Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2014 г. N 08АП-1426/14

город Омск

11 апреля 2014 г.

Дело N А70-10929/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2014 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,

судей Кудриной Е.Н., Рожкова Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1426/2014) общества с ограниченной ответственностью "Продовольственные товары" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 19.12.2013 по делу N А70-10929/2013 (судья Демидова Е.Ю.), принятое по иску Департамента земельных ресурсов Администрации г. Тюмени (ОГРН 1027200857980, ИНН 7202029213) к обществу с ограниченной ответственностью "Продовольственные товары" (ОГРН 1117232037196, ИНН 7203267644) об обязании освободить земельный участок,

установил:

Департамент земельных ресурсов Администрации г. Тюмени (далее - Департамент, истец) 11.10.2013 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Продовольственные товары" (далее - ООО "Продовольственные товары", ответчик) об обязании в десятидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок с адресным описанием: г. Тюмень, ул. Магистральная, 10 "В", предоставленный под временную постройку - павильон по торговли пищевыми продуктами площадью 92,8 кв.м, путём вывоза данного имущества и передачи земельного участка Департаменту по акту. В случае неисполнения решения в установленный срок Департамент просил предоставить ему право освободить земельный участок собственными силами с последующим возмещением расходов за счет ответчика.

Исковые требования со ссылками на статьи 421, 450, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 20.08.2012 N 1557/11.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 19.12.2013 по делу N А70-10929/2013 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО "Продовольственные товары" в десятидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 72:23:0102003:0072, с адресным описанием: г. Тюмень, ул. Магистральная, 10 "В" путем проведения демонтажа временной постройки, вывоза данного имущества и передачи земельного участка Департаменту по акту. В случае неисполнения решения в установленный срок, Департаменту предоставлено право освободить земельный участок собственными силами с последующим возмещением расходов за счет ответчика. Этим же решением с ООО "Продовольственные товары" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Не соглашаясь с решением суда, ООО "Продовольственные товары" в апелляционной жалобе просило его отменить полностью.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал на то, что ему не направлено и им не было получено исковое заявление, в результате чего он был лишен времени на качественную подготовку к делу и урегулирования спорного вопроса до судебного разбирательства.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела и апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

В силу статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, из приведенных положений норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что одним из оснований прекращения аренды земельного участка является истечение срока договора аренды земельного участка.

По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, между Департаментом (арендодатель) и ООО "ВИС" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.08.2012 N 1557/11, по условиям которого арендатору был предоставлен во временное пользование земельный участок, площадью 92,8 кв.м, кадастровый номер 72:23:0102003:0072 с адресным описанием: г. Тюмень, ул. Магистральная, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для установки временной постройки - павильон по торговле пищевыми продуктами (без права капитального строительства).

Договор аренды заключен сроком с 16.08.2012 по 15.07.2013 (пункт 2.2 договора).

По акту приема-передачи земельный участок передан ответчику Департаментом (л.д. 26).

Пунктом 7.2 договора установлено, что продление и расторжение договора осуществляется по соглашению сторон.

Согласно пункту 5.2.14 договора по окончании срока действия договора или его досрочного расторжения или при не заключении договора аренды на новый срок арендатор обязан в 10-дневный срок освободить занимаемый участок (произвести демонтаж и вывоз имущества) и передать арендодателю по акту приема - передачи.

В соответствии с соглашением от 11.03.2013 арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка от 20.08.2012 N 1557/11 стало ООО "Продовольственные товары" (л.д. 16).

Законом Тюменской области от 09.11.2011 N 71 "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов" городской округ Тюмень наделён государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (за исключением земель сельскохозяйственного назначения), в части предоставления земельных участков, находящихся под временными постройками, киосками, навесами и другими подобными постройками, а также для возведения данных построек.

Согласно акту обследования земельного участка от 06.08.2013, составленному представителями истца (л.д. 9), на спорном земельном участке находится временное сооружение (торговый павильон) ООО "Продовольственные товары", по тыльной стороне павильона уложен фундамент, на котором установлена конструкция для увеличения площади павильона до 25 кв.м.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Между тем, уведомлением N 14-08-1818 от 27.06.2013 Департамент возразил против пролонгации договора аренды, что соответствует пункту 2 статьи 621 ГК РФ.

Следовательно, договор аренды земельного участка от 20.08.2012 N 1557/11 прекратил свое действие в связи с истечением 15.07.2013 его срока, что является самостоятельным и достаточным основанием для прекращения арендных правоотношений сторон.

Из материалов дела следует, что после 15.07.2013 срок действия договора аренды земельного участка от 20.08.2012 N 1557/11 не продлён и до настоящего времени новый договор аренды в отношении спорного земельного участка с ответчиком не заключен.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает правильными, соответствующими фактическим обстоятельствам, выводы суда первой инстанции о прекращении действия договора и обязанности ответчика в соответствии со статьей 622 ГК РФ и пунктом 5.2.14 договора в десятидневный срок освободить земельный участок (произвести демонтаж и вывоз имущества) и передать его арендодателю.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции отклоняются.

Из материалов дела усматривается, что соблюдая требование, предусмотренное частью 3 статьи 125 АПК РФ, о необходимости направления другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении, истец, руководствуясь положениями пункта 1 части 1 статьи 126 АПК РФ, приложил к исковому заявлению копию почтовой квитанции о направлении ответчику почтовой корреспонденции (л.д. 7).

Действуя заботливо и осмотрительно, каждое лицо должно предпринимать все разумные и достаточные меры для получения почтовой корреспонденции по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Доказательства того, что на почтовом конверте, в который Департамент вложил копию иска, наименование адресата было указано неверно (ООО "Производственные товары" вместо ООО "Продовольственные товары"), не имеется. Почтовая квитанция N 05291 от 08.10.2013 заполнена сотрудником органа почтовой связи и передана в распоряжение отправителя корреспонденции, поэтому её содержание не препятствует вручению непосредственно почтового отправления.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что сам по себе факт не направления в адрес контрагента копии искового заявления и документов в порядке статей 125, 126 АПК РФ не является процессуальным нарушением, влекущим безусловную отмену судебного акта.

Более того, из материалов дела усматривается, что представитель ответчика ознакомился с материалами дела 05.12.2013 (л.д. 58). Оснований считать, что до рассмотрения спора по существу (12.12.2013) у ООО "Продовольственные товары" было недостаточно времени для подготовки аргументированной позиции относительно исковых требований, не имеется. Ответчик подготовил и представил в материалы дела отзыв на иск (л.д. 60).

Доступ общества к правосудию каким-либо образом ограничен не был.

Исходя из предмета исковых требований, основанного на положениях статьи 622 ГК РФ, обстоятельства о принятии 11.11.2013 мер к получению документов на право размещения павильона на земельном участке, приведенные в отзыве на иск, не могли послужить поводом для отказа в удовлетворении иска.

Таким образом, удовлетворив исковые требования, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, которое отмене не подлежит. Апелляционная жалоба ответчика оставляется без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ООО "Продовольственные товары".

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 19.12.2013 по делу N А70-10929/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Ю.М. Солодкевич

Судьи

Е.Н. Кудрина Д.Г. Рожков