

Более того, согласно имеющимся в деле свидетельствам о государственной регистрации на 4 из 67 спорных квартир зарегистрировано право собственности граждан Поляковой Ю.В., Кулдашева А.Б., Никитина Е.В., Жуковой А.М., что исключает возможность изъятия названных квартиру в пользу истца.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных ОАО ПСК "СИБПРОЕКТСТРОЙ" требований, коллегия суда не установила.

Произведенная судом отмена обеспечительных мер, установленных определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.06.2013 (в редакции определения от 11.07.2013), учитывая отказ в удовлетворении иска, произведена законно и обоснованно в порядке части 5 статьи 93, части 1 статьи 97 АПК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55, на основании поступивших от ответчика и третьих лиц ходатайств об их отмене.

Доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, влияли бы на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

При таких обстоятельствах, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплаченной государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 октября 2013 года по делу N А75-4481/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.Г. Рожков

Судьи

Л.Р. Литвинцева Ю.М. Солодкевич